《南开大学21秋《房地产法》复习考核试题库答案参考套卷69》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南开大学21秋《房地产法》复习考核试题库答案参考套卷69（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、南开大学21秋房地产法复习考核试题库答案参考1. 临时安置补助费的标准，由( )人民政府规定。A.中央B.设区市C.县级D.省、自治区、直辖市参考答案：D2. 房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A.1个月B.2个月C.3个月D.4个月参考答案：C3. 农村村民住宅用地，经( )审核，由( )批准;其中，涉及占用农用地的，依法办理审批手续。A.村民会议、村委会B.村委会、乡政府C.乡(镇)政府、县政府D.县政府、市政府参考答案：C4. 物业管理企业的资质等级可划分为一、二、三、四级。( )A.错误B.正确参考答案：A5. 农
2、村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。( )A.错误B.正确参考答案：B6. 房屋征收的直接目的是获取旧房所占用土地的( )。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权参考答案：B7. 下列选项中不属于房地产交易形式的是( )。A.转让B.租赁C.抵押D.继承参考答案：D8. 下列哪种房地产可以设定抵押?( )A.权属有争议的房地产B.用于教育事业的房地产C.个人居住的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产参考答案：C9. 下列有关企业房地产抵押权设定说法正确的有哪些?( )A.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级
3、主管机关备案B.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过.企业章程另有规定的除外C.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外D.有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限参考答案：ABCD10. 下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的?( )A.房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司B.设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记C.房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定D.没有足够的专业技术人员，不得设立
4、房地产开发企业参考答案：ACD11. 下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是( )。A.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计B.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人C.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复D.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更参考答案：ABCD12. 土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属
5、于农民集体所有的，则属于国家所有。( )A.错误B.正确参考答案：B13. 与其他法律相比，房地产法还具有以下( )自身的特征。A.体系具有多样性B.调整对象具有广泛性C.具有较强强制性D.调整主体特殊性参考答案：ABC14. 房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。( )A.错误B.正确参考答案：B15. 登记机关应当对申请人的抵押申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起( )日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。A.3B.5C.7D.10参考答案：C16. 公民、法人以及个体工商户、个
6、人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。( )A.错误B.正确参考答案：B17. 如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当( )。A.向中国政府缴纳土地使用费B.向中国政府缴纳土地保证金C.向中方合营者缴纳土地使用费D.向地方政府申请免交土地使用费参考答案：A18. 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在( )前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。A.一审法庭辩论终结B.起诉C.一审开庭D.举证期限届满参考答案：A19. 土地使用权转让合同主要有( )。A.土地使用权买卖合同B.土地使用权交换合同C.土地使用权赠与
7、合同D.土地使用权入股或联营合同参考答案：ABCD20. 异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( )承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同参考答案：B21. 合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为( )。A.房屋买卖合同B.土地使用权转让合同C.借款合同D.房屋租赁合同参考答案：B22. 房屋租金分为成本租金、商品租金和( )。A.协商租金B.市场租金C.合同租金D.私房租金参考答案：B23. 职工和单位住房公积金的缴存比例由( )拟定。A.住房公积金管理委员会B.本单位工会C.住房公积金管理
8、中心D.房产管理部门参考答案：A24. 房地产开发企业在领取营业执照后的( )内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。A.30日B.10日C.60日D.45日参考答案：A25. 不得设定抵押的房地产是( )。A.权属有争议的房地产B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物C.已依法公告列入征收范围的房地产D.用于教育、医疗、保险等事业的房地产E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产参考答案：ABCDE26. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地2年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种也可由用地单位组织耕种。( )A.
9、错误B.正确参考答案：B27. 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列( )情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。A.国防和外交的需要B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要C.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要D.由政府依法组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要参考答案：ABCD28. 乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。( )A.正确B.错误参考答案：B29. 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为( )。A.农用地B.建设用地C.非建设用地D.未利用地参考答案：ABD30. 房
10、地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。( )A.错误B.正确参考答案：B31. 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表的同意，并报( )。A.乡级人民政府备案B.乡级人民政府批准C.县级人民政府备案D.县级人民政府批准参考答案：B32. 印花税的征税对象包括( )。A.书立应税的合同或具有合同性质的凭证B.书立产权转移书据C.领受权利、许可证照D.书立经财政部确定征税的其他凭证参考答案：ABCD33. 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过(
11、)的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.竞争性谈判B.招投标C.协商D.协议参考答案：B34. 国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报( )。A.国务院批准B.省级人民政府批准C.市人民政府批准D.县人民政府批准参考答案：A35. 房屋拆迁补偿的方式有( )。A.产权调换B.作价补偿C.作价补偿和产权调换相结合D.回迁E.翻建房屋参考答案：ABC36. 个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由( )。A.省级人民政府处理B.市级人民政府处理C.县级人民政府处理D.乡级人民政府处理参考答案：D37. 因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，由( )承担赔偿责任。A.中介服务
12、机构B.中介服务人员C.中介服务机构和中介服务人员D.中介服务机构责任人参考答案：A38. 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。( )A.错误B.正确参考答案：A39. 下列属于商品房买卖合同的主要条款的是( )。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.违约责任D.办理产权登记有关事宜参考答案：ABCD40. 房地产转让可以分为( )情况。A.禁止转让B.绝对禁止转让C.限制转让D.依法自由转让参考答案：ACD41. 1980年7月26日，国务院( )是我国改变传统用地模式的最初尝试。A.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例B.规范国有土地租赁若干意
13、见C.招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定D.关于中外合营企业建设用地的暂行规定参考答案：D42. 设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请登记。( )A.错误B.正确参考答案：A43. 房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A.个月B.个月C.3个月D.个月参考答案：C44. 房屋作为商品，既可以发生所有权的有偿转移，也可以发生使用权的转移。( )A.错误B.正确参考答案：B45. 地方权限范围内的征用土地批准权由( )。A.中央人民政府行使B.省一级人民政府行使C.市一级人民政府行使D.县一级人民政府行使参考答案：B46. 对复审通过的轮候对象，市、县级人民政府住房保障主管部门可以采取( )、等方式，确定配租对象与配租排序。A.政府确定B.承租人申请C.综合评分D.随机摇号参考答案：CD47. 房屋征收部门应当将征收与补偿条例第十六条第一款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过( )。A.六个月B.1年C.二年D.三年参考答案：B48. 业主委托物业管理公司对其物业进行管理的物业是物业的共有
