蔬菜批发市场项目招商计划书

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1、蔬菜批发市场项目招商计划书中国（_）蔬菜批发市场项目招商计划书目 录 引 言 一、集团简介： 二、项目公司简介： 三、项目总揽： （一）项目区位； （二）项目背景； （三）项目优势； 1、区位优势 2、综合优势 3、政策优势 （四）项目建设内容及优势； （五）项目经营模式； 1、统一招商 2、统一协助经营 3、统一管理 4、统一品牌标识 5、统一结算 6、分户成交核算 7、统一服务 （六）项目建设及业态分区方案； 1、综合展示大楼 2、临街店铺 3、商业街 4、农资及农产品展示交易区 5、蔬菜交易大棚 6、物流汽配区 7、商住楼 8、酒店、写字间区 9、冻库、冷藏、仓储、加工区 四、项目招商方

2、案： （一）招商工作的原则； （二）招商工作的流程； 1、市场调研初步定位（目标客户、市场经营定位） 2、招商准备工作 组建招商团队 培训招商人员 招商工作流程 招商工作制度 初期客户积累 3、市场招商优惠政策 4、市场收费标准 5、招商方式及时间安排 6、项目发布及后期客户积累 招商活动策划 项目发布后的工作安排 7、市场开业准备 确定开业时间 落实入驻客户装修管理方案 市场开业准备工作 继续举办各项活动得到社会广泛认知逐渐形成固定消费群 8、市场开业 开业推广活动 落实各项经营管理工作 继续实施招商工作中国（_）蔬菜批发市场项目 招商计划书按照集团关于打造农产品供销体系、建设区县二级批发市

3、场和提升西部绿色菜都蔬菜产业发展的统一部署为推动本市场招商工作有序、快捷、高效的展开促进本市场尽快建成投产并创造良好的经济、社会效益特制定此招商计划书。 一、集团简介 “渝惠食品集团有限公司”是重庆市国资委下属重点国有企业是以食品市场和食品加工为主业的食品产业集团是重庆市大型商贸流通企业和农业产业化龙头企业。集团旗下20余家子公司主要经营项目有：酒店住宿、娱乐餐饮、超市购物、食品加工、房地产开发等知名品牌有：老四川、人道美、黄花园、凌汤圆等。集团经营宗旨是“保供应、稳物价、安民生、创效益”。立足重庆建立区域性食品批零市场网络为保障重庆市主城居民“菜篮子”供应和蔬菜产业的发展起到巨大的作用。 二

4、、项目公司简介 “重庆_蔬菜批发市场有限公司”是经重庆市国资委批准设立由渝惠食品集团有限公司独资成立的蔬菜市场经营管理公司注册资金100万元。公司的经营项目包括：市场经营管理、农产品、农资批发零售、物流配送、农业开发、商务会展、房屋出租、物业管理。市场实行现代化管理制度设置商品质量检测中心、电子信息屏结算中心等设施。同时采取统一招商管理、统一营销、统一服务、统一结算、统一物管等经营方式逐步形成本市场的商业核心竞争力。 三、项目总揽 （一）项目区位： 本市场位于重庆市_县凉风垭工业园区东邻205国道南靠渝遂高速公路_出口北接渝遂快速铁路车站与_县主城区相邻交通便捷地理位置优势明显。 （二）项目背

5、景： 党的17大以来坚持将三农问题始终如一的作为全党工作的重中之重在“党中央 国务院关于切实加强农业基础建设 进一步促进农业发展农民增收的若干意见”中指出：20_年和今后一个时期农业和农村工作的总体要求是：全面贯彻党的十七大精神高举中国特色社会主义伟大旗帜以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导深入贯彻落实科学发展观按照形成城乡经济社会发展一体化新格局的要求突出加强农业基础建设积极促进农业稳定发展、农民持续增收努力保障主要农产品基本供给切实解决农村民生问题扎实 推进社会主义新农村建设。加强农村市场体系建设建立健全适应现代农业发展要求的大市场、大流通。实施“万村千乡”、“双百市场”和“农产品批发

6、市场升级改造”等工程。 重庆市委、市政府将_县作为全市蔬菜产业发展的重点县要求_县以“抓好菜篮子、服务_市、建设新农村”为目标确立了_县蔬菜产业发展的战略定位。 （三）项目优势 1、区位优势：本市场位于渝川交界的_县东邻_市南接_县西连四川_县北靠四川_市距离重庆市区115公里、_市区223公里是川渝通道的重要结点。_县作为重庆“一小时经济圈”的组成部分随着渝遂高速公路、渝遂快速铁路的贯通为当地蔬菜产业带来了巨大的发展空间。 2、综合优势：_县20_年成为首批“国家级无公害蔬菜生产示范县”并被农业部授予“全国无公害农产品生产示范县先进单位”出产的“桂绿牌”辣椒、番茄、冬瓜、苦瓜、黄瓜、萝卜等6

7、个蔬菜产品通过国家级无公害农产品认证农业部授予上述产品准予使用全国统一无公害农产品专用标识。_蔬菜生产基地现种植面积12万亩年产量近40万吨主要销往重庆市区的盘溪批发市场和邻近区县市场。按照县20_年政府工作发展规划到20_年全县蔬菜生产基地将达 到40万亩蔬菜年种植面积达到100万亩蔬菜产业实现年产值70亿元。 3、政策优势：重庆市“十一五”蔬菜发展规划和重庆市城乡总体规划（20_2021年）中提出_县要大力发展农业大县的优势优化农业生产产业结构发展无公害蔬菜基地建设搞活蔬菜产业流通做好主城居民“菜篮子”工程的有力保障。 20_年2月4日重庆市有关领导召开了“关于加快_县蔬菜产业发展的会议”

8、指出：_县要立足打造中国西部地区绿色菜都发展我市蔬菜产业建设大型蔬菜批发交易市场保障主城蔬菜供应的“菜篮子”工程同时会议落实了由市国土局、农委、扶贫办支持蔬菜基地建设；市农科院提供技术服务；市交委支持乡镇道路建设；市财政支持蔬菜批发市场建设等。 （四）项目建设内容及进度： 本市场占地面积195亩总建筑面积为129287该项目按照一次规划分期建设于20_年3月开始建设预计20_年初完成一期工程项目总投资预计3亿元人民币。市场建成后涵盖十大功能：蔬菜交易、物流、仓储、净菜加工、检测、信息、结算、会展、综合市场、服务配套等。目前已经完成项目土地征用协议签订、立项批复、用地规划红线图、方案设计、土地场

9、平等工作正在进行项目施工设计等项工作。 （五）项目经营模式 本市场打造独特的经营网络即上连基地农户下连终端客户中连国内外农产品市场。 采取统一招商、统一管理、统一（协助）经营、统一结算、统一服务的营运模式。 1、统一招商 市场招商采用品牌联营、资本联营、商铺销售和租赁等展开其中大客户和品牌客户可采用以上方式展开中小客户应以租赁为主。为统一形成市场核心竞争力除经营户购买后用于自营的商铺外剩余商铺由市场与商户签定委托代管协议实行统一招商尽快繁荣市场。 2、统一（协助）经营 批发市场的经营由市场或进驻市场客户整体推介市场协助经营。采取强势广告支持形成强大的宣传攻势实施“买全国、卖全国”的战略。并充分

10、利用市、县两级政府主办的商贸洽谈会、蔬菜采购会、蔬菜协_事会和一年一度的油菜花节等大型招商活动吸引市场人气促进农产品交易提升市场形象。 3、统一管理 工商、税务、公安、农委、动检、食药监等部门进驻市场办公；实行和配备军事化管理的保安队伍；实行和配备专业化物业管理队伍；确保交易环境公开、公平、公正保持清洁整齐有序的经营环境。 4、统一品牌标识 对入驻本市场的品牌及企业验证并统一制作标识、标牌。 5、统一结算 市场结算中心实行“一卡通”交易结算方式提高市场交易效率。 6、分户成交核算 凡入驻市场的经销商一律自主经营、独立核算、自负盈亏。 7、统一服务 市场为客户提供商品信息、电子拍卖、价格发布、计

11、量包装、委托购销、仓储（冷冻、冷藏）、物流配送、清洗加工等服务；同时提供社会化服务如：银行、保险、邮电、票务、停车、汽车修理、宾馆食宿等配套服务。 （六）项目建设及业态分区方案 本市场由蔬菜交易大棚和配套商业交易区、服务区、住宅区、酒店等组成其中经营门面720间写字间总面积5626 m2酒店客房117间商业配套沿街门面大部分为一楼一底的双向营业建筑局部为两楼一底。根据市场建设、招商及经营的总体要求并按照七大原则即：经济效益原则、市场战略定位原则、合理有效使用空间原则、方便消费原则、视觉形象原则、大客户和知名品牌优先原则、适应不同商品经营业态原则等其市场功能分区布局如下： 市场建筑物按照设计方案

12、中编号排列为：26栋建筑物共划分为9个分区即：1栋为综合展示区和办公区；2、3、4栋为临街门面区；5、6、7、8、9、10、18栋为市场内商业街店铺；11、12、13、14、15、16栋为农资交易区；17栋为蔬菜交易大棚及附属门面；19栋为物流中心、配送中心、汽修服务区；20、21、22、23栋为商住楼和门面；24、25栋为仓储、冷藏、冷冻、加工净菜区；26栋为生活服务设施。 1、综合展示大楼（1栋）： 一层店铺用做农资产品交易店铺、电子商务公司、出口加工代理公司、餐饮、超市、医疗机构、大型经销商驻市办事处。大厅划分三个区即：客户服务中心；拍卖大厅及信息发布大厅；蔬菜展示区。 二层、三层作为蔬

13、菜批发市场有限公司办公区2楼为市场经营部、会议室；3楼为综合办公室、领导办公室、财务部。 四层：分为企业文化展示区、员工休息区、行政人员食堂等。 2、临街店铺（由2、3、4栋组成）： 2栋临街门面可做保险、票务、美容美发、摄影店、邮局、快递、药房、医疗机构、其他公司驻市场办事机构。 3栋临街门面位于通凉路正面地理位置优越招商时可以重点推介吸引银行、电信移动服务大厅、重庆知名餐饮企业（老四川、秦妈火锅、顺风123等）入驻。商户可根据需要灵活组合经营面积。 4栋临街门面可做茶餐厅、迪吧、酒廊、电器、建材、布艺、灯饰卖场等是市场内商铺经营内容的补充逐步形成餐饮娱乐服务中心临市场大门处设置检验检测中心

14、做入场交易商品质检工作。 根据大客户和优质客户优先的原则安置临街门面后。2栋、3栋、4栋楼朝向市场内的门面可做驻市场工商、公安、防疫、税务、农办等部门办事处；以及衡器销售；包装机械；货物包装袋；货架销售；食品添加剂销售等。 以上各类经营项目均可以采取1、2层一并同时租用的方式形成有规模、上档次的店堂聚集本市场人气逐步形成城区新的商贸中心。 3、商业街区（由5、6、7、8、9、10、18栋组成）： 5栋、6栋、7栋商业门面：打造成大型网吧、小商品零售区、休闲装、运动装专卖店、小型超市、糖酒专营店等。 8栋、9栋、10栋商业门面：打造成女人购物街吸引各类饰品专卖店、美容美甲、美发、化妆品、时装专卖

15、店。 18栋商业门面：吸引成渝两地特色小吃经销商打造美食城。 商业街的规划是对临街门面经营项目的补充针对_县同类市场不具规模的特点打造休闲、娱乐、美食、购物一条街。 4、农资及农产品展示直销区（由11、12、13、14、15、16栋组成）： 1116栋农资交易区店铺主要经营粮油、冰鲜食品、肉类、家禽、农机农具、水果、干副食品等。 具体划分为：11栋门面经营肉类、家禽；12栋门面经营水产、冰鲜食品；13栋门面经营干副食品；14栋门面经营农资、农机具；15栋门面经营粮油；16栋门面经营果品。 根据客商的实力及经营品种按照协议划定各自的经营面积。 5、蔬菜交易大棚（17栋）： 以对菜品的管理将大棚的上下两端分别划分为：上端为绿叶菜区、下端为非绿叶菜区各自设置固定仓、临时仓销售区。 大棚中间位置设置双向销售区。按照交易习惯和本市场农交易区的位置可将左端设置为临时仓销售区右端设置成零担销售区。两端的门面划分为进口端可销售大蒜、生姜；出口端可销售干副、果品。 6、物流汽配区（19栋）： 南侧临街门面吸引大、中型农产品物流配送公司、托运公司、大型超市、餐饮企业、学校和部队后勤采购办入驻。西侧临街门面吸引4S汽车品牌销售店入驻形成大、中、小型汽车销售、保养、维修专业店一条街服务对象包括本市场内运输车辆和社会车辆。 朝向市场内商业门面可