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1、建 筑 装 饰 装 修 工 程一、编制依据1. 1*G1-4#现场施工图纸(北京*设计事务所设计)；1. 2北京市昌平一建*项目部施工组织设计;批1. 3建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001);1. 4住宅装饰装修工程施工规范(GB50327-2001);1. 5建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002);1. 6建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001);1. 7图纸会审、设计变更/工程洽商。二、装饰装修工程概况2. 1建筑结构设计概况建筑面积29485.7 tf地下部分7965. 7 tf地上部分21520.0 tf结构形式钢筋砼框架结构类别乙
2、类抗震设防烈度八度层数地下室首层二层三层四层层高5. 6m5. 5m5. 4m5. 4m4. 85m功能停车场设备用房营业厅、办公室营业厅、办公室营业厅、办公室营业厅及其他2. 2本工程建筑耐火等级为二级，地下一层分为五个防火区(员工休息室及 餐厅为一个防火区汽车库分两个防火区，水泵房、发电机房、变配电 室为一个防火区，直燃机房及泵房为一个防火区），首层至三层每层 各划分为两个防火区，四层为上人屋面，少量办公用房及工具间等。2. 3人防地下室：根据北京市昌平区人防办小区人防规划设计条件明细（2003）京昌防规审字第（010）号，本工程人防分为两个部分：战时 人员掩蔽部分抗力等级为五级，防化等级
3、为丙级，平时用途为人员活动， 战时物资库部分抗力等级为六级，防化等级为丁级，平时用途为汽车库。2. 4装修概况2. 4. 1地下部分汽车库：100哑厚细石混凝土地面、100哑高水泥踢脚、墙面耐擦洗 涂料、顶棚耐擦洗涂料；送风机房：50哑厚细石混凝土地面、100哑高水泥踢脚、15厚矿棉吸 声板墙面、顶棚耐擦洗涂料；变配电室：50哑厚细石混凝土地面、100哑高水泥踢脚、墙面耐擦洗 涂料、保温顶棚；电缆夹层：60哑厚细石混凝土地面、100哑高水泥踢脚、耐擦洗水泥 砂浆墙面、顶棚板底抹灰（两遍成活）；弱电室：活动地板地面、120哑厚代金属踢脚、墙面耐擦洗涂料、保 温顶棚；直燃机、发电机房：50mm厚细
4、石混凝土地面、5厚水泥墙裙、因为要 降噪减震做隔声墙所以不做耐擦洗水泥砂浆墙面、不做顶棚 耐擦洗涂料；水泵房：50mm厚水泥地面、5厚水泥墙裙、墙面耐擦洗涂料、顶棚耐擦洗涂料；卫生间：采用普通地砖地面、砌砖墙面抹灰贴釉面砖、顶棚耐擦洗涂料；楼梯间：水泥地面、水泥踢脚、涂料墙面、抹灰顶棚；楼电梯厅：地面铺地砖、地砖踢脚、涂料墙面、喷涂顶棚；人员掩蔽、员工休息、员工餐厅、电梯厅：楼（地）为细石混凝土、水泥踢脚、涂料墙面、喷涂顶棚；洗消间：水泥地面、水泥墙裙、涂料墙面、喷涂顶棚；密闭通道：水泥楼面、水泥踢脚、涂料墙面、喷涂顶棚；滤毒间：水泥楼面、水泥踢脚、涂料墙面、喷涂顶棚；扩散室：水泥地面、水泥砂
5、浆墙面、喷涂顶棚；窗井、风井：水泥地面、水泥砂浆墙面；2. 4. 2地上部分精品店、员工休息厅：花岗岩楼（地）面、花岗岩踢脚、涂料墙面、喷涂顶棚；空调机房、压缩机房、除湿机房、屋面水箱间：细石混凝土楼面、水泥踢脚、涂料墙面、喷涂顶棚；消防控制室：活动地板楼面、金属踢脚、涂料墙面、矿棉板吊顶顶棚；配电室：细石混凝土楼面、水泥踢脚、涂料墙面、喷涂顶棚；卫生间：铺地砖楼面、墙砖墙面、铝方板吊顶，注：防水翻起高于装修完成地面300 mm；卸货区：细石混凝土楼（地）面、水泥踢脚、涂料墙面、喷涂顶棚;存货区：细石混凝土楼（地）面、水泥踢脚、涂料墙面、喷涂顶棚；办公室：细石混凝土楼面（或预制水磨石地面）、水
6、泥踢脚、涂料墙面、不喷涂顶棚；沃尔玛自我装修吊顶；楼梯间；水泥楼面、水泥踢脚、涂料墙面、喷涂顶棚，注：楼面总厚度 为 50 mm；门厅、电梯厅、超市售货区：现浇水磨石楼面、水磨石踢脚、 涂料墙面、喷涂顶棚；冷库：楼面铺地砖、地砖踢脚、涂料墙面、不喷涂顶棚；沃尔玛自我装 修吊顶；注：防水翻起高于装修完成地面300 m；超市杂货区、面包区、超市员工餐厅及厨房：楼面铺地砖、地砖踢脚、 瓷砖墙面、喷涂顶棚，注：防水翻起高于装修完成地面300 m；2. 4. 3电气概况（详单项方案）；2. 4. 4设备概况（详专业方案）；2. 4. 5外墙保温、干挂石材、玻璃幕墙概况（均详见专业方案）；2. 4. 3：
7、装修特点1、本工程是商场，施工之前也确定了使用对象，部分装修是按使用方提出施工要求，因此质量要求严格，尤其是在材料、规格、尺 寸、颜色要求一致，并且难控制，在装修过程中，必须克服这 一类的难度，达到预计的效果。2、本工程装饰装修的施工工期比较紧张，交叉作业时间多，水电施工与装修施工穿插，二次结构及保温与装修施工穿插，屋面工程 与可外檐施工同时进行，内墙腻子与室内楼（地）面穿插等等， 需要合理安排各工种之间的协调，保证工程的进度。3、另外，由于玻璃幕墙、水电、空调、通风及消防均是由专业队伍单 独施工，并要与其他工种交叉作业，要注意协调。三、施工顺序（1）内装修顺序自下而上进行，外装修顺序自上而下
8、进行。（2）装修阶段，垂直运输用物料提升机。（3）装饰开始前，先做样板间，经有关人员鉴定后，方可全面施工。（4）鉴于工程涉及专业配合较多，工期较紧，施工过程中必然会产生一些矛盾，为保证施工顺利进行，不影响工程质量，要订出具体详 细的综合进度计划，并根据情况的不断变化，通过定期的生产碰 头会、协调会及时解决施工中出现的问题，保证按期竣工。四、施工部署1、组织机构项目经理部领导班子由项目经理、项目生产经理、技术负责人、质量、安全等负责管理工作，并负责工程的领导、指挥、协调、决策重大事 宜。组织机构布置如图项目经理：XXX生产经理：XXX技术负责人：XXX工程部|技术部| 质量部|材料部| 安全|
9、资料员 钢筋工板工长 I砼工长| 员I试验员I I资料员 安全员XXX XXX XXX XXX XXX XXX XXX2、岗位职能1）工程部负责制定落实生产计划，完成工程量的统计，组织实施现场各段的 平面布置，生产计划，安全文明施工及劳动力、工程量等各种施工 因素的日常管理工作。2）技术部编制和执行工程施工组织设计、施工方案，进行技术交底，组织技 术培训，办理工程变更、汇集整理工程技术资料，组织材料检验和 施工试验，检查监督工程质量，调整工序矛盾，并及时解决施工中 出现的一切技术问题。3）质量部施工质量程序的管理工作，监督检查工程的施工质量，编制、收集、 整理工程施工质量评定等施工资料。4）材
10、料部负责工程材料及施工材料、机械、工具的购置、运输、编制并实施 材料计划，监督控制现场各种材料使用情况，维修保养机械、工具 等。5）安全部负责整个现场的安全工作，组织工人的安全教育、培训、考试，编 写现场的脚手架、塔吊的各种方案和现场管理工作。6）资料和试验资料和试验由专人负责，分工合作，试验员负责收集、取样等工作， 由资料员负责审报和整理，对整个工程的各项资料负责。五、施工工艺5. 1施工顺序1）室内装饰装修工程主要分项施工顺序门窗立口一水磨石地面（细石地面或水泥地面）一局部墙面抹灰 一厨房、卫生间墙、地面装修一墙面顶面装修一涂料一木门油漆 一楼梯间墙面装修一验收2）室外装修屋面工程一外沿作
11、保温一外墙抹灰一外窗立口一外沿装修一散水 台阶一验收5. 2施工准备5. 2. 1技术准备1）做好设计交底图纸会审工作，由技术负责人组织管理人员认真审 图，作好图纸会审的前期工作，针对有关施工技术和图纸存在的 疑点做好记录，及时与业主、设计单位联系，根据施工图纸、备 齐技术规范，验收标准等相关文件、资料；备齐测量、检验仪器、 工具等必要的器具，工长调查了解、掌握现场的实际情况和图纸 情况，结合本施工方案，编制具有可操作性的施工技术交底，技 术交底到位，根据工程情况，及时计算各种施工物资的用量，按 有关规范、标准进行试验工作，主要试验项目计划，测量人员复测结构标高，抄出现场具体装修工程控制线。A
12、）为避免专业之间不交圈出现的工程返工，装修前，由开发商主持，各项目专业人员参加，进行水电、土建专业交圈审图，用 计算机将在同一位置的所有设备、洞口、装置等绘制在一张图 纸上，如有不交圈现象，在装修前提前解决。B）为了工人操作准备适宜的工作面，有交叉作业的工作面，任务 下达灿项目部技术负责人协调先后顺序，并统一安排施工通道， 运输工具，运输顺序，作业面清理和交接，本工程工期紧，质 量相对要求高，绝不能出现各工种各专业不配合，各自为政的 现象。C）在结构验收之前，选择现场一个合适的地方做室内和室外的样板 工程，克服施工的难度，达到预控的质量标准，经各专业自检， 监理、业主等验收合格后在进行大面积的
13、施工。5.2. 2主要项目的施工方法装修工程施工前，每层每个房间都要提供土建装修和专业设施安装共 同使用的统一标高线和十字中心线，因此，在装饰工程开工时，在每个 房间的墙上都要弹上与结构阶段相一致的标高线，十字中心线既弹在地 板上，又要弹在大花板和墙上，十字线要上下一致。在装修施工正式开始前，须选择技术熟练的工人进行样板间施工，样 板间须经业主、监理及设计院实地视察认可后，方可进行大面积的施工。1）细石混凝土地面工艺流程找标高弹面层水平线基层处理一洒水湿润一抹灰饼一冲筋一刷素水 泥浆一浇筑细石混凝土一抹面层压光一养护a、根据墙面上的+0.5m水平控制线，量出地面面层的水平线，弹在四周墙 面上,
14、并要与房间外的楼道、其他房间的标高相呼应，全面一致；先将灰 尘清扫干净，然后将粘在基层上的浆皮铲除，用碱水将油污刷掉，最后用 清水将基层冲洗干净。b、地操作前一天对基层表面进行洒水湿润；刷结合层，抹灰饼、冲筋。c、浇筑细石混凝土，将搅拌好的细石混凝土铺在地面结合层上，用其2口 刮杆顺着冲筋刮平，然后用平板热振动器振实，直到面层出现泌水现象为 止，撒一层干拌1： 1（水泥：砂）拌和料，要撒匀，再用2m刮杠刮平。d、当面层吸水后，用木抹子用力搓平，抹平，将干水泥砂浆拌合物与细 石混凝土浆混合，达到紧密结合，第一遍压光：用铁抹子轻轻压一遍直到 出浆为止；第二遍压光：当面层砂浆初凝后，不得漏压；第三遍
15、压光：当 面层砂浆终凝前，即人踩上去稍有脚印，用铁抹子压光无抹痕时，可用铁 抹子进行第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光达到面层表 面密实光洁。e、面层抹压完24小时后进行浇水养护，每天不少于是2次，养护不得 少于7天。2）水泥地面基层处理一找标高、弹线一洒水润湿一抹灰饼和标筋一搅拌砂浆一刷水泥浆结合层一铺水泥砂浆面层一木抹子搓平一铁抹子抹平一铁抹子压 第一遍一第二遍压光一第三遍压光一养护。a、先将基层上的灰尘清理干净，用钢丝刷和錾子刷净、剔掉灰浆皮和灰渣层，用10%的火碱水溶液刷基层上的油污，并用清水及时将碱液冲净；b、根据墙上弹好的水平控制线，往下量出面层标高，按图纸的规定走向做坡度并弹在墙上；c、用喷壶将地面基层均匀洒水一遍；d、根据房间四周墙（柱）上弹好的面层标高水平线，确定面层抹灰厚度（不应小于20哑），然后拉水平线开始抹灰饼（5X5 cm），横竖间距为1.52.0m，灰饼上平面即为地面面层标高。如果房间比较大，还须抹标 筋。铺
