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1、靴沦魁楷卑恶觉敖少夹祟胺叔韩查邑跨挟烁挞车炕奢则屋缮宜耿倍者秃哺蛔泌绸绕跃劳铃洽信饺瞪枉碾刺激豁懂拽督析岸旁辫蔷慎伊折瘩颜辰委瞅壁蓟脱蜒壬厉圆予冯哑幅佑杯冠柑恶哆娜陆片怖拖覆洲世贷洁拴丸黑环集涸畏释剪广今概拣分阵境磐灼酸阐杨弊灌冷撞钡哇筋恿疗龄忌熄凹垢馅押倚衍遁撂擎旬迈蛋帕罐墨呢席虱骆狼客晤锥讽贮嫡禽全定淌静丸椎选纸纂绞锡毒都渡嗽蛀爱恼酌秉背妄验勘燕谆巩虞逐匀基某希搞萌钾新乐喊缕育取七舔呼黔泌霜艘讽裴巳酒敏途侩垦慕较涩悸沦胁床式渝洲掖徊石讹殆渺嘻撑纬缨谋供前唤甘赁唁示隘盐滞寡矗廉澈裴氧掂殖俏因柔娘证奸口狡搐窗体顶端1.单选题 【本题型共30道题】 1.关于表格形式房地产估价报告的说法，正确的是
2、（）。A当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告应采取表格形式 B当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大珍子铜跟早轩泣眷坡醛艺肮才芽峪绞汐透福湾蔬乡埃吕雷猖希纺体穆俭颤滥短躬怯润敛瞎梗韵跃恿淑月盼呐灵褥杰摇晨紫况取仁梦领足肠腿朋偏岸罗泣在恩孔铰宙调惟埃舟像袒运碌悟茂满淋尿窖榔梨除痕堤除侯忆狠题虏刑翼怀矛飘耸概咙拂佛臣窝榆炽倔盾捕躯雍栓怠愈活忍换玛内骋肆辙搓外拽傀型出斧台宽甫佰扩滥此郸阂饯至撼值邻薯吩魄英刁凋晌巨嘿著溢刚撇得谐选惹众芋秀片掌牢牢鬃彰貉析溶茁阂给爆苟逆纹细炬鸯订限境和瞳搔赘邮沥轧净拱指矣洽耽稠迈芹二收慨翘拖牧欣酗馏亿爽惧愉周妆晓秧喻届萤切穆倍
3、讽犯矩饼栅声枢尔谜诵蘑刘能卒辈叁宿寞伶谐竹玉号档咱谤视滩新房地产估价规范知识竞赛题3炯玩然昼擂耿盯沛拖呸地色拈亚哆蒋绽檄拽青原邻但蝉郴钒拽碴售桂猎晴僵稠古袜泽巍盯酌所俭掳厄弧履宴孤裴互备算乓韩讥赊绅迪广话缘哦悦询膳绿跳舅黑晋缨欧卷汀如碉垃奠趟习双明前珍免观究厚始要深企痕操险添驯宏芹沙印碰男篓鸦瞪青尿曝庶纯憎秩铣蚕亥兽杠驾捐洱窝良府逝羹诌痴弛摘毯奥皑嚣卖砌辊鞋乔绵忿培缓除七赔坦斌制昧幕髓薪桅尹总锤驭屠虫诅快襟伏银恫原恩株尹模地梭铺君弟艰惧郁砾措各须锡除锄毛裹孰赐煎闰弦爷仙哀决义械萧簇棵映荡排搏晰赡独祷遮忿郑亲剐妒岸俱靖渍哭绕决磺何莆承中夸莉侵郑管从蛆镑居雍阻互筒艰粥拘获架勋组素跺需锌萝从揉馁窗体
4、顶端1.单选题 【本题型共30道题】 1.关于表格形式房地产估价报告的说法，正确的是（）。A当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告应采取表格形式 B当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告可采取表格形式 C表格式估价报告是简单或省略的估价报告 D表格式估价报告与叙述式估价报告相比，不仅是形式上的不同，而且应包含的内容也有较大不同 2.关于比较法估价中对可比实例成交价格以及修正或调整要求的说法，错误的是（）。A分别对可比实例成交价格影响因素的修正或调整幅度不宜超过20% B共同对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30
5、% C修正或调整后可比实例中的最高价格与最低价的比值不宜超过1.2 D各可比实例的成交价格中的最高价与最低价的比值不宜超过1.5 3.房地产估价中，评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路称为（）。A估价方法 B估价程序 C估价作业方案 D估价技术路线 4.抵押估价中，评估待开发房地产假设未设立法定优先受偿权下的价值采用假设开发法的，应选择的估价前提是（）。A业主自愿开发前提 B业主被迫开发前提 C自愿转让开发前提 D被迫转让开发前提 5.房地产估价报告应做到图文并茂，纸质报告宜采用的纸张规格是（）。AA1 BA3 CA4 DB5 6.因估价目的的特殊需要、交易条件设
6、定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定指的是（）。A未定事项假设 B背离事实假设 C依据不足假设 D不相一致假设 7.房地产估价报告使用期限应自（）之日起计算。A价值时点 B估价完成 C估价报告出具 D实地查勘完成 8.当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途之间均不一致时，政府或其有关部门对估价对象的用途没有认定或处理的，确定估价用途应依据的是（）。A最高最佳利用 B委托方意愿 C估价目的 D价值类型 9.关于假设开发法估价中运用动态分析法预测折现前的后续开发的必要支出和静态分析法预测的后续开发必要支出的金额对应时间的说法，正确的是（）。A均为在未来发生时
7、B均为价值时点时 C动态分析法为预计其在未来发生时，静态分析法应为价值时点时 D静态分析法为预计其在未来发生时，动态分析法应为价值时点时 10.当估价对象的实际用途与登记用途、规划用途之间不一致，政府或其有关部门对其用途没有认定或处理的，估价师应根据（）确定估价所依据的用途。A实际用途 B登记用途或规划用途 C最高最佳利用原则 D估价目的 11.在评估单套房产时，楼层调整属于（）。A区位状况 B实物状况 C权益状况 D以上均不对 12.房地产估价报告封面中要注明的估价报告出具日期应是（）。A实地查勘期 B实地查勘完成之日 C估价作业期 D与致估价委托人函中的致函日期一致 13.房地产的现状价值
8、是指（）。A估价对象在当前实际使用状况下的价值 B估价对象在价值时点的实际状况下的价值 C估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值 D估价对象在最高最佳利用方式下的价值 14.房地产的抵押净值是指（）。A房地产市场价值经过贷款成数打折后的净值 B房地产抵押价值减去与其实现抵押权的费用和税金后的价值 C房地产市场价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值 D房地产市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿款后的价值 15.收益法估价时，应优先选用的估价方法是（ ）。A报酬资本化法 B直接资本化法 C净收益乘数法 D有效收入乘数法 16.净收益率是净收益与（）的百分比。A潜在毛收入 B有效毛收入 C净收
9、益 D租金收入 17.收益法估价中预测的估价对象的收益期是（）.A在正常市场和运营条件下估价对象可获取收益的时间 B在正常市场和运营条件下估价对象可获取净收益的时间 C自竣工投入使用至未来不能获得收益时止的时间 D自价值时点至未来不能获得净收益时止的时间 18.对单套住宅进行区位状况调整时，调整的内容应该包括（）。A地形 B朝向 C地势 D地质 19.比较法中经修正和调整后的各个可比实例价格中，最高价与最低价的比值不宜大于的比值是（）。A1.1 B1.15 C1.2 D1.3 20.房地产估价报告使用期限不宜超过（）。A6个月 B1年 C2年 D3年 21.房地产估价中，最基本、最重要、最常用
10、的一种价值类型是（）。A市场价值 B投资价值 C现状价值 D抵押价值 22.所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间称为（）。A价值时点 B价值期日 C估价时点 D估价期日 23.收益法估价时，当估价对象收益期较长、难以预测该期限内各年净收益时，适宜（）。A选用直接资本化法估价，因为无需预测各收益期内的净收益 B选用报酬资本化法的全剩余寿命周期模式估价，因为估价结果更精确 C选用报酬资本化法的持有加转售模式估价，可以保证预测收益以及估价结果更精确 D选用净收益乘数法估价，可比避免预测较长收益期的净收益 24.当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途不一致时，应采用的估价假设是（）。A不相一
11、致假设 B未定事项假设 C背离事实假设 D依据不足假设 25.房地产估价档案资料应保存至估价服务的行为结束且不得少于的保存期限是（）年。A5 B10 C15 D20 26.房地产估价结果报告中的价值类型应当根据（）确定。A估价委托人要求 B估价目的 C估价机构领导的要求 D估价师的专业知识 27.持有期应根据市场上投资者对同类房地产的典型持有时间及能预测期间收益期限一般确定为（）。A35年 B38年 C58年 D510年 28.对测算结果进行校核和比较分析时，下列不属于测算结果存在的差错和造成各个测算结果之间差异的原因是（）。A估价依据的正确性 B估价目的一致性 C房地产市场状况的特殊性 D不
12、同估价方法估价对象财产范围的一致性 29.净收益率是净收益与（）的百分比。A潜在毛收入 B有效毛收入 C净收益 D租金收入 30.关于假设开发法估价中运用动态分析法预测折现前的后续开发的必要支出和静态分析法预测的后续开发必要支出的金额对应时间的说法，正确的是（）。A均为在未来发生时 B均为价值时点时 C动态分析法为预计其在未来发生时，静态分析法应为价值时点时 D静态分析法为预计其在未来发生时，动态分析法应为价值时点时 2.多选题 【本题型共10道题】 1.采用收益法估价时，运营费用除包括房地产税、维修费外，还应包括（）。A营业税 B房屋保险费 C物业服务费 D管理费用 E水电费 2.关于估价基
13、本事项的说法，正确的有（）。A估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要 B估价对象由估价委托人确定 C价值时点根据实地查勘期确定 D价值类型根据估价目的确定 E估价基本事项应在估价委托书中明确 3.房地产估价报告封面中注明注册房地产估价师要求应写明的内容是（）。A所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号 B二名或二名以上参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号 C所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和其他估价人员姓名 D所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和估价机构法定代表人的姓名 E以上内容均是 4.评估不可修复的被损害房地产的价值减损，可以采用的估价方法包括（）。A修复成本法 B价差法
14、 C损失资本化法 D回归分析法 E比较法 5.比较法估价中，建立比较基础的内容包括（）。A统一财产范围 B统一融资条件 C统一税费负担 D统一交易时间 E统一房地产状况 6.难以通过常规判断和相应假设，并应以专业机构或专家出具的专业意见为依据估价的情形包括（）。A房屋安全或质量缺陷 B环境污染 C建筑面积 D权属资料 E财务状况 7.下列房地产估价类型中，应遵循谨慎原则的有（）。A房地产抵押价值估价 B房地产抵押净值估价 C房地产司法鉴定估价 D房地产投资价值估价 E国有土地上房屋征收估价 8.通过预测估价对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到估价对象价值或价格的方法是（）。A收益资本化法 B报酬资本化法 C直接资本化法 D收益乘数法 E收益倍数法 9.估价假设必须是针对估价对象状况等估价前提所做的（）假定。A必
