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1、施工图设计委托书建设单位： 河南省中成房地产开发集团有限公司 项目名称： 偃师市后庄村民安置区 建设地点： 河南省偃师市 联 系 人： 一、项目概况：本项目地块位于偃师市后庄村，北临东明路，西临新新路，南临某城市规划路。项目总用地面积约66867平方米（合计约100.25亩），共14栋高层住宅楼（其中一栋为26层，其余均为18层），一栋幼儿园（共2层），一栋村委会（共3层，局部2层）。二、设计要求：（一）建筑：1、墙体工程：a.墙身防潮层：在室内地坪下60处，做20厚1：2水泥砂浆内加5%防水剂的墙身防潮层。b.外墙构造：室内地坪以上为200厚蒸压加气混凝土块（密度500kg/mU3U，抗压强
2、度3.0MPa）。室内地坪以下外墙填充墙及隔墙采用240（120）厚MU10蒸压粉煤灰砖；c.内墙构造：除注明外，地下室、住宅内的卧室、客厅、餐厅、书房采用200厚加气混凝土砌块做钢筋混凝土剪力墙的填充墙时墙厚同剪力墙，要求同外墙；管道井，住宅内的卫生间、厨房除注明外为200厚的加气混凝土砌块。卫生间下部现浇300高C20细石混凝土,门口处不做。d. 墙体预留洞的封堵：钢筋混凝土墙留洞的封堵见结构图。其它砌筑墙留洞需待管道设备安装完毕后用C20细石混凝土填实；防火墙上留洞的封堵应采用防火棉将管道周围的空隙填塞密实。变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设套管，套管与穿墙管之间嵌塞防火棉。e.
3、凡消火栓或配电箱穿透墙体，在其背面粉刷时，应加钉一层1厚小孔钢板网。如果穿透楼梯间及前室墙时应在其背侧加设耐火极限不小于2小时的防火板。2、屋面工程：本工程屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为15年。屋面构造防水材料和保温材料选用：屋面防水层采用3厚SBS改性沥青防水卷材两层。保温材料采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。屋面排水采用铸铁落水斗，屋面水落管、阳台排水管及空调冷凝水管均为硬质聚氯乙烯（UPVC）成品管材，水落管落至下层屋面时，出口下安置水簸箕。3、门窗工程a.建筑外门窗抗风压性能分级为4级，气密性能分级为4级，水密性能分级为3级，保温性能分级为7级，空气声隔声性能分级为3级，采光性能分级
4、为3级。b. 外开门窗和面积大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的玻璃以及幕墙玻璃均应采用安全玻璃，当门玻璃面积大于0.5平方米时，也应采用安全玻璃。窗台低于900高的窗在楼板标高+0.900以下的玻璃采用6.38mm厚的夹层安全玻璃。c. 门窗立樘：外门窗立樘详见墙身节点图，内门窗立樘除注明外，双向平开门立樘墙中，单向平开门立樘与开启方向墙面平，并加贴脸。d. 门窗定位：除图中注明外，门洞边距墙边（或柱边）100，或定位于开间中央。 凡门垛100均由C20混凝土浇筑。e. 防火门应按规范要求安装闭门器和顺序器。f. 管道竖井门均设100高门槛。g. 本工程所有外门、窗
5、选用墨绿色彩色断桥型塑钢门窗。外窗开启形式：推拉。外窗及阳台门玻璃均选用595单框透明中空玻璃。卫生间门窗玻璃为内面磨砂玻璃。门窗五金件要求为一级品；开启扇者均带纱窗。h. 住宅单元门选用成品全玻不锈钢对讲防盗门，住户入户门选用双面金属门板中间填矿棉板的保温、防火防盗户门。卫生间选用木夹板百页门，厨房为推拉门时选用全玻铝合金门，厨房为平开门时选用木夹板门。其他门均为木夹板门。j.本工程的阳台窗有生产制造厂家现场测量尺寸制作。k. 玻璃幕墙(玻璃厚度不小于12mm)、塑钢窗和门连窗均由专业厂家、制作、安装。4、外装修工程：a.承包商进行二次设计的轻钢结构、装饰物等，经确认后，向建筑设计单位提供予
6、埋件的设置要求。b. 外装修选用的各项材料，其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。c. 花岗岩外墙，(花岗岩板品种、规格、尺寸与甲方商定)，外墙保温材料选用：挤塑聚苯板。d. 面砖外墙，(面砖品种、规格、尺寸与甲方商定)，外墙保温材料选用：挤塑聚苯板。e. 丙烯酸外墙涂料 ，外墙保温材料选用：挤塑聚苯板。f. 内、外粉刷在不同材料接缝处，应先铺钉小孔金属网，并绷紧牢固，然后做粉刷。g. 外墙住宅部分每隔两层设防火隔离带。5、内装修工程：a. 凡有水房间的楼地面应低于相邻房间20mm。卫生间及其前室，水箱间等有水房间楼地面除设置防水隔离层外，除门
7、洞外，四周墙根部应做混凝土翻边，高度200。b. 内墙阳角做1800高20厚1：2水泥砂浆护角，每边宽50。门窗洞处护角粉刷至洞顶。楼梯梁、板底先粉护角线，然后再做粉刷。c. 所有管井内壁均用20厚1：3水泥砂浆随砌随抹。电梯底坑为钢筋混凝土自防水。d. 室内外露明金属件的油漆除铝合金、不锈钢外，均刷防锈漆一遍后再做同室内外部位相同颜色的调和漆两遍。e. 外木门窗油漆，选用白色磁漆。f. 住宅公共楼梯当水平段扶手长度大于0.5m时，其高度为1050。所有楼梯栏杆的垂直间距净空不应大于110。窗台距楼地面净高低于900（室外无阳台）时，无特殊注明外应设护窗栏杆。栏杆选用不锈钢栏杆。g. 内装修选
8、用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经甲方确认后进行封样，并据此进行验收。楼地面面层除一层门厅、各层消防电梯前室、公共走道、厨房及卫生间选用地板砖外，其他部位楼地面面层选用水泥砂浆。踢脚线材质随相邻楼地面材质。墙面面层除厨房、卫生间选用面砖外，其他墙面选用白色乳胶漆罩面。所有顶棚均选用白色乳胶漆罩面。h. 内墙粉刷在不同材料接缝处，应先铺钉小孔金属网，并绷紧牢固，然后做粉刷。6、室外工程：a. 室外出入口台阶为25厚花岗石台阶。b. 散水：本工程散水宽1000，坡度4%。c. 无障碍通道入口处不应采用力度大的弹簧门，门扇下方须安装0.35m的护门板。d. 建筑出入口处室内外高差15mm，
9、并以斜面过渡。7、建筑设备、设施工程：a. 本工程客梯分为三类，分别为普通乘客电梯、消防电梯和无障碍电梯。其中消防电梯和无障碍电梯合并使用。载重900kg,速度1.5m/s。电梯订货前应首先核对本图电梯井道尺寸、预埋配件、技术规格等确认无误后方顶货施工。电梯订货时应注意无障碍设计和消防电梯设计的要求。具体埋件及留洞见厂家图纸。b. 卫生洁具、成品隔断由建设单位与设计单位商定安装，并与施工配合。c. 灯具、送回风等影响美观的器具，须经建设单位与设计单位确认样品后，方可选购和批量加工、安装。9、建筑防雷：a. 接闪器利用屋顶女儿墙设置避雷带支架，支架为%c10镀锌圆钢并高出女儿墙顶100，间距10
10、00，转角处为500，上焊%c10热镀锌圆钢避雷带，其它详见结构与电气专业图纸。b. 玻璃幕墙的防雷应自成体系，由幕墙承包商负责设计与安装。10、无障碍设计：a. 本工程为高层住宅楼，对建筑入口、入口平台、侯梯厅、公共走道，无障碍住房进行无障碍设计。建筑入口处设无障碍坡道和扶手。单元门的门扇应安装横执把手和关门拉手，门扇下方应有350高护门板。设计中无障碍电梯平时作为普通人使用电梯。电梯订货时应满足无障碍设施要求。b. 本工程设置两套无障碍住房，具体位置在一层C户型。11、其他：本工程为高层住宅楼，底层门厅应设成品不锈钢信报箱，由建设单位自理。单元入口访客对讲电子防盗门。阳台晾衣架选用成品，由
11、建设单位安装。成品厨房排烟道及卫生间排气道出屋面处，必须与屋面土建施工密切配合，且由专业生产厂家施工安装。厨房、卫生间分别由建设单位选用成品洗池、面盆、拖布池、坐便器和淋浴。（二）结构：一、 工程概况1. 结构类型本工程住宅楼采用剪力墙结构，裙房为框架结构。2. 地基与基础地基处理方案：初步定采用400、500预应力管桩，基础采用桩基承台。二、 设计标准1. 建筑物设计等级（1） 建筑结构的安全等级：【混凝土结构设计规范（GB50010-2002）第强条】 二级；（2） 混凝土结构的环境类别：【混凝土结构设计规范（GB50010-2002）第条】 室内正常环境一类；室内潮湿环境二a类；露天环境
12、及基础地下室为二b类；（3） 结构的设计使用年限：【建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）第强条】 50年；（4） 建筑抗震设防分类：【建筑抗震设计规范（GB50011-2001（2008版）第强条】 丙类；（5） 地基基础设计等级：【建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）第条】甲级；（6） 湿陷性黄土地区建筑物分类：【湿陷性黄土地区建筑规范（GB50025-2004）第条】 第2、3、4层土具有湿陷性，湿陷等级为级（轻微）；（7） 建筑桩基安全等级：【建筑桩基技术规范（JGJ94-94）第条】 二级；（8） 地下室防水设计等级：【地下工程防水技术规范（GB50108
13、-2001）第强条】 二级。2. 建筑物抗震设计标准按建筑抗震设计规范（GB50011-2001）要求：本工程抗震设防烈度：7度；基本地震加速度：【建筑抗震设计规范（GB50011-2001）第条】 0.1g（第一组）；建筑场地类别：类；特征周期：【建筑抗震设计规范（GB50011-2001）强条】0.35s；3. 建筑物抗震等级高层住宅：剪力墙抗震等级三级；裙房：框架抗震等级三级；三、 设计依据1. 甲方任务书2. 初步设计审批意见3. 岩土工程勘察报告4. 设计规范建筑结构可靠度设计统一标准（GB 50068-2001）建筑地基基础设计规范（GB 50007-2002）建筑结构荷载规范（G
14、B 50009-2001）2006版混凝土结构设计规范（GB 50010-2002）建筑抗震设计规范（GB 50011-2001）2008版湿陷性黄土地区建筑规范（GB 50025-2004）地下工程防水技术规范（GB 50108-2001）建筑工程抗震设防分类标准（GB 50223-2008）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-2002）高层建筑箱形与筏形基础技术规范（JGJ 6-99）建筑变形测量规程（JGJ/T 8-97）钢筋焊接及验收规程（JGJ 18-2003）建筑地基处理技术规范（JGJ 79-2002）建筑桩基技术规范（JGJ 94-2008）冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程（
15、JGJ 95-2003）建筑基桩检测技术规范（JGJ 106-2003）5. 全国民用建筑工程设计技术措施（结构）6. 建筑工程设计文件编制深度规定（2003版）四、 可变荷载（风荷载、雪荷载、活荷载）1. 风荷载基本风压：【建筑结构荷载规范（GB5009-2001）附表D.4强条】（50年重现期） 0.40KN/m2（洛阳市）（100年重现期）特别重要或大于60m高层建筑 0.45kN/m2（洛阳市）地面粗糙度类别：【建筑结构荷载规范（GB5009-2001）条】 C类2. 雪荷载基本雪压：【建筑结构荷载规范（GB5009-2001）附表D.4强条】（50年重现期） 0.35KN/m2（洛阳市）（100年重现期）轻型屋盖 0.40KN/m2（洛阳市）3. 活荷载（设计基准周期50年）（1） 正常使用活荷载标准值（KN/m2
