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1、(项目名称）实施细则编制：_审核：_审批：_20 年 月1第 页 共 68 页第一章 工程项目概况1.1. 工程简介（根据工程具体情况）1.2. 工程范围（根据工程具体情况）1.3. 工程特点由于建筑智能化系统涉及多学科、多专业，其技术的发展又是日新月异。往往会因为管理无序，设计、系统集成和安装工程分管界面划分不清，造成设计、系统集成和安装各方的相互制约。如在楼宇自控的工程中，经常发现被控的水泵、空调机组、照明等动力柜中缺少现场控制器的控制接口，通讯与网络管理系统中，缺乏不间断电源供给，空调、通风风机，非消防电源的配电箱、动力柜，消防水泵的动力柜缺少消防联动的接口。造成部分功能的无法实现。类似
2、情况严重损害了用户利益。又如在建筑智能化系统工程施工中，同样会遇到多工种交叉施工的情况。在楼宇自控的工程中，电动风阀、水阀的安装应与空调工程、给水工程的管道安装同步进行，门禁系统的电控门锁应与装饰工程同步进行，火灾与自动报警系统的探测器、消防广播喇叭应与装饰工程同步进行。如果缺乏对建筑智能化系统工程安装工艺、工程进度的了解，势必造成安装工序的混乱，轻则影响施工工期，严重的造成重复施工。浪费了人力、物力。因此加强对建筑智能化系统工程的监理，是确保工期、质量、减少投资的一种行之有效的解决方法。施工监理是指监理单位接受建设单位的委托，代表建设单位对工程进行进度、质量、造价控制等方面的监督与管理。建筑
3、智能化系统工程监理，应该对建筑智能化系统的工程设计、施工、调试、验收进行全面的服务，对工程的进度、质量和投资实现有效的控制。工程监理应协调好业主、系统集成商、土建和设备安装企业的关系，确保建筑智能化系统工程的进度、质量和投资回报。一个完整的智能化系统工程通常分为以下8个阶段：1）建筑智能化系统方案规划设计；2）建筑智能化系统初步设计；3）建筑智能化系统深化设计；4）建筑智能化系统工程施工；5）建筑智能化系统调试；6）建筑智能化系统试运行及初步验收；7）建筑智能化系统竣工验收；8）建筑智能化系统维护；建筑智能化系统工程监理应该从系统方案规划设计开始，经初步设计、深化设计、土建的预留预埋、设备安装
4、、系统调试、试运行直到系统验收。工程监理应根据工程的不同阶段、不同的工作任务实现全面的管理。施工监理的主要依据是：1） 国家和地方有关工程建设的法律、法规；2） 国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程等；3） 经有关部门批准的工程项目文件和设计文件；4） 建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同；5） 建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同；xxxxxxxxxxxx工程项目监理实施细则由项目总监理工程师组织编制，用以指导项目监理部全面开展监理业务。监理实施细则是针对某一特定的分部工程所制定的监理文件。1.4. 难点分析（根据工程具体情况）1.5. 基本要求与依据本工程工程监理的规范、标
5、准、技术要求及相关资料：业主方所提的技术要求及相关资料弱电、强电、给排水、空调、消防等专业所提供的技术要求及设计图纸系统集成商提供的经业主批准同意的深化设计图纸智能建筑设计标准（GB/T50314-2006）智能建筑工程质量验收规范（GB 50339-2003）建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T 50311-2006）有线电视系统工程设计规范（GB5200-94）民用闭路监视电视系统工程设计规范（GB/50198-94）民用建筑电气设计规范（JBJ/T16-92）建筑物防雷设计规范（GB50057-94）电子计算机机房设计规范（GB50174-2008）建筑电气工程施工质量验收规范
6、（GB50303-2002）安全防范工程程序与要求（GA/T75-94）安全防范工程技术规范（GA50348-2004）彩色电视图像传输标准 （GB1583-79）有线数字电视广播信道编码与调制规范（GY/T170-2001）会议系统电视及音频的性能要求（GB/T15381-94）通信系统机房设计（GBKJ-90）报警系统电源装置、测试方法和性能规范（GB/T15408-94）安全技术防范报警设备安全性要求和实验方法（GB16796-97）公共场所监视电视系统设计规范（DBJ0816-90）民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）商业建筑通信布线系统标准（EIA/TIA568-A）商业建筑
7、物电信基础结构管理标准（EIA/TIA606）商业建筑物接地和接线规范（EIA/TIA607）UTP布线系统现场测试标准（EIA/TIA TSB-67）计算机防雷设计规范（GB50174-93）计算站场地安全要求（GB9361-88）1.6. 控制要点及目标值施工前期监理工作的控制要点及目标值A、审核本项目智能化系统方案或有关设计文件，及时提供反馈意见，对于有可能进一步优化的系统方案，应及时组织力量优化系统方案，特别是工程信息点总量设置及其配置，要求做到技术先进、经济合理、安全可靠、安装维护方便。B、审核工程承（分）包单位资质：施了单位的企业资质、工商执照、企业业绩、企业信誉、所承包的工程内容
8、及范围、特殊行业的施工许可证。资质及等级证书、特种专业施工人员上岗证书等。要求如下：1) 企业资质、营业执照、项目经理资质及等级证书、专职管理人员及特种专业上岗证书、特殊行业的施工许可证符合要求并在法定有效期内。2) 企业资质等级与本工程内容、范围及等级相符，企业业绩中要包含与本工程类似的项目业绩。C、审核施工组织设计或施工方案，其中包括：1) 适时性（分包单位应在施工前提出）；2) 技术保证（分包单位提出的施工技术措施符合本工程设计及智能化专业技术要求）；3) 人力资料保证（分包单位提出的有关施工技术人员配置符合施工合同规定的质量、工期要求）；4) 施了机械设备保证（分包单位用于本工程施了的
9、机械设备及仪器仪表，符合施工合同规定的质量、工期要求）；5) 质量保证（分包单位提出的质量目标明确，管理措施到位）；6) 安全保证（高科技，特殊专业施工的安全措施符合本工程施工要求）；7) 施工条件及计划进度保证（施工前对土建及安装其它专业的要求明确，施工计划进度符合本工程总工期要求）。8) 检查工检和三按制度的落实情况（三检制度：自检、互检、交接检：三按制度：严格按照图纸、严格按照工艺、严格按照审核物流控制及成品保护措施。D、审核及认定进场材料、设备1) 进场的智能化系统器材、线缆应符合现行国家标准，符合本工程设计要求；进口材料设备还需提供国家商检部门证明及合格证、质保书等资料齐全有效。2)
10、 光缆等新材料、新设备进场应具有法定的准用文件及有关性能测试报告。还需提供安装、使用、维护保养和试验要求等3) 材料、设备进场检验应有施工、监理共同进行，施工单位为主，监理确认，检验结论应有记录：有异议时送交有资质（既依照法律、法规规定、经相应政府主管部门或其授权机构认可）的试验室抽样检测，报告确认符合现行国家标准及相关技术标准规定的，才能在施工中使用；进口材料、设备除上述要求外，还需提供商检证明，型号、性能检测报告、安装使用操作说明书等技术文件。4) 审核进场材料、设备的物流及储运计划，其运输和储存应符合材料、设备要求，符合施工进度计划。E、审核工程图纸及技术资料：审核本工程系统集成及各子系
11、统的设计图纸和相关设计文件、技术资料。审核本工程系统集成及各子系统的系统配置和系统布局。通过以上审核为智能化系统工程安装施工过程的质量、投资、工期三控制打好基础。F、审核承（分）包中位现场项目部的质量、技术管理体系和保证体系：工程质量目标明确；技术及质量管理组织机构健全；质量保证体系的三级（企业、项目部、施工班组）管理网络完整；专职管理人员及特种作业人员资质及数量符合要求；技术管理制度健全；人员岗位目录表格齐全；所用仪器仪表合格有效；过程质量控制计划合理；质量反馈及时到位；实施良性循环。1.7. 技术准备与落实条件1) 熟悉设计图纸及本工程有关智能化系统文件，在土建等其它专业的配合下，熟悉智能
12、化各子系统工程，智能化工程与土建的施工界面，在可能的条件下，进一步优化施工单位的作业顺序，为关键工序及部位的监理旁站工作创造条件。2) 审核智能化系统工程供配电及临时施工用电的配置，容量及其电源质量。3) 审核用电安全措施。4) 审核土建预留孔洞的几何尺寸、轴线标高（特别是地下室板做人防工程等防水、防渗漏措施）及设计要求的其它事宜5) 检查设计要求的安装接地线到位及通断情况。根据xxxxxxx工程项目的特点，工程施工准备阶段包含建筑智能化系统方案规划设计、建筑智能化系统图纸的初步设计、建筑智能化系统图纸的深化设计、审定施工组织设计（施工方案）、施工监理交底和开工条件核查。第二章 施工过程监理2
13、.1. 施工准备阶段根据xxxxx项目的特点，工程施工准备阶段包含建筑智能化系统方案规划设计、建筑智能化系统图纸的初步设计、建筑智能化系统图纸的深化设计、审定施工组织设计（施工方案）、施工监理交底和开工条件核查。xxxxxxxxx系统方案规划设计、图纸的初步设计、深化设计基本完成。根据智能建筑设计标准（GB/T50314-2006），现阶段的图纸深化设计应符合以下规定：各类设计文件必须满足国家、地方及有关行业对相关设计文件深度要求的规定。2.1.1. 系统总体设计应包括以下内容： 设计总述1) 系统总体设计依据和技术标准；2) 系统总体功能描述；3) 系统总体框图。 各子系统设计1) 系统功能
14、描述；2) 系统设计及配置。 系统图（系统图至少应包括以下内容）：1) 描述系统工作各个组成部分；2) 描述系统工作各个组成部分之间的控制、传递和反馈等各类关系；3) 描述系统的主要设备选型、数量及功能；4) 其他必要的描述 平面施工图（平面施工图应包括以下内容）：1) 设备的平面位置；2) 机房及管井布置详图、电源及接地做法；3) 与系统中其他设备之间的连接关系、线缆的型号、规格、敷设方式、走向；4) 其他必要的描述。 综合管线图(系统综合管线图至少应包括以下内容)：1) 设计说明和图例；2) 统筹设计各类线路的线槽、管路的走向和关系并表示出其空间位置；3) 统筹设计各类预留线路；4) 管线
15、型号、规格；5) 敷设方法；6) 其他必要的综合管线、交叉及防护处理。 接线图(系统接线图应包括以下内容)：系统接线图的编制目的是以图示的方式来描述系统信号端子的接线关系。1) 端子的编号和说明；2) 接线与端子编号的对应关系；3) 其他必要的描述。 设备安装图要求（设备安装图应包括以下内容：） 设备安装图的编制目的是以文字和图示的方式来设备的安装方法。1) 安装材料的说明；2) 安装步骤的说明；3) 安装工艺图和说明；4) 其他必要的安装图、选用标准图集及说明。2.1.2. 本阶段监理控制目标应该是：施工图设计深度和质量控制。2.1.3. 控制措施：1) 协助业主，依据国家规范、规定和相关行业标准，根据实际需求提出切实可行、科学、合理的功能需求。2) 严格按照国家、地方和行业规范、标准强化施工图设计深度和设计质量控制。 该阶段监理由工程总监牵头，组织各子系统专业监理工程师
