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1、2015 年浙江省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利模拟试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是_。A 标定地价B. 土地交易价格C. 土地登记面积D.实际占用土地面积2、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5 年的有 _。A 继续作为国有重点扶持的能源项目用地B.国有企业兼并国有企业的C.在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D.国有企业改造为国有独资公司的E.继续作为国有重点扶持的水利项目用地3、甲宗地单位面积地价为 3200 元平方米，建筑容积率5，建筑面积4000
2、平方米； 乙宗地楼面地价为 500元平方米， 建筑容积率7，土地面积 900平方米 则两块土地总价相比。 【2004 年考试真题】A:甲等于乙B:甲高于乙C:甲低于乙D:难以判断E:时间因素4、某债券面值1000 元，年利率为 8，每半年付息一次，原来购买时花1050元， 3 年末拟将其出售， 若想获得6的收益率，则应卖元 【 2009 年考试真题】A : 886B: 948C: 992D: 966E: 土地5、 为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于【 2002年考试真题】A:动态调查B:静态调查C:统计报表D:专门调查E: 土地6、 城镇土地使用权出让和转让暂行条例规
3、定， 土地使用权因_等原因而终止。A 土地使用权抵押B. 土地使用权出让合同规定的使用年限届满C. 土地灭失D.提前收回E. 土地使用权租赁7、重置净价在数量上等于 【2002 年考试真题】A:重置全价扣除有形损耗B:重置全价扣除各种损耗C:重置全价扣除无形损耗D:重置全价扣除有形及功能性损耗E: 土地8、用市场比较法评估某住宅用地H 的价格，其容积率为3 1 经调查某一比较实例 G 的单位地价为 2500 元平方米，容积率为 3 5据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于 3 为基准，容积率每增加 0 1，宗地地价就提高5 个百分点该住宅用地H 的地价为元平方米。A ： 2000B： 210
4、0C： 2625D： 2976E:时间因素9、专利权属于。A:流动资产B:固定资产C:无形资产D:递延资产E: 土地10、市场经济中的市场概念一般是指。A：商店等交易场所B:批发零售等流通环节C:各种交换关系的总和D:企业之间的交换E: 土地11、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是（） 。A, 土地的稀缺性和经营权的垄断B 土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别C.农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成D. 土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离12、 依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的， 当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和
5、国有土地划拨决定书等相关证明材料， 申请划拨国设用地使用权_。A 土地总登记B.变更登记C.初始登记D.预告登记13、增值税实行比例税率，税率分为_两档。A 17%、 13%B 18%、 14%C 17%、 15%D 18%、 13%14、根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，下列关于C 县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是_。A A 房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A 房地产开发公司为中标人B Z 地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准， 因此确定 Z 地产开发公司为中标人C M 房地
6、产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人D Q 房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低， 因此确定 Q房地产开发公司为中标人E w 房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。 但价格最低， 因此确定Q 房地产开发公司为中标人15、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。A:区位平衡B:贯价曲线C:买价曲线D:地价曲线E:时间因素16、地籍的_体现了地籍图册资料的可靠性。A 法律性B.精确性C.连续性D.空间性17、其他货币资金主要包括_存款。A.外埠B.银行汇票C.银行本票D.银行E.银行保函18、商品经济产生和发展的基础是_。A
7、畜牧业发展B.农业发展C.社会分工D.商业发展19、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用_方法。A 成本法B.权益法C.市价法D.成本与市价孰低法20、 _是地籍工作体系的总称。A 地籍规划B.地籍整理C.地籍管理D.地籍记载21、征用农田承包户的土地，承包期限在10 年以上的，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的 _支付给土地承包经营者。A 50%B 80%C 90%D 300%22、 采用基准地价系数修正法评估宗地价格时， 需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格， 在比较修正的因素中不包括对的修正。 【 2009 年考试真题】A:
8、建筑物成新状况B: 土地开发程度C: 土地使用权年限D:容积率E:时间因素23、建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于_土地利用方式。A 实体型B.粗放型C.集约型D.集中型24、路线价估价法基本公式的表示形式是。A:宗地总价二路线价X宗地面积B:宗地总价=深度百分率X宗地面积C:宗地总价=路线价X深度百分率D:宗地总价=路线价X深度百分率X宗地面积E:时间因素25、 采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。【 2007 年考试真题】A:待估宗地价格B:管理费用C:销售税费D:购地税费E:时间因素二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2
9、 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得0.5 分）1、 城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定， 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。A 出价最高者B.市、县土地管理部门C.市、县人民政府D.乡镇政府2、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（） 。A 土地估价师资格考试管理办法8 中国土地估价师协会章程C 注册土地估价师自律守则D 土地估价师实践考核与执业登记办法（试行 ）3、土地管理的特征包括。A: 土地管理的主体是各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员B:综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土
10、地C: 土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地 之间的关系D: 土地管理不具有鲜明的阶级性E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制4、市场经济的主要作用包括 【2002年考试真题】A:满足人们多样的需要B:合理有效地配置资源C:灵活调节社会供求总量平衡D:能动地推进科学技术进步E:福利型市场5、根据中华人民共和国土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经 _批准。A 原批准机关B.原批准机关的上级机关C.地方人民政府D. 土地行政主管部门会同其他部门6、关于地租与地价的关系，表述是正确的。A:类似利息和资本的关系B： 70 年的地租相当于地价C:地租的高低取
11、决于地价的高低D:地价是地租的资本化E:地价与地租的变动呈正相关7、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是。A :行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关 提出申请，并由其受理和审查B ：对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议C:申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期 限内不得向人民法院提起行政诉讼D ：申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议E:申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行 政复议8、土地收购补偿费一般按_计算。A 被收购土地的开发
12、成本B.被收购土地的开发利润C.被收购土地的开发税金D.被收购土地的税费9、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式， 可将其分为两类， 即点、 线状分布形式和面状分布形式的土地因素 下面因素中属于面状因素的是。A:文体设施B:城镇基础设施C：自然条件D:绿地状况E: 土地10、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、_、林地、牧草地以及其他农用地。A.园地B.苗圃C,畜禽饲养地D.设施农业用地11、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得_以上的村民代表的同意。A 3/4B 2/3C 1/2D 4/512、 _也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权
13、，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。A. 土地使用权出售B. 土地使用权交换C. 土地使用权赠与D. 土地使用权继承13、财务报表分析常用的方法包括。A:比率分析法B:比较分析法C:结构分析法D：趋势分析法E:平均分析法14、市场机制的主要要素有_机制。A.平衡B.价格C.供求D.竞争E.经济15、 土地管理法规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准， 可以收回国有土地使用权。A:为公共利益需要使用土地的B:实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C: 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已
14、申请续期或者申请续期已获批准的D:因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的E:因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的16、 某宗地工业用地位于城市仓储加工区， 在进行宗地价格评估时， 下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有_。A 将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估B,将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估C .纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估D.按委托估价方的要求进行用途设定和评估17、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。A:市场变化B: 土地市场条件C:城市规划D: 土地条件E: 土地18、根据当地实际情况，选择_计算农用地自然质量分。A 因素法或主成分分析法B.因素法或样地法C.样地法或层次分析法D.主成分分析法或层次分析法19、 县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定， 根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每（）年调整一次。A 2B 3C 5D 620、
