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1、商住楼施工方案第 1章 工程概况2第 2章 施工总体部署22.1 施工部署22.2 工期控制22.3 施工准备2生产准备2技术准备2第 3章 主要施工方法及技术措施23.1 施工测量23.2 主体框架结构施工23.3 竖向钢筋连接工程23.4 砼泵送技术23.5 砌体工程23.6 乳胶漆施工23.7 楼地面工程2水泥砂浆面层2楼地面面砖施工23.8 屋面坐砌陶质五足珍珠岩隔热砖23.9 外墙面砖施工23.10 外墙涂料23.11 防水工程施工2聚氨酯涂膜防水23.12 抹灰、油漆工程23.13 门窗安装工程23.14 外排栅搭设工程2第 4章 施工进度安排2第 5章 施工总平面布置25.1 施
2、工平面布置25.2 施工临时用水计算25.3 施工临时用电计算2第 6章 设备配置及材料进场26.1 主要施工机械计划表26.2 主要材料进场计划2第 7章 人力配备2第 8章 质量保证措施28.1 质量控制程序2质量目标2特殊工序、关键工序控制2程序控制2施工准备工作的质量控制2施工过程的质量控制2使用过程的质量控制2资料管理措施28.2 质量保证的检测、试验措施28.3 质量保证技术措施2钢筋工程2模板工程2混凝土工程2砖砌体工程2抹灰工程2楼地面工程2门窗安装工程2油漆工程28.4 质量保证体系2第 9章 对专业施工单位的配合2第 10章 文明施工及安全保证措施210.1 安全施工管理体
3、系210.2 安全施工措施210.3 临时用电安全210.4 机械安全2塔吊使用安全210.5 施工现场管理210.6 施工现场的料具210.7 施工现场的环境卫生210.8 施工现场的环境保护210.9 施工现场的消防保卫措施2第 11章 工期保证措施2第 12章 降低成本措施2第 13章 成品保护措施2第 14章 施工管理组织机构2第 15章 施工进度计划网络图(见附图)2第 16章 施工平面布置图(见附图)2第 17章 塔吊基础大样图（见附图）2第 1章 工程概况商住楼工程，位于广州市河南东路，该工程是由广州发展股份有限公司投资兴建，广州开发设计院有限公司设计，由1层地下室、地上1层裙楼
4、和2栋塔楼组成，共计21层，天面标高为66.70m，局部屋面水池顶标高为73.70m，用地面积为M2，总建筑面积为M2。 一、建筑设计：1、 地下室一层：本招标范围之外，不详。2、 首层：（1） 住宅大堂，商场，邮局，书店，居委，文化站，卫生所，值班室，监控室，通讯机房，消防控制中心，高压开关房，卫生间，汽车与单车库，入口及门廊等，电梯厅（4部电梯），2个楼梯。 4、二十八层：两栋均为住宅，每栋每层有6套住宅，一个核心电梯厅筒体。2部电梯，1个楼梯。 5、十九二十层：两栋均为住宅，每栋每层有4套住宅。一个核心电梯厅筒体。2部电梯，1个楼梯。6、二十一层：两栋均为住宅，每栋每层有2套天面复式住宅
5、。一个核心电梯厅筒体。2部电梯，1个楼梯。7、天面层：两栋天面，核心筒体、水泵房、消防水池、2个楼梯。8、 层高：首层为6.40m，二层为3.30m，三二十一层为3.00m，天面标高为66.70m，局部屋面水池顶标高为73.70m。二、结构设计本投标范围之外，不详。 三、建筑装修： （一）、0.00以上部分装修： 1、顶棚：首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、厕、首层卫生间、高位水池均为灰砂面，楼梯间，塔楼候梯间、走道均为白色乳胶漆面二遍。2、内墙面：高位水池为1501505美术瓷片，楼梯间、塔楼候梯间、走道均为国产白色乳胶漆面两遍。首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼
6、间、厅、房、厨、厕、首层卫生间、高位水池均为灰砂面。3、楼地面：首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、厕均为原色水泥砂浆，塔楼电梯间，住宅厨房、卫生间为8厚釉面砖，塔楼候楼间、走道为14厚1:2.5水泥砂浆找平层、8厚500500抛光耐磨砖。首层卫生间为3003008的防滑砖。4、厨、厕加做聚合物防水。5、屋面：（1）、标高6.40m，57.9m63.9m,66.9m,73.70m,C20为混凝土找坡层,20厚1：3的水泥砂浆找平层，水泥基双组份聚合物防水层。6.4m加设陶粒五足珍珠岩隔热层，15厚1：2：9水泥石灰砂浆砌筑，1：2.5水泥砂浆灌缝。57.9m至63.9m、6
7、6.9m为60厚陶粒疏水层，尼龙布网绿化屋面。6、外墙面：首层裙房为5厚1：1白水泥细砂浆结合层8厚釉砖、纯水泥浆扫缝，二层以上为涂料。7、门窗：白色铝合金窗框，配浅绿色透明玻璃。 四、本工程特点： （1）因建筑使用功能的变换，本工程二层设计为结构转换层，因此对三层梁板支撑体系的选择，钢筋的绑扎，砼的浇捣与养护等提出了较高的质量要求。 （2）本工程二层以上设计为住宅，质量要求严，为防止出现“裂”、“渗”、“漏”的质量通病应引起足够重视。 （3）本工程结构设计为框一剪结构，砼墙体多，如何保证砼墙的垂直度是本方案考虑的重点之一。 （4）本工程以“创广东省和广州市优良样板工程”作为目标，因此在组织施
8、工时，特别是在结构、装饰阶段应严格控制，精心组织，精心施工。第 2章 施工总体部署滨江商住楼工程，位于广州市河南滨江东路，该工程是由广州宏城发展股份有限公司投资兴建，广州城建开发设计院有限公司设计，由1层地下室、地上1层裙楼和2栋塔楼组成，共计21层，天面标高为66.70m，局部屋面水池顶标高为73.70m，用地面积为5381M2，总建筑面积为24318M2。 一、建筑设计：3、 地下室一层：本招标范围之外，不详。4、 首层：（2） 住宅大堂，商场，邮局，书店，居委，文化站，卫生所，值班室，监控室，通讯机房，消防控制中心，高压开关房，卫生间，汽车与单车库，入口及门廊等，电梯厅（4部电梯），2个
9、楼梯。 4、二十八层：两栋均为住宅，每栋每层有6套住宅，一个核心电梯厅筒体。2部电梯，1个楼梯。 5、十九二十层：两栋均为住宅，每栋每层有4套住宅。一个核心电梯厅筒体。2部电梯，1个楼梯。6、二十一层：两栋均为住宅，每栋每层有2套天面复式住宅。一个核心电梯厅筒体。2部电梯，1个楼梯。7、天面层：两栋天面，核心筒体、水泵房、消防水池、2个楼梯。8、 层高：首层为6.40m，二层为3.30m，三二十一层为3.00m，天面标高为66.70m，局部屋面水池顶标高为73.70m。二、结构设计本投标范围之外，不详。 三、建筑装修： （一）、0.00以上部分装修： 1、顶棚：首层大堂、商场、设备用房、配套用
10、房、候楼间、厅、房、厨、厕、首层卫生间、高位水池均为灰砂面，楼梯间，塔楼候梯间、走道均为白色乳胶漆面二遍。2、内墙面：高位水池为1501505美术瓷片，楼梯间、塔楼候梯间、走道均为国产白色乳胶漆面两遍。首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、厕、首层卫生间、高位水池均为灰砂面。3、楼地面：首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、厕均为原色水泥砂浆，塔楼电梯间，住宅厨房、卫生间为8厚釉面砖，塔楼候楼间、走道为14厚1:2.5水泥砂浆找平层、8厚500500抛光耐磨砖。首层卫生间为3003008的防滑砖。4、厨、厕加做聚合物防水。5、屋面：（1）、标高6.40m，5
11、7.9m63.9m,66.9m,73.70m,C20为混凝土找坡层,20厚1：3的水泥砂浆找平层，水泥基双组份聚合物防水层。6.4m加设陶粒五足珍珠岩隔热层，15厚1：2：9水泥石灰砂浆砌筑，1：2.5水泥砂浆灌缝。57.9m至63.9m、66.9m为60厚陶粒疏水层，尼龙布网绿化屋面。6、外墙面：首层裙房为5厚1：1白水泥细砂浆结合层8厚釉砖、纯水泥浆扫缝，二层以上为涂料。7、门窗：白色铝合金窗框，配浅绿色透明玻璃。 四、本工程特点： （1）因建筑使用功能的变换，本工程二层设计为结构转换层，因此对三层梁板支撑体系的选择，钢筋的绑扎，砼的浇捣与养护等提出了较高的质量要求。 （2）本工程二层以上
12、设计为住宅，质量要求严，为防止出现“裂”、“渗”、“漏”的质量通病应引起足够重视。 （3）本工程结构设计为框一剪结构，砼墙体多，如何保证砼墙的垂直度是本方案考虑的重点之一。 （4）本工程以“创广东省和广州市优良样板工程”作为目标，因此在组织施工时，特别是在结构、装饰阶段应严格控制，精心组织，精心施工。2.1 施工部署滨江商住楼工程，位于广州市河南滨江东路，该工程是由广州宏城发展股份有限公司投资兴建，广州城建开发设计院有限公司设计，由1层地下室、地上1层裙楼和2栋塔楼组成，共计21层，天面标高为66.70m，局部屋面水池顶标高为73.70m，用地面积为5381M2，总建筑面积为24318M2。
13、一、建筑设计：5、 地下室一层：本招标范围之外，不详。6、 首层：（3） 住宅大堂，商场，邮局，书店，居委，文化站，卫生所，值班室，监控室，通讯机房，消防控制中心，高压开关房，卫生间，汽车与单车库，入口及门廊等，电梯厅（4部电梯），2个楼梯。 4、二十八层：两栋均为住宅，每栋每层有6套住宅，一个核心电梯厅筒体。2部电梯，1个楼梯。 5、十九二十层：两栋均为住宅，每栋每层有4套住宅。一个核心电梯厅筒体。2部电梯，1个楼梯。6、二十一层：两栋均为住宅，每栋每层有2套天面复式住宅。一个核心电梯厅筒体。2部电梯，1个楼梯。7、天面层：两栋天面，核心筒体、水泵房、消防水池、2个楼梯。8、 层高：首层为6
14、.40m，二层为3.30m，三二十一层为3.00m，天面标高为66.70m，局部屋面水池顶标高为73.70m。二、结构设计本投标范围之外，不详。 三、建筑装修： （一）、0.00以上部分装修： 1、顶棚：首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、厕、首层卫生间、高位水池均为灰砂面，楼梯间，塔楼候梯间、走道均为白色乳胶漆面二遍。2、内墙面：高位水池为1501505美术瓷片，楼梯间、塔楼候梯间、走道均为国产白色乳胶漆面两遍。首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、厕、首层卫生间、高位水池均为灰砂面。3、楼地面：首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、厕均为原色水泥砂浆，塔楼电梯间，住宅厨房、卫生间为8厚釉面砖，塔楼候楼间、走道为14厚1:2.5水泥砂浆找平层、8厚500500抛光耐磨砖。首层卫生间为3003008的防滑砖。4、厨、厕加做聚合物防水。5、屋面：（1）、标高6.40m，57.9m63.9m,66.9m,73.70m,C20为混凝土找坡层,20厚1：3的水泥砂浆找平层，水泥基双组份聚合物防水层。6.4m加设陶粒五足珍珠岩隔热层，15厚1：2：9水泥石灰砂浆砌筑，1：2.5水泥砂浆灌缝。57.9m至63.9m、66.9m为60厚陶粒疏水层，尼龙布网绿化屋面。6、外墙面：首层裙房为5厚1：1白
