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1、远安县鸣凤宾馆栖凤楼建设项目申 请 报 告1目 录第一章 申报单位及项目概况111、项目申报单位概况 112、项目概况 2第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析8 21、发展规划分析 8 22、产业政策分析 8 23、行业准入分析9第三章 资源开发及综合利用分析10第四章 节能方案分析 11 41、用能标准和节能规范11 42、节能措施和节能效果分析11第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析13 51、项目选址及用地方案13 52、土地利用合理性分析13 53、征地拆迁和移民安置规划方案14第六章 环境和生态影响分析 15 61、环境和生态现状1762、生态环境影响分析17 63、气象条件
2、18 64、特殊环境影响19第七章 抗震设防 20 71、场地地质构造20 72、场地土类型和建筑场地类别2073、地震烈度21 74、抗震措施及目标21第八章 经济影响分析 23 81、经济费用效益或费用效果分析 23 82、行业影响分析24 83、区域经济影响分析25第九章 项目实施进度 26第十章 工程招标 27 101、招标范围27 1 02、招标组织形式27 103、招标方式27第十一章 社会影响分析 28 111、社会影响效果分析28 112、社会适应性分析28 113、社会风险及对策分析 29第十二章 附 件 31I第一章 申报单位及项目概况11、项目申报单位概况远安县鸣凤宾馆有
3、限责任公司成立于2002年，注册资本50万元，经营范围：旅客住宿、餐饮服务；桑拿保健按摩、美容美发服务；卡拉娱乐服务；食品、饮料、烟草、日用百货零售；房屋出租；会议接待等。远安县鸣凤宾馆始建于1961年,占地面积12000平方米,位于鸣凤镇西门路2号,是远安县委、县政府主要政务接待场所。改革开放以后，于2003年完成企业改制，是远安县率先跨入民营企业行列的单位。为了进一步推进宾馆建设，为远安营造一个更加引人注目的改革开放的窗口，远安县委、县政府于2005年8月再一次招商引资，经认真筛选，民营企业家高圣望在众多竞标者中脱颖而出，以930万元对该资产整体买断，为鸣凤宾馆的发展注入了新的活力。200
4、5年8月以来，鸣凤宾馆拥有豪华套房、普通套房、豪华单间、普通单间、豪华标准间、普通标准间、豪华三人间等各类客房132套，255个床位，可容300人的会议室和容500人的宴会厅各一个，豪华中餐包房12套、小型会议室、商务接待室、商务中心、小型商场、贵宾接待室、咖啡厅、桑拿冲浪、夜总会、棋牌室、美容美发等一应俱全。发展至今，固定资产总额近二千万元，是一个综合型较强的商业接待场所。 鸣凤宾馆自2005年12月18日投入运行以来，经营情况良好，宾馆引进了具有十年以上的资深管理团队，掌控高、中层管理，所有员工都进行了军训和岗前培训并严格考核达标上岗。 “沮水环绕呈吉祥，鸾凤长鸣迎佳宾”，鸣凤宾馆奉行“诚
5、信为本，顾客至上”的服务宗旨。衷心欢迎各位佳宾的光临，我们将竭尽全力为全体宾客服务，给所有宾客留下美好、温馨、浪漫的回忆！今后，公司将一如既往地坚持“发展才是硬道理”的指导思想，以先进的开发理念、成熟的开发经验、诚实守信的经营作风，同心协力，开拓创新，在激烈的市场竞争浪潮中，乘风破浪，再掀创业新高潮，努力把本公司建设成为远安本土最具竞争力的餐饮服务企业之一，为提升全县的饮食娱乐文化业做出更大的贡献。12、项目概况远安县鸣凤宾馆栖凤楼项目新建于鸣凤宾馆内，紧临沮城栖凤园，地理位置、环境得天独厚，交通较为便利。鸣凤宾馆是县委、县政府的重要接待场所，也是展示宣传远安的形象窗口。此次按四星级标准创建，
6、对进一步提高宾馆接待能力和服务水平，提升鸣凤城区品位，促进全县旅游服务业的发展，都具有十分重要的意义。该项目总占地面积1041.60平方米，建筑面积约5153.00平方米，设计为框架结构，建筑层数5层。121、建设背景 随着工业立县，项目强县、绿色富县、科教兴县“四县战略”的实施，远安县紧紧围绕“一主三化”发展方向，抢抓县市发展机遇，以项目建设为支撑，以优化环境为保障，实现了县域经济的快速发展，并连续三年荣获湖北省经济效益十佳县市。远安县鸣凤宾馆有限责任公司成立于2002年，注册资金50万元，发展至今，固定资产总额近二千万元，目前，是远安县一个综合型较强的商业接待场所。 目前，该项目选址已经县
7、国土资源局和县住建局等管理部门同意，下一步将报请县发改局核准。122、编制依据 1、远安县鸣凤宾馆有限责任公司提供的远安县鸣凤宾馆栖凤楼建设项目规划设计方案； 2、远安县人民政府专题会议纪要(201054号)； 3、建设用地规划许可证(鄂规用地420525201100012号)；4、国家集体单位征拨用地审批通知书（远土征拨字第2号）；5、远安县鸣凤宾馆有限责任公司提供的相关资料及数据。123、设计所采用的主要法规和标准 1、建筑专业及水、电、空调、暖通等专业设计文件及有关图纸2、国家和地方现行的建筑结构设计规范、规程及有关文献资料3、建筑结构可靠度设计统一标准（GB500682001）4、建筑
8、结构荷载规范（GB500092001）（2006版）5、高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ32002）6、混凝土结构设计规范（GB500102002）7、建筑抗震设计规范（GB500112008）8、建筑地基基础设计规范（GB500072002）124、建设地点鸣凤大道县交通局安泰大道本项目位置图该项目位于远安县西门路2号，鸣凤宾馆内，紧临沮城栖凤园，地理位置、环境得天独厚，交通较为便利。125、总平面设计 建筑布局：建筑规划布局综合各种因素，既能极大满足住户绿色生态家园，也能具备多层次空间的可识别性和领域感，还可实现集中有效的服务管理，满足不同层次的要求。 交通组织：该项目处于城市道路一侧，
9、在规划布局中考虑交通的便利及消防要求，在小区内部设置互通车行通道，并设置一个出入口与城市主干道路相连，减少小区车行对城市道路的干扰；组团停车位均设置于地上，采用植草砖铺地，可有效美化小区环境。 景观绿化及环境保护：根据场地特点及城市景观需要，在组团中心设置大面积室外绿化及花坛广场，提升小区品质的同时，方便人流疏散，补充城市景观道路的节点景观。在小区内，除必要的道路及人员集散场地外，周边及零星地块均采用灌木、乔木、草坪并结合建筑自身进行充分绿化，形成优美的外部空间，既是对环境的美化，又是对城市景观的补充。 竖向设计：该项目场区内地势平坦，竖向设计充分利用原有地势条件，场地内道路适当设置缓坡度，室
10、外雨水排向城市主干道方向，充分利用市政设施。126、平面及造型 1、根据场地条件，在单体设计方面，住宅尽量考虑南北向布置，户型精心设计，极大程度上满足住宅对日照、通风和采光等建筑物理环境方面的要求，丰富立面造型同时体现健康住宅的概念。2、建筑布局注重朝向、通风、采光，强调视线开阔，户户有景，注重均好性，满足住宅基本功能要求的同时，提高住宅的舒适性。 3、户型设计均为三房二厅，平面方正实用，有良好通风采光，开窗方向满足视线的景观取向，回避对视干扰，户内设置宽阔的景窗，观景阳台。4、立面造型力图表现建筑设计的内部功能变化，简洁明快。结合建筑物的性质及甲方要求，整个建筑造型设计采用现代建筑的设计手法
11、，强调建筑群体效果，创造丰富、优美的建筑形象，并且设计手法简洁、明快，建筑形体富有强烈的雕塑性、标识性，以产生令人难忘的艺术效果，且此效果是在功能合理性、结构逻辑性和施工经济性相结合的前提下进行的。127、无障碍设计 1、在本设计中各建筑功能分区均采用无障碍设计。主要项目是：主出入口，通道，垂直交通（电梯），公共卫生等。 2、出入口设无障碍坡道，坡度1：12。 3、在主要交通部位设置地面导盲板或声讯提示设备。128、投资规模及资金筹措方案 该项目总投资8500万元，资金筹措方案为企业自筹资金。129、经济技术指标 建设总用地面积：19154平方米 总建筑面积： 47883.6平方米 建筑密度：
12、 22.7% 容 积 率： 2.499 绿 地 率： 33%第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析21、发展规划分析 2008年以来，远安县抢抓中央促进中部崛起的战略机遇，坚持以科学发展观为指导，切实加快经济发展步伐，财政总收入大幅增长，经济运行质量不断提升，国民经济保持了良好的发展态势。城市基础设施和投资环境不断改善，城市竞争力得到加强。在国民经济和社会发展持续向好的大环境下，远安县社会经济总体上仍会保持较高的增长速度，人民收入水平将进一步提高，将会为房地产市场的发展提供强有力的保障。因此本项目的建设符合远安县城市总体发展规划要求。22、产业政策分析据国家有关部委及业内人士分析，政府系列政策的目的是为了抑制房价的过快增长
