《河南某廉租房项目建设可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《河南某廉租房项目建设可行性研究报告（66页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、永城市产业集聚区廉租房建设项目可行性研究报告永城市金城投资发展公司二一年六月目 录第一章 总 论41.1项目概况41.2建设内容与规模41.3投资估算51.4可行性研究依据5第二章 项目建设背景及必要性62.1项目建设背景62.2廉租房建设必要性7第三章 项目区建设条件93.1项目区概况93.2项目建设选址11第四章 项目建设规模及内容134.1 项目建设规模134.2 廉租房建设标准134.3 项目建设原则13第五章 总体规划与平面设计155.1总体规划155.2平面设计17第六章 建筑结构设计与公用工程216.1建筑设计216.2结构设计226.3给排水工程246.4电气工程266.5燃气
2、工程31第七章 环境影响评价327.1环境保护执行标准327.2施工期环境影响分析327.3项目建成后环境影响分析357.4公众参与36第八章 劳动安全卫生与消防388.1人防388.2卫生防疫398.3消防39第九章 节能节水措施449.1节能449.2节水45第十章 项目组织管理与实施4810.1项目组织管理4810.2人力资源配置5010.3物业管理5010.4项目实施安排51第十一章 项目招投标5311.1 招标原则5311.2 招标范围5311.3 招投标程序53第十二章 投资估算与资金筹措5712.1投资估算依据5712.2投资构成及估算参数5712.3投资估算58第十三章 项目开
3、发成本估算60第十四章 社会效益分析6314.1廉租房建设适应性分析6314.2廉租房建设社会影响分析6414.3社会效益分析68第十五章 结论与建议7015.1结论7015.2建议70第一章 总 论1.1项目概况1.1.1项目名称河南省永城市产业集聚区廉租房建设项目1.1.2建设性质新建项目1.1.3项目建设单位 建设单位名称：永城市金城投资发展有限公司单位简介：*1.1.4项目建设地点本项目建设地点为永城市产业集聚区，永城市产业集聚区始建于2005年，位于城区南部和东部，北起沱河，南到南环路，东含神火工业园，西至龙宇煤化工基地。1.2建设内容与规模根据国家关于廉租住房保障办法，为解决低收入
4、家庭住房困难，改善因城市改造拆迁户安置的条件，进一步做好城市住房工作，拟建设永城市产业集聚区廉租房。本工程规划总建筑面积74667.76平方米，其中廉租房建筑面积67631.20平方米；配套用房面积7036.56平方米，可容纳1280户人口入住，配套建设小区内道路、给排水、广场、消防、供电及绿化等。1.3投资估算本项目总投资为9205.56万元，其中：工程费用7130.76万元，占77.5%；工程建设其他费用1636.4万元，占17.8%；预备费438.4万元，占4.76%。1.4可行性研究依据（1）中华人民共和国城市规划法；（2）中华人民共和国建设部城市规划编制办法及实施细则；（3）城市居住
5、区规划设计规范（GB50180-93）；（4）永城市城市总体规划（2004）；（5）住宅设计规范（GBJ96-86）；（6）中华人民共和国建设部令第162号“廉租住房保障办法”；（7）城镇燃气设计规范（GB50028-93）；第二章 项目建设背景及必要性2.1项目建设背景1998年，国务院作出了关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知的决定，提出要稳步推进住房商品化、社会化、逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度，要求加快住房建设步伐，停止住房实物分配方式，逐步实行住房分配货币化，建立和完善以廉租房为主的多层次城镇住房体系，发展住房金融，培育和规范住房交易市场，促使
6、住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。 河南省人民政府为贯彻国务院通知精神，加快全省住房建设，发布了河南省人民政府关于加快廉租房建设的决定，明确了河南省内各市县廉租房的范围，建设标准及管理办法，提出廉租房是新的住房供应体系的主体，要求市县人民政府将廉租房纳入各地社会经济发展计划，廉租房建设计划应与信贷计划、建设、土地部门等联合下达，建设用地要纳入土地利用总体规划和城市总体规划，并在本年度土地供应计划中统筹安排。廉租房建设由各级政府统一组织，实行统一规划、统一征地、统一拆迁，建设单位实行招标方式确定，工程质量由开发单位负最终责任；廉租房的价格确定为微利原则，小区管理实行社
7、会化物业管理。国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见(国发200724号)文明确表示，把解决城市低收入家庭住房困难作为住房建设和住房制度改革的重要内容，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。住房问题是重要的民生问题。要积极采取措施，加强廉租住房制度建设，解决好城市低收入家庭住房困难，要求加快廉租住房建设步伐，尽快增加一批廉租住房房源。继续调整住房结构，稳定住房价格，促进房地产市场健康发展。要切实将解决城市低收入家庭住房困难作为政府公共服务的一项重要职责，坚持以人为本，执政为民，进一步建立健全廉租住房制度，改进和规范廉租房制度，加大棚户区、旧住宅区
8、改造力度，多渠道解决城市低收入家庭住房困难，逐步改善农民工等其他住房困难群体的居住条件，在政策上进一步明确了方向。2.2廉租房建设必要性2.2.1解决城镇中低收入家庭住房困难的需要住房问题是重要的民生问题，直接关系老百姓生活水平的提高和生活质量的改善。目前永城市产业集聚区内还有部分困难职工人均住房建筑面积不足10平方米，住房结构性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众的切身利益。解决低收入家庭住房困难，进一步做好城市住房工作，是履行政府职能的必然要求，是全面建设小康社会的客观需要，是促进房地产市场健康发展的重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观、促进社会和谐的重要内容。 项目单位坚持
9、以人为本，进一步建立健全廉租住房制度，多渠道解决城市低收入家庭住房困难，逐步改善困难职工和其他住房困难群体的居住条件。 2.2.2加快城镇建设的需要城镇作为一种社会形态，是生产力水平发展到一定历史阶段的产物，它既有一定区域内的政治文化中心的职能，还具有组织生产、商品流通、交流信息、技术服务、交通运输、金融信贷及提供其他服务等多种职能。城镇的建设和发展，是我国社会主义建设的一个重要组成部分，也是构建和谐社会的一个重要环节。2.2.3振兴永城市域经济的需要从长远来看，城市经济的快速发展不仅需要良好的政策导向、便利的交通环境，更需要完善的市政基础设施和优美的外部生态环境的支撑，本项目建设，改善居民住
10、房环境，带动地方经济的快速发展。第三章 项目区建设条件3.1项目区概况3.1.1地理位置永城处在东经1155811639，北纬33423418之间，平均海拔33米。市境的北、东、南及西南部分别与安徽省的砀山县、萧县、濉溪县、涡阳县、亳州市毗邻，西部和西北部与河南省的夏邑县缘连。沱河穿过西城区的北部和东城区的南部，芒砀山位于北部的芒山镇境内，主峰海拔高度159米。311国道从中部东西贯穿境内，连霍高速公路、永登高速公路东西贯穿境内。3.1.2历史沿革永永城历史悠久,文化灿烂。永城王油坊文化遗址表明永城的文明史距今有4000多年。造律台萧何制定汉律，成为统制天下的法典。 境内有国家4A级“芒砀山文
11、物旅游区”，陈胜墓、孔子避雨处、刘邦斩蛇处、郭塔、张飞寨等名胜古迹星罗棋布，尤其是西汉大型王室陵墓群，规模宏大，富丽堂皇，宛如地下宫殿，是目前世界上同时期最大的石室陵墓。洞内壁画“四神云气图”是我国发现的时代最早，面积最大，保存最完整，级别最高的壁画。 秦 时 期: 于此设、治“建成县”、“酂县”、“芒县”。 西 汉 时 期: 于此设“敬丘县”，“酂县”。 东 汉 时 期 ： 于此地改置更名为“临睢县”。 隋 （610年）: 于此改置更名为“永城县”。 金元（1221年）: 升为州，元至久二年（1265年）复降为县。 1945年 2月: 于此地改置更名为“雪涡县”、“雪枫县”。 1949年 3
12、月: 复名“永城县”。 1996年10月 : 国务院撤销永城县设立省直管“永城市”。3.1.3城市性质汉兴之地，能源之都，面粉之城，生态之市。3.1.4城市规模全市总面积2000平方公里，耕地面积160万亩。人口140万。下辖29个乡镇（12镇17乡），732个行政村，6687个村民组。永城是河南省委、省政府确定的全省5个重点扩权县市之一。3.1.5自然环境永城处在东经1155811639，北纬33423418之间，平均海拔33米。全境近似椭圆，地势由西北向东南微倾，平均海拔31.9米，除东北有方圆16平方公里的芒砀山群外，大部分为平原地区，属暖温带季风性半湿润气候区，年平均气温14.3。3.
13、2项目建设选址3.2.1场址选择原则本项目建设地址选择，遵循以下原则：1、交通便利，无不良地质地段（如溶洞、断层、软土、湿陷土等）及水文；2、符合城市发展总体规划和对文化设施的布局要求；3、公用工程如城市电力、上下水管网等市政设施配套完善；4、场址上空无高压输电线路等障碍物通过，与其他公共建筑，不造成相互干扰。3.2.2场址选择经过多方论证，本项目选址位于永城市产业集聚区。永城市产业集聚区强力推进基础设施建设，着力完善承载功能。永城在集聚区建设之初，聘请国内一流策划咨询机构共同编制了永城产业集聚区发展规划，着力提升集聚区外部整体环境，不断加大基础设施建设力度，进一步完善提高产业集聚区的各项职能
14、。通过政府投入和市场化运作等多种途径，开工多条道路及配套设施建设。计划完成基础设施投资2亿元，完成中原路大桥、化工路、中原路南段、引河路西段等主干道路和桥梁建设，建成集聚区第一污水处理厂，通过完善各项基础及生产配套设施建设，全面提升集聚区的整体外观形象、居住生活环境条件。第四章 项目建设规模及内容4.1 项目建设规模建设内容为经济实用的拆迁安置住宅，廉租房和小区配套设施、物业管理用房、社区管理用房等。根据永城市相关资料以及相关技术规范的要求、规定，廉租房项目建设用地面积为63277.76平方米，总建筑面积74667.76平方米，容积率为1.18，建筑覆盖率为21.45%，绿化率为37.2%，建
15、筑高度为6层。4.2 廉租房建设标准根据廉租房建设标准，结合永城市城区住房建设实际状况，本项目廉租房按出租型住房标准建设，均定位为普通居住区。在充分考虑住宅功能齐全，配套设施完善，环境美观优雅的基础上，廉租房户型按二室户户型设计户均建筑面积0m2。4.3 项目建设原则4.3.1 项目建设应符合永城市城市总体规划和永城市住 房建设规划（20062010）的原则；4.3.2 项目布局按照生态最好、最佳利用原则；4.3.3 用途和开发规模经济适用、适度合理原则；4.3.4 小区规划应满足居住区规划设计规范原则。第五章 总体规划与平面设计5.1总体规划5.1.1设计依据（1）中华人民共和国城市规划法；（2）城市居住区规划设计规范（GB50180-93）；（3）永城市城总体规划
