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1、办公大楼物业管理委托合同办公大楼物业管理委托合同 办公大楼物业管理委托合同 办公大楼物业管理委托合同第一章总则一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满意和要求，制定本合同。二、本合同共分为：总则、物业管理委托合同书、物业管理服务内容及标准、物业管理服务费标准、资金结算、监督管理与检查考核和附则七个组件，均为本合同的有效组成部分，具有同等的法律效力。三、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第二章物业管理委托合同书甲方：_乙方：_物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将_办公大楼（电力大厦）及其附属和共用设施全权委
2、托于乙方实行物业管理，订立本合同。一、委托管理的范围及事项（一）管理范围：甲方将位于_号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。物业类型：写字楼建筑占地：_平方米建筑面积：_平方米（二）管理事项：1房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。2区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。5公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。6交通与车辆停放秩序的管理。
3、7安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。8管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。二、委托管理期限：一年。即_年_月_日始至_年_月_日止。三、双方的责任、权利、义务（一）甲方：1代表和维护产权人、使用人的合法权益。2制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。3审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。4检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。5向乙方提供商业用房和管理用房。6向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。7负责保证按规定、按时交纳物业管理费。8协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。9协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。10不得干涉乙方依法或
4、依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。11参与确定管理服务费收费标准。12对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。13政策规定由甲方承担的其他责任。（二）乙方1根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动。2遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。3根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。4向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监督。5接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作。6对
5、物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。7建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。8负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按标准收取费用。9依照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。10管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。11可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。12负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及
6、决算报告。四、物业管理服务费根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。总 计：_元。物业管理服务费标准根据国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业服务费收取标准。一、清洁卫生费及绿化管理费1保洁费：_x_x_=_元/年2绿化费：_x_x_=_元/年3化粪池清理费：_x_x_=_元/年二、保安费：_x_x_=_元/年三、小修费：每年_元四、电梯、高压水泵运行保养费：_x_x_=_元/年五、供电、供水、供暖运行费：_x_x_=_元/年六、收发：_x_x_=_元/年七、特约服务费：_x_x_=_元/年八、管理费及其他：1管理费：_x_x_=_元/年2办公费：_x
7、_x_=_元/年3其他应急费：每年_元4法定税费：_x_x_=_元/年九、中修以上和设备、设施更新费用，由物业公司提出项目并套用相关定额，履行各种手续并由业主审核批准后施行。第三章物业管理服务内容及标准一、保洁：内容：区域内公用部分的日常清洁，设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境。标准：1庭院、门厅、走廊每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次，垃圾及时清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅 道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理，门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。 2 / 2
