房地产(网考)

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1、房地产法 网考单选题1、城市房地产管理法于（B）起施行。A 1994年1月1 日 B 1995 年 1 月 1 日 C 1996 年 1 月 1 日 D 1997 年 1 月 1 日2 、下列制定房地产法规的有权主体是（C） A 最高人民检察院 B 公安部 C 国务院 D 北京市人民政府3 、以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D） A 土地征用 B 房屋拆迁 C 房产税征收D 房屋租赁4 、房地产交易的形式不包括（B） A 房地产转让B 房地产开发 C 房地产租赁D 房地产抵押5 、房地产法律关系是法律调整的（C） A 对象 B 原因 C 结果 D 目的6、依土地管理法的规定，征用以下哪些

2、土地无须国务院批准（D）A农业研究，教学试验田B基本农田以外的耕地50公顷C建设用地100公顷D荒地50公顷7、以下不属于农民集体土地范围的是（A） A 城市市区土B宅基地 C 自留山D 自留地8、根据我国土地管理法的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的（D）A6倍一10倍B15倍 C20倍 D30倍9、土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（D） A行政处理或诉讼B行政处理为终局处理 C直接提起诉讼D先经行 政处理之后才能提起诉讼10、 现行土地管理法规定， 征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（C） A 2倍一3倍B4倍一

3、6倍C6倍10倍 D20倍11、 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的， 超过两年未使用的（D）A应当由原耕地的集体或个人恢复耕种B由原用地单位组织耕种C按省，自治区，直辖市的规定缴纳闲置费D经原批准机构批准，由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权12、现行土地管理法规定，征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（C） A 2 倍 3 倍 B 3 倍 6倍 C 4 倍 6 倍 D 6 倍 10 倍13、 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地， 未动工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定期限为（B）A 1 年以内 B 1 年以上 C 超过 2 年 D 2 年以内14、依

4、土地管理法的规定，征用以下哪些土地须国务院批准（D） A耕地30公顷B建设用地60公顷C荒地50公顷D 蔬菜生产基地10 公顷15、依土地管理法的规定，征用基本农田的要由哪个部门批准（D） A县级以上人民政府B省人民政府C市级人民政府 D 国务院16、临时使用土地的期限一般不超过（B） A 1 年 B 2 年 C 3年D 5年17、根据我国土地管理法的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是DA 乡级人民政府B 县级人民政府C 市级人民政府D 省级人民政府18、 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以（C）A 征收相当于土地使用权出让20%的土地闲置费B 无偿收

5、回土地使用权C征收相当于土地使用权出让金20减下的土地闲置费 D 处以20%的罚款19、以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（D） A 拍卖 B招标C协议D划拨20、 工业用地土地使用权出让的最高年限为（ B） A 30 年 B40年 C 50 年 D 70 年21、 居住用地土地使用权出让的最高年限为（ A） A 70 年 B50年 C 40 年 D 100 年22、 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权， 其使用年限为（B）A 土地使用权出让合同规定的使用年限B 土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限C 双方约定的年限D 原土地使用者使用年限23、国有土地使

6、用权出让合同的出让方依法应当是（C） A县级以上人大常委会B县级以上政府C市县（区）人民政府土地管理部门 D 国家土地管理局24、划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押，该土地使用者有可能是（C） A 某学校 B 国务院 C 国有独资企业D 中央军委25、 城市房地产管理法第八条规定, 集体所有的土地经依法征用转为国有土地后, 该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地 是指 （C ）A 除国有土地以外的所有集体土地B 除去农村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集体土地C 城市规划区内的集体所有的土地D 除城市规划区内的集体所有的土地外, 还包括乡镇企业所使用

7、的集体所有的土地26、 按照法律规定， 国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，则（C）A出让方有权解除合同B受让方无权解除合同C受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿D双方都有权解除合同27、下列不导致土地使用权终止的情形有（B）A 土地使用权出让合同规定的使用期限届满B 因地震而导致地面建筑物倒塌C因土地使用者违反土地使用权出让合同而被国家收回土地使用权 D 土地使用权届满前， 国家根据公共利益的需要而提前收回28、根据城市房地产管理法的规定, 在哪种情况下, 国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式（ B）A 所有以出让方式取得国有土地使用权 , 具备拍卖、招标条件的 B 土

8、地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅 , 具有拍卖、招标条件的C 土地用于市政基础设施建设, 具备招标、拍卖条件的D 除经国家批准, 用作特殊目的的土地的使用权出让不经过拍卖、招标外, 其他一切国有土地使用权的出让均必须采取拍卖、招标方式29、某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后该计划被股东大会否决。 公司欲改变该幅土地的用途 , 为此 , 它必须 （D ）A 取得出让方的同意 , 并相应补交土地使用权的出让金 B 取得出让方的同意, 签订土地使用权出让合同变更协议C 取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意 , 并对土地使用权出让金作相应的调整D 取得出

9、让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意 , 重新签订土地使用权出让合同 , 相应调整土地使用权出让金30、国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满, 土地使用者需要继续使用该幅土地的 , 应当至迟于（C ） 申请续期。A 使用年限届满前三个月 B 使用年限届满前六个月 C 使用年限届满前一年D使用年限届满后六个月31、某房地产开发公司于1999 年 5 月 2 日取得一幅土地的使用权 , 因建设资金未到位, 原定 1999年 7月 1 日动工开发,直到 2000 年 6 月 2 日仍未进行。这时, 土地出让者（D ）A 可以无偿收回土地使用权 B 可以征收相当于土地使用权出让金百分之二

10、十以下的土地闲置费C可以对该公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款 D 既不能收回土地使用权 , 也不能征收土地闲置费, 更不能罚款32、下面是对土地使用权出让合同所作的表述, 不符合法律规定的一项是（ A）A 土地使用权出让, 应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同B 土地使用者未按照出让合同的约定交付土地使用权出让金的 , 土地出让者有权解除合同 , 并可以请求违约赔偿C土地出让人在土地使用者按照出让合同约定交付土地使用权出让金后未按照出让合同约定提供出让的土地的 , 土地使用者有权解除合同 , 请求返还土地使用权出让金, 并可以请求违约赔偿D 土地使用权出让合同约定的使用

11、年限届满, 土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的 , 土地使用权由国家无偿收回33、 超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2 年未动工开发的，该土地使用权依法（A）A 可以无偿收回 B 可以有偿收回 C 应当无偿收回 D 应当有偿收回34、 土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后， 在办理土地使用权变更登记手续之前， 又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由（B）A 第一个受让人取得，登记手续无效B 办理土地使用权变更登记的受让人取得C土地主管部门决定归属D三方协商确定归属35、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产

12、开发企业须具备注册资本为（ B） A 50 万以上 B100 万以上C500万以上 D1000万以上36、以下不属于房地产开发企业的是（D） A主营企业B兼 营公司C项目公司D房地产经纪公司37、 以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序 （ C）A 申请登记 B 发给营业执照 C 公证D 备案38，以下不属于房地产开发主要特征的是（A） A 建设周期短B涉及面广C多部门协作D投资大39， 依房地产开发规模不同， 房地产开发可以分为单项开发，小区开发和（A A成片开发B经营性开发C自用性开发D新城区开发40、房地产开发企业资质等级有（D） A2个B3个C4个D5个41、下列哪些形式不属于房

13、地产交易形式（ D A转让B租 赁C抵押D继承42、 按提供预售的商品房计算， 投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售（D）A20% B15% C30% D25%43、 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的（C） A30%A上 B10%A上 C25%A上 D50%H:44、房地产转让是（A） A民事法律行为B行政法律行为C不平等的民事法律行为D经济法律行为45、 以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是（C） A互换B赠与C拆除D买卖46、 房屋共有人出售自己的共有分额时，

14、 其他共有人在同等条件下享有（A）A 优先购买权B 优先使用权C 优先处分权D 优先受益权47、农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如何处理（D）A 应当批准 B 由集体经济决定组织批准C 由县级土地管理部门决定是否批准 D不予批准48、土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（C）A地随房走B地走房不走C房随地走或地随房走D房走地不走49、 根据我国现行有关法律的规定， 房屋产权的取得、 转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（C）A签订书面合同B经有关主管部门批准C办理房屋产权登记D 办理公证50、房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（A） A所有权B占有权C使用权D收益权51、房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（ B ）通知承租人。 A 1 个月 B 3 个月 C 6 个月 D 12 个月52、承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（C） A 1 个月 B 3个月 C 6 个月 D 12 个月53、 租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（B） A 登记 B 备案 C 批准 D 公告54、 、书面租赁合同签订后，向房产管理部门办理登记备案手续的人是（C） A出租人B承租人C出租人和承租人 D出租人或承租人55