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1、XXX项目申请报告建设单位：XXX编制单位： 青岛市工程咨询院 Qingdao Engineering Consulting InstituteXXXXXXX项目申请报告项目建设单位：XXX注册咨询工程师：XXX项目组成员： XXX 工程师 注册咨询师（投资）XXX 高级会计师XXX 工程师编制单位资质：XX编制单位证书编号：XXXX编制单位：XXX编制时间：XXX目 录第一章 申报单位及项目概况51.1项目申报单位概况51.2项目概况6第二章发展规划、产业政策和行业准入分析92.1发展规划分析92.2产业政策分析112.3行业准入分析13第三章项目建设方案143.1规划原则143.2建设内容
2、与规模143.3公用工程16第四章资源开发及综合利用分析18第五章节能方案分析195.1项目使用能源品种的选用原则195.2用能标准和节能规范195.3能耗215.4节能措施215.5节能效果分析22第六章项目建设的基本条件236.1项目选址及用地方案236.2土地利用合理性分析246.3征地拆迁和移民安置规划方案24第七章环境和生态影响分析257.1建设区域自然环境条件257.2环境现状分析267.3生态环境影响分析267.4生态环境保护措施267.5地质灾害影响分析297.6特殊环境影响分析29第八章经济影响分析308.1投资估算分析308.2财务效益分析328.3行业影响分析32第九章社
3、会影响分析349.1社会适应性分析359.2社会风险及对策分析35附图：1、 项目总平面布置图2、 企业法人营业执照3、 土地使用权证明 房地产开发有限公司办公楼第一章 申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况1.1.1 项目名称房地产开发有限公司办公楼1.1.2 项目申报单位XXX1.1.3 项目申报单位概况-名称：XXX-住所：XXX-法定代表人：XXX-注册资本：XX万人民币-实收资本：XX万人民币-公司类型：XX-经营范围：XX-成立日期：2001年5月15日1.2 项目概况1.2.1 建设地点项目拟建地点位于XXX1.2.2 项目建设的背景房地产市场的快速发展是经济快速发展的必然产物
4、，从日本、香港和新加坡的经济发展和房地产市场发展的关系不难看出这一点，房地产市场的发展对经济的发展依赖性很大，因为他对信贷和经济预期（经济发展前景和未来的收入预期）的依赖性相当的大，经济的快速上升发展是房地产发展的基础。当前的我国经济发展处在快速上升期，无论是国内自身发展还是对外经济和国际影响力，近几年发展将会非常迅速，通过和日本等国家的经济起步到高速发展到成熟期分析，中国经济至少还有10年的高速发展期，根据经济发展对房地产市场的影响效应分析，中国房地产发展至少还有10年的快速发展期。综上所述，中国房地产市场还将有进一步的快速发展和品质、价格提升，无论是房地产业内人士还是社会大众都还会继续对房
5、地产的抗风险和投资价值保持非常积极地正面的态度。1.2.3 建设内容及规模XXX占地667平方米（合一亩），总建筑面积1000平方米，建筑层数为地上4层。1.2.4 投资规模及资金筹措建设总投资：项目总投资为300万元。资金筹措：资金来源为建设单位自筹。1.2.5 建设期项目建设期为10个月，2003年3月开始项目前期筹备工作，2003年12月竣工验收并投入使用。第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析2.1 发展规划分析国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）提出，“十二五”时期是全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期，必须深刻认识并准确把握国内外形
6、势新变化新特点，继续抓住和用好重要战略机遇期，努力开创科学发展新局面。规划纲要草案指出，以科学发展为主题，是时代的要求，关系改革开放和现代化建设全局。以加快转变经济发展方式为主线，是推动科学发展的必由之路。今后五年，要确保科学发展取得新的显著进步，确保转变经济发展方式取得实质性进展。基本要求是：坚持把经济结构战略性调整作为加快转变经济发展方式的主攻方向。坚持把科技进步和创新作为加快转变经济发展方式的重要支撑。坚持把保障和改善民生作为加快转变经济发展方式的根本出发点和落脚点。坚持把建设资源节约型、环境友好型社会作为加快转变经济发展方式的重要着力点。坚持把改革开放作为加快转变经济发展方式的强大动力
7、。规划纲要草案提出，按照与应对国际金融危机冲击重大部署紧密衔接、与到2020年实现全面建设小康社会奋斗目标紧密衔接的要求，综合考虑未来发展趋势和条件，今后五年经济社会发展的主要目标是：经济平稳较快发展。国内生产总值年均增长7%，城镇新增就业4500万人，城镇登记失业率控制在5%以内，价格总水平基本稳定，国际收支趋向基本平衡，经济增长质量和效益明显提高。结构调整取得重大进展。居民消费率上升。农业基础进一步巩固，工业结构继续优化，战略性新兴产业发展取得突破，服务业增加值占国内生产总值比重提高4个百分点。城镇化率提高4个百分点，城乡区域发展的协调性进一步增强。资源节约环境保护成效显著。耕地保有量保持
8、在18.18亿亩。单位工业增加值用水量降低30%，农业灌溉用水有效利用系数提高到0.53。非化石能源占一次能源消费比重达到11.4%。单位国内生产总值能源消耗降低16%，单位国内生产总值二氧化碳排放降低17%。主要污染物排放总量显著减少，化学需氧量、二氧化硫排放分别减少8%，氨氮、氮氧化物排放分别减少10%。森林覆盖率提高到21.66%，森林蓄积量增加6亿立方米。规划纲要草案强调，实现经济社会发展目标，必须紧紧围绕推动科学发展、加快转变经济发展方式，统筹兼顾，改革创新，着力解决经济社会发展中不平衡、不协调、不可持续的问题，明确重大政策导向：加强和改善宏观调控，建立扩大消费需求的长效机制，调整优
9、化投资结构，同步推进工业化、城镇化和农业现代化，依靠科技创新推动产业升级，促进区域协调互动发展，健全节能减排激励约束机制，推进基本公共服务均等化，加快城乡居民收入增长，加强和创新社会管理。房地产业仍是“十二五”期间国民经济发展的重要支撑。“十五”、“十一五”期间，中国房地产业在总体满足城市形态和功能提升的要求下获得巨大发展成就，成为国民经济发展的重要支柱。随着2009年以来中国、印度等经济体的发展带动了全球经济复苏进程，以及今年以来中国国民经济回升势头进一步发展，世界各国经济政策和经济手段发生重要调整，世界经济逐步走出困境，预计“十二五”期间中国经济与世界经济都将进入全新发展周期，中国经济将在
10、结构调整的基调下保持较高增长态势。在这一背景下，“十二五”期间城镇化率每年以1%的增长速度以及由此带来的巨大住房需求，以及保障性住房建设对于全国房地产投资总规模的持续推动和对上下游三十多个关联产业的带动，这两方面因素决定了房地产业仍将是“十二五”期间的重要支撑产业。城镇化建设将为房地产业带来巨大发展空间。十二五规划将全面推进城镇化发展作为改变经济结构失衡的重要战略部署。在这一部署下，中国房地产业需要有效的满足城镇居民改善性住房的需求、长期大量农村人口进入城市的住房需求以及城市产业结构的调整和发展方式转型带来的需求，预计到2015年我国城镇每年要增加1200万套住宅，因而存在长期而快速发展的巨大
11、空间。2.2 产业政策分析国家税务总局2009年5月20日在其网站上发布关于印发土地增值税清算管理规程的通知，对土地增值税清算的前期管理、清算受理、清算审核和核定征收等具体问题做出具体规定。该规程于2009年6月1日起开始生效。国务院2009年5月25日在其网站上发布国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知。在发改委关于2009年深化经济体制改革工作的意见的第九条“加快推进财税体制改革，建立有利于科学发展的财税体制”中提到：“深化房地产税制改革，研究开征物业税（财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责）”。国务院2009年5月27日在其网站上发布国务院关于调整固
12、定资产投资项目资本金比例的通知，将保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例下调至20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例下调至30%。从2008年12月到目前，全国房地产成交量回暖明显，房地产企业库存明显改善，政府希望通过释放一些信号和采取适当手段保持目前房价的稳定，从而保证房屋成交量的稳定，并由此促使房地产企业加大房地产开发，发挥房地产业关联度高的优势，从而保证经济稳定增长。2011年3月5日，我市召开了全市房地产业工作会议，会上对“十一五”期间我市房地产业发展进行了总结，下发了青岛市房地产开发管理局关于做好房屋拆迁拆除有关工作的通知青岛市房地产开发管理局青岛市房地产开发统计规范化管理
13、工作实施意见等六个文件。对73家违规和不诚信房地产企业进行通报，对房地产开发系统先进单位和个人进行表彰。同时记者从会上获悉，2011年，我市将完成住宅开发投资480亿元，进一步加强房地产调控、加大中低价位中小套型住房供给，促进房地产业平稳健康发展。 由此可见，房地产业的发展在国家、地区的经济发展中的举足轻重的地位不容忽视，国家和地区大力出台新政策，力图规范房地产业市场，使其朝着有利于国民经济发展、有利于和谐社会发展的方向发展。2.3 行业准入分析市场准入制度，是有关国家和政府准许公民和法人进入市场，从事商品生产经营活动的条件和程序规则的各种制度和规范的总称。它是商品经济发展到一定历史阶段，随着
14、市场对人类生活的影响范围和程度日益拓展和深化，为了保护社会公共利益的需要而逐渐建立和完善的。市场准入制度是国家对市场进行干预的基本制度，它作为政府管理的第一环节，既是政府管理市场的起点，又是一系列现代市场经济条件下的一项基础性的、极为重要的经济法律制度。该项目为XXX，属公共建筑，不属于工业生产类项目，本项目的建设不违背国家相关政策，且有利于解决行业内存在的难题，促进本行业的健康有序发展。 第三章 项目建设方案3.1 规划原则1、发挥优势原则。因地制宜，发挥优势，是区域规划最基本的原则。2、兼顾全局原则。规划中要以区域整体利益为重，以大局为重，妥善处理局部与整体、一般与重点、生活与生产及近期利益与长远利益的关系。只有坚持全局原则，才有可能使各类规划与发展战略统一起来，始终如一地贯彻战略指导思想。3、效益原则。规划应当坚持经济效益与社会效益、环境生态效益的统一，使区域能够长期保护可持续发展的态势。3.2 建设内容与规模XXX占地667平方米（合一亩），总建筑面积1000平方米，总层数为4层。3.2.1 建筑设计与功能分区办公楼地上四层、建筑面积1000，一层为办公室、财务室；二层为办公室、会议室等；三层设有办公室、资料室、活动室及公用卫生间，四层为办公室、职工宿舍等。办公楼内交
