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1、2.2项目建设必要性XX广场城市综合体项目可行性研究报告【引言】XX广场城市综合体项目可行性研究报告通过对龙泉某广 场城市综合体项目建设背景及必要性、 政策环境与市场分析、项目运 营、项目选址与建设条件、项目建设方案、总图与公用辅助工程、节 能及节能措施、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、 项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析、社会评 价、风险及控制等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进 行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济社会效益 和社会环境影响进行科学预测与分析研究，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资与工程咨询意见。第一章总论1.1
2、项目概述1.2 建设单位简介1.3 编制依据及研究范围1.4 主要经济技术指标1.5 主要结论及建议第二章项目建设背景及必要性2.2.1 成都市城市总体规划的需要2.2.2 龙泉驿区城市化进程的需要2.2.3 龙泉驿区城市功能完善的需要2.2.4 满足多元化消费需求的需要第三章项目市场分析3.1 房地产市场分析3.1.1 全国房地产行业运行情况分析3.1.2 全国房地产行业市场背景3.2 龙泉驿区房地产投资环境3.3 项目区域市场分析3.3.1 项目区域市场现状分析3.3.2 项目区域商业市场分析3.3.3 项目区域办公市场分析3.3.4 项目区域酒店市场分析3.3.5 项目区域公寓市场分析3
3、.3.6 项目区域住宅市场分析第四章项目运营模式4.1 项目竞争力4.1.1 核心竞争力4.1.2 其它竞争力4.2产品定位6.2规划设计1.1.2 酒店定位1.1.3 办公定位1.1.4 公寓定位1.1.5 住宅定位4.3 项目营销策略分析4.4 经营模式4.4.1 销售业务4.4.2 自持面积租赁业务4.4.3 物业管理业务第五章项目选址与建设条件5.1 项目选址5.2 建设条件5.2.1 周边条件分析5.2.2 交通现状5.3 项目区概况5.3.1 自然条件5.3.2 社会经济条件5.3.3 基础设施条件5.4 龙泉驿区发展空间总体布局 第六章项目建设方案6.3 建筑单体设计6.4 停车
4、场地设计6.5 景观与绿化设计第七章总图与公用辅助工程7.1 总平面布置7.1.1 设计思想及原则7.1.2 总平面布置7.2 公用辅助工程7.2.1 给排水7.2.2 供电7.2.3 防雷7.2.4 燃气第八章节能及节能措施8.1 编制依据8.2 设计范围及主要原则8.3 节能措施第九章环境影响评价9.1 编制依据9.2 污染物的治理及环保措施9.2.1 施工期9.2.2运营期13.1招标方案编制依据第十章劳动安全卫生与消防10.1 劳动安全卫生10.1.1 危险因素识别10.1.2 安全措施方案10.2 消防10.2.1 消防设计依据10.2.2 建筑防火10.2.3 疏散指示标志及应急照
5、明10.2.4 防烟排烟系统10.2.5 消防报警系统10.2.6 消防灭火系统第十一章项目组织管理11.1 组织机构设置11.2 项目控制、管理与监督11.2.1 项目控制11.2.2 项目管理11.2.3 项目监督第十二章项目实施进度.1建设工期 .2实施进度安排第十三章招标方案13.2 招标原则13.3 招标范围13.4 招标组织方式13.5 招投标程序13.6 招投标费用第十四章投资估算与资金筹措14.1 编制依据14.2 估算范围14.3 投资估算14.4 资金筹措第十五章财务分析15.1 预测假设15.2 财务预测15.2.1 营业收入预测15.2.2 成本费用预测15.2.3 利润预测15.2.4 现金流量预测15.3 财务评价15.3.1 盈利能力分析15.3.2 偿债能力分析第十六章社会评价16.1社会影响16.2 项目互适性分析16.3 社会风险分析第十七章风险及控制17.1 经营风险及控制17.2 财务风险及控制17.3 市场风险及控制17.4 政策风险及控制第十八章结论及建议附件附图附表附表1投资估算表附表2投资使用计划与资金筹措表附表3营业收入预测表附表4成本费用预测表附表5营业税金及附加预测表附表6损益预测表附表7现金流量（财务计划）预测表附表8现金流量（项目资本金）预测表附表9现金流量（全部投资）预测表附表10借款还本付息预测表
