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1、13第一篇 方案设计说明一、 设计依据1) 业主提供的方案设计委托书、任务书2) 业主提供的用地红线图电子文档3) 上海市城市规划设计管理技术规定4) 民用建筑设计通则GB50352-20055) 办公建筑设计规范JGJ67-20066) 商店建筑设计规范JGJ48-887) 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）8) 国家及当地的规范标准二、 项目概况上海富宁大厦基地位于华山路上华山绿地的西侧，沿幸福路西侧，基地内有一栋建成多年的9层的高层建筑（无地下室），原结构体系为框架结构，采用花篮梁搁置预制槽型楼板的结构形式。现对该楼进行整体改建设计成办公大楼，使其成为满足实际使
2、用需要及外立面造型具有时代气息的公共建筑，基地西侧原两栋多层的设备用房拆除，只保留西侧的墙体。在主楼一层处设置设备用房。本工程建筑面积6849平方米，基地面积2394平方米。 建筑主要特征建筑面积占地面积层数地上/地下建筑高度(m)建筑类别耐火等级设计使用年限地震基本烈度结构选型屋面防水等级684911239/043.7二类一级507度框架二级三、 设计指导思想和设计原则1）设计指导思想遵循现行国家及上海市长宁区制定的有关设计规范、方针、政策及法规的前提下，坚持“和谐共生”的理念，强调以人为本，创造舒适的办公环境与购物环境，满足可持续发展的需求。2）设计原则按照“高品质、高科技、高起点、高价值
3、”的原则，力求功能合理，布局灵活，设施先进，环境舒适，管理便捷。四、 交通组织 基地东面有城市道路（幸福路），由于原基地的实际情况，基地内只能设置单行车道，消防车道宽度为4米，在基地的东北角设置车行入口，东南角设置车行出口，基地内形成消防环路。沿幸福路中间部位设置人行主出入口，建筑北侧设有下车点人行入口，实现人车分流。五、 竖向设计依据原有地形标高及周围市政道路标高，并满足场地排水、道路交通、消防等要求，本项目场地设计为平坡式。场地雨水排放采用有组织排水，由雨水口收集场地雨水，通过基地内雨水管系统排入市政雨水管。第二篇 建筑专业设计说明一、 平面设计考虑到基地的用地情况，在基地的西侧室外及利用
4、局部一层设置了机械停车位68辆。主体建筑内原有的垂直交通设施拆除，重新进行设计布置。底层、二层东南角设有商业用房，主入口面向幸福路，方便了商业人流的引入。原基地西侧的设备用房拆除，保留原有围墙。利用原”凹“口处设置了霸气的挑空大厅，并在大厅内设置观光电梯。商业内部通过挑空与二层局部商业贯通连接起来，内部空间可灵活布局。中间核心筒部分为交通、设备等附属功能用房，四周为办公空间。顶层设置厨房及餐厅用房，局部设置绿化屋面，以此来弥补基地内的绿化条件不足的情况，改善环境。顶层屋面为VRV空调机组设置区域。二、 立面设计本方案力求体现出标志性、整体性，体现出海派的特点，现代新古典风格，打造出一种华贵典雅
5、的商业气氛与严谨的商务办公气质。商业与办公的入口设计大气而具有明显的标志性。强调垂直线条，通过石材与玻璃对比及色彩的对比，形体感强烈，有很强的视觉冲击力。主楼形体上逐渐向上收缩，顶部形体比较丰富，具有很强的标志性，又体现出独特的魅力。东侧入口处设置局部四层挑空，并设置“红墙”为背景，使其沿幸福路形成较强的建筑标识感。三、 电梯技术规格编号载重速度消防电梯无障碍电梯备注DT11000KG1.2m/s/无机房DT21200KG1m/s/DT2无机房客梯/无障碍电梯DT32000KG1m/sDT3/无机房货梯兼消防电梯消防电梯从底层至顶层运行时间小于60秒。四、 无障碍设计本工程为公共建筑，按上海市
6、无障碍设施设计标准的要求进行无障碍设计。入口设1.2米宽无障碍坡道，入口平台宽度大于2.0米，建筑各入口无高差。设一部无障碍电梯，无障碍电梯及相关设施满足规范要求。底层设无障碍卫生间，无障碍卫生间及相关设施满足规范要求。基地内人行道与车行道间不设高差，且人行道纵坡度不大于2.5。五、 建筑节能设计见节能设计专篇。六、 环保设计1. 在规划上底层商业裙房临近城市道路，办公主楼后退，增大办公空间与城市道路间距离，同时建筑外窗采用断热铝合金中空玻璃窗等手法减少外界道路噪声对办公空间的影响。2. 餐饮厨房设置机械通风系统，采取高空排放，油烟气经净化处理设备处理后，排风浓度符合相关排放标准要求，对周边环
7、境空气质量影响较小。3. 立足于形成一个健全的生态系统和良好的环境质量为出发点，废气、污废水排放、卫生防疫等从规划到具体各单体中，步步为营，层层落实。七、 经济技术指标技术经济指标表序号项目单位数值备 注1建设基地用地面积23942总建筑面积68493容积率2.994建筑占地面积11235建筑密度49%6机动车位68第三篇 结构专业设计说明一、 主要设计依据及资料设计规程、规范及标准1、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）2、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）3、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）4、建筑抗震设防分类标准（GB50223-2004）5、
8、岩土工程勘察规范（GB50021-2001）6、建筑抗震设计规范 （GB50011-2010）7、砌体结构设计规范 （GB50003-2011）8、构筑物抗震设计规范（GB50191-93）9、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）10、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）11、建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）12、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）13、上海市地基基础设计规范（DGJ08-11-2010）14、上海市建筑抗震设计规程（DBJ08-9-2008）建筑专业及设备专业提供的图纸及设计资料。二、 工程设计条件设计使用年限为50年。本工程
9、抗震设防分类为标准设防类，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级。本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g。设计地震第一组，IV类场地；特征周期0.90s。基本风压荷载标准值0.55KN/（按50年一遇风压），场地粗糙度B类。基本雪压荷载标准值0.2 KN/（按50年一遇雪压）。三、 基本设计参数1、活荷载：以建筑结构荷载规范（GB5009-2012）为基本依据，根据本工程实际情况，活荷载取值如下：楼面：卫生间： 2.0 KN/ （有浴缸的卫生间： 4.0 KN/）商业： 3.5 KN/办公： 2.0 KN/屋面：不上人屋面： 0.5 KN/上人屋面： 2.0 KN/屋
10、顶花园： 3.0 KN/2、材料：混凝土：柱、墙： C40 C30梁、板： C30地下室底板和侧墙抗渗等级：P8；钢筋：HRB400级： fy=360N/mm2HRB335级： fy=300N/mm2HPB300级： fy=270N/mm2砌体：外墙采用混凝土空心砌块容重:12KN/m3内隔墙采用加气混凝土砌块容重:8KN/m3四、 地基及基础根据实际情况，适当考虑进行加固处理。五、 结构体系办公楼采用框架结构体系。六、 结构计算本工程采用PKPM程序2010年版之SATWE计算，基础采用JCCAD计算。第四篇 电气专业设计说明第一部分 强电设计一、工程概况 本工程位于上海市幸福路西侧，是一栋
11、地上9层的高层建筑，现将改建成办公建筑，建筑高度43.7米。为二类高层建筑。二、设计依据1 民用建筑电气设计规范JGJ 16-20082 10KV及以下变电所设计规范GB 50053-943 低压配电设计规范GB 50054-20114 高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005年版）5 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-976 建筑物防雷设计规范GB 50057-20107 建筑照明设计标准GB 50034-20048 本公司建筑专业提供的设计资料及相关专业提出的用电要求。三、设计范围及内容电业与设计院责任分界点为10kV电源进线的电缆头，电缆头前端（包括电缆
12、头）由电业负责设计施工，电缆头后端由我公司负责设计。设计内容：本工程内的变配电系统、照明及动力配电系统、防雷及接地系统。四、用电负荷及供电电源1、负荷估算负荷等级：本工程机械停车设备为一级负荷，消防设备、生活泵、弱电机房、客梯、主要通道照明、疏散应急照明等用电亦为一级负荷，其余大部分负荷为三级负荷。用电标准：办公按120W/m2计；负荷估算：本工程用电负荷总装接容量为994KW，总视在计算负荷约为855KVA（考虑需要系数为0.8，功率因素0.93）。2、供电电源考虑到经济及适用性并根据周边现有电业电源情况，拟采用两路独立的同时供电的10KV电业电源作为本工程的供电电源，两路电源引自不同的区域
13、变电站且互为备用，每路10KV电源均能承担本工程全部一、二级负荷用电。拟在一层设置一座10/0.4KV变电所，内设干式变压器2台，每台为630KVA。总装接容量为1260KVA（变压器平均负载率约为70%）。低压无功补偿集中设于上述变电所内，并满足电业部门对高压侧功率因数的要求。五、变配电系统1、系统主接线高低压系统均采用单母线分段分列运行方式，高压分段母线间不设联络开关，低压分段母线间设自动/手动母联以提高供电的可靠性及方便运行维护。2、配电方式一、二级低压负荷均采用双电源供电（引自不同的配电母线），以确保重要负荷供电的可靠性；重要配电系统采用放射式配电方式，所有消防设备在最末一级配电箱处设
14、置自动切换装置（应急照明除外）；其余负荷采用树干式与放射式相结合的配电方式，以利于系统的经济性。3、计量方式为便于管理和成本核算，除在变电所高压侧采用专用计量柜高供高量外，低压侧根据各功能区域特点设分类集中计量，并设于层强电竖井内。六、照明设计照度标准：普通办公室为300lx，高档办公室为500 lx，配电房为200lx，风机房等设备用房为100lx，走廊为50lx，楼梯间为30lx，未示出部分及单位功率密度按规范配置。光源选择：办公室等均采用高品质、高显色、节能型的三基色荧光灯，并配置功率因数不小于0.9的电子镇流器；建筑物外立面泛光照明采用节能荧光灯、金卤灯与LED灯相组合的方式。应急照明：变电所、水泵房、消防风机房、弱电机房、消控中心等设备房，电梯前室、楼梯间、车库等公共部位，均设置应急照明；走廊、安全出口、楼梯间等处设置疏散指示。应急照明及疏散指示灯采用两路电源自投后供电，灯内设有
