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1、一、 编制依据1.1施工图纸1、XX建筑设计有限公司提供的6、17#楼建筑、结构、电气、水暖、通风、消防施工图；2、XXX建筑设计有限公司提供的2、7、8、13、14#楼建筑、结构、电气、水暖、通风、消防施工图。1.2工艺标准名 称编 号建筑工程施工质量验收统一标准GB 503002001北京市建筑安装分项工程施工工艺标准DBJ013020001.3施工规范名 称编 号砌体工程施工质量验收规范GB 502032002多孔砖砌体结构技术规范JGJ 1372001屋面工程技术规范GB50345-2005屋面工程质量验收规范GB 502072002建筑地面工程施工质量验收规范GB 502092002
2、住宅装饰装修工程施工规范GB 503272001民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007增强水泥条板轻隔墙施工技术规程（DBJ01-31-96）建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01482000北京市建筑工程安全操作规程（DBJ01-62-2002）抗震设计规范GBJ1189建筑电气工程施工质量验收规范GB 503032002通风与空调工程施工及验收规范(GB50243-2002)建筑给排水及采暖工程施工及验收规范(GB50242-2002)民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）电梯工程施工质量验收规范
3、（GB50310-2002）建筑安装工程资料管理规程（DBJ01-51-2003）现浇混凝土模板内置保温板做法DBG/T01-66-2002住宅建筑门窗应用技术规范DBJ01-79-2004名 称编 号建筑安装工程通用图集88J112、88JX1建筑设备安装工程通用图集92DQ建筑设备安装工程通用图集91SB建筑物抗震构造详图03G329(一)(九)、03G1011.5主要图集二、工程概况2.1总体介绍序号项 目内 容1工程名称南苑西居住区经济适用房工程A-2#、6#、7#、8#、13#、14#、17#楼2建设单位 3设计单位XX建筑设计有限公司、XXX建筑设计有限公司图。4监理单位 5施工单
4、位 6建筑面积建筑面积为93288.92m27工程地点丰台区槐房西路8结构形式全现浇剪力墙结构9基础形式筏板基础10建筑层数2#楼 -2/1617层6#楼 -2/1011层7、8、13、14#楼 -1/1617层17#楼 -2/1011层11建筑用途民用住宅、地下二层设人防层12工程性质经济适用房、廉租房13质量等级合格2.2建筑设计序号项目内 容1层高标准层高2.70m20.000绝对标高2#楼6#楼7#楼8#楼13#楼 14#楼17#楼41.5541.2041.7041.7541.8541.7541.153外墙面装饰涂料4楼地面6、17#起居室、卧室、电梯厅、公共走道、人防层、设备夹层、电
5、梯机房1、20厚1：2.5水泥砂浆压实赶光；2、60厚CL7.5轻集料混凝土垫层。厨房1、510厚防滑地砖，稀水泥浆擦缝；2、6厚建筑胶水泥砂浆粘结层；3、素水泥浆一道（内掺建筑胶）；4、6469厚CL7.5轻集料混凝土垫层。卫生间1、510厚防滑地砖，稀水泥浆擦缝；2、6厚建筑胶水泥砂浆粘结层；3、25厚C15细石混凝土随打随抹；4、1.5厚聚氨酯涂膜防水层，四周墙面涂至1800mm高；5、最薄处30后C15细石混凝土从门口处向地漏找破。楼梯间1、20厚1：2.5水泥砂浆压实赶光2、素水泥浆一道（内掺建筑胶）2、7、8、13、14#楼起居室、卧室、厨房、餐厅、阳台、地下室1、50厚C20细石
6、混凝土随打随抹，上撒1：1水泥砂子压实赶光；2、素水泥浆一道（内掺建筑胶）。门厅、电梯厅、公共部分1、20厚1：2.5水泥砂浆压实赶光；2、60厚CL7.5轻集料混凝土垫层。卫生间1、25厚C15细石混凝土随打随抹；2、1.5厚聚氨酯涂膜防水层，四周墙面涂至1800mm高；3、素水泥浆一道（内掺建筑胶）；4、最薄处30后C15细石混凝土从门口处向地漏找坡。楼梯间1、20厚1：2.5水泥砂浆压实赶光2、素水泥浆一道（内掺建筑胶）5内墙面6、17#起居室、卧室、电梯厅、公共走道、1、 底漆一道，乳胶漆两道； 2、 满刮2mm耐水腻子；3、 石膏砂浆局部找平。厨房1、5厚釉面砖，白水泥擦缝；2、5厚
7、1:2建筑胶水泥砂浆粘结层；3、水泥砂浆一道甩毛（内掺建筑胶）。卫生间1、5厚釉面砖，白水泥擦缝；2、5厚1:2建筑胶水泥砂浆粘结层；3、水泥砂浆一道甩毛（内掺建筑胶）；4、1.5厚聚氨酯涂膜防水层1800mm高；5、素水泥浆一道找平。人防层、设备夹层、电梯机房、楼梯间1、 满刮2mm耐水腻子；2、石膏砂浆局部找平。2、7、8、13、14#楼起居室、卧室、厨房、餐厅、阳台、楼梯间、地下室1、 满刮2mm耐水腻子；2、 石膏砂浆局部找平；3、 素水泥浆一道内掺建筑胶（隔墙板前面基层）。门厅、电梯厅、公共部分1、底漆一道，乳胶漆两道； 2、 满刮2mm耐水腻子；3、石膏砂浆局部找平。卫生间1、水泥
8、砂浆一道甩毛（内掺建筑胶）；2、1.5厚聚氨酯涂膜防水层1800mm高；3、素水泥浆一道找平。6顶棚6、17#起居室、卧室、电梯厅、公共走道、4、 底漆一道，乳胶漆两道； 5、 满刮2mm耐水腻子；6、 石膏砂浆局部找平。厨房、卫生间1、 铝扣板吊顶；2、素水泥一道找平。电梯机房、楼梯间1、 满刮2mm耐水腻子；2、石膏砂浆局部找平。人防层、设备夹层1、 满刮2mm耐水腻子；2、 12厚纸面石膏板；3、 55厚岩棉板；4、 轻钢龙骨吊顶。2、7、8、13、14#楼起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、阳台、楼梯间、地下室1、 满刮2mm耐水腻子；2、 石膏砂浆局部找平；门厅、电梯厅、公共部分1、底
9、漆一道，乳胶漆两道； 3、 满刮2mm耐水腻子；3、石膏砂浆局部找平。人防层、设备夹层5、 满刮2mm耐水腻子；6、 12厚纸面石膏板；7、 55厚岩棉板；8、 轻钢龙骨吊顶。7踢脚无8门窗外窗塑钢框中空玻璃内平开，外附纱窗，齐结构外皮安装，塑钢窗的传热系数不大于2.8W/m2k，抗风压性能为5级，气密性能为4级，水密性能为3级，隔声性能为3级。落地门窗及单块面积大于1.5m2的玻璃应为安全玻。进户门四防门（防盗、防火、隔音、保温），乙级防火，隔声量不小于25db，单方向朝向的户型，户门加通风开启扇并带纱窗。防火门采用钢制防火门，丙级（管井门）加锁，甲、乙级装自动闭门器，双扇防火门加顺位器。9
10、木饰面油漆1、 擦软蜡；2、 刷漆片；3、 刷有色（颜色由甲方选定）；4、 润油粉两遍；5、 基层清理、除污、砂纸打磨。10金属饰面油漆1、 刷调合漆两遍（颜色由甲方选定）；2、 局部刷腻子砂纸磨平；3、 刷防锈漆一遍；4、 金属面清理、除锈。11防水屋面，雨罩柔性防水SBS型（3+3）卫生间1.5mm厚聚合物防水涂膜三遍12外墙1、 外墙涂料；2、 水泥腻子找平；3、 聚合物砂浆层粘贴玻纤网格布；4、 胶粉颗粒修补；5、 大模内置保温板层。13自行车坡道1、50厚C20细石混凝土随打随抹，上撒1：1水泥砂子压实赶光，台阶两侧用细石混凝土抹400mm宽斜坡；2、素水泥浆一道（内掺建筑胶）。14
11、散水1、50厚C20细石混凝土随打随抹，上撒1：1水泥砂子压实赶光；2、150厚12%石灰土垫层，宽出面层300mm；3、素土夯实，向外找4%坡。15入口台阶1、20厚1：2水泥砂浆抹面压光；2、素水泥浆一道（内掺建筑胶）；3、60厚C15细石混凝土，台阶内向外找坡1%；4、30厚12%石灰土分两步夯实；5、素土夯实。16屋面1、20厚1：3水泥砂浆保护层，每1m见方设分格缝，缝宽10mm，缝内填粗砂，水泥砂浆保护层内配镀锌钢丝网，每块980980mm，网孔2530mm；2、3厚麻刀灰或纸筋灰隔离层； 3、3+3mm厚SBS改性沥青防水卷材；4、20厚1:3水泥砂浆找平层；5、最薄处30mm厚
12、1：0.2：3.5水泥粉煤灰页岩陶粒2%找坡；6、70厚聚苯保温板加40mm厚C20细石混凝土。三、施工部署3.1目标管理3.1工程目标3.1.1质量目标：工程质量验收合格率100，工程总质量合格。 3.1.2工期目标：本工程装修自2009年8月1日起至2010年4月30日结束，历经163天。3.1.3安全目标：无伤亡事故，一般事故发生率在千分之五以下。3.1.4施工现场管理目标：推行“绿色施工”，创建花园式施工现场。3.2组织机构3.2.1为确保上述各项目标的实现，该工程为总公司重点工程，成立以总公司为首的工程指挥部，负责所属单位的人力、物力进行统一调度，并指导施工现场的各项施工组织工作。3
13、.2.2施工现场按项目管理法组织施工，实行项目经理负责制。项目经理由主持过大型工程施工、具有国家一级项目经理资质的王国珠担任。3.2.3为了实现施工项目管理目标，在项目经理的领导下，本着精干高效的原则，成立施工项目经理部，设置相应的职能部门和配备一定数量的管理人员，并明确各自的管理职责（管理人员系统组织机构图详见附图）。3.2.4人员分工及职责根据管理体系图，项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任。职务职 能项目经理职称：工程师在项目上实施质量方针和经营宗旨，负责现场技术、质量、安全施工管理工作项目总工职称：工程师全面负责本工程全面技术、质量管理工作, 具体内容是:A、对进场材料
14、、机械设备的合格性负责;对分包工程质量的管理、监督、检查负责。B、对本工程的准备、施工、安装、交付和维修整个过程质量活动的控制管理、监督改进负责。C、对工程进行整体的监督控制，保证按图纸和规范施工。D、对设计和合同要求的特殊部位负责组织有关方面按规定实施并解决相互接口, 碰头所发生的技术问题。对施工图纸、技术资料, 项目质量文件、记录的控制和管理负责。E、负责施工方案、方法、技术措施的确定，模板图和钢筋加工单编制。项目生产经理职称：工程师对现场项目经理负责，协助作好现场施工管理工作，负责施工现场的文明施工、内外关系协调、施工队伍的日常管理，认真完成公司下达的质量方针和经营宗旨。质检员职称：工程师对工程质量进行控制，负责主要材料、半成品和施工过程的质量检
