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1、房产抵押借款协议范本简单版 抵押协议是抵押权人债权人)和抵押人(债务人或第三人 签署的担保性质的协议。抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能推行债务时，抵押权人能够依法以处分抵押物所得价款优先受偿。那么，正规的房产抵押借款协议应该怎样书写，在签署房产抵押借款协议的过程中又有哪些风险和注意事项呢？下面，就跟X一起来看一看吧！风险通知：抵押是债务人或第三人不转移财产之占有而为债权设定的担保。在商务活动中，抵押担保交易流通频繁，由此所引发的经济纠纷不乏其数。所以，在面临需要以抵押的形式来确保债权债务关系得到实现的情况下，提议应该制订一份含有防范风险效益的抵押担保协议，这对于保障债权债
2、务关系的实现，防范风险效益含有主要作用。抵押人：_(以下简称甲方)身份证号：_通讯地址：_联络方法：_抵押权人：_(以下简称乙方)身份证号：_通讯地址：_联络方法：_风险通知：申办抵押协议时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物方面的要求比较严格。依据要求，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有些人时，应先得到全部共有些人的同意并由全部共有些人出具同意抵押的书面证实;外商投资企业、个人合作成立的私营企业等设有董事会的企业，按企业章程要求，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议;国有控股企业、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的同意，申办公证时，还须
3、提交同意文件。乙方因投资需要，向甲方借款作为周转资金。双方经协商一致同意，在乙方以其所拥有的不动产(以下简称乙方抵押物)，作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方约定的借款额给乙方。不动产：在借款期限内，乙方拥有抵押物的使用权，在乙方还清贷款本息前，甲方拥有抵押物的全部权。乙方一次性向甲方支取保管费_元整，抵押财产共作价人民币_(大写)元整，抵押率为_%，在借款期限内，甲方拥有抵押物的拥有权和全部权。为此，特签订本协议：第一条借款金额、利率、利息乙方向甲方借款人民币_元整(大写：_)。第二条债务推行期限本协议约定债务推行期限自_年_月_日至_年_月_日止。第三条还款方法乙方于_年_月_
4、日一次性全部归还甲方借款_元整(大写：_)。第四条甲方的权利和义务1、甲方应根据本协议的约定足额借款给乙方，但因乙方原因造成拖延的除外。2、甲方有权了解乙方的资信情况。3、在本协议使用期内，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构负担或分别负担本协议项下义务。乙方被宣告解散或破产，甲方有权提前处分抵押物。第五条乙方的权利和义务1、乙方有权要求甲方根据本协议的约定发放借款。2、乙方应按本协议的约定归还借款。第六条抵押人的陈说和确保1、抵押人含有民事权利能力和完全民事行为能力，能以本身名义推行本协议的义务并负担民事责任。2、签署和推行本协议是抵押人真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。3、抵押人在签
5、署和推行本协议过程中向债权人提供的全部文件，资料及信息是真实，正确，完整和有效的。4、抵押人对抵押物享受充足的处分权，若抵押物为共有的，其处分已取得全部必须的同意。5、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议，诉讼(仲裁)等情况。第七条抵押人的义务1、抵押物有损坏或价值显著降低的可能，抵押人应立即通知抵押人并按抵押权人的要求提供新的担保。2、抵押人应负担本协议项下相关抵押物的评定，登记、公证、判定、保险、保管、维修及保养费用。3、抵押人应合理使用并妥善管理抵押物，不应以任何非正常的方法使用抵押物，应定时维修保养以确保抵押物的完好，并按抵押权人的要求办理保险。4、未经抵押权人书面
6、同意，抵押人不应有任何抵押物价值减损或可能减损的行为;不应以转让、赠和、出租、设定担保物权等任何方法处分抵押物。5、抵押人应配合抵押权人对抵押物的使用、保管、保养情况及权属维持情况进行检验。6、乙方应按甲方要求，对质押财产中的_办理财产保险，并将保险单交乙方保留。投保期限应长于主协议约定时限。如主协议经双方同意延长久限的，甲方应办理延长投保期限的手续。保险财产如发生意外损失，所得赔偿金应由甲方到_银行办理专题存款，并将存款单交由乙方保管。7、在本协议使用期内，乙方如需转让抵押物，须经甲方书面同意，并将转让所得款项交_银行专题存放，存款单交由甲方保管，或以该款项提前清偿债务。第八条有下列情形时，
7、抵押人应立刻书面通知抵押权人1、抵押物的安全、完好情况受到可能受到不利影响;2、抵押物权属发生争议;3、抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或实施方法;4、抵押权受到或可能受到来自任何第三方面的侵害。第九条出现下列情况之一时，甲方有权依法定方法处分抵押财产1、主协议债务推行期限届满或经延期后仍未推行债务;2、债务人死亡而无继承人或继承人放弃继承的;3、债务人被宣告解散、破产的。处理质物所得价款，不足清偿债务的，甲方有权另行追索;价款偿还债务还有剩下的，甲方应退还给乙方。第十条违约责任(违约金)乙方如逾期归还甲方借款，则乙方应赔偿甲方违约金人民币_元整(大写：_)。另甲方有权以每逾期一日按
8、当日银行贷款利率的_计算利息。如逾期到_后来仍无法推行还款义务，则甲方有权将抵押物依法处理，处理所得用以清偿借款本金、违约、利息及相关处理费用等，如有余款则交由乙方。第十一条争议协议本协议项下依下列第_种方法处理，争议期间，各方仍应继续推行未涉争议的条款。(1)向抵押人所在地有管辖权的法院起诉;(2)由_仲裁委员会依申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方含有约束力。第十二条协议生效本协议经甲、乙双方判定后借款发放之日并办理抵押登记后生效。第十三条本协议正本一式_份，抵押人、抵押权人各执_份，抵押物公证、登记部门各_份。含有相同法律效力。第十四条抵押人已通读上述条款，抵押
9、权人已应抵押人的要求作了对应的说明，抵押人对全部内容无异议。风险通知：现在担保法中的担保、抵押中的不动产和特定动产的抵押采取的是登记要件主义，也就是需经过登记以后担保、抵押才生效，才在债务的推行中享受优先受偿权，因此当事人在签署完本协议以后应该进行担保、抵押登记。抵押人：_抵押权人：_年_月_日_年_月_日签署抵押协议的注意事项：一、明确抵押协议的签署事项1、抵押协议的内容抵押协议应该包含以下内容:抵押人、抵押权人的名称或个人姓名、住所;主债权的种类、数额;抵押财产的详细情况;抵押财产的价值;债务人推行债务的期限;抵押权灭失的条件;违约责任;争议处理方法;抵押协议签订的时间和地点;双方约定的其
10、它事项。2、抵押协议的形式抵押事项可在主债权协议中设置抵押条款，也能够单独签署抵押协议，不过全部必需采取书面形式。抵押协议是要式协议。二、抵押协议的效力抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。抵押协议含有隶属性，当主协议即债权协议无效时，抵押协议也无效。所以，签署抵押协议时需要明确主协议的效力。三、抵押协议的变更和终止1、抵押协议变更抵押协议变更的，应该签署书面的抵押变更协议。抵押协议的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。2、抵押协议的终止抵押协议能够约定终止事由，通常终止情况以下:抵押所担保的债务已经推行;抵押协议被解除;债权人免去债务;法律要求终止或当事人约定终止的其
11、它情形。四、其它注意事项1、抵押协议中不得约定事项依据担保法第四十条要求，签订抵押协议时，抵押权人和抵押人在协议中不得约定在债务推行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的全部权转移为债权人全部。2、权利凭证的保管抵押协议中能够约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。3、抵押标的的保险抵押标的假如是房产、船舶等不动产，抵押协议当事能够约定对该标的投保。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这么在最大程度上，确保了抵押权人债权得以实现。还可约定抵押人确保所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，假如因前述情况而给抵押权人造成损失，抵押人要负担对应的赔偿责任。4、抵押费用抵押协议能够明确办理抵押登记、保险费用由谁负担，避免纠纷。5、注意办理抵押标的登记手续根据法律要求，有些抵押物必需办理抵押登记手续，抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的，应该向相关部门申请抵押登记。注意，不一样的抵押物对登记部门不一样。土地使用权抵押的，登记部门为签发土地使用权证书的土地管理部门;建筑物抵押的，县级以上地方人民政府要求的部门为登记部门;林木抵押的，登记部门是县级以上林木主管部门;以车辆、船舶抵押的，运输工具的登记部门是抵押登记手续办理机关;以动产抵押的，工商行政管理部门为登记部门。
