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1、云南高尔夫发展现状及趋势市场调研报告报 告 目 录第一部分 已营业球场情况3一、昆明四大高尔夫球场情况3（一）昆明春城高尔夫湖畔度假村4（二）昆明湖畔滇池高尔夫球会9（三）昆明阳光高尔夫俱乐部14（四）昆明乡村高尔夫俱乐部16二、云南省其他高尔夫球场18（一）大理沧海高尔夫俱乐部19（二）丽江玉龙雪山国际高尔夫俱乐部22（三）丽江古城湖畔国际高尔夫俱乐部26第二部分 高尔夫球场定位及经营状况分析29一、球场价格分析29（一）云南各个球场下场球价格表29（二）高尔夫球场定价分类32二、球场定位特点分析33（一）省内各高尔夫球场基本定位33（二）大环境看省内高尔夫球场定位35三、球场经营状况分析3
2、5第三部分 相关附件资料37一、云南省高尔夫市场发展相关数据37（一）云南出重拳扶持高尔夫发展 未来四年再建四个球场37（二）营销昆明借高尔夫起航 高尔夫城市访昆明市长38二、部分高尔夫球场项目概况及会籍等相关情况39（一）丽江玉龙雪山会籍权益39（二）云南昆明阳光球会会籍40三、高尔夫球场其他相关信息汇编42（一）雪山水城丽江古城湖畔国际高尔夫球场及项目简介42（二）昆明滇池高尔夫球场项目相关验收审批资料47图目录：图1-1：度假村规划图4图1-2：山景球场4图1-3：湖景球场5表1-1：春城高尔夫18洞球场消费价格5表1-2：春城高尔夫酒店及别墅租价7图1-4：别墅户型图7图1-5：公寓户
3、型图8图1-6：春城高尔夫别墅8图1-7：滇池高尔夫球场9表1-3：滇池高尔夫球场消费价格10图1-8：滇池高尔夫会所11图1-9：滇池高尔夫专卖店12图1-10：滇池高尔夫练习场12图1-11：滇池高尔夫别墅13图1-12：阳光高尔夫球场14表1-4：阳光高尔夫球场消费价格14图1-13：阳光高尔夫会所15图1-14：乡村高尔夫球场17表1-5：乡村高尔夫球场消费价格17图1-15：高尔夫球场远观19图1-16：高尔夫球场实景图20表1-6：大理沧海高尔夫球场消费价格21图1-17：玉龙雪山高尔夫球场规划图22表1-7：玉龙雪山高尔夫球场球道数据23表1-8：玉龙雪山高尔夫球场消费价格24图
4、1-18：玉龙雪山高尔夫别墅规划图25图1-19：别墅外景图25表1-9：玉龙雪山高尔夫别墅基本情况26图1-20：古城国际高尔夫球场远观27表1-10：古城湖畔国际高尔夫球场消费价格28表2-1：云南各球场下场球价格29云南高尔夫市场发展现状云南是旅游大省，众多优越的自然资源和历史资源使得云南一直是中国旅游的焦点。其次云南具有得天独厚的气候条件，随着球场的增多，云南的高尔夫旅游一直持续升温，建立未来的“亚洲高尔夫天堂”，云南拥有得天独厚的条件。从目前的情况来看，整个云南省有7个已开业的高尔夫球会，8个18洞标准高尔夫球场：昆明春城湖畔高尔夫球会、昆明乡村高尔夫俱乐部 、昆明阳光高尔夫俱乐部、
5、昆明滇池湖畔高尔夫球会、大理苍海高尔夫俱乐部、丽江玉龙雪山高尔夫俱乐部和丽江古城湖畔国际高尔夫俱乐部；正在建设的球场有2个：大理苍海高尔夫的后18洞灯光高尔夫球场、滇池卫城高尔夫球场。其它已经立项在建的还有西双版纳、澄江、楚雄等地的20个球场。在2003年昆明市旅游产业发展工作会议上，昆明确立了将加大基础设施投入力度，争取在510年内推出20至30个高尔夫球场的目标。2005年，云南省政府进一步提出了“十五”期间至2020年旅游业发展目标，重点实现“三大战略”，实施“十项重点”工程，主要包括新增1015个高尔夫球场，使全省高尔夫球场达2025个。下面，通过介绍这七个已开始营业的高尔夫球场的一些
6、情况，对其定价体系、定位特点和经营现状进行分析。第一部分 已营业球场情况昆明乡村高尔夫球会是昆明市首家高尔夫球会，于1997年12月开始营业，在这之后的几年里，昆明市的高尔夫市场逐步兴起，到目前已有近十年的发展历史。2002年7月，位于丽江市玉龙雪山东麓甘海子的丽江玉龙雪山高尔夫国际俱乐部开始营业，在随后的几年里，丽江和大理又相继开办了2个高尔夫球会。截至目前，整个云南省共有7家已开始营业（包括试营业球场）的高尔夫球场。下面，分别按照高尔夫球场所处位置介绍这几个球场的一些情况。一、昆明四大高尔夫球场情况与全国一样，昆明高尔夫到目前为止走的还是贵族化路线。春城高尔夫作为全国最著名的三大高尔夫之一
7、，走贵族路线还无可厚非；滇池高尔夫由于其地理位置、交通便利的优势，从投入使用到现在生意一直较好，特别是开辟灯光高尔夫之后更是火爆；阳光高尔夫走的也是贵族路线。乡村高尔夫原先销售会员卡，现在价格逐渐降低，已经开始趋向于平民化。下面分别介绍和分析昆明这四个高尔夫项目的相关情况。（一）昆明春城高尔夫湖畔度假村1、球场基本资料昆明春城高尔夫湖畔度假村位于昆明市宜良县阳宗海湖畔，距离昆明约38公里，从昆明国际机场出发，约1个小时车程。图1-1：度假村规划图整个度假村占地面积约7496亩，球场占地面积为2400亩，有2个18洞、标准杆72杆的高尔夫球场：山景球场（JN球场）球道为7543码，标准杆72杆；
8、湖景球场（RTJ球场）球道长7204码，标准杆为72杆。图1-2：山景球场图1-3：湖景球场该球场于1992年投资兴建，1998年11月30日由新加坡总理吴作栋先生正式宣布开业。球场自建成后由于秀丽的自然风光、高标准球场、先进的科学管理获得了许多荣誉，包括“世界最有影响的高尔夫奖 中国”和“在中国城市中，世界最有影响的高尔夫奖 昆明”。被美国高尔夫文摘称为“中国第一高尔夫球场”，连续五年时间里，被中国高尔夫杂志命名为“我最喜爱的高尔夫俱乐部”。春城高尔夫由新加坡上市公司吉宝置业有限公司新加坡KEPPEL地产公司投资兴建，云南春城湖畔旅游置业发展有限公司经营管理。该公司总经理为杨辉光，共有员工约
9、1500人（含球童300人），球场设计师为杰克.尼克劳斯和罗伯特.琼斯二世。2、球场经营管理春城高尔夫拥有2个18洞高标准高尔夫球场，设计为双开道，设计接待能力在320人/天/18洞左右，淡季接待人数约100人/天，旺季接待人数约600人/天，每年实际接待人数约为8万人。打球价格见下表：表1-1：春城高尔夫18洞球场消费价格价格其它费用平日节假日和周末会员价￥200租杆250元/套，租鞋50元/双，用1辆球车和球童加收200元会员嘉宾价￥465￥608业主价￥200散客价￥1,480￥1,760酒店住客价￥550￥730春城高尔夫别墅共有146幢别墅，48幢公寓，每套别墅赠送1-2张会员卡，公
10、寓赠送1张会员卡，目前共有会员340余个。别墅和公寓均按精装修标准，统一家具，统一装修。春城高尔夫由于是国内最好的球场之一，因此客户层定位为高端消费层，常年打球人员以欧美、日韩、港台及东南亚人群为主，昆明本土打球人员不多，尤其是以境外国外打球人员为主，国内打球人员以旅行社高尔夫球团占主体。春城高尔夫球道和果岭草种均为本特草，2个18洞高标准球场都需要很好的球场维护，2006年上半年，昆明遭遇大旱，春城高尔夫每月从阳宗海抽水的电费就达到了90万元，平常时节的球场养护费用在120万元/月。3、高尔夫会所情况拥有中西餐厅、日式餐厅、多功能会议室、球具专卖店、健身中心、五星级豪华酒店、专卖店、豪华温泉
11、Spa、露天泳池、美容美发生活馆、商场、电影院等多功能的豪华会所，投资额达8000万元。在设计风格上，选择了西方风格。春城球场建立时，短期的客源是在国外，而从长远来看，还是希望能够吸引广大的国内人士前往打球，所以设计了充满了异域风情的建筑形式。主会所和住宅区由澳大利亚黄金海岸Desmond Brooke国际公司设计。春城高尔夫会所主要服务于会员和球员的高端高尔夫度假、娱乐、会务和商务休闲活动，主要是度假村自营。有4个会议厅，可容纳200人会议，配有各种音像设备：传真机、影印机和接入宽带。练习场占地约2公顷，有练习沙洞和5个目标草地。4、高尔夫酒店情况春城高尔夫度假村拥有五星级高尔夫酒店，共有6
12、间套房和43间标间，主要服务于球员日常生活休闲度假、商务会议等。球员可以在酒店住宿，也可以租住别墅区，酒店租金在1180-2640元之间，别墅租金在2060-4080元之间。酒店全年的客房出租率约为55%左右，旺季为5月-10月、12月，淡季为1-3月。住店客人打球的价格为平日550元/场，周末及节假日730元/场。表1-2：春城高尔夫酒店及别墅租价房间类型价格（已含15%服务费）客房单人间RMB1460双人间RMB1840豪华套房RMB2645别墅A型:1间卧室 （最多2人）RMB2060B型:2间卧室 （最多4人）RMB3130C型:3间卧室 （最多6人）RMB4080高尔夫球费（18洞）
13、住店客人平日: RMB550 （含果岭、球童、球车 )假日: RMB730 （含果岭、球童、球车 )5、高尔夫别墅和公寓情况春城高尔夫别墅和公寓的占地面积为1500亩，容积率低于0.5，建有别墅146幢，度假公寓48幢，一期别墅2001年开盘销售，一二期别墅为聚雅小区和玉兰小区。一期别墅90幢，二期别墅56幢，单幢占地面积约223平米，户型面积在567平米-790平米，单价为14000元/平米，每套均价为800万，每套别墅赠送1-2张会员卡；三期主要为公寓杜鹃豪园，面积在68-173平米之间，每套赠送1张会员卡，目前在售的为三期，三期每套物管费约1500元/月。所有的半山公寓、别墅都采用统一装
14、修，统一家具。图1-4：别墅户型图图1-5：公寓户型图依山公寓是由杜鹃豪园I区引进的新概念，将有7幢2层楼公寓矗立在山腰。 每层有三套房间，其中一个1-卧室公寓夹在两个2-卧室公寓之间（2-1-2结构）。2-卧室房间内的面积为112平米，而1-卧室房间内的面积为68平方米。每类公寓的卧室都配有卫生间。每幢公寓有六个停车位。一楼和二楼的内部格局很相似，区别仅在于楼下的餐厅和客厅之间为错层结构，而楼上的餐厅和客厅在同一高度。图1-6：春城高尔夫别墅业主购买下的别墅在平日不住的时候，度假村会帮忙将别墅反租给客人，还有工作人员专门打理，让业主省心。别墅区的配套设施有高尔夫学院、雀巢餐厅、19洞餐厅、温泉、桑拿、水上运动和健身中心等。别墅区还配备高级会所，会所是由澳大利亚著名的设计家desmond Brooks Interna-tional所设计，除会馆外，会所还有网球场、游泳池、温泉浴池、餐厅、酒吧、专卖店和全天然的高尔夫练习场、练习沙坑及果岭等，会所同时具备49间五星级设备的套房。别墅和公寓的购买客户主要以东南亚为主，港澳台为辅，昆明本土客户不多。（二）昆明湖畔滇池高尔夫球会1、球
