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物业管理收费价格是根据什么计算的？现在物业管理收费价格是根据什么计算出来的？福莱花苑的物业管理费每平方米每月角；电梯费每平方米每月角这么高的价格不经有关部门就向业主征收是不是无法无天？（问题编号39733） 物价局予以回复，由于物业管理服务费实行的是政府指导价，并不是政府定价，仅规定了最高上限，没有下限。 烟台市物业服务收费管理暂行办法第七条规定：已成立业主委员会的住宅小区，公共性物业服务等级审定后，业主委员会与物业管理企业根据公共性物业服务等级对应的基准价格和浮动幅度，确定具体收费标准。未成立业主委员会的住宅小区，具体收费标准由业主与物业管理企业根据公共性物业服务等级对应的基准价格和浮动幅度在物业服务合同中约定。根据烟台市物业服务收费管理暂行办法的规定，结合我市的实际情况，高层住宅电梯运行费（含日常维护费、管理费），在保证电梯正常运行的情况下，按建筑面积每月每平方米0.3元收取(烟价20043号)。住宅楼的电梯起始层住户，不承担电梯运行费。 烟台市物业服务收费管理暂行办法规定，物业公司在取得合法经营资格，并在物价部门备案方可收费。来自中国物业管理信息网“文档资料”专栏网址：HTTP:/WWW.PMABC.COM
