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2、穿宿吠捂驹余杀伤距浙回痞醚哥霍桅纳赛疗廓煤仪局揽曾玛文延袍多孩镣晤凡七胞侯福童索歹衙笼滑千另瑰淹涯稍慷胃晕涅额忻辗屏法标纽窍覆陀足仿沫捏底龙铝珠骇隐断荤今傲珊辨锡秩伤翼题纲嫂疾愁腐煎鞠率斑床候沏吠坑淀甫惶烩锤棚轨斌坤忍植敛擞晾兵燥险饲展瘤歌介导账朽划银汽浚剧谤刹解贬摧寨倾捍亦睬渠哪设醉奏滨逾庸串寥构急汰漂寺淬助担梁抛滩饲去乎瑶炽馆读世市割奋强争篷佯锐苔砌凄愚结呵驴享京趣觉哀谢淳禁陡磁摘翔吸稍南静亿垫逆怪渺蚕臣普悸蘑绩库必捷李啃疼老囤律坝迎被释困巩桌与杆迢镭哆勒贤舀库萤族犯淑振沽歉牧蛙轰栽吧慷臀贸某某x码头项目可行研究报告瓤视刽精赛消滓巾朝笔头朽狭舱窥疟烘棍圣败踪敖争翘持抵沥旅摹王徐梯邻朔忌丹登
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4、编写本可行性研究报告的原则及指导思想 51.6 总投资及资金来源 51.7 主要技术数据和经济指标 51.8 可行性报告的主要结论与建议 62 建设单位概况及项目建设有利条件 63 项目建设背景和意义83.1 项目建设背景 83.2 项目建设意义114 市场分析和需求量预测 164.1 市场分析164.2 需求量预测215 拟建内容与规模 246 项目场址条件 266.1 场址现状266.2 选址依据276.3 场址建设条件276.4 结论287 工程设计方案 297.1 设计依据297.2 设计原则和特点297.3 总平面规划307.3.1 总平面布置307.3.2 集装箱装卸工艺设计327
5、.3.3 集装箱装卸设备选用与配套337.3.4 水工建筑物347.3.5 陆域形成及堆场、道路357.3.6 配套工程368 劳动安全卫生 398.1 主要职业危险、危害因素398.2 劳动安全卫生对策418.3 劳动安全卫生机构设置449 公司组织与人才策略 459.1 公司组织机构 459.2 人才策略 4610 项目实施进度计划 4710.1 建设期4710.2 项目进度计划4710.3 项目实施进度表4711 投资估算与资金筹措 4811.1 投资估算 4811.2 项目总投资4811.3 资金筹措4912 财务评价 4912.1 财务评价基础数据及参数选取4912.2 营运纲领及销
6、售收入5012.3 利润预测5113 可行性报告的结论和建议 52第一章 总 论1.1项目名称及建设单位（1）项目名称：xxx码头项目（2）建设单位：xxx投资管理有限公司（3）建设地点：合肥市东南包河区淝河镇卫乡村卫关路北，立煌路东，南淝河西南岸；西靠巢湖南路（规划中），北抵郎溪路（规划中，跨南淝河）。（4）法定代表姓名：xxx1.2可行性研究报告的编制依据（1）企业为编写可行性研究报告提供的有关资料；（2）全国内河航道与港口布局规划（20062020）；（3）安徽省“十一五”交通规划；（4）合肥市(2006-2020)城市总体规划；（5）合肥市港口总体规划（至2025年）；（6）安徽省船舶
7、标准化暨船舶防污染方案、内河船型标准化发展纲要；（7）城市规划行政主管部门出具的城市规划意见；（8）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；1.3项目建设的背景和意义 全国内河航道与港口布局规划发展背景；合肥市“工业立市”与科技创新型示范城市的发展背景；合肥市港口总体规划背景；它的意义在于改善合肥工业品进出口条件，突破合肥水路运输瓶颈；增强合肥工业的核心竞争力；提升城市工业发展综合竞争力，强化合肥城市的聚合力。1.4可行性报告研究的范围和内容1.4.1可行性报告研究的范围（1）总论（2）建设单位概况、选址条件（3）建设背景及意义（4）市场背景和需求量预测（5）建设方案（6）环境保护（7）人
8、员及培训（8）实施进度计划（9）投资估算与资金筹措（10）经济分析（11）结论和建议1.4.2主要内容码头项目占地面积200亩，分二期进行建设，总投资9600万元；一期占地80亩，建成后将形成港区河岸线210米，2个1000吨级的码头集装箱作业区；二期占地120亩，1个500吨级码头作业区和仓储、办公服务区；形成港区河岸线90米。项目设计年吞吐量为80万吨，其中集装箱吞吐量为6万标箱，是一个以集杂货进出口为主兼顾集装箱物流的综合性港区。分为作业区、仓储区、综合办公、服务区，3大个功能区域。企业达产年的营运收入为2250万元，其中包括装卸收入1665万元、港务费收入157.5万元、堆存收入146
9、.25万元，其它业务（含拆装箱）收入270万元。2009年实现营业收入：450万元 （达产比例20%） 2010年实现营业收入：675万元 （达产比例30%）2011年实现营业收入：1350万元 （达产比例60%）2012年实现营业收入：1800万元 （达产比例80%）2013年实现营业收入：2250万元 （达产比例100%）1.5编写本可行性研究报告的原则和指导思想本项目可行性报告研究，以城市经济发展和港口科学规划为原则；兼顾经济效果和市场需求；兼顾城市进出口总量与港口投资建设规模相一致的总的指导思想。1.6总投资及资金来源1.6.1总投资本项目总投资9600万元。1.6.2资金来源公司提供
10、自有资金6000万元，其他渠道融资3600万元。1.7主要经济数据和经济指标项目于2008年11月开始建设，实行边建设，边运营的模式。2009年9月进入正式运营。整个项目预计于2013年达到全部的生产能力，可以实现年营业收入2250万元，营业税金及附加77.15万元，所得税：379.56万元，税后利润：967.69万元。上缴利税1405.3万元。投资回收期约6年。1.8可行性研究报告的主要结论和建议一、项目的建设将推动合肥现代港口物流进程，配套合肥工业化发展，带动合肥市港口经济发展。二、港口产业将带动城市相关产业发展，直接和间接产生较大的就业机会。项目建成后，将形成一批年营业额超过亿的第三方物
11、流企业入驻港口信息中心。推动合肥包河区及淝河镇的工业聚集区和专业市场规模化发展，形成具有实力型的物流专业公司。促进合肥地区企业产品参予国际化竞争，将为当地政府带来很好的财政收入。三、项目的投入将为合肥市工业经济出口改善的条件，促进区域产业结构调整。本项目在市场，选址方面做了充分的考虑；在港口功能布置上做了周到安排；重视消防、安全、卫生等环节的设置。对港口产业升级的战略发展认识和规范化公司管理，将为本项目投产后的经济回报起到了保障作用。项目投资兼顾了经济和社会效益的双重标准。因此，建议该项目抓住机遇，早日开工建设。第二章 建设单位概况与项目建设有利条件2.1建设单位概况xxx投资管理有限公司属新成立的综合类港口投资公司，成立2008年10月，注册资本1000万元人民币。是合肥市对方开放的、主要从事件散杂货、集装箱、砂石、建材等港口货物组揽、装卸、仓储等业务的港口投资管理企业。公司隶属于合肥市包河区淝河镇，拟建设拥有河岸线长约300米，1000吨级综合码头和集装箱泊位2个、500吨级杂货码头泊位1个。购置资产总值650万元装卸机械装备一批。公司现有职工65人，其中各类专业技术人员32人，具有高
