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1、word江省工程建设标准DGJJ11638-2010 DGJ32/J103-2010住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Qualityof Housing Engineering2010年5月14日发布 2010年7月1日发布省住房和城乡建设厅审定发布目 录1 总如此22 术语23 根本规定34 室地面441普通水泥楼地面混凝土、水泥砂浆楼地面44.2 板块楼地面面层44.3 木、竹楼地面面层44.4 室楼梯55 室墙面、顶棚抹灰工程65.1 室墙面65.2室顶棚抹灰76 空间尺寸77 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程97.1 门窗工
2、程97.2 护栏和扶手工程97.3 玻璃安装工程107.4 橱柜工程108 防水工程119 安装工程129.1 给水管道系统安装工程129.2 排水管道安装工程129.3卫生器具安装工程1310 室采暖系统安装1411 电气工程1512 智能建筑1713 通风与空调工程1814 其他1815 分户验收的组织与程序19附录A住宅工程质量分户验收记录表20表A.0.1 室地面、室楼梯、室墙面、室顶棚抹灰、门窗验收记录表20表A.0.2 室空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表21表A.0.3 给排水工程、室采暖系统、电气工程、智能建筑、22通风与空调工程验收记录表22表A.0
3、.4 其他部位验收记录表23附录B 住宅工程质量分户验收汇总表24附录C住宅工程质量分户验收合格证25附录D 外门窗墙淋水试验方法26本规程用词说明27条文说明281 总如此1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。1.0.2 本规程适用于省行政区域新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅局部的质量分户验收与其监视管理。1.0.3 住宅工程质量分户验收与监视管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合国家、行业和省现行标准规的规定。2 术语2.0.1 住宅工程质量分户验收 acceptance for unit quality of hous
4、ing engineering 住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户与其公共部位，主要涉与使用功能和观感质量进展的专门验收。2.0.2 推算值 presumed value 根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.3 偏差deviation实测值与推算值之差；2.0.4 极差extreme error 同一自然间实测值中的最大值与最小值之差。2.0.5 分户验收检查单元 check unit of house to house acceptance分户验收过程中划分的最小检查单位。2.0.6 空间尺寸 space
5、 size住宅工程室自然间部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度尺寸。2.0.7 积水 silitation of water自然排水后残留水最深超过5mm的水体。3 根本规定3.0.1 分户验收的条件1 工程已完成设计和合同约定的工作量。2 所含分部子分部工程的质量均验收合格。3 工程质量控制资料完整。4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。5 有关安全和功能的检测资料应完整。3.0.2 分户验收前的准备工作1 建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进展技术交底。2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水淋水试验
6、的准备工作。4 在室地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。5 确定检查单元。6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。3.0.3 分户验收人员应具备如下条件：1 建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；2 施工单位参验人员应为建造师项目经理、质量检查员、施工员等执业资格；3 监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。3.0.4 分户验收应符合如下规定：1 检查项目应符合本规程的规定。2 每一检查单元计量检查的项目中有90%与以上检查点在允许偏差围，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以。3
7、 分户验收记录完整。3.0.5 分户验收时应形成如下资料：1 验收过程中应按附录A填写住宅工程质量分户验收记录表。2 分户验收完毕后应按附录B填写住宅工程质量分户验收汇总表。分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。3.0.6 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按如下规定进展处理：1 施工单位制订处理方案报建设单位审核后，对不符合要求的部位进展返修或返工。2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001第5.0.6条
8、规定进展处理，并将处理结果存入分户验收资料。4 室地面41普通水泥楼地面混凝土、水泥砂浆楼地面4.1.1 面层与基层应结合结实，无空鼓缺陷。检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400-500均匀布点，逐点敲击。检查数量：对所有布点全数检查注：自然间，空鼓面积不大于400cm2空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷。4.1.2 水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。检验方法：俯视地坪观察检查检查数量：逐间检查4.1.3 水泥楼地面外表平整度与水平度 检验方法：1平整度用2m靠尺和楔形塞尺进展检查；平整度不应大于5mm，2水平度用激光水平仪或水平尺、托
9、尺、塞尺、尺量检查；水平度5mm/2m检查数量：逐间检查，每间检查不少于2处。4.2 板块楼地面面层4.2.1 板块面层与基层上下层应结合结实、无空鼓缺陷。检验方法：用小锤轻击检查检查数量：对每一自然间板块地面按梅花形布点进展敲击，板块阳角处应全数检查。注：自然间存在局部空鼓单块板块面积不大于单块板材面积的20%，且数量不超过板块总数的5%，可不作为空鼓缺陷。4.2.2 板块面层外表应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。检验方法：俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。检查数量：全数检查。4.3 木、竹楼地面面层4.3.1 木、竹面层铺设应结实、粘结无空鼓，脚踩无响
10、声。检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进展检查，4.2.2 木、竹面层外表应洁净、平整、无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。检验方法：检查木、竹面层观感质量缺陷，俯视面层观察检查。检查数量：全数检查。注：同一自然间每处轻微划痕最长不超过100，所有划痕累计长度不超过300。4.4 室楼梯4.4.1 室楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm，旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度偏差与推算值不大于5mm。检验方法：尺量检查。检查数量：全数检查。4.4.2 室楼梯面层的质量按材质不同分别对应本章的质量验收
11、要求进展验收。5 室墙面、顶棚抹灰工程5.1 室墙面5.1.1 墙面抹灰层与基层之间与各抹灰层之间必须粘结结实，不应有脱层、空鼓等缺陷。检查方法：空鼓用小锤在可击围轻击，间隔400500均匀布点，。检查数量：全数检查注：自然间，空鼓面积不大于400cm2空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷5.1.2 墙面平整度，颜色根本均匀，立面垂直度、外表平整度应符合建筑装饰装修工程质量验收规GB50210-2001中表4.2.11的相关要求，阴阳角应顺直。不应有爆灰、起砂和裂缝。检查方法：距墙面0.81.0m处观察检查。检查数量：全数检查。5.1.3 墙面涂料饰面层应粘接结实，不得有楼图、透底、起皮、掉粉和反锈
12、等缺陷。检验方法：观察、手摸检查。 检查数量：全数检查。5.1.4 墙面涂料饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一墙面无明显色差；外表无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。检查方法：距墙面0.81.0m处观察检查。检查数量：全数检查。5.1.5 墙面裱糊面层粘结结实，不得有漏贴、补贴、脱层空鼓和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应安装结实，无翘曲，拼缝应平直。检验方法：观察、手摸检查。 检查数量：全数检查。5.1.6 裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅面层不显拼缝，不离缝，花纹图案应自然吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。检查方法：手摸，距墙面0.81.0m处观察检查。检查数量：全数检查。5.1
13、.6 墙面饰面板砖面层应结合结实，无空鼓缺陷。检查方法：用小锤轻击检查。检查数量：每一自然间间隔400500按梅花形布点进展敲击，板块阳角处应全数检查。注：自然间存在局部空鼓，单块板块面积不大于该板块的20%，且数量不超过板材总数的5%，可不作为空鼓缺陷。5.1.6 墙面饰面板砖面层外表应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。检查方法：手摸，距墙面0.81.0m处观察检查。检查数量：全数检查。5.2室顶棚抹灰5.2.1 顶棚层与基层之间与各抹批灰层之间必须粘接结实，无空鼓。检查方法：观察检查。当发现顶棚抹批灰有裂缝、起鼓等现象时，采用小锤轻击检查。质量要求：全数检查。
14、5.2.2 顶棚抹批灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，外表应平整。 检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。5.2.3 室顶棚涂饰面层的质量验收要求同本规程第5.1.3条、第5.1.4条。5.2.4 室顶棚裱糊面层的质量验收要求同本规程第5.1.3条、第5.1.4条。6 空间尺寸6.0.1 室净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合表6.0.1的规定。表6.0.1空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差mm允许极差mm检查方法净开间、进深1520用激光测距仪辅以钢卷尺净高度1520注：经过装修，允许偏差值、允许级差值各减小5。检查方法：1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。2 空
