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1、分户验收方案一、工程概况1、芙蓉国际花园位于芙蓉镇海口村，总建筑面积为50907 平方米。该工程由 1#8#楼及中央地下车库九个子单位组成，1#8#楼地下一层，层高为 2.94.5 米不等，地上 1115 层不等，层高为 2.93.0 米，该工程均为框架结构。2、建筑设计要求：1 墙体1) 、本工程结构形式为框架结构，结构外墙分户墙，公共楼梯及卫生间的墙体，均采用240120厚烧结多孔砖，户内墙体为用户自理。2）、外墙窗台，窗楣，雨蓬，压顶及突出墙面的腰线等上线均做流水坡，下作滴水线。3）、室内墙体、顶棚均为普通砂浆中级抹灰、阳角均做25mm 宽护角。4）所有外墙均做胶粉聚笨颗粒外保温，表层外
2、墙防水涂料。2楼、地面1）、厨房，卫生间，阳台楼面比同层相邻房间楼面低 50，并作找坡度1%，坡向地漏。平台、踏步出入口比同层相邻房间楼面低30，并做坡度。2）、卫生间现浇楼板，沿四周立墙用细石砼浇捣，高出楼地面（门洞除外） 300，以防渗漏，有翻边的空调板与墙交接部位，则作同等处理。3）、管道井，门槛高150，井内待管线穿越就位后每层用80 厚现浇钢筋砼板封隔。3 屋面1）上人及不上人屋面，排水坡度均为2%，檐沟排水纵坡为1%2）凡上人屋面和露天及阳台的防护栏杆高度从可踏面算起1100（起算点均为防护栏杆处临空部位，面层的最高点）其余各点则均就大于1100.3）屋面与出屋面墙体及建筑构配件交
3、接处和沿沟内侧，防水层翻起高度为屋面面层算起大于250.5）屋面排水除注明外，均采用建筑找坡作出排水沟的排水方式。6）雨水管直接排至下层屋面。露台或檐沟内时，雨水管下部均应设细石砼滴水坡。4 门窗1）本工程建筑外立面门窗为墨绿色塑钢复合节能门窗，分格及开启部位见门窗立面图，施工前须现场实测洞口尺寸，经核实后再进行制作和施工安装。2）凡非标较大尺寸的门窗，生产方需进行强度计算并根据需要放大竖挺或横档断面，以保证安全稳定，并按建筑玻璃应用技术规程的有关规定，计算确定其所需要的玻璃厚度及玻璃允许面积。3）住宅楼层窗台低于900mm 高度时均做 1050 高防护栏杆（从可踏面算起）若为飘窗则当窗台高度
4、小于900 时则防护栏杆高度应从地面算起高为 900mm。5 油漆及防腐措施1）所有预埋件均需作防腐防锈处理，预埋木砖及木构件须水柏油防腐，露明铁件，预埋件及金属管，除锈后均刷防锈漆两度。2）外墙涂料，面砖贴面，干挂石材及重点部位的油漆颜色等均应事先做出样板，经认可后方可落实和组织大面积施工。6 其它1）配电箱、消火栓墙面留洞，当预留洞位于前室内并且洞深同墙厚时，则其背面均加 50 厚岩棉板包封并加钉钢板网，钢板网四边大于孔洞边各200，墙面粉刷同相邻房间墙面。）户内空调外墙面预留洞为80PVC套管,空调洞口距墙边2，KDD洞口距本层楼面为；洞口距本层楼面为；200mm300 KDG2000
5、FD洞口尺寸为 240x400x1000，距本层楼面为 500。注意避开雨水管位。3）住宅楼梯水平段栏杆长度大于0.5m 时，其扶手高度为1100 从可踏面算起4）本工程卫生间管道均须预留接口，不安装洁具的，须做好现场保护，以防堵塞。管道井预留检修口250X300（宽 X 高），距楼面标高 1000mm.管道井（除住宅内排风井），每隔二层在楼板处用相当楼梯耐火极限的不燃体做防火分隔。5）变形缝在靠外墙处和屋面板缝处严密填嵌150 高同墙厚的挤塑聚苯板进行保温。6）电梯井道外侧临居室及餐厅部位时，则应在其井道壁临房间一侧面加贴 60 厚吸音棉（毡），钢板网水泥粉刷后，再做与室内相临墙面相同的室内
6、粉刷。7）本工程所列工程装修做法仅为普通装修，住宅分户门内均按毛坯房设计，内部装修由用户自理。二、编制依据1、施工图纸设计文件2. 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）3. 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）4. 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）5. 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）6. 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）7. 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）8工程建设标准强制性条文- 房屋建筑部分9. 温州市住宅工程质量分户验收规则10、工程施工组
7、织设计三、分户验收组成员土建：张国荣、柯博、张先宝、胡新潮安装：物业：四、分户验收程序1、住宅工程分户验收由建设单位组织，验收人员由建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员建造师、质量检查员、施工员等执业资格和证书；监理单位参验人员为相关专业的监理工程师。物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。2、住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：1）、依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，分户验收前的准备工作：A 、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。B、配备好分户验收所需的检测仪器和工具。C、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水
8、要求房间的蓄水的准备工作。D 、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。E、确定检查单元。2）、分户验收过程中，验收人员应及时填写、签认住宅工程质量分户验收记录表（附录 A），每户验收后应在户内醒目位置张贴住宅工程质量分户验收合格证（附录 C）3）、分户验收检查过程中发现不符合要求的单元，验收小组应对不符合要求部位及时标注并记录，并按以下规则进行处理。A、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。B、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。C、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时
9、，涉及结构质量的，应通过质量检测鉴定；检测鉴定不合格的可由原设计单位认可，仅涉及使用功能的，可由开发、施工单位协商解决。工程质量监督机构应根据建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001）第条规定监督该工程验收。注：经过处理或协商解决通过验收的，建设单位应当将有关情况如实书面告知住房。4）、单位工程通过分户验收后，建设单位应按附录 B 填写住宅工程质量分户验收汇总表3、住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的单位工程竣工验收通知书连同住宅工程质量分户验收汇总表报送该工程的质量监督机构。4、住宅工程竣工前，竣工验收组应当在接到相关质料后10 个工作日内对分户验收
10、的情况进行复核。按户数的2%且不少于 3 户随机抽检复核。竣工验收组的复核结果按住宅工程质量分户验收复核情况表 （附录）填写。工程质量监督机构对竣工验收组复核工作予以监督。复核时发现在有下列情况之一的，应当责令相关主体重新进行分户验收。1 不符合本规则第 .条规定的；A、检查项目应符合有关规则的规定。B、每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.5 倍。C、分户验收记录完整。25mm 的数量多于 %或误差 分户验收检查单元中的实测值误差为大于 mm；3 分户验收检查单元中的观感质量状况记录不准备项数大于%。、住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提交
11、住宅工程质量分户验收合格证（附录）。住宅工程质量分户验收记录表由建设单位按本以下规则要求负责保存和存。A、验收过程中应按附录A 填写住宅工程质量分户验收记录表，原件一式四份，开发、施工、监理、档案馆各一份，物业、质量监督机构可复印存档。B、分户验收结束后按附录B 填写住宅工程质量分户验收汇总表原件一式五份，开发、施工、监理、质量监督机构、档案馆各一份。物业可复印存档分户验收资料应整理、组卷，由建设单位负责归档。五、分户验收内容：室内地面一、普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）、水泥楼地面面层粘结质量、验收内容：水泥楼地面面层粘结质量、质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。、检验方法：
12、用小锤轻击，按自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。、检查数量：对所有布点数检查。二、外观质量、验收内容：面层观感质量。、质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。、检验方法：以目测高度为.米左右，俯视地坪观察检查。、检查数量：逐间检查。注：裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，当目测发现后应对其面积进行测量，当缺陷面积不大于400 mm2，且每自然间（标准间）不多于2 处时可不计。目测发现裂缝应进行表面处理，当目测裂缝宽度较大时应检查裂缝是否因结构层裂缝所引起，由结构层裂缝引起的面层裂缝，应按混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 的规定进行处理。板块楼地面面层一、外观质量A、验收内容：板块楼地面面层外观质量B、质量要求：板块面层表面应洁净、平整、无磨痕，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。C、检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.5 米左右，俯视地坪。D、检查数量：全数检查。2、板块楼地面面层粘贴A、验收内容：板块面层粘贴质量。
