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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页 施工组织方案编 制： 审 核： 批 准： 编制日期： 年 月 日审批日期： 年 月 日某市海德景苑B标段02、03幢高层住宅施工组织设计投标人： 法定代表人或委托代理人： 日 期： 2004-10-16 编 制 说 明某市金浦房地产开发有限公司投资新建的某市海德景苑B标段02、03幢高层住宅,位于某市鼓楼区定淮门大街，与“宝船”遗址相邻。我公司参与投标拟建，该标书为B标段技术标-某市海德景苑B标段02、03幢高层住宅施工组织设计。 1、编制范围：海德景苑02、03幢高层住宅的土建、安装及简装工程。 2、编制依据：
2、 1)、海德景苑住宅小区02、03幢高层住宅土建建筑及结构图纸。 2)、海德景苑住宅小区02、03幢高层住宅工程招标书。 3)、海德景苑住宅小区02、03幢高层住宅土建工程编标说明。 4)、建筑施工手册、本企业ISO2000贯标的质量保证手册程序文件、内业工法及现行的建筑施工规范、标准、通则。5)、本方案中，着重对基础工程施工、后浇带的处理与施工配合、脚手架体系、外贴面施工、工期保证措施、质量保证措施、安全施工、创无污染文明施工管理及施工中与业主、社会监理、业主指定分包方的配合等方案作了较为详细的说明。3、工程施工必须遵守的技术规范、标准及其它相应的技术规程、技术规程、检验检测标准：1)建筑工
3、程施工质量验收统一标准GB50300=20012)建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20023)混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20024)砌体工程施工质量验收规范GB50203-20025)屋面工程施工质量验收规范GB50207-20026)建筑装修工程施工质量验收规范GB50210-20017)建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20028)通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-20029)建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50243-200210)某市住宅工程质量通病防治导则 目 录编制说明第一章 工程概况1一、工程总体概况1二、建筑简况
4、1三、结构简况2四、设备安装简况3五、工程特点4六、对策措施4第二章 施工部署及准备6一、施工部署6二、施工总进度计划说明7三、工程管理目标7四、主要施工机械设备的配备8五、施 工 准 备10六、生产准备11七、主要材料用量及计划14第三章 施工组织管理体系15一、组织机构、管理网络及岗位职责15二、劳动力配制21第四章 工程测量与施工放线22一、工程测量22二、主体沉降观测23三、观测资料的整理和保管24第五章 主要工程施工方法24一、基础工程24二、主体结构工程40三、脚手架工程59四、屋面工程66五、门窗工程72六、装饰工程74七、安装工程主要施工方法84第六章 针对性技术95第七章 总
5、进度计划96一、工期计划安排96二、具体计划安排详见施工进度计划表96第八章 冬雨季施工措施98一、冬季施工98二、雨季施工99三、酷暑高温季节施工100第九章 质量保证措施101一、强化管理，制定质量保证体系101二、质量保证组织措施：103三、质量保证技术措施104四、质量管理制度107第十章 工期保证措施110一、进度保证总体安排110二、保证工程进度的组织措施111三、保证工程进度的管理措施112四、材料供应保证借施113第十一章 安全生产文明施工114一、安全生产保证措施114二、现场文明施工保证措施121第十二章 降低污染和噪音扰民措施122一、强化管理、降低环境污染和噪音122二
6、、环境保护措施123三、现场场容管理124第十三章 降低成本提高经济效益125第十四章 其它技术措施127一、地下管线及其他地下设施的加固措施127二、防水施工措施127三、回访、保修措施128四、工程“资料”管理措施131五、项目管理电算化132第十五章 施工管理协调工作的配合134一、总承包方的内部系统的协调134二、总承包方与外部系统的协调、业主工作的协调134三、对业主分包施工单位在施工阶段的协调配合136四、对施工进度的控制管理137五、对施工技术的控制管理137六、对施工质量的控制管理137七、对安全、文明、环保、施工的管理138第十六章 施工平面布置图139一、布置原则及标准化管
7、理要求139二、施工机械的平面布置140三、现场生活、生产设施140四、施工排水、消防通讯140结束语141附：辅助资料 表3.1-5海德景苑B标段(02、03幢)工程施工组织设计南通神勇建设工程总承包有限公司第一章 工程概况一、工程总体概况某市海德景苑小区高层住宅工程，位于某市定淮门大街与漓江路的交汇处，是由短肢剪力墙框架结构住宅群组成。由南通神勇建设工程总承包有限公司参与该住宅群体中的B标段(02、03幢工程及相应部位的地下室)的投标建设。该标段工程一层地下人防作停车场，地上是花园式2628层的02、03幢高尚住宅。工程名称：某市海德景苑住宅小区。建筑面积：65000平方米。工程地址：某市
8、鼓楼区定淮门大街。勘察单位：江苏省地质工程勘察院。建设单位：某市金浦房地产开发有限责任公司。设计单位：某市建筑设计研究院。拟建单位：南通神勇建设工程总承包有限公司。二、建筑简况(一)建筑设计总体概况1、该工程占地124791M2，02、03幢标段东西方向长约150米，南北方向长约75米。位于某市鼓楼区定淮门大街以南、滨江路以东、漓江路以西的交汇处。2、02、03幢及人防工程基础为6级人防地下室箱型基础，地下室作为战时隐蔽区，平时为地下车库；地上结构为02、03幢群体高层住宅，2628层短肢剪力墙框架结构。3、地下室充分利用人防工程的特点，用作汽车与自行车车库；上部住宅设计充分考虑居住的实用性、
9、舒适性，做到布局合理、厅房方正、功能分区明确、使用功能合理，尽量减少过道、死角。 4、02、03幢住宅单体设计为扇形设计，2628层，房型有二房二厅、三房二厅、四房二厅等，单体一梯三户，设计均做到科学组合、动静分区，保证每户都具有良好的采光与通风。5、每个单元都设有独立的出入口，电梯通往地下车库，为住户的进出提供方便。6、立面设计上强调了开放与渗透，单体设计体现现代美学的思想，以简洁的现代建筑手法，体块与片墙的结合，板式阳台、飘窗、弧形落地窗、开放式景观阳台等设计元素的巧妙结合与运用，映衬整个小区的高尚氛围。(二)建筑装饰概况由于该工程建设后是属于住宅小区,作为商品房销售,故在装饰上采用土建简
10、装饰。1、地下室车库的墙面采用苏J9501-5-4水泥砂浆粉刷，刷普通乳胶漆；楼地面采用泡沫混凝土填充后(留置排水沟)，采用苏J9501-3-3水泥砂浆地面；板底采用苏J9501-8-1直接喷(刷)乳胶漆。2、地上住宅部分分户门以内的墙面、楼地面、顶棚分别采用苏J9501-5-4、苏J9501-3-3、苏J9501-8-4，均是采用水泥砂浆粉刷作普通装饰。门厅及电梯厅采用花岗岩及镜面地砖装饰楼地面，墙面采用大理石饰面与苏J9501-5-4水泥砂浆粉刷，刷乳胶漆；天棚采用水泥压力板吊顶与苏J9501-8-4水泥粉刷后刷乳胶漆。外墙装饰采用面砖饰面与涂料饰面相结合。3、楼梯间地面采用苏J9501-
11、3-11镜面防滑地砖铺贴；墙、顶面采用水泥石灰砂浆粉刷后刷乳胶漆。4、门窗工程：根据地下室人防要求，地下室内门为人防防爆门及钢质防火门；上部住宅分户门为钢质防火防盗门；外窗为彩铝中空玻璃窗，阳台及低于900的窗台均加设1.1M高的不锈钢防护栏杆。5、屋面工程：屋面防水等级为二级，采用苏J9501-7-25及苏J9501-7-22的复合防水屋面。(三)主体建筑用材料1、地下室采用Mu10机制标准砖，M5水泥砂浆砌筑。2、上部建筑外填充墙、分户墙、楼梯隔墙及电梯井道墙采用Km1粘土多孔砖，M5混合砂浆砌筑；其余内隔墙采用轻质砌体材料及轻质隔断。三、结构简况(一)结构设计概况1、本住宅工程为框架结构
12、，设计按建筑抗震设防分类标准(GB50223-95要求执行，抗震构造及施工图参照混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图(03G101)的节点构造及要求施工。2、基础工程为大底盘人防地下室，钢筋混凝土结构。按照设计要求分阶段施工，各施工段间设置800宽钢筋混凝土后浇带。上部主体结构按幢号单体施工，平行由下而上施工。 3、主体结构：群体住宅，短肢剪力墙框架结构，其中板式住宅2628层。该标段的施工范围：西端以17轴线向北延伸至03幢西南角的分隔墙为分界,东端以35轴线向西延伸至02幢东北角的分隔墙为分界,南端以G轴线南移3m为界的地下室及02、03幢的主楼工程。4、抗震设防烈度为七度，
13、建筑抗震设防类别为丙类；剪力墙抗震等级为二级、框架抗震等级二级、部分短肢剪力墙柱抗震等级为一级。(二)主体结构用材料1、钢筋：采用HPB235级钢筋、HRB335级钢筋及HRB400级钢筋三种类型。2、混凝土：设计强度等级如下：2、1 地下02、03幢主体部位垫 层基础底板外墙及水池抗震墙内 墙柱梁、板C15C30 S8C30 S8C40C40C40C35 2、2地下汽车库部位垫 层基础底板外墙及水池抗震墙内墙柱梁、板C15C30 S8C30 S8/C30C30C33 S82、3 地上02、03幢主体部位层次短肢剪力墙柱抗震墙梁楼面一六层(含六层)C40C40C35C35六层以上C30C30C30C302、4 构造柱、圈梁、过梁及管道井封堵混凝土C20。四、设备安装简况由于是高层建筑，而且有人防车库，安装涉及包括以下安装工程：室内生活给排水设计、消防给水、人防消防给排水、室外给排水工程；人防及住宅配电工程、消防及智能弱电系统工程；建筑工程防雷工程；住宅通风及人防暖通等工程。五、工程特点1、由于人防基础部位是大底盘地下室，因此该地下室的大体积混凝土的浇筑施工、混凝土的抗裂及地下防水工程施工的
