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1、建筑公司风险点浅析一、挂靠队伍的风险防范及内部承包合同的签订要素。（一）风险1、挂靠合同无效的法律风险.2、挂靠企业被行政处罚的法律风险。3、选人不当，挂靠企业陷入诉讼纠纷的泥潭,业主、分包商、材料商纷纷起 诉，对第三方承担违约或侵权责任的法律风险。4、管理费作为非法所得被收缴，甚至被降低资质等级或吊销资质证书.（二）防范1、考察挂靠人的资信能力，对其以往所承建工程而有来往的业主、材料商 等进行走访，了解挂靠人的财产情况，挂靠人是否因其承建的工程而引起诉讼。2、为挂靠人办理社保关系、劳动关系，签订缜密的内部承包协议，加强对 工程款、工程质量、工期、印章的监管。3、制作现场公示牌，对项目人员职权
2、及相应的权限进行公示，与公证机关 签订公证协议，对公示牌的内容、现状等进行持续定期公证。4、加强收款管理，对业主、监理明确阐述项目人员的职权，不得收取现金 所有工程款必须进入公司的账户，否则不予认可.向业主、监理人员发送授权委 托书（并要求业主、监理单位盖章确认），阐明项目人员非经加盖公司公章，不 得作出任何加重公司责任义务或放弃公司权益，减轻或免除发包人义务的行为。5、加强付款、分包合同、材料合同的管理,向分包商、材料商出具相应的授 权委托书，明确项目人员的职权,阐明项目人员无权作出任何加重公司责任义务 或放弃公司权益,减轻或免除分包商、材料商义务的行为。（三）内部承包合同的签订要素1、在签
3、订内部承包合同之前,最好将挂靠人的劳动关系、社保关系办理至公 司名下，有项目经理证的，也应该办至公司名下。同时，补缴一段时间的社保。2、要求挂靠人提供担保,考察担保人的资信能力，担保人对挂靠人因履行内 部承包合同而发生的一切债务承担连带责任。3、在内部承包协议中要明确为挂靠人提供项目资金、技术、设备、人力的支持。4、加强对项目材料选购、分包、合同签订、付款、收款的控制 ,例如规定 1000 元以内的备案，1000 元以上的，应当报公司审批，合同采用公司范本,加盖 公司公章方能生效。5、加强财务管理，对于项目发生的工程款，全部由公司账户走账。管理费 和税费由公司在工程款中相应扣除。（四）内部承包
4、合同主要条款：1、采购价款在 10000 元及以上（水电工程 5000 元及以上）的采购,乙方必须 订立书面的材料采购合同，材料采购合同须使用甲方制定的合同范本，加盖甲方 公章后生效，并留存一份原件在甲方公司.2、未在甲方备案或未按照规定订立书面合同的,乙方不得以项目经理部印 章、项目部资料章与材料供应商签订材料采购合同。未经甲方书面加盖公司公章 明确授权或书面同意，乙方不得向材料供应商出具任何收货凭证、结算凭证等书 面文件，否则相关责任及费用均由乙方自行承担并支付。同时，根据情节严重程 度，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。无论材料供应商以诉 讼或非诉讼方式向甲方主张货款本息、
5、违约金、赔偿金、律师费、诉讼费等，甲 方一旦被确定支付,上述相关费用甲方有权全额向乙方追偿。3、本工程资金实行专款专用。本工程材料款的支取，必须提供书面材料采 购合同以及与所需支付款项金额一致的正式合法的行业增值税发票（增值税开票 人应与材料采购合同上的材料供应商名称保持一致）,材料款通过转账汇款方式 直接转入出具增值税发票的单位账户,不得以现金形式领取。4、乙方不得私自从建设单位处以现金等任何方式领取款项或要求建设单位 支付款项，且所有工程款必须全部转入甲方银行账户或甲方指定的银行账户.5、乙方在工程竣工后必须及时与甲方财务办理工程竣工结算表。该工程的 一切债权债务及乙方与他人之间的任何纠纷
6、均由乙方自行负责处理并承担全部 责任。6、乙方不得私刻带有甲方名称的任何印章，一旦查实，将冻结其专用帐户 并按公司制度给予行政处分和经济处罚，由此造成的一切经济损失和法律责任全 部由乙方负责承担。二、项目部公章（包括项目部行政章、资料章、竣工图章等）的举措及 引起经济纠纷的抗辩要点，各种授权委托书出具的注意事项。（一）印章使用风险防范举措1、明确各类印章的用途，尽量不使用项目部章，确需使用时尽量加上权利 限制。一般不要使用项目部章,可考虑使用“项目部资料专用章”或“项目部技 术专用章，并注明权限“本章仅限于工程技术资料的收发，用于其他用途的一 律无效”.2、在项目公示牌中明确注明各印章的用途，
7、项目人员的职权,以及各印章的 印模。3、制定并细化项目部章相关管理办法:（1）规定项目经理负责领取和保管 项目部章，行使用印审批权，施工完毕后按时上缴印章，当发现问题时及时采取 有效措施，防止发生严重后果;（2）项目经理领取项目部章时,必须与公司签订 项目部章领用责任状，公司出具项目部章使用授权书,项目经理签字认可； （3）项目经理每次使用项目部章时，必须在项目部章用印登记表上逐项填 写登记,且不得有任何私自涂改；（4）项目部章用印登记表每月报公司办公室 或法务部门审查和备案；（5）项目部章仅限于对业主与监理的技术文件以及公司 内部业务往来使用,项目部章不得用于签订任何合同;（6）工程结束将项
8、目章就予 以收回。（二）抗辩要点1、抗辩时，先看印章是否真实,是否有其他证据资料能够印证该印章为公司 所有或刻制。2、审查印章的用途是否可以用于签订合同等，是否有证据证明该印章的具 体权限范围。3、最关键在于看在合同签订时，合同相对方是否已经知道该印章的具体权 限范围，以及施工企业是否事先明确、公示各印章的用途和印模,以及项目人员 的职权，避免构成表见代理。4、施工企业在付款时，必须要严格审查合同、结算凭证，切不仅凭项目经 理的请款单付款,以防止形成付款追认.（三）授权委托书出具的注意点1、代理人的资信与职权。代理收款的，最好是委托公司的财务领取现金， 而不是委托挂靠人。2、授权委托书中要注明
9、具体授权范围及时效.例如，明确约定只能代为领取 XXX 元现金，其余工程款，发包人应仍然按照合同约定支付至承包人账户，或者 由承包人另行提供加盖承包人公章的授权委托书。3、给发包人、材料商、分包商的授权委托书中, 要突出只有公司公章才能 代表公司。（四）主要条款一、 除书面加盖我公司公章确认外，本项目经理部及我公司和分公司的任 何人（包括但不限于项目经理、项目负责人、施工员、质检员、安全员、预算员、 材料员、资料员等）均无权代理我公司作出以下行为：1、对外签合同,包括但不限于总包合同、分包合同、采购合同、租赁合同、 借款合同及任何补充协议等.2、对外付款，包括但不限于工程款、材料款、劳务费、民
10、工工资等;3、对外借款、收款;出具借条、欠条、收条等；对外提供担保及办理结算等;4、对外出具结算单据、结算协议书、付款承诺书、付款计划书等债务凭证。5、以我公司、分公司或项目部名义收取任何保证金（抵押金）等；6、以我公司、分公司或项目部名义做出任何加重我司责任义务或放弃我公 司权益，减轻或免除贵司义务的行为;7、其他须经我公司盖公章确认后方可生效的涉及债权债务的一切事宜。以上项目部人员无权代理的事项,同样适用于我公司公章以外的包括但不限 于项目部资料章等任何印章、分公司任何印章、公司合同章、公司财务章等的全 部印章，即对上述 7 项事项的确认只能以我公司公章作出方为有效.二、本项目经理部仅有“
11、工程技术资料专用章”一枚，除此之外，无任何其他项 目部章。附：项目部工程技术资料专用章印模XXXXXXXXX有限我公司IIXXX项目部工程技术资料专用章（本章仅限于工程技术资料的收发，用于其他用途的一律无效）特此公告三、周转材料等租赁合同、买卖合同的风险防范。（一）风险防范1、指定收货人员，其他人员无权代表承包人收货和在送货单上签字。2、明确承包人的接收，不代表对货物、租赁物的验收通过，卖方、出租人 必须在合同约定期限内承担质量责任。3、明确项目人员职权，非经加盖承包人公章的授权委托书，任何人员均无 权代表承包人办理结算等事宜。4、尽量争取固定价合同，降低结算风险，或者与发包人的建设工程施工合
12、 同付款和结算方式约定一致。5、约定付款方式以收到卖方、出租人开具的等额、合法、有效、抵扣税率X%的增值税发票为付款前提。同时，承包人的付款应当以发包人向承包人付款为 前提。6、施工企业要避免在合同中订立针对承租人的高额违约金条款，约定按实 际损失赔偿既公平又可避免此风险.7、施工企业在归还租赁物的时候，一定要根据情况要求出租人出具相应的 单据，确定归还的则要求出具租赁物归还证明，只是暂存以后还要随时使用的则 要求出具暂存单.建议施工企业最好不要接受出租方的暂存单，以后还要使用租 赁物的，可以采用续签合同的方式.8、丢失、损坏租赁物的租金计算一般约定截止至定赔时，为了防止出租人 拖延定赔还要作
13、如下约定:如果定赔时间晚于暂定的租赁期限截止时间，则计算 至暂定的租赁期限截止时间。9、管辖一定要约定施工企业或工程所在地人民法院。（二）主要条款1、甲方收到本合同项下的货物,并不表示甲方自动放弃因延期交货、货物不 合格或货物与本合同不相符造成的损失而提出索赔的权利。若货物名称、型号、规格、数量、质量等不符合本合同约定，甲方可在收货后随时向乙方提出异议， 乙方应免费更换直至货物完全符合本合同约定，且乙方需承担逾期交货的责任。甲方未提出异议的，乙方仍应于货物质保期内承担保固责任。甲方对货物的 验收手续仅仅证明乙方交货的行为，并不能免除乙方应当承担的货物质量责任。因乙方货物质量瑕疵原因导致甲方对业
14、主承担的违约金、修理费、损失赔偿 等任何赔偿责任,甲方均有权将该赔偿责任转移给乙方，乙方对此无异议.2、除非甲方要求，乙方必须在本合同规定时间内进行交货。乙方同意偿付 甲方可能因无法按照本合同约定时间进行交货而引起的所有额外的违约金、赔偿 金以及其他费用。3、在项目终止或甲方订立本合同所依据的本项目合同终止时，甲方经书面 通知可解除本合同,此种情况不作违约处理.4、所有交付到甲方施工现场的货物必须附有交货单。签字的交货单必须附 在所有发票上作为本合同付款的前提条件。5、所有交货费用均由乙方承担,乙方保证使甲方免于承担全部运费、快递费 保险费、卸货费、其他杂费以及由此带来的任何索赔。6、乙方分批
15、供应货物的，甲方有权对任何一批货物的数量进行抽查核实， 如果实际数量与乙方所提供的数量有短缺的，则乙方此前所供货物的全部数量均 应按本批货物短缺比例作相应减少计算.7、因乙方全部或部分违约导致双方发生的诉讼/仲裁或甲方与第三方发生的 诉讼/仲裁，乙方同意承担甲方因此而支出的全部诉讼费、律师费、调查费、交 通费及其他合理费用.8、未经甲方书面同意,乙方不得将本合同的工作内容全部或部分转让给任何 第三人。9、因本合同发生的诉讼应由甲方住所地人民法院管辖。10、乙方必须交货至工程施工现场，且乙方应按甲方的指令将货物卸下并堆 放至甲方指定位置,因装货、卸货而导致货物损坏的，产生的费用和损失由乙方 承担
16、,并由乙方负责更换和补发。甲方指定作为签收货物的唯一授权代表。经该代表签字确认的收货单是货款结算的前提。11、乙方逾期交货的，每逾期一天，按逾期交货部分货款 1%标准向甲方偿 付违约金,并承担甲方因此所受的窝工、停工、工程逾期罚款等损失费用。乙方 逾期_日以上不能按约供货的，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担因此给 甲方造成的一切损失，并支付合同总价（或合同暂定总价）30作为违约金。四、各种劳务合同（木工、钢筋工等）签订的注意事项（一）注意事项1、首选方案：与具有相应资质的劳务分包商签订劳务分包合同。2、次要方案：与具有相应用工主体资质的建筑劳务施工队签订劳务分包合 同，例如与“XXXX建筑劳务施工队”签订劳
