《大连理工大学21秋《房地产开发与经营》离线作业2答案第87期》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大连理工大学21秋《房地产开发与经营》离线作业2答案第87期（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、大连理工大学21秋房地产开发与经营离线作业2-001答案1. 单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法。( )A.错误B.正确参考答案：A2. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。( )A.正确B.错误参考答案：A3. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。( )A.错误B.正确参考答案：B4. 邀请招标中邀请企业的数量一般以5-10家为宜，不能少于5家。( )A.错误B.正确参考答案：A5. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。( )A.错误B.正确参考答案：B6. 房地产市场营销的4R理论涉及的要素有( )。A.市场反应B.与客户的关联C.营业推广D.
2、长期客户关系E.利益回报参考答案：ABDE7. 建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。( )A.正确B.错误参考答案：A8. 广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。( )A.错误B.正确参考答案：B9. 丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父岳母尽了主要赡养义务的，可作为第一顺序继承人。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：正确10. 按( )不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。A.权益类型B.抵押方式C.投资业务D.信托性质参考答案：C11. ( )属于土地使用权划拨
3、的范围。A.军事用地B.公益事业用地C.国家重点项目用地D.基础设施用地参考答案：ABCD12. 房地产开发项目设计阶段进度管理的主要任务有( )。A.编制设计阶段工作进度计划B.编制施工总进度计划C.编制详细的出图计划D.确定工期总目标E.编制项目总进度计划参考答案：AC13. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。( )A.正确B.错误参考答案：A14. 可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。( )A.错误B.正确参考答案：B15. 以下属于城市总体规划主要任务的有( )。
4、A.制定城市主要公共建筑位置的规划方案B.确定每一宗地的具体建设管控指标C.确定公共服务设施的具体配置D.原则规定建筑高度和建筑密度E.制定城市道路和交通系统规划参考答案：AE16. 房地产是人们安居乐业的基本物质保障。( )A、错误B、正确参考答案：B17. 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。( )A.错误B.正确参考答案：A18. 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。( )A.正确B.错误参考答案：A19. 房地产开发资金筹集应遵循的原则有( )。A.时机适当原则B.安全性原则C.经济性原则D.可行性原则参考答案：ABCD20. 评标分为初步评审和详细评审两个阶段
5、进行。( )A.错误B.正确参考答案：B21. 某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑( )。A.直接渠道B.间接渠道C.宽渠道D.窄渠道参考答案：A22. 资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。A.投资收益率B.银行利率C.通货膨胀率D.投资风险因素参考答案：ABCD23. 住宅区内的户外活动场地一般包括( )。A.公共绿地B.幼儿游戏场地C.运动场地D.老年人健身休闲场地E.集中花园景观参考答案：BCD24. 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.正确B.错误参考答案：A25. 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁
6、和土地开发。( )A.正确B.错误参考答案：A26. 房地产开发项目招投标应遵循的原则有( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则参考答案：ABCD27. 房地产泡沫产生的成因包括( )。A.土地的有限性和稀缺性B.投机需求膨胀C.城市进程快D.金融机构过度放贷参考答案：ABD28. 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求( )。A、增加B、减少C、改变D、不变参考答案：A29. 短期的国有土地使用权租赁，租赁期最长为( )。A.6个月B.1年C.3年D.5年参考答案：D30. 市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )。A.周边产品租售
7、价格B.项目交通条件C.消费者需求特征D.周边竞争项目情况参考答案：D31. 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。( )A.错误B.正确参考答案：A32. 有关住宅功能区中工作室布置的说法，正确的有( )。A.属于私人行为空间B.只用于单人使用C.具有一定的社交功能D.应布置于住宅近入户处E.应具有一定的功能转换灵活性参考答案：CE33. 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。( )A.正确B.错误参考答案：A34. 在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。( )A.错误B.正确参考答案：A35.
8、 下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( )。A.需求具有广泛性B.需求具有多样化C.需要借助金融机构来进行融资D.需求缺乏弹性E.需求具有非同质性参考答案：DE36. 房地产开发项目进度管理的核心阶段是( )。A.可行性研究及立项阶段B.设计阶段C.建设阶段D.运维阶段参考答案：C37. 在一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。( )A.错误B.正确参考答案：B38. 融资方案分析与决策的目的是比较并挑选出( )的融资方案。A.资金来源可靠B.资金结构合理C.融资成本低D.融资风险小参考答案：ABCD39. 一般来说，房地产市场包含的地域
9、范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。( )A、错误B、正确参考答案：B40. 征收( )土地，由国务院批准。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C.基本农田以外的耕地超过40公顷的D.其他土地超过70公顷的E.任何参考答案：ABDE41. 在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。( )A.错误B.正确参考答案：A42. 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性( )。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入参考答案：C43. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的
10、比率。( )A.错误B.正确参考答案：B44. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。( )A.错误B.正确参考答案：B45. 房地产开发资金的来源不包括( )。A.自有资金B.预售款C.银行贷款D.社会福彩参考答案：D46. 建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.正确B.错误参考答案：A47. 房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。( )A、错误B、正确参考答案：B48. 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。( )A.错误B.正确参考答案：A49. ( )是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。A.详细可行性研究B.初步可行性研究C.投资机会研究D.项目的评估和决策参考答案：A50. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。( )A.错误B.正确参考答案：B
