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1、目录目 录第一章 总论61.1. 项目背景情况61.1.1项目名称：61.1.2项目单位概况61.1.3.项目单位财务状况（见附件）71.1.4.编制依据71.1.5.研究工作概况71.2项目概况71.2.1项目建设规模71.2.2项目选址及周边情况81.2.3建设条件81.2.4投资估算及资金筹措81.2.5财务评价81.2.6项目实施进度91.3. 结论9第二章 项目建设背景10第三章 市场分析、行业发展现状与趋势123.1市场分析123.1.1国外洗涤市场现状123.1.2. 国内洗涤业发展现状133.2洗染业污水处理的技术发展现状及趋势143.3污水回用的经济性15第四章 建设规模及建
2、设条件184.1建设规模及内容184.2建设条件184.2.1建设地点选择184.2.2自然气候184.2.3地震条件194.2.4资源情况194.2.5交通条件204.3.结论21第五章 项目目标及技术工艺方案225.1项目目标22一、洗涤城项目建设目标22二、洗涤城节水观念22三、洗涤城经济环保观念225.2. 技术工艺、设备方案235.2.1技术工艺235.2.2设备方案29第六章 建设方案306.1总平面布置和功能分区306.1.1总平面布置原则306.1.2功能分区布置306.2设计方案326.2.1设计依据326.2.2设计方案336.3建筑方案336.3.1建筑内容336.3.2
3、辅助公用工程及设施346.3.3建材来源37第七章 环境保护387.1. 设计依据387.2主要污染源、污染物及防治措施387.2.1项目建设期环境保护387.2.2项目生产期环境保护407.2.3绿化设计417.3环境评价与审批41第八章 资源节约和循环经济428.1.节约自然资源428.2.节能降耗438.2.1设计依据438.2.2项目能源消耗种类和数量分析438.2.3节能措施448.3.结论47第九章 项目实施计划489.1.实施进度安排489.1.1土建工程489.1.2设备安装489.1.3项目实施进度计划（见附表）49第十章 项目组织与管理5010.1.组织机构及职能5010.
4、1.1项目组织机构及职能5010.2. 劳动定员和人员培训5110.3.经营管理措施5210.4技术培训5210.5劳动安全与卫生5310.5.1防火防爆5310.5.2防机械伤害5310.5.3防摔伤5310.5.4工业卫生与通风54第十一章 项目招投标方案5511.1. 项目招投标5511.1.1项目招标目的5511.1.2招标原则及招投标方案5511.1.3招投标程序56第十二章 投资估算与资金筹措5812.1. 投资估算依据5812.2. 项目总投资估算5812.2.1建设投资估算5812.2.2流动资金估算5912.3. 资金筹措及使用计划59第十三章 财务评价6013.1. 财务评
5、价依据6013.2营业收入及成本估算6013.3敏感性分析及盈亏平衡分析6213.4财务评价结论64第十四章 社会效益6514.1. 项目的宏观背景6514.2.本项目社会效益分析6614.3.结论66附表：B1投资估算表B2资金筹措表B3营业收入及税金计算表B4成本费用表B5利润及利润分配表B6无形资产、递延资产摊销表B7固定资产折旧计算表B8流动资金估算表B9投资项目现金流量表B10财务指标汇总表附件：附件1、申报单位营业执照、组织机构代码证附件2、申报单位最近三个月财务报表附件3、项目总平面图附件4、土地租赁合同13 第一章 总论第一章 总论1.1. 项目背景情况1.1.1项目名称：唐山
6、金农米业有限责任公司改、扩建工程1.1.2项目单位概况 项目建设单位：唐山金农米业有限责任公司法定代表人：马静九农仓旗下的唐山金农米业有限责任公司坐落于河北省唐海县，公司注册资金3800余万元。生产车间及加工基地占地面积53000平方米，现有厂房、仓库、办公楼等建筑面积4900平方米。是集有机农产品种植养殖、农产品加工和农业生态园开发建设为一体的唐山市重点工程和河北省农业产业化龙头企业。 “九农仓”有机农产品生产基地位于唐海县第九农场，是以农业为主题，生态为特点，城乡结合为内涵，集有机农产品生产加工、原生态种养殖为一体、科学农业示范、旅游休闲、绿色人居为一体的综合性生态园区。 公司的发展战略为
7、从基础性农产品做起，稳步推进，由区域化食业领军者平和过渡为全国食业龙头。目前公司正在开发“九农仓”牌粮食系列、生鲜系列、果蔬系列三个套的共计二十多个产品，其中精品玉米、蟹田米、杂粮礼盒已经上市，获得了有关部门及消费者的一致认可。1.1.3.项目单位财务状况（见附件）1.1.4.编制依据 依据中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会联合颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）、投资项目可行性研究指南（试用版）以及有关规定； 国家有关建筑、结构、给排水、电气、通风、消防、环保、节能等设计规范； 相关技术经济文件、技术规范、经济参数等； 项目建设单位提供的有关资料。1.1.5.研究
8、工作概况 受项目建设单位唐山金农米业有限责任公司的委托，我公司对该项目的基本情况进行了实地调研，并根据唐山市农业的总体产业规划要求、结合项目市场情况，对该项目建设规模、建设地点、建设条件、建设的必要性、项目建设技术方案、消防、环境保护及节能、项目实施计划等进行了研究，对项目投资估算、资金筹措方式、财务评价以及项目运营情况进行了全面分析，在此基础上，编制了该项目可行性研究报告。1.2项目概况1.2.1项目建设规模公司改扩建项目为：厂区改扩建、精制米生产线改造、有机果蔬及畜牧水产品加工及现代农业科学种养生产示范基地共四项内容。（1）厂区改扩建：新建六层综合楼8170平米，包括办公室、检测实验室、组
9、培实验室总投资2278万元；其中综合楼工程造价为1838万元，引进国内外先进检测仪器设备60余台（件）350万元，办公设备90万元。（2）精制米生产线改造：在原碾米车间南侧相临空地新建1000平米厂房；将原标一米车间北侧两个小车间连成一体作为榨油车间（包含糠饼植酸钙的提取、糠饼渣饲料的合成）；仓库改建合计1273平米；办公楼装修改造，建筑面积904.76平米；将原371.6平米职工食堂宿舍翻新，并新建200平米宿舍一排；将原饵料房改建为锅炉房，占地面积为220平方米。引进具有国际先进水平的日产100吨的精制米生产线，达到年产3万吨优质米的生产能力，此项目共投资1863万元。（3）有机果蔬及畜牧
10、水产品加工：项目投资1290万元。新建5个生产加工车间，建筑面积6300平方米，其中：有机蔬菜加工车间3800平方米，冷藏库1000平方米，保鲜库1500平方米；制冷机房及附属设施670平方米；购置蔬菜加工设备、制冷设备19台（套）、水电配套系统、科技研发设施等。投产后果蔬年加工能力20000吨，畜牧水产品年加工能力20000吨。该项目投资总额1590万元，其中固定资产投资1115万元（5个钢构厂房工程造价526万元，设备投资589万元），科技投资181万元，标准化生产投资180万元，其它投资114万元。（4）现代农业科学种养殖生产示范基地：该项目总投资2500万元，设施农业示范区建设需投入5
11、00万元，特种苗木及名贵花卉区建设需投入资金200万元，畜禽、水产养殖投入需500万元，三元结构种植示范区农田水利、林网和机耕道等基础设施建设及低洼地改造需投入800万元，配套农机具及运输工具添置200万元，流动资金300万元。1.2.2项目选址及周边情况本项目拟建在唐山市唐海县九农场本部，东临九农场农田，西向古柳公路，南接秋里村田间道路，北靠九农场卫生院，交通运输便利，水、电、讯等生产、生活辅助设施较为完善，有利于项目建设和运营。1.2.3建设条件 本项目建设选址基础设施较为完善，交通运输、供水、供电、雨污水排放系统、供暖、通讯等基础设施完善，能够满足工程建设和生产、生活所需。1.2.4投资
12、估算及资金筹措 本项目总投资10091万元，其中工程费用8949.62万元，工程建设其它费用996.30万元，工程预备费用715.97万元，项目铺底流动资金139.01万元。1.2.5财务评价 本项目总投资10800.90万元，项目投资回收期5.85年；财务内部收益率（FIRR）=19.10%（税后），财务净现值FNPV=3720.98万元（税后）；经计算，项目投资利润率为20.45%；以上各项财务指标均达到或高于行业基准水平，财务上具有可行性。1.2.6项目实施进度 本项目工程拟定2010年4月提交项目申报材料，办理政府各部门有关手续；2010年7月初开工建设，预计2011年5月底全部竣工，
13、并验收试生产。1.3. 结论本项目的实施完全符合国家农业产业的整体规划要求，符合当地城市农业发展总体规划要求，符合国家和地方政府在经济发展、环境保护、资源节约、科学规划等各个方面的要求。本项目的实施以发展现代农业为理念，不仅能够有效整合资源，提升农业产业化发展水平，同时更促进了当地农业生产条件和生态环境的改善，是农村经济发展的方向，由此看来，项目的实施将会获得良好的经济效益和社会效益，所以本项目的实施是可行的。第二章 项目建设背景第二章 项目建设背景农业的发展轨迹是现代农业，而现代农业的发展方向是“六化”：规模化、集约化、标准化、生态化、产业化、国际化。2007年中央一号文件曾明确指出，当前
14、“农业基础设施依然薄弱，农民稳定增收依然困难，农村社会事业发展依然滞后”，“发展现代农业是社会主义新农村建设的首要任务，是以科学发展观统领农村工作的必然要求。”推进社会主义新农村建设，促进农村和谐，首要任务是发展现代农业。推进现代农业建设，顺应我国经济发展的客观规律，是促进农业结构调整的必然要求，是增加农民收入的基本途径，是提高农业综合生产能力的重要举措，是建设社会主义新农村的产业基础。现代农业示范项目建设，是引导和鼓励广大农民与社会力量投资现代农业建设的有益尝试，是构建现代农业产业体系的重要环节，是加快推进我国农业现代化建设进程的重大举措。开展现代农业示范项目建设，对于充分发挥政府投资的导向性和示范作用，促进各地优势农业资源合理开发和有效利用，提升农业产业化经营水平和农业整体素质，加快开发农业多功能性和拓展农业发展新领域，引导和带动农民增收致富，探索不同地区现代农业发展道路和模式，提高我国农业现代化水平和农产品市场竞争力，都具有十分重要的作用。随着改革的不断深入，市场经济的不断发展，农业产业化建设和农业结构调整逐步得到完善，根据中央、河北省、唐山市有关政策精神，中共唐海县委、唐海县
