收房协议书（共6篇）

《收房协议书（共6篇）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《收房协议书（共6篇）（96页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、收房协议书（共6篇） 收房流程及收房留意事项 超具体的收房流程及收房留意事项 一、留意准时接收入住通知书 1.这是收房的第一步，要留意期限。一般，开发商商定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要支配好时间。 2.接到入住通知书后，首先应推断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理看法，并依据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上商定的时间前往收房。 格外提示： 1.要留意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 。 2.收楼日期可提早不行推迟。若实际交楼日期超过了合同上商定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。 3.有特别状况不能如期到场的，可以书面形式托付亲友、律师进行，也可准时与开发商联系

2、，协商另行商定时间，并以书面形式确认。 4.若购房者在商定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家用法，买家应从通知单的最终期限之日起担当全部购房风险责任及税费。 二、确定房屋是否达到交付条件 1.竣工验收备案表 最重要 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应当留意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 竣工验收备案表中的项目，只要送交主管部门备案后，进展商就必需对楼盘终生负责。所以竣工验收备案表对房地

3、产商有着严格的约束作用，根据有关规定，表上的每一项都必需报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2.住宅质量保证书 住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必需作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提示收房者要认真审查其中的具体各款，格外留意保修期限。 3.住宅用法说明书 住宅用法说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出留意事项。 4.建设工程质量认定证书 5.房地产开发建设项目竣工综合验收合格证 6. 实测面积登记表 格外提示： 1.只有具备上述文

4、件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件赐予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。 2.建筑工程竣工备案表是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张备案表，肯定还要认真察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，假如没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。 3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4.假如开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示住宅

5、质量保证书和住宅用法说明书、建筑工程竣工验收备案表的责任确认函”。 5.提示您：住宅质量保证书、住宅用法说明书和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。 6.假如开发商不能供应上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商担当。 三、房屋检验 收房过程中必需要把握一个原则：“先验后收”。即购房者肯定要先验收房屋（包括验收交房必需的文件），确认无误后再签署收房文件。 “先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者根据合同商定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应当交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：

6、1.检测房屋面积： 要求开发商出具实测面积测绘报告，依据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。 2.检验房屋质量： 购房者进行房屋验收时需认真检查商品房质量，主要可从以下几方面入手： （一) 房屋本身的质量 （二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同商定。 （三）装修质量 格外提示： 1.肯定要把握“先验后收”的原则。 2.假如开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。 3.购房者应了解公摊

7、面积及相关学问，防止开发商侵占。 4.若发觉有质量问题，开发商应限期修理，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应担当违约责任。 5.只要付清房款，根据合同商定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应当无条件交房，否则应视为开发商违约，假如开发商拒不交房，应担当逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。 6.不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。 四、新房验收的最终结果 1.房屋检验没有问题的：按实际验收状况填写验房交接表等相关文件。在这个记录表上，应把检验状况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记

8、录或写上“暂不清晰”、“无法认定”等字样。若发觉问题，则如实记录下来，并要求进展商限期处理。 2.如有不满足的地方，可提出看法并将看法填写在验房交接表中，作为书面依据，如进展商未预备有关表格，买家应另以书面形式将看法送交进展商。 3.发觉问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改修理文件，商定下次验收时间（一般不超过30天）。 4.对发觉的问题要具体在验楼表上予以注明，假如的确属于不能收楼的，要具体写明不予收楼的缘由并要求开发商签字、盖章。 格外提示： 1.验房后要坚持的原则：只要发觉问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商伴随的收房人员如何甜言蜜语；假

9、如楼盘根本就没预备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。 2.物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。 3、验收房屋发觉问题时，肯定要开发商盖章确认，商定处理方案。 4、假如开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，肯定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的商定或法定条件。 留意事项 以下问题，购房者在买房、收房过程中会常常遇到，格外常常遇到此类的询问问题，把关键留意事项列出，提示消费者予以重视，以维护自己的权益。 一、买房相关税费 （一）商品房买卖应缴以下税费： 1、契税 2、房屋买卖交易手续费 3、买卖合同印花税

10、 4、公共修理基金 5、房屋全部权登记费 6、房屋全部权印花贴税 7、权证工本费 （二）税费问题 格外提示：依据法律的规定和大部分购房合同的商定，缴纳公共修理基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 1.契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。 缴纳时间：契税只能在过户时交纳 格外提示：除税务机关，任何单位无权代收。 实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局挺直办理。 2.公共修理基金 此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 税率：房屋成交价 的2%。 格外提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收

11、大修基金。该基金应当交给小区办。假如您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。 3、面积测绘费 面积测绘费收取原则为“谁托付，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人供应面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。 4、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金 格外提示：一般小区交一年以下物业费并不违规。 物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费方法应在经营场所或收费地点公布。 5.产权代办费 业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。 二、面积问题 面积问题是消费者最为关怀的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，肯定要考虑到合同面积与实际面积可能消失误差

12、这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。 （一） 存在的问题： 1.商品房合同面积与实测面积存在误差，这始终是个焦点问题。 消费者经常因面积问题消失纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能消失的问题具体进行商定，以维护自己的权益。 2.开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发觉。 正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避开，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者 一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关学问把握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很简单偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之

13、中。 （二）如何解决面积误差？ 面积误差：依据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同商定面积不符的，根据合同商定处理。合同没有商定或者商定不明确的，根据以下原则处理： （一）面积误差比肯定值在3以内（含3），根据合同商定的价格据实结算房款； （二）面积误差比肯定值超出3，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意连续履行合同，房屋实际面积大于合同商定面积的，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由购房人根据商定的价格补足，面积误差比超出3部分的房价款由开发商担当，全部权归买受人；房屋实

14、际面积小于合同商定面积的，面积在3以内（含3）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差肯定值超过3部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 格外提示： 1.想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家依据图纸进行计算。 2.签定合同时应当细化条款，应当商定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未商定处理方式的，面积误差比肯定值超出3时，购房人有权退房。 （三）关于分摊面积 公用建筑面积分摊原则： 1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。 2、为整幢商品房服务的公

15、用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。 3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或转变原设计的用法功能。 分摊的公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立用法空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 不应入的公用建筑空间： 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备用法功能的独立用