商业地产类型

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1、4. 方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”5. 方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”6. 方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”7. 在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。8. 这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。9. 石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少

2、量的肉食。商业地产类型一、商业地产分类1. 商业地产功能分类(1) 商业经营类物业。包括商业街、百货商场、购物中心、超市、独立门市房、产权商 铺、展览中心等。(2) 办公用物业。包括写字楼、商住两用楼(SOHO式办公)、对外出租的政府办公楼等(3) 餐饮酒店类物业。包括餐饮、饭店、酒店、酒吧、快餐店、咖啡店、宾馆、旅馆等(4) 仓储、厂房类物业。包括仓库、储存罐、标准厂房、工业园区、物流港等。2. 商业地产类型细分分类标准类型备注按照功能类型零售功能百货商场、超市、家居、建材、商业街、批发市场、大型购 物中心等娱乐功能电影城、娱乐城、KTV、游乐园等餐饮功能大中型酒店、中小型快餐等健身、休闲服

3、务运动会所、健康中心、美容中心等按消费购买内 容物品交易场所为消费者提供购物场所，包含购物中心、家居建材、超市、 商业街等服务交易场所为消费者提供某种服务的场所，如餐饮、酒店类体验业态为消费者提供身心体验，如娱乐、健身、美容、美发等场所按客户广度大众客户类面向所有社会的人群，为大众消费者提供服务，如超市、餐 饮等小众客户类面向社会的少数人群，如面向年轻他们的娱乐迪吧、面向中高 收入的高级会所等按照建筑形式单体商业建筑单一建筑体，独立于其他商业建筑底层商业建筑如住宅底层商铺地下商业建筑地下商业街，多由人防工程改造而成综合商业建筑多种商业建筑的集合体，多种经营方式集合在一起。按照市场覆盖 范围近邻

4、型如小卖部、便利店、食品店、粮食店社区型菜市场、超市等区域型购物中心超大区域型中心商业街按照商店销售 产品类型划综合商店提供不同类型货品和服务的综合性场所服装和饰品店服装城、服装批发市场、女装店、鞋店等家具和家居用品店家具店、装饰材料店等其他书店、玩具店、箱包店、珠宝店和运动器材店便利店包括超市、食品和药房二、商业经营类物业主要类型1购物中心1. “噢，居然有土龙肉，给我一块！”2. 老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。3. 石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。4. 在村头

5、有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。5. 这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。6. 石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。4. 方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”5. 方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”6. 方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”7

6、. 在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。8. 这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。9. 石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。邻里中心、社区中心、功能中心或超级社区中心、地区中心、超级地区商业街、折价购物中 心。2。 折扣店3. 便利店4. 超级市场或超市5。产权式商铺6旺铺、分享型商铺和借势型商铺三、商务写字楼类型1。 写字楼特点 开放式、按市场价值运营、服务于商务活动需要 写字楼和办公楼的比较比较内容

7、位置间隔房间大小公共性使用者地位形象产权写字楼中心地段灵活开敞大平等主体重要多样式办公楼非中心地段不灵活封闭小非平等主体次要单一性企业规模、成长与办公场所对应关系企业类别办公场所新小企业住宅、SOHO、商住公寓、自有物业为主中型企业高档公寓、乙、丙级写字楼，租用为主大集团企业高档办公楼、甲级写字楼、自建物业网络大公司公司总部、分部甲级和顶级写字楼，自有和租用2。我国写字楼的演变阶段第一阶段：传统办公楼占主导地位。立足于自然通风和采光,以小空间为商位排列而成。优点是秘密性强，工作者可自行控 制工作环境（灯、百叶窗、家具布置等）。缺点是空间利用率低，缺乏灵活性。 第二阶段：早期的现代办公楼. 大空

8、间框架模式，注重空间的实效。缺点是办公环境比较冷酷、机械，工作人员的身心健康没有受到应有的重视。 第三阶段：后期的现代办公楼。 办公环境富有分公司味，周围环境优雅、舒适，内庭院或中庭绿化景观好。办公室布局灵活,有适当的休息空间，用灵活隔断和绿化率保证私密性,地板、天棚均有吸音处理等。 第四阶段:智能化办公楼。 智能化办公楼发展迅速。3. 写字楼分类标准与等级 美国把定字楼划分为 A、 B、 C 三个等级。 A级:投资级，该写字楼适合市场需求，高档半个和完善的配套设施。该类物业能使公司 中形象和地位得到提升. B级、C级:一般比较陈旧，设计和功能跟不上时代潮流,规模小、结构结单、配套设施缺1.

9、“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2. 老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。3. 石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。4. 在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。5. 这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。6. 石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。5. 方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么

10、遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”6. 方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”7. 在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。8. 这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。9. 石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。乏。我国写字楼分类-顶级、甲级、乙级、丙级,划分依据是硬件和软件。硬件:楼宇外观设计、内

11、外公共装修标准是否具有超前性、是否达到5A写字楼水平;设 备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施（电力负荷 绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步。 软件：物业管理服务是否达到星级酒店标准.写字楼类别硬件标准软件标准其它顶级写字楼完全达标完全达标具有标志性、代表性和 具有强大辐射力甲级写字楼外观设计、内外公共装修标准 相当于四星级酒店，达到5A 级写字楼水平，设备设施基本 与世界同步,如电梯等候时间 小于40秒，中央空调为四管 式物业管理服务水准达到 三星级酒店以上标准乙级写字楼外观设计、内外公共装修标准 与四级写字楼相比较差，部分 达到5A级写字楼水平，

12、设备 设施以合资品牌为主，如电梯 等候时间大于40秒，中央空 调为两管式物业管理服务水准未达 到星级酒店的标准丙级写字楼外观设计、内外公共装修标准 为普通材料,基本的通讯设施 及办公服务，设备设施基本为 国产电梯、分体空调等；软件 方面为传统的物业管理服务。仲量联行甲级写字楼评定标准国际标准的甲级写字楼一般甲级写字楼位于主要商务区的核心区一般是综合性物业极佳的易接近性，临两条以上的主干路位于主要商务区内高质量的内外装修良好的易接近性，至少临一条主灵活的平面布局和高使用率（70%）干路较大的层面积（25003000平方米）一条主干路宽敞的大堂和走廊较好的装修质量高效的中央空调系统，四管制空调，功

13、率与大厦面积匹配较好的物业管理写字楼智能化预留扩展空间，适应技术变化时扩展配套服务齐备电梯系统良好，客货梯分离一般建筑面积不少于25000平方充足停车位,250平方米/个米现代化的服务配套设施1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2. 老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。3. 石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。4. 在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。5. 这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱

14、着陶碗从自家出来，凑到了一起。6. 石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。4. 方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”5. 方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”6. 方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”7. 在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。8. 这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 国际知名物业管理公司管理 知名专业房地产开发商开发 一般建筑面积不少于50000平方米仲量联行高级写字楼分级建议表项目A级写字楼B级写字楼C级写字楼总建筑面积5万平方米3-5万平方米3万平方米办公总面积4万平方米2-4万平方米2万平方米公共配套内容高档餐厅、员工食堂、咖 啡酒吧、小商店、康乐设 施、展厅、多功能厅、会 议、商务中心、银行、邮 局、会所员工食堂、小商店、多功 能厅、会议、商务中心、 银行、邮局员工食堂、小商店、多功 能厅、会议、商务中心每车位服务面积150