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1、山东物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东物流服务有限公司冷链物流农产品包装、配送及深加工项目项目申请报告 项目编制单位：山东工程咨询有限公司建 设 单 位：山东物流服务有限公司申 报 时 间：二一一年六月 目 录第一章 总论- 1 -第一节 概述- 1 -第二节 项目报告的依据与范围- 2 -第三节 项目概况- 3 -第二章 项目提出的背景和建设的必要性- 5 -第一节 市概况- 5 -第二节 项目发展优势- 6 -第三节 项目建设的必要性- 7 -第三章 项目建设方案- 10 -第一节 项目总体规划及工程方案- 10 -第二节 建设地点- 17 -第三节 总图布置与公
2、用辅助工程- 19 -第四节 建设工期和进度安排- 21 -第五节 建设期管理- 22 -第六节 组织机构与人力资源配置- 24 -第七节 投资估算及资金筹措- 26 -第四章 环境和生态影响分析- 29 -第一节 环境和生态现状- 29 -第二节 生态环境影响分析- 30 -第三节 生态环境保护措施- 32 -第四节 地质灾害影响分析- 33 -第五节 特殊环境影响分析- 35 -第五章 节能方案分析- 36 -第一节 用能标准和节能规范- 36 -第二节 能耗状况和能耗指标分析- 38 -第三节 节能措施和节能效果分析- 38 -第六章 发展规划、产业政策和行业准入分析- 41 -第一节
3、发展规划分析- 41 -第二节 产业政策分析- 42 -第三节 行业准入分析- 42 -第七章 资源开发及综合利用分析- 44 -第八章 建设用地及征地拆迁分析- 45 -第一节 项目选址及用地方案- 45 -第二节 土地利用合理性分析- 46 -第三节 征地拆延和移民安置规划方案- 48 -第九章 经济效益分析- 49 -第一节 行业影响分析- 53 -第二节 区域经济影响分析- 53 -第三节 宏观经济影响分析- 53 -第十章 社会影响分析- 55 -第一节 社会影响效果分析- 55 -第二节 社会风险及对策分析- 55 -如需表格 请联系13963018973 - 3 - 山东工程咨询
4、有限公司第一章 总论第一节 概述一、项目名称：冷链物流、农产品包装配送及深加工项目二、项目承办单位：1、单位名称：山东物流服务有限公司2、法定代表人： 三、建设地点：山东县经济开发区四、项目建设性质新建项目五、项目承办单位概况本项目承办单位是山东物流服务有限公司，公司注册资金100万元，法定代表人为 ，是一家致力于冷链物流和农产品包装、深加工的新型物流企业。公司计划投资8500万元，占地74.5亩，新建冷链物流、农产品包装配送及深加工项目。公司遵循“科学管理、客户至上、质量领先、追求卓越”的质量方针，秉承“以人为本，创新发展”的经营理念，立志建成拥有自主创新能力和核心竞争力的现代创新型物流企业
5、。六、可行性研究报告编制单位1、编制单位：山东工程咨询有限公司2、工程咨询资格等级：丙级3、发证机关：国家发展和改革委员会第二节 项目报告的依据与范围一、研究工作的依据1、国家发展改革委、商务部、公安部、铁道部、交通部、海关总署、税务总局、民航总局、工商总局联合制定的关于促进我国现代物流业发展的意见2、国家发改委、建设部建设项目经济评价方法和参数（第三版）3、国家现行有关规范、标准、规定4、国家计委关于农产品批发市场专项工程的实施意见5、农业部全国“菜篮子工程”定点鲜活农产品中心批发市场管理办法（试行）5、县城市建设规划6、县有关部门及项目单位提供的资料数据二、研究工作的范围根据项目单位委托要
6、求，项目可行性研究报告的范围主题是：1、项目的背景和建设必要性2、市场分析3、建设规模与功能定位4、建设条件及建设地点5、工程技术方案6、环境保护和节能7、项目实施进度和项目管理8、投资估算及资金筹措9、财务分析第三节 项目概况一、项目建设地点本项目位于山东县仿山经济开发区连接南段东侧，总占地面积74.5亩。二、项目建设内容本项目总占地49670平方米（约74.5亩），总建筑面积26000平方米。其中，研发科技楼2400平方米，办公楼3000平方米，职工宿舍及餐厅2320平方米，加工车间3000平方米，各类库房（含气调、冷藏库）13000平方米，展厅1200平方米，配送中心1000平方米，其他
7、辅助建筑80平方米；厂区绿化5000平方米，厂区道路与货场硬化面积12000平方米。另外，为满足项目运营，购置冷藏库设备、气调设备、加工设备等仓储加工设备，各类运输车辆、装卸机械、农产品质量检测设备等。 三、环保、安全防护及节能本项目周围无工业污染源，环境状况良好，水体、气体、土壤和植被具有强的净化能力，如采用一些必要措施，可以完全达到国家规定的环保要求。项目建成后，服务区域内应加强安全防护措施，遵循“安全第一，预防为主”的原则，重点做好防火防盗等工作，为平台服务提供安全的环境。四、项目投入总资金及效益情况本项目总投资8500万元，其中建设投资8295.6万元，铺底流动资金204.4万元，均由
8、项目承办单位自筹解决。项目建成运营后，每年可实现营业收入5564万元，实现利润总额2510.6万元，投资利润率为29.5%，投资利税率为30.5%，税后财务内部收益率为26.21%，投资回收期为4.71年（含建设期12个月）。五、结论与建议本项目的建设将整合县乃至市农产品资源，降低物流成本、提高物流效率，不仅可以改变当地农产品物流系统整合较为滞后的现状，还可以解决农产品“流通不畅，加工粗放”的现象，让农产品向深加工方向发展，拉长产业链。项目采取市场化运作的方式，由山东物流服务有限公司投资建设，建立起完备的农业产品产、供、销网络，促进农产品与外地的交流。本项目的建设符合国家、省、市关于农产品物流
9、中心建设的有关规定和指示精神，项目地理位置优越，符合城市规划要求。项目市场前景良好，设计方案合理，项目具有一定得盈利能力。建议建设单位通过政府有关部门的支持，通过招标优化设计和施工队伍及工程监理，实行项目法人责任制。本项目建成后，建立健全管理机构，确保产品质量和企业信誉。第二章 项目提出的背景和建设的必要性第一节 市概况市是一座新兴的对外开放城市，地处山东省西南部，位于北纬30039，-35053，东经114048，-116024，。与苏、豫、皖三省接壤，南北最长距离157公里，东西最宽距离145公里。下辖八县两区：牡丹区、开发区、曹县、单县、成武、巨野、鄄城、郓城和东明。总面积12238平方
10、公里，总人口900万人，其中农村人口680万人，城镇人口220万人。市地域广阔，沃野千里，属温暖带大陆性气候，四季分明，光线充足，雨热同季，是全国著名的农、林、牧、副、渔商品生产基地。近年来，随着改革开放的进一步深化，在当地政府的正确领导下，市经济有了稳定发展，特别在农业经济发展方面，积极推进农业和农村经济结构调整，大力发展产业化，全年农、林、牧、渔业总产值达到了200亿元。市委市政府非常重视农业的发展 ，积极推行“粮食经济作物饲养作物”“三元”制种植模式，促使特色效益型农业发展。在畜牧业发展方面，重视畜牧业发展的优势，在“畜牧兴市”的战略方针指导下，积极推动畜牧业发展，使传统的饲养模式逐步向
11、畜牧规模化、良种化、标准化、科学化方向发展，全市涌现出大批的规模化养殖厂，仅1000头以上规模的养猪场就有206户，市是林业大市，近几年畜牧管理部门大力推广林下养殖模式，利用现有林业资源，在树林内进行禽类饲养，既节约了土地占用，又增加了农民收入，为大力发展禽类养殖提供了发展空间，目前，畜牧业已成为本市发展的一大优势，全年可出栏生猪300万头，禽类4500万只，牛20万头，羊300万只，畜牧业的发展，为屠宰行业的发展提供了丰富的原料来源，肉类龙头企业的兴起，又为畜牧业的发展提供了广阔的空间，两者互相促进，全市畜牧业发展出现了蓬勃发展的良好势头。在副业、渔业发展方面，全市大力发展了经济作物种植业，
12、特别是蔬菜种植实现了规模化、标准化。蔬菜加工冷冻出口企业蓬勃兴起，目前全市又建有蔬菜出口企业29个，推动了本市农业的进一步发展。据2007年统计，市全年肉类总产值55.81万吨，禽蛋类总产值33.06吨，水产类总产值11.05万吨，蔬菜瓜类总产值950.02万吨，奶类总产值4.95万吨。第二节 项目发展优势一、市场优势市人口众多，是一个巨大的消费群体，随着人们生活水平的不断提高，对饮食也有了更高的要求，人们不再满足于过去的温饱型生活方式，而是要求安全卫生的食品，作为能够保证食品安全的冷链物流业，逐渐引起人们的关注。据预测，肉类及其他食品的消费除在城市仍有扩展的余地，在农村有着更大的增长潜力，随
13、着我国农村城市化进程的加快和农民收入水平的提高，食品的消费数量会在较长时期内持续增长，作为一种先进的食品生产和配送模式，食品的冷链物流拥有广阔的发展前景。近几年来，国家大力提倡和实施便民工程，随着人们生活习惯的改变，冷鲜肉已逐步取代了冻肉市场。由于近两年国内肉食价格居高不下，肉食出口受到了严重限制，国内冻产品需求量锐减，一些大中型肉类生产厂家为拉近与消费者之间距离，争先推出了冷鲜肉连锁配送工程，而要确保肉类产品的质量安全，必须实行冷链配送。二、冷链产品生产优势市特色优势农副产品、畜牧产品资源丰富，但冷链物流发展滞后，限制了市农副产品的流通和出口，农民收入也因此受到很大影响，发展冷链物流对于市农
14、业产业结构调整，农民增收，发展现代物流产业，增强食品消费安全，提高居民消费水平均有重要意义。三、冷链物流基地优势市是农业大市，畜牧业基地，农业经济作物基地蓬勃发展，已形成农、林、牧、副、渔齐头并进，共同发展的产业格局，可以成为发展冷链物流的产业基地，对于拉长食品工业产业链，发展冷链物流配送，做大做强市现代农业，形成特色和优势，实现农业产业化，具有重要意义。四、现实要求随着人们生活水平的不断提高，人们的食品质量安全意识也愈来愈高，食品安全问题已成为人们生活中急待解决的问题，国家即将颁布的食品安全法的实施，将会极大地推动食品安全工作的开展，迫切需要建设肉类食品以及其他食品的配送中心，发展冷链配送物流。第三节 项目建设的必要性一、建设冷链物流配送是市场的需要。市是农业大市，拥有900多万人口，其中城镇人口220万，农村人口680万，近几年来，农村经济发展迅速，人们生活水平随之不断提高，农
