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1、公寓（全装修）设计要求总则一 目的为保证【 项目】 期扩初及施工图设计的顺利进行，确保设计成果清晰、准确，设计过程有序，并能够满足我司通常做法的要求，尽量减少设计过程中的调整与变化，进行成本控制，特制定本要求。二 图纸要求1、 工程名称：【 项目】 期2、 图纸规格：各专业图纸规格需尽量做到统一（除A4规格外，一套图纸其它规格应在3种以下）。 3、 图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。4 图纸深度达到上海市标准建筑工程设计文件编制深度规定DBJ08-64-97。5 应根据相关规范详细计算及设计建筑物围
2、护结构的保温隔热系统，并按实际厚度在建筑1：50放大平面图中以单线标出（避免保温层与门窗洞口垂直相交时出现问题）。 6 1：50厨房、卫生间管线综合图：综合厨房、卫生间内的上水、下水、雨水、煤气、地漏、热水器等管线的规格、平面定位、标高及墙体留洞等。7 公共部位表箱综合图：绘制公共部位各专业表箱嵌入墙体的局部平、立面图（准确绘制结构梁、柱、剪力墙尺寸及位置，研究表箱位置及尺寸是否可行）。8 1：50户型放大图中标注阳台及空调台板内的地漏、雨水管、冷凝水管等管线的规格及平面定位。门、窗在放大图中必须标注开启方向。9 1：50入口装置放大图（信报箱、门禁系统、门牌关系，另需表示入口处残疾人坡道，入
3、口与相邻住宅单元关系保证住宅单元的私密性）10.所有外立面需依装饰材料画出详细的立面材料排版设计。详细标注出各种尺寸、作法、颜色、材料等。立面材料排版设计进度应满足总体施工进度要求。 11.总体管线包括上水、雨污水、电力、煤气、有线、电话、弱电等应分系统标明走向、管径、电缆规格等、相关设备包括中转井定位清楚，并出综合管线图。 12. 本设计要求内容的深度以土建施工图深度为准。在设计照明，插座，各空间高差等精装修方面要求与室内设计施工图衔接与协调。三、 内容说明1、 本要求表述了我司对于【 项目】 期各部分扩初及施工图设计的具体要求，只说明我司习惯使用的一些特定做法，一般常用做法不再详细说明，请
4、各专业工程师在本项目的扩初及施工图设计阶段予以落实。2、 建筑、景观、结构、水电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。各专业工程师应认真阅读本要求。3结构设计应在满足设计规范的前提下，优化设计，降低工程造价。 4建筑材料的选用参见附件建筑项目材料设备表万科中高档建筑材料表四、建筑部分设计要求：1. 层高及净高：分类卧室客厅层高卧室客厅净高蚂蚁工房2.8米2.6米普通公寓（无中央空调）2.8米2.7米普通公寓（含中央空调）2.9-3.02.7-2.8米厨房、卫生间吊顶后净高2.3米。如由于退台等原因，造成降板而使下层功能空间局部层高降低，需要在放大平面中表示出降板范围，及降板
5、后层高高度。2.墙体：2.1 砖混结构采用承重粘土多孔砖砌筑；框架、剪力墙结构外墙采用粘土多孔砖砌筑。内隔墙采用非粘土多孔砖（混凝土空心砌块）。顶层厨房及卫生间隔墙采用粘土多孔砖（粘土多孔砖的使用在技术核定单中由设计院盖章确认）。2.2 内隔墙门垛预留60mm。2.3 卫生间管井隔墙不砌筑（画虚线）。2.4 墙体厚度；2.4.1 户配电箱所嵌入墙体的厚度不能小于120mm。2.4.2与电梯传动轴、电力室、水泵房、机械式停车场等噪声源相邻接的a.居室的墙壁：250mm以上b.住户分户墙：200mm以上2.5所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，梁柱上留洞应标注清楚，并考虑结构的安全性及施工的可操作性
6、。2.6电梯隔音墙不可设计时突在在功能房间内，而影响房型及家具布置3.保温做法：3.1墙体保温：全装修公寓采用外墙内保温体系做法：1. 8厚粉刷石膏板 2 纸面石膏聚苯复合板保温材料（根据节能计算厚度） 3 10厚空气间层（加粘结剂） 4 砼界面处理剂一道（用于砼墙） 5 砌块墙或砼墙3.2节点做法：3.2.1 窗洞口做法 窗侧保温做法（窗侧达到70mm时要求作保温板）3.2.2 卫生间及厨房处理：卫生间/厨房部位的处理,应避免保温板受到潮湿,此部位建议采用聚合物砂浆与EPS粘贴,同时表面贴瓷砖,底部采用密封胶进行密封处理。（做法类似外保温系统）外贴面砖。3.2.3 楼板顶及底部冷热桥处理：4
7、.楼地面结构板及建筑完成面标高：4.1楼地面结构标高统降同层地面设计标高80mm（同地暖）；。阳台板面相对客厅降低50MM，标明地漏并标示排水坡度。4.2楼梯间及公共地面结构面与室内结构面标高同，公共地面及楼梯间最上层贴地砖。保证室内地面完成面高公共部位完成面20mm.。 4.3 卫生间及厨房的建筑完成面比相临楼地面完成面降低20mm，厨房完成面与阳台完成面降10mm.4.5 卫生间门下节点做法：4.6 a.餐厅及厨房下节点做法（平开门）b. 餐厅及厨房下节点做法（推拉门）4.7同层排水卫生间结构标高降同层地面设计标高120，同层排水卫生间地漏处理：5室内楼地面及墙面做法： 5.1卧室、及厅内
8、墙面： 1. 表面刷内墙涂料 2. 8厚1:1:4混合砂浆面层压实抹光。 3. 12厚1：3水泥砂浆刮糙 4. 砼界面处理剂一道 5. 砌块墙或砼墙5.2 厨房卫生间 墙面： 1. 表面铺设面砖2. 8厚1：2水泥砂浆抹平3. 1.5厚聚氨酯防水涂料到顶防水涂料 4. 12厚1:3水泥砂浆括糙，不同材料交接处加钢板网。 5. 砼界面剂一道 6. 砌块墙或砼墙 注：无地下室的底层墙面，+0.000标高以下60处墙基用60厚C20细石混凝土内配36一圈，凡未设处用20厚1：2水泥砂浆内掺5%防水剂。5.3厨房卫生间楼面 1。铺贴地砖220厚1:2水泥砂浆保护层抹光 3。JS防水涂料二度，第二度涂刷
9、后未干前撒粗砂 4结构面上1：2水泥砂浆按1%坡向地漏。 注：周边墙体砌块下部均采用C20素混凝土挡水槛，高250，宽同墙宽，门洞处不设。5.4露台、阳台楼面 贴12 厚地砖 JS防水涂料二度2mm，第二度涂刷后未干前撒粗砂 1:2水泥砂浆按1%坡向地漏，最薄处不小于15mm。6 内、外门洞口尺寸（未完成面洞口相对于建筑楼面标高的尺寸）：6.1内门洞口尺寸：卧室卫生间厨房储藏室有门扇无门扇单扇双扇高235023502350235023502300宽95080085090016601000注：如因结构原因门高达不到2350，则此户所有内门要随之降低。6.2 户门洞口尺寸：宽1000（1200）；
10、高2200。6.3 单元门洞口尺寸：宽1500；高2300。7 阳台、露台栏杆： 7.1 低层、多层不低于1050；中高层、高层不低于1100；可踩踏面宽度大于150高度小于450，栏杆高度由可踩踏面开始计算。7.2栏杆形式要注意不形成可攀爬，如采用横向栏杆，栏杆扶手必须内收100。7.3 庭院栏杆：采用我司标准化栏杆。8 空调：8.1空调台板最小净尺寸（LxDxH）：单台挂机：1100x600x800；单台柜机：1200x600x900；双机并列： 1900x600x800（900），括号中尺寸为其中一台为柜机时的尺寸。（如空调板内设置雨水管等，需扣除管道尺寸达到净尺寸要求）空调外机位的设计
11、必须保证其安装及维修便利。8.2 独立机位内不抹灰，局部砂浆找平。并注意机位内所有管线靠短边单列设置。8.3 空调外机应有独立的机位及冷凝水管，如空调必须设计在阳台内，空调外机排风需朝外，不可向阳台内排风。8.4必须设置独立的空调机位，如空调外机需放置在阳台上，必须标明空调档板位置。在户型放大图中需要表示空调档板位置高度及尺寸。8.5室外机位尽量两面通风，便于散热。如因条件所限只能单面通风，则将金属装饰板挑出室外机平台50mm。8.6卧室的空调机位置尽量避免设置于床头对面。8.7分体空调机冷媒管线不要超过5m。8.8空调插座与空调洞对应，距离不大于1m。8.9 底层商铺应考虑空调机位。在人员通
12、道处的机位应将高度提高的2m以上。8.10 空调机位为两台上下放置必须在图纸中表明空调隔板尺寸及标高。8.11 在设计时注意立管不遮挡空调洞口。8.12 空调室内机位置不能在过道通路上，位置合理。8.13 不同匹数空调可制冷的面积1匹12m21.5匹15m22匹25m22.5匹32m23匹40m2（以上为参考值）9.阳台及露台雨蓬9.1阳台必须设置雨蓬，顶层阳台必须设置不小于阳台尺寸的雨篷。9.2出露台门处必须设置雨蓬，宽度不小于600。9.3顶层复式下层出阳台门上必须设置雨蓬，雨篷高度为下层门高。9.4 阳台与阳台之间设计时应为不可逾越，如为比邻阳台或阳台之间有结构梁等构件可以攀越，必须设计
13、分户隔板。10屋面及阳台、露台排水：10.1屋面防水等级：级；做有组织排水，地面设13#伽里井排下。10.2阳台排水应设地漏，地漏位置结合雨水管，靠近外墙、阳台角端设置，不应设在门口。并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。露台及阳台地漏的直径为100。10.3花园洋房的露台由于为层层退进，排水管与地漏之间的连接必须采用横向排水管并暗敷至地漏，不可自由排水至地漏。10.4阳台、雨篷应采用有组织排水并设置排水管，如必须采用水舌排水，排水口应避开道路、出入口及人员经常活动区域，并注意不要污染墙面。10.5露台找坡不要大于2%。如与上海市规定有冲突，建议以增加防水层或局部设天沟解决
14、。10.6分隔墙顶部、女儿墙顶部、烟道顶部应增设压顶，避免雨水污染墙面。11.管线留洞要求：空调洞排油烟道洞卫生间排气洞热水器洞自平衡排风孔柜机挂机直径1008015010080130高度H+200H+2200楼板以下窗以上楼板以下窗以上楼板以下窗以上穿梁楼板以下窗以上穿梁注：本表为洞口底部距建筑楼地面标高H的距离。12. 地下室处理：住宅如设计地下室其防水做法为：自防水+防水卷材（防水涂料）地下室需有自然通风及排水措施。13. 门窗：13.1外门窗（户门除外）均采用中空玻璃。根据上海市沪建交（2006）765号文关于进一步加强本市民用建筑节能设计技术管理的通知进行窗体节能计算。门窗材料选用塑钢门窗或铝合金门窗，具体材料由甲方进行确认。13.2绘制门窗总表，并在门窗立面中标出各门窗
