《西北工业大学21秋《物业管理》复习考核试题库答案参考套卷19》由会员分享，可在线阅读，更多相关《西北工业大学21秋《物业管理》复习考核试题库答案参考套卷19（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、西北工业大学21秋物业管理复习考核试题库答案参考1. 影响房地产市场发展的经济因素有( )。A.房地产价格政策B.物价水平C.房价租金比D.就业水平E.消费心理参考答案：BCD2. 担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好。( )A.正确B.错误参考答案：A3. 签订前期物业服务合同的甲方是物业服务企业乙方是业主。( )A.错误B.正确参考答案：A4. 投资基金根据( )划分公司型投资基金和契约型投资基金A.组织形式B.资产负债率C.分布区域D.股权结构参考答案：A5. 某住宅小区业主委员会和物业企业约定酬金制的物
2、业费计费形式，物业企业的理性做法是( )A.不达到合同约定的服务质量B.合同条款范围内尽量少支出C.在合同范围内尽量多支出D.超出合同条款多支出参考答案：C6. 下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有( )A.物业管理情况B.房屋空间布局C.土地开发程度D.房屋建筑结构E.房屋出租情况参考答案：BCD7. 事业部制和矩阵制的共同优点是( )。A.强化决策机制B.调动各方积极性C.促进内部竞争D.有较强的适应性参考答案：B8. 在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是( )A.政府担保机构B.SPVC.保险公司D.担保公司参考答案：B9. 为维护物业管理活动的交易
3、秩序，物业管理条例和物业服务收费管理办法均明确规定：对于欠费业主，业主委员会( )。A.应当督促其限期交纳B.没有权利督促其限期交纳C.应当先代业主缴纳D.可以对其提起上诉参考答案：A10. 管理的( )是指：管理是社会生产力发展和组织社会化生产的客观要求，社会生产力发展得越快，社会化生产水平越高，对管理的要求也越高。A.社会属性B.技术属性C.经济属性D.自然属性参考答案：D11. 投资者进行房地产投资的主要目的是( )。A.获得荣誉B.使其财富最大化C.降低投资风险D.抵抑通货膨胀参考答案：B12. 某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑( )A.间接渠道B.宽
4、渠道C.窄渠道D.直接渠道参考答案：D13. 招标方组织踏勘现场，澄清投标方疑问时，最具有法律效力的方式是( )。A.私下交流B.信函回复C.现场答疑D.口头澄清参考答案：B14. 美国住房抵押市场政府金融占主导地位。( )A.正确B.错误参考答案：B15. 物权中最基本、核心的权利是( )A.使用权B.收益权C.所有权D.人身权参考答案：C16. 房地产开发项目初步竣工验收的组织主体是( )A.施工企业B.开发企业C.设计单位D.工程质量监督站参考答案：B17. 物业管理档案是直接记载物业及物业管理活动各方面的纪录。( )A.错误B.正确参考答案：B18. 令总收益为B、总建设成本为C、经营
5、成本为C0，则投资成本收益率用于评价备选方案时的计算公式为( )A.B-CB.B/CC.(B-C0)/CD.(B-C)/C参考答案：B19. 以下属于抵押贷款组合风险的有( )A.抵押权顺序B.贷款房价比C.贷款到期期限D.现金流的分配E.抵押贷款的地理分布参考答案：ABCE20. REITs能有效分散投资风险。( )A.正确B.错误参考答案：A21. 房地产抵押贷款证券化的宏观经济意义体现在( )。A.健全、完善了住房金融体系B.有效缓解了一级市场的流动性困难，进一步促进了一级市场规范C.增加信贷需求D.有效分工，提高金融效率E.在全社会范围内分散风险，增强整个房地产金融体系的安全性参考答案
6、：ABDE22. 房地产投资的缺点表现在( )。A.流动性差B.投资数额巨大C.投资回收期长D.需要专业的知识和经验E.收益性差参考答案：ABCD23. 由国务院颁布的、于2003年9月1日实施的全国物业管理条例是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。( )A.错误B.正确参考答案：A24. 个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率( )。A.自法定利率调整的次月起调整B.自法定利率调整的当月起调整C.从次年起按新的利率调整D.未归还部分按利率调整参考答案：C25. 管理规约体现了全体业主在物业管理活动中的意志，自我执行，无需政府强制力保证实施。( )A.正
7、确B.错误参考答案：A26. 在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：( )A.我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用B.从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预C.物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展D.普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管参考答案：ABD27. 所谓物业服务的前期介入，是指新建物业竣工后，建设单位引入的物业管理咨询活动( )。A.正确B.错误参考答案：B28. 物业服务企业不能提供物业服务合同约定以外的
8、服务项目。( )A.错误B.正确参考答案：A29. 前期物业管理服务合同的双方当事人是业主与物业服务企业。( )A.错误B.正确参考答案：A30. 某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报( )资质条件。A.一级B.二级C.三级D.三级暂定参考答案：C31. 专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。( )A.错误B.正确参考答案：B32. 在新建商品住宅项目中，管理规约的制定主体是( )。A.开发建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会参考答案：D33. 需求法则表述为( )A.假定其
9、他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降;价格下降，需求量上升B.假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈同方向变化：价格上升，需求量上升;价格下降，需求量下降C.假定其他条件不变，商品的需求量与价格不一定呈同方向变化：价格上升，需求量上升;价格下降，需求量也可能上升D.假定其他条件不变，商品的需求量与价格不一定呈反方方向变化：价格上升，需求量下降;价格下降，需求量也可能下降参考答案：A34. 房屋的所有权人为业主。( )A.错误B.正确参考答案：B35. 利率指数调整有期限，调整频率越高，期限越短，贷款人风险越小。( )A.正确B.错误参考答案：A36. 只有通过规划部
10、门，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。( )A.错误B.正确参考答案：B37. 信托公司设立信托计划，应当符合以下要求( )A.信托受益权划分为等份额的信托单位B.信托资金有明确的投资方向和投资策略，且符合国家产业政策以及其他有关规定C.参与信托计划的委托人为惟一受益人D.信托期限不少于一年E.委托人为合格投资者参考答案：ABCDE38. 抵押房屋在立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。A.不受该抵押权影响B.正当解除C.没有效力D.可以对抗抵押权参考答案：A39. 动态回收期是评估项目清偿能力的指标。( )A.错误B.正确参考答案：A40. 直线职能制组织形式
11、以直线制为基础。( )A.错误B.正确参考答案：B41. 下列属于房地产金融的业务种类的有( )。A.房地产信托B.房地产股票C.住房储蓄业务D.房地产抵押贷款E.房地产开发与经营贷款参考答案：ACDE42. 民事权利是民事法律赋予民事主体满足其利益的法律手段，可以分为( )两大类。A.物权B.财产权C.人身权D.债权E.人格权参考答案：BC43. 设立信用增级机构可以( )。A.对发行人和委托人的账户进行管理B.降低风险C.降低融资成本D.向投资者和受托管理人提供抵押贷款组合的年度报告E.提高市场流动性参考答案：BCE44. ( )是房地产金融资产初始交易市场，是房地产金融市场的基础部分。A
12、.资本市场B.货币市场C.一级市场D.二级市场参考答案：C45. 以下住宅类型中，属于拥有独立院落建筑形态的有( )A.花园洋房B.板式住宅C.联排别墅D.双拼别墅E.花园别墅参考答案：DE46. 以市场资料为基础确定土地使用权出让价格时，定价依据是( )A.市场平均价B.基准地价C.土地评估价格D.政府制定价格参考答案：C47. 房地产开发活动与房地产经营活动都需要满足法律法规和政策的限制。( )T.对F.错参考答案：T48. 利息保障倍数( )。A.息前税前利润总额+利息支出B.息前税前利润总额-利息支出C.息前税前利润总额利息支出D.息前税前利润总额利息支出参考答案：D49. 下列物业项目中不适用收益法进行评估的有( )。A.行政办公楼B.学校C.公园D.影剧院E.加油站参考答案：ABC50. 由于具有( )特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品A.独一无二B.保值增值C.寿命长久D.不可移动E.价值量大参考答案：BCDE
