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1、房屋安全鉴定报告报告编号：2005第160号一、委托单位/个人概况单位名称张清平(汽车司机)袁奎（房屋产权人）电 话房屋地址清镇市红枫湖镇云岭街委托日期2005年4月20日二、房屋概况房屋用途营业用房、住宅建造年份2001年结构类别2层框架抬5层砖混结构建筑面积1812.76m2平面形式见附后平面示意图层 数7层产权性质私有房产权编号清镇字第00006044号备 注 “清镇市红枫湖镇云岭街袁奎房屋底层平面示意图”附后 三、鉴定目的房屋安全性鉴定四、鉴定情况2005年4月15日23日30分，张清平驾驶员贵A86379号货车沿云岭大街由西向东行驶，由于天雨路滑，且行驶速度过快，为避让三轮车，货车冲
2、过绿化带和人行道，向袁奎房屋冲去，撞毁袁奎房屋护坡花坛后，转向东将隔壁围墙撞毁一洞后停下，见照片2。货车撞毁护坡花坛转向后，后车厢挂撞袁奎房屋的轴线柱，使其装修饰面层损坏。1、袁奎房屋状况：袁奎房屋为2层框架抬5层砖混结构的7层楼房，座南朝北（呈夹角），面宽16.20m，进深11.80m余。建筑面积1812.76m2。2001年建造，外墙墙砖和水泥沙浆罩面，室内普通粉刷，局部装饰造型，铝合金门窗。平面布置底层见附后示意图，外貌见照片1。12层为餐饮营业，3层以上为住宅和其它用房。房屋施工质量较好。2、肇事对房屋的损害2.1、房屋前沿的护坡花坛，因汽车撞击而损坏，见照片3；轴线侧为砖铺护坡，上抹
3、水泥砂浆面层。由于花坛的损坏，导致距花坛不远处的护坡水泥砂浆面层，出现一条垂直墙面的细微直裂缝，见照片6。2.2、汽车转向后，铁质车厢尾部挂撞到轴线框架柱（见照片8的车厢刮痕），导致框架柱的饰面墙砖脱落。近距离观察，墙砖粘贴的结合层挂掉的面积不大，粉刷的基（底）层基本完好，剥离粉刷基层后，框架柱体的砼完好无损，见照片4、5。轴线的框架柱饰面墙砖的脱落，发生在事故以前，与事故无关。2.3、轴线的填充砖墙与交轴的墙柱结合处，有一条从室内地坪起向上发展，高2.30m的竖向裂缝，裂缝细微。3、对底层的框架柱、梁、柱梁结合处、墙、玻璃和门等，均进行了仔细检查，未见裂缝和变形，结构完好无损。4、2层包房的
4、吊顶脱落问题轴线的2层包房吊顶有少量脱落。该吊顶为大张纤维板，铺钉后刮磁粉。板和磁粉合计约5mm厚，自重较大，且铺钉施工质量甚差，有的钉偏离楞木，有的钉深入纤维板，外露木龙骨不足2mm（参见照片7），使纤维板的附着力大受影响，脱落是迟早的事。反映吊顶脱落发生在汽车肇事的当晚，纯属巧合。现场查勘时发现，该包房未脱落的吊顶和其它包房的吊顶，都有个别吊顶板已变形下挠，钉子的作用已失效，随时可能脱落。5、楼层的大部份房屋，当事的双方未要求查勘，仅从查勘的个别房间，发现因其结构、施工自身缺陷，现浇板出现45角部裂缝。五、损坏原因分析汽车肇事。六、鉴定结论袁奎位于清镇市红枫湖镇云岭街的房屋，结构承载力基本满足正常使用要求，汽车肇事损坏的部分装饰装修，不影响主体结构。根据2004年版JGJ12599危险房屋鉴定标准，综合判断结果为B级。七、处理建议肇事致损部分由肇事方负责修理或赔偿，其它部分由产权人（或业主）自行维修。八、检测鉴定人员唐敦模、宋 娟、侯 波九、鉴定单位技术负责人签章鉴 定 单 位（公章）鉴 定 人：审 核 人： 审 定 人：鉴定日期：2005年4月22日
