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1、丹阳市天禄消防工程有限公司消防系统维护保养方案编 写： 审 核： 审 定： 批 准： 编制单位 编制日期一、编制说明编制目的:为保证甲方消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设 施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编 制本维保方案。通过本维保方案的实施能使得消防系统，在发生火警 时，能稳定可靠准确灵敏的进行动作反应扑灭火灾。保障生产 正常程序、生命财产的安全。为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意 ,并使甲方的 现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。实施保证:本维保方案，作为本消防维保工程施工的指导性技 术文件,乙方全体管理及施工人员必须严格遵照
2、执行。同时,应根据维 保过程进展的实际情况,对有关内容适时进行调整,作为对本方案的 补充,并及时呈报甲方审核后实施。通过本方案的实施，将甲方消防系统设施的使用、管理，保证 系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过消防监 督管理部门的检测验收。二、编制依据（1）建设单位提供的现场情况。（2）建设单位提供的相关图纸及资料。（3）甲方的内部标准。（4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准 江苏省公安厅消防局关于建筑消防设施的维护管理GB50168-98 火灾自动报警系统施工及验收规范GB50261-96 自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50045-95 高层民用建筑设计防火规范GB
3、50116-98 火灾自动报警系统设计规范GB50084-2001 自动喷水灭火系统设计规范GBJ50242-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50303-2002 建筑电气工程施工质量验收规范三、维保工程概况：维保工程简介工程名称：工程地点：设备所有数量涵四、本次消防系统的维保范围为：各系统定期全面检查.（含消控设备保养及故障检修 ,消火栓/喷 淋/水幕/气体灭火装置/水喷雾/报警系统检查保养,各种消防设备保 养测试等）.确保消防系统正常有效运行。 消防泵房设备及气压罐维护保养测试消防管道,气压罐油漆脱落及被污染变色部分保养油漆消防强排烟系统点检运行维护电动防火卷帘门系统维
4、护保养消防系统故障损坏维修消防应急、疏散指示灯及楼梯间应急消防照明灯保养维护五、相关保养细则如下:（1） 火灾自动报警系统维护测试：1. 每季度一次对火警报警主机、气体灭火控制主机、消防联动 控制柜、消防广播主机、消防电话主机进行检测。如有故障现象发生， 应及时排除故障，确保其能正常运转使用2. 对探测器吹烟或加温检测，每年应全部测试一次。测试时需 会同安全部，工程部等相关人员进行，要做好测试记录，并要及时修 复更换有故障的探测器，确保系统正常有效（数量按月分配）3. 对运行时间超过三年的探测器应采超声波清洗仪清洗，确保 探测器的灵敏度及减少误报。清洗采分批进行的办法，并做好清洗记 录4. 手
5、动报警器功能检查，发现故障及固定松动的应及时修复。 每年全部检查一次5. 对湿式报警阀组的水流指示器、压力开关等报警功能检查保 养，避免其误报。每季应进行一次6. 对可燃气体探测器及其控制盘测试维护。确保系统能正常有 效监控。每季一次7. 测试维护消防线路，电源、备用电源、接地电阻是否正常， 每季检查一次2）消火栓、喷淋、水喷雾自动灭火系统维护、测试：1. 每季度一次对室内、外消防栓、喷淋系统的每个湿式报警阀、 信号阀、普通阀、水泵接合器等消防水系统设备进行开关测试，轴杆 涂黄油防护，并将其设置在正常的状态2. 每季度抽查消灭火栓内远距离启泵按钮启泵功能，联动消火栓 泵控制柜启泵继电器动作，并
6、做一次点动启泵测试。如有故障应及时 排除3. 每季抽查一次对喷淋末端放水联动启泵功能。联动喷淋泵控制 柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。如有故障应及时排除4. 每年分区分批对喷淋头检查维护5. 每季对消防主泵、气压罐及其控制盘功能测试检查。并启动泵 浦运转，如发现异常应立既优先处理6. 气压罐安全检测每年进行一次3）消防电话系统维护，测试：1. 检查消防电话设备是否完好。消防电话、插孔及对讲功能是否 完好2. 每季一次对消防电话插孔与电话主机进行远距离通讯测试。如 发现故障应及时检修排除。4）联动控制系统维护测试： 1.每季一次对消防电、备用电、接地电阻检查、维护 2.检查自动、手动启闭
7、消防泵及反馈信号是否正常3. 检查主、备电源转换及所有手动、自动转换开关是否正常4. 检查直接启动消防泵功能及防火、防烟阀控制功能及反馈信号 是否正常5）疏散指示灯、应急照明及楼梯间应急照明系统维护测试： 每季应对甲方现有消防指示灯及应急照明系统进行维护测试。 如发现灯具或线路故障应及时更换检修6）消防强排烟系统维护测试： 运行消防强排烟1 次，并做好记录 检查风机运转、防火阀开启是否正常及于报警系统联动是否正 常7）电动防火卷帘门系统维护测试 1.每季手、自动运行甲方电动防火卷帘门 1 次，并做好相关记 录2.对发现的缺失应立即进行改善，直至维修完成8）对系统设备进行维护、保养时，发现故障应
8、及时排除并按规定 做好记录登记。9）维保工作范围应涵盖消防法规规定及提供相关检查报告（如每 月点检完后需提供系统检测报告等）。六、系统配置： 火灾自动报警及联动控制系统，其中有区域机系统及一个控制 主机系统：（含消防电话系统、多线启动）系统由火灾探测器报警、 声光报警器、楼层显示器、手动按钮报警、水流指示器报警、报警阀 压力开关报警、消火栓按钮报警、信号阀报警等组成消防报警系统； 由消防泵控制、喷淋泵控制、消防广播控制、非消防电源切断控制、 送风机及排烟风机控制、电梯迫降控制等组成的消防联动系统。 湿式自动喷水灭火系统：自动喷水灭火系统是最常见也是最有效的灭火方法，本工程采 用的湿式系统，只对
9、走道、疏散楼梯前室、电梯前室等公共部位进行 保护。系统由水泵结合器、喷淋水泵、稳压装置、湿式报警阀组、水 流指示器、喷头等组成。火警状态下，能自动进行灭火功能，并能将系统内各种设备的 工作状态信息，反馈到报警控制器上进行显示和记录。 消火栓灭火系统：消火栓灭火系统是最常使用的非自动灭火系统。在火警状态 下，依靠人操作水枪进行灭火的一种方式。系统由水泵结合器、消火 栓水泵、消火栓按钮、消火栓、水带、水枪等组成。火警状态下，按下消火栓按钮能自动启动水泵，并能将水泵设 备的工作状态信息，反馈到报警控制器上进行显示和记录。 其基本配置如下： 防排烟系统：防排烟系统虽然不是一种灭火方式。在建筑物中主要保
10、护最重 要的部位。但是在火警状态下，却能够迅速排除能使人窒息死亡的烟 尘，输入新鲜空气，有效的保护火场人员的生命。系统由排烟风机、正压送风机、防火阀、正压通风阀、排烟阀、 排烟口、等组成。系统有烟感、温感、紧急启停按钮、声光报警器、放气指示灯、 储气瓶、选择阀、安全阀、单项阀、集流管、气体控制盘等组成。 六、自检及检修施工方案：步骤： 根据甲方消防系统的维保特点，消防系统维保拟按三部分进行。第一步：全点自检。进行原因：目前甲方的消防系统运行使用情况不清楚，各项功 能试验，均未进行。为对系统有全面的了解和熟悉，准确的全面的掌握系统存在的问 题，确定需要重点维保的地方，确定检修的点、部位、设备。以
11、便制 定详细和准确的点检计划。同时根据有关规范、标准的相关要求，系统安装使用一年以上， 必须进行全点自检和联动功能试验。进行方法：对所有火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、湿式 自动喷水灭火系统、防排烟系统、消防电话系统、气体灭火系统进行 全点自检,系统检测包括所有报警点、联动点及按标准应检测的点。试验分三种：对火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、湿式自动喷水灭火系 统的自检和各项功能试验。联动试验采用综合模拟的办法。原则上利用休假日，不影响甲 方、大楼的正常工作和使用，联动试验结合水压、水密、水冲洗等统 一进行。对防排烟系统，原则上仅进行控制信号试验。同样试验利用休 假日，不影响甲方、宿舍的使用
12、，结合风机的检修等统一进行。（三）对气体灭火系统的测试采用模拟的方法，即将启动电磁阀取 下测试由没有 24V 电压输出。不建议试喷测试。第二步：系统检查检修： 进行原因：按江苏省公安厅消防局关于建筑消防设施的维护管 理的内容，维保工作是在各设备工作正常、系统运行正常的前提下 进行。因此通过自检测，对系统中存在的问题先进行检修，通过检查 检修，达到维保所必须的条件。检修应在基本尊重原设计的前提下进行。 火灾自动报警系统检修方案内容初步拟定为：A、系统管线的检查检修：对管线的安装质量进行检查检修，检查检修后的管线必须做到管 子入盒时，盒外侧应套锁母，内侧应装护口，在吊顶内敷设时，盒的 内外侧均应套
13、锁母。在吊顶内敷设各类管线，要有良好的固定。管路连接处理：检查检修后的弱电信号总线必须穿管到位。敷设 在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封处理。导线连接：检查检修后导线的接头，均在接线盒内压接 或用端子 压接。使用 500V 兆欧表对回路进行测量线间绝缘电阻、线对地绝缘电 阻。要求绝缘电阻不小于20MQ，达到设计及规范要求。绝缘电阻不 符要求的线路进行更换使用接地电阻测试仪测量接地电阻。要求符合 设计及规范要求。线对地绝缘电阻应小于4Q,不符要求的应将线路 进行更换。目的：确定系统管线符合规范的技术要求,是检修的基本工作, 因此修复系统管网,确保系统管线的正常,不出现开路、短路和
14、接地 故障,是保证系统正常运行的基本环节。B、探测器的安装检查：检修后的探测器底座安装应牢固,不得有明显松动。周围 0.5m 内不应有遮挡物。探测器中心至墙壁、梁边的水平距离应不小于 0.5m。至空调送风口边缘的水平距离应不小于1.5m。至多孔送风顶 棚孔口边缘的水平距离应不小于0.5m。3.2.4安装倾斜角检修后的探测器做到水平安装,当必须倾斜安装时,倾斜角应不大于 45。探测器的确认灯应面向便于人员观察的主要入口方向。检修后的探测器编码应与竣工图标识、控制器显示相对应。C、手动报警器的检修：检修后的手动报警器安装应牢固,不应有明显松动,不得倾斜。 应安装在距地面高度1.5m处的墙上。手动报
15、警器编码应与图纸标识、控制器显示相对应。按下手动报警器,手动报警器确认灯应常亮或者在控制器上检查 报警情况。凡手动报警器出现误报和故障,首先检查接线及地址码是否完好 和正确。然后使用好手动报警器安装在该位置上,确定是否是手动报警器故障。如是手动 报警器误报和故障,检查是否是受潮,有无按键等其他损坏。在排除 外界原因后,应使用 BGY-368 对集成电路和地址码进行清洗,如仍 然不能正常使用时,必须更换。D、火灾报警控制器的检修：对火灾自动报警控制器的清洁,必须在停机后用软刷或吸尘器清 除机内外的灰尘。对控制器内各集成电路的清洁,必须使用电子清洁剂清洗。火灾报警控制器的检修主要任务在于根据运行过程中出现的误报和故障,寻本求源,从根本上解决问题,才能杜绝阴患。因此必须进 行各种功能测试通过检查测试,确定控制器工作状态的好坏程度,更 换、修复损坏的部件恢复正常工作程序,确保控制器能正常工作,报 警、故障显示正确,确保能正常能发送控制和通讯信号。F、各类模块的检修：监
