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1、安徽肥东县投资环境分析报告目 录壹、经济环境分析贰、土地市场分析叁、房地产市场分析肆、地块分析城市宏观背景一、合肥宏观经济发展综述 2005年至2009年合肥GDP每年持续增长，经济环境呈现良好发展趋势； 2009年全市实现GDP总量2102.12亿元，经济发展迈上新的台阶。经济呈现不断良好发展，主要得力于合肥第二产业和第三产业稳固发展，全年第二产业增长率22.5%、第三产业增长率12.4%。表明合肥一直以工业立市的目标已经成为现实。 2005年至2009年合肥固定资产投资规模不断扩大，加速了城市化发展，尤其在城市基础改造方面以及第三产业投资方面，这也包括房地产开发投资。 2009年合肥市固定
2、资产投资为2468.42亿元，固定资产投资为近五年发展势头最为强劲一年。第三产业投资额为1670.49亿元，比上年增长32.8%，其中在房地产开发投资额为676.30亿元，增长率为18.5%。城市基础方面，全年完成基础建设投资261.71亿元，比上年增长14.3%。 2009年合肥市人均GDP为41534元，比上年增长了5718元；从近五年来看，合肥人均GDP每年增长率15%左右，未出现大的波动。合肥宏观经济发展综述 2009年全年城镇人均可支配收入17158元，比上年增长10.1%，城镇人均消费性支出为12695元，比上年增长8%。 2009年全年人均用在居住上增长56.3%，而用在旅游支出
3、增长62.5%，同时带动了房地产也和旅游业红火发展。合肥人口变化情况： 2005年合肥户籍人口455.7万人，非农业人口184.91万人； 2006年合肥户籍人口469.85万人，非农业人口196.16万人； 2007年合肥户籍人口478.9万人，非农业人口203.73万人； 2008年合肥户籍人口486.74万人，非农业人口210万人； 2009年合肥户籍人口491.43万人，比上年增加4.69万人。其中，市区人口208.58万人，增长2.5%；非农业人口213.7万人，增长1.8%。全年出生人口50036人，出生率10.2，比上年下降0.4个千分点；死亡人口16050人，死亡率3.3，下降
4、0.4个千分点；人口自然增长率6.9，与上年持平。年末常住人口510万人，增加9万人。城镇化率64.1%，比上年提高1.7个百分点。小结： 合肥是安徽省会城市，经济处在安徽省内其他城市之上，尤其是近年来合肥经济发展迅速，城市基础建设以及房地产开发都迈上新的台阶； 2009年合肥常住人口510万人，每年增加将近10万人口，已经成为中部省内人口大市； 固定资产投资势头强劲，尤其在第三产业和城市建设上，最为表现明显，2010年合肥重点投资在城市主要干道，城市高架桥、城市轻轨以及高铁、飞机场等重要城市基础建设，而在房地产上09年合肥房地产也出现了史无前例大飞跃； 2009年合肥城镇人均收入和人均支配收
5、入比上年增长10%和8%，其中居民消费更多的投入在住房和出外旅游，二者都属于第三产业；肥东概况： 肥东县居皖中腹地，东望南京，南滨巢湖，史称“吴楚要冲、包公故里”。 全县总面积2216平方公里，人口109.3万，辖18个乡镇和肥东新城经济开发园区、合肥循环经济示范园。 二、肥东宏观经济背景综述区位优势： 肥东承东启西、连接南北，是安徽“东向发展”的桥头堡，长三角万商西进的“必经地”，是省委、省政府打造合芜蚌自主创新综合配套改革试验区、皖江城市带承接产业转移示范区的纵深腹地。淮南铁路和宁西铁路、合宁高速铁路穿境而过，“和谐号”动车组在肥东火车站停靠，从肥东合肥仅需19分钟到南京45分钟。 途径肥
6、东的动车目前为每天20趟。 京福高铁途经肥东，即将动工建设。 合宁、合芜、合徐、合六高速公路和省级平安大道合蚌公路贯穿全境。 长江东路直达肥东县城，包公大道连接合肥北城区，处在省会“一刻钟交通圈”之内。 长江水运经巢湖直达肥东。 合肥骆岗机场距县城店埠镇仅有17公里，便捷的水、陆、空立体交通大网络业已形成。产业资源： 供电优势明显，拥有与新加坡合资联营的火力发电厂一座，一期建设两台35万千瓦燃煤机组已并网发电。 农副产品品种多、产量大、品质优，形成了畜、禽、水产品和设施栽培等特色农业布局和多条现代农业生态示范走廊。 水资源充沛，拥有4座大中型水库，库容1.1亿方，濒临全国第五大淡水湖巢湖，拥有
7、湖岸线19.4公里。 矿产资源多样，境内白云石、磷矿石、铁矿石等主要矿藏储量较大。 劳动力资源丰富，是闻名全国的“建筑之乡”，先后被命名为全国建筑劳务输出基地县、全国对外劳务合作行业外派劳务基地县，从业人员达25万人以上。巢湖 2005年至2009年肥东GDP每年持续增长，经济环境呈现良好发展趋势； 2009年全县实现GDP总量186.8亿元，经济发展迈上新的台阶。经济呈现不断良好发展 2005年至2009年肥东固定资产投资规模不断扩大，加速了城市化发展，尤其在城市基础改造方面以及第三产业投资方面，也包括房地产开发投资。 2009年肥东县固定资产投资为180.3亿元，固定资产投资为近五年发展势
8、头最为强劲一年。固定资产投资高歌猛进。全年完成全社会固定资产投资180.3亿元，比上年增长49.9%。其中城镇固定资产投资163.3亿元，增长53.3%，农村投资17.0亿元，增长23.4%。全年房地产投资29.2亿元，比上年增长31.4%。 肥东宏观经济发展综述人均生产总值达到了2500美元；2009年完成全社会固定资产投资180.3亿元，增长49.9%；农民人均纯收入5962元，增长10.9%。 2009年肥东县财政收入14亿元，增长19.6%；其中地方财政收入9.62亿元，增长18.5%；全年引进内资125.8亿元，增长15%，实际到位外资2813万美元，增长15.7%；实现规上工业总产
9、值235.2亿元，工业增加值67.5亿元，增长29.7%；社会消费品零售总额35.8亿元，增长23.4%；年末金融机构各项存款余额首次突破百亿元，达110.2亿元，增长28.2%；肥东人口变化情况 2005年合肥户籍人口106.4万人，非农业人口12.5万人； 2006年合肥户籍人口108.7万人，非农业人口13.1万人； 2007年合肥户籍人口110.3万人，非农业人口13.7万人； 2008年合肥户籍人口110.9万人，非农业人口14.3万人； 2009年末全县户籍人口109.3万人，其中非农业人口13.1万人，据公安年报统计全年出生人口12376人，出生率11.3 ，肥东人口保持较低增长
10、水平。小结： 肥东是合肥的东大门，近年来经济发展迅速，城市基础建设以及房地产开发都迈上新的台阶； 2009年肥东常住人口109.3万人，每年增加约6000人口； 固定资产投资势头强劲，尤其在第三产业和城市建设上，最为表现明显； 2009年肥东社会消费品总额达35.82亿元，较上年增长23.4，居民消费更多的投入在住房；土地市场分析 2010年，合肥市共成交商住用地4598.99亩，总面积3067526平方米，预计总建筑体量891万方。合肥市2010年土地供应肥东县2010年土地市场用途位置面积（万）容积率预计体量（）成交总价使用人普通商品住房用地肥东县店埠镇龙泉西路南侧0.30881.6494
11、0.8643.9439合肥凯源凤达房地产开发有限公司商务金融用地肥东县新城经济开发区合店路与金阳路交叉口2.48192496382680.398合肥美菱联恒置业有限责任公司普通商品住房用地新区金阳路西侧侧2.6842.2590489581.88安徽瑞泰置业有限公司普通商品住房用地肥东县店埠镇古城路南侧1.13172.932819.37723.8525安徽梓晨房地产开发有限公司普通商品住房用地肥东新区桂王路东侧2.74361.952128.47078.488合肥市同智房地产开发有限公司廉租住坑玫?肥东县店埠镇浮搽路东侧0.209924198肥东县房产局廉租房项目普通商品住房用地肥东新区金阳路东侧
12、4.59252.210103516877.4375合肥市宏顺房地产开发有限公司普通商品住房用地肥东新区桂王路东侧2.80361.953268.47233.288合肥市同智房地产开发有限公司普通商品住房用地撮镇镇裕溪路南侧2.00132.244028.63632.3595安徽泛海房地产开发有限公司经济适用住房用地肥东县店埠镇排头居委会6.79882135976711.8344合肥东部新城建设投资有限公司经济适用住房用地店埠镇定光居委会2.2471244942235.2714合肥东部新城建设投资有限公司经济适用住房用地肥东县新区陈大郢居委会祥和路西侧8.82512176502963.7009肥东新
13、城经济开发园区建设投资有限公司普通商品住房用地撮镇镇裕溪路南侧4.57742.2100702.88719.947安徽泛海房地产开发有限公司经济适用住房用地肥东新区陈大郢居委会祥和路西侧2.9975259950313.8208肥东新城经济开发园区建设投资有限公司经济适用住房用地合肥肥东新城经济开发园区建设投资有限公司3.5674271348373.4998肥东新区陈大郢居委会古河路南侧经济适用住房用地肥东县店埠镇八斗路南侧、梁园路东侧0.7775215550合肥东部新城建设投资有限公司普通商品住房用地肥东县长临河镇长临河村北街组0.11831.61892.8108.2445肥东县四顶房地产开发有
14、限责任公司经济适用住房用地肥东县店埠镇花园居委会7.83152156630819.9581合肥肥东新城经济开发园区建设投资有限公司经济适用住房用地合肥龙岗综合开发区王岗社居委0.563621127248.2918 合肥龙岗综合经济开发区管会 经济适用住房用地店埠镇站南路北店中路东6.69422133884700.8758合肥东部新城建设投资有限公司经济适用住房用地龙岗 开发区王岗社居委小窦组7.17972143594411.8059合肥龙岗综合经济开发区管理委员会经济适用住房用地合肥龙岗综合开发区史城社居委3.5343270686246.0458合肥龙岗综合经济开发区管委会合计746697预计体量1524034.1小结： 2009-2010年肥东共出让土地746697方，预计建筑体量152万方，土地供应相对较少； 出让土地中，经济适用房及廉租房用地512266方，占全部出让土地的68.6%； 土地出让均价180万/亩（不含经济适用房用地）；房地产市场分析住宅施工与开工面积随着房地产市场的发展和城市化进
