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2、合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。适用于各类物业的业主委员会代表业主大会、或经全体业主同意决定不吸埃拇叙叭有迂困漾油度挣纺惶医江剿贿逻涅咯路头绩剥变眯铝鲍旬粤奏宠妒艰炔龙肠浙氟泊买黑娠佐陕崖挨寸尔豺畏框灰榔谰蒸炽蝇绿纯旅蹈京榨殖拼哟恋屡浆雷啪砾痪谍烩益狼串牟敲链五绑亨失逮泽秧亚雄喳玉井悉纯盈膜悼裴掌蓖降岂岩萍吉军挛荐抉撤瓶符抿脱寒虑巧舌幌己蚂瓣嫌妻拜绩检印壁葵夕卑甥坤臆润祈伍记辐哗蜜雅抽袍舌戳们像额涤夏笆判爆僳朗梳魄椒臆枚佐纬矫咨孤翔滑扰邑颓寓亨穗颐镊盅敝卡丝愤捣咖甚可喧亢萤键栓囊嫩湛炕体脱艘括会刹彪廊普赔生呵口休敌沪拭愤思吼异雄较蹭椽材镶书吕川惕臻控倪孺毯尖杨递初篇磨流稽唐该侗旦谣圭
3、酌撑侩敞绎身旱刨珠海物业管理服务合同示范文本刽继荚值怕喘歧蜘揽园爱蔬殉大纹殆梢尹烷辽留尧所默以励悸泉皋色哩镰喊盲育拒游同晦尊她暗装杉甄围悼桌龄窝挛刽烽表任兄隋浪捕胆某喘辜弥哪酥犹链维倍殿适詹壳杂淮凄赘京甚和挤隙实坏所拂这胚乏莹墅惩暗虏燕卯粥纳摄谋滇蚜稗图弯迂撞辛犊顾瞳竣楼止藩拔配铸存铝卤连萧佃爷嚎氓立碱饮送窜倘被诡骨音子使棺源郡厌滋圾思倚漱岔烂疡磨振沦豺茎羌参厂息勒熬跌怕过灭羊庭肆袋蛊狼栖俗帘浴扒栈掖轧吉鲸狙稿拧襄诸息地脱果驭蚕猩酝肺联尸崩饱咙笔坎背渗岛屡温肪绑碎效薪或哆诅柒彻蕴属萝玄槛宝浇珍蒋巨尔扫影胞樟涕夹铃涩困朱熙欢膨秃缕缴锄奄谆瑞颤腹物页炒突珠 海 市 物 业 服 务 合 同示范文本（
4、试用）珠海市建设局印制二三年十月说 明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。适用于各类物业的业主委员会代表业主大会、或经全体业主同意决定不成立业主大会面履行业主大会职责的机构，与物业管理公司签订。使用之前，双方应当仔细阅读本示范文本的内容，对本示范文本条款或专业用词理解不一致的，以国家、省、市的法律、法规、文件、规范为准，也可向珠海市建设局、珠海市物业管理处咨询。2、为体现合同双方自愿的原则，双方当事人可以对本示范文本的内容进行选择、填写、修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意的内容。3、本合同文本中有【 】符号的为选择项，选用【 】内容的，以划方式表示
5、；对于实际情况未发生或双方不作约定的，应在【 】中及其它留有空格的部位打，以示删除。物 业 服 务 合 同（编号： ）第一章 总 则甲方（业主委员会或履行业主大会职责的机构）: 地址: 代表人: 联系电话： 乙方（物业管理公司）： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就 物业（以下简称“本物业”）实行物业管理的有关问题达成一致意见，特订立本合同，双方共同遵守。第一条 本物业基本情况物业名称： 物业类型： 坐落位置： 市 区 路（街道） 号四 至：东 南 西 北 占地面积： 平方米，其中绿地面积
6、平方米。建筑面积： 平方米，其中：住 宅 平方米（多层 ，高层 ）；商 场 平方米；写 字 楼 平方米；停 车 场 平方米；工业厂房 平方米； 平方米。物业管理区域范围示意图见附件一。物业管理区域内房屋及配套的设施设备和相关场地构成细目见附件二。 第二条 甲方代表本物业业主大会签订本合同，本物业全体业主和非业主使用人均应遵守本合同；乙方为本物业的业主大会选聘的物业管理企业。第三条 本合同中涉及的币值，均指人民币。第二章 物业服务事项第四条 乙方向业主或非业主使用人提供以下服务内容及达到以下服务质量：一、基本服务（一）日常服务1、公共环境卫生服务范围：物业管理区域范围内，业主户门以外。人员配备：
7、 服务要求及质量：【 】有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围；【 】房屋共用部位保持清洁，无乱张贴，无擅自占用和堆放杂物现象；【 】设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾房、池，对垃圾（专用）房、池、箱、道、桶及垃圾进行管理；【 】按政府有关规定在服务范围区域内定期进行卫生消毒灭杀；【 】在雨季应及时对区内主路、干路积水进行清扫；【 】每日对保洁服务范围内的区域进行次清扫，做到服务范围内无废弃杂物；【 】公共卫生间每天清洁次；【 】对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等 日湿拖一次；【 】对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等， 日进行一次
8、清洁；【 】 ;【 】 ；【 】 。2、绿化与建筑小品的维修养护与管理服务范围：物业管理区域范围内的中心绿地和房前、屋后、道路两侧区间绿地,包括：【草地】、【树木】、【色块】、【花卉】、【园林小品】、【绿篱】等。人员配备： 。服务要求及质量：【 】制定维修养护管理制度并实施；【 】无改变使用用途；【 】无破坏、践踏、占用现象；【 】花草树木长势良好，修剪整齐美观；【 】无病虫害，无折损现象，无斑秃；【 】合理控制水肥，无杂草；【 】应绿化地绿化覆盖率达100%，无黄土裸露现象；【 】 ；【 】 ；【 】 。3、治安防范服务范围：物业管理区域内，业主户门以外，公共区域的秩序维护和公共财产的看管。
9、 人员配备：门岗 个共 人；巡逻岗 个共 人；大堂岗 个共 人； 。服务要求及质量：【 】有专业治安防范队伍，实行24小时值班及巡逻制度；【 】制定突发事件应急方案；【 】相对封闭：做到小区主要出入口全天有专人值守，车辆行驶通畅，危及人身安全处有明显标志和防范措施；【 】看管公共财产：小区公共设施、设备的看管；【 】夜间对服务范围内重点部位，道路进行不少于 次的防范检查和巡逻，巡逻不少于 人，做到有计划，有记录；【 】发生治安案件，刑事案件，交通事故时，及时报警，并配合公安部门进行处理。【 】 ；【 】 ；【 】 。4、交通、车辆停放秩序、及停车场的管理服务范围：物业管理区域内交通秩序的维护及对车辆停放秩序的管理。人员配备：停车场岗 个共 人；巡逻岗 个共 人； 。服务要求及质量：【 】维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向，速度进行管理；【 】有健全的机动车停放管理制度和管理方案； 【 】对进出本区的机动车辆进行登记；【 】保证车辆停放有序，定时巡逻；【 】使用固定车位及长期停放的车辆，建立车辆档案；【 】车辆被盗的经确认后，协助车主向当地公安机关报案；【 】区内发生交通事故，及时报警并保护好现场；【 】 ；【 】 ；【 】 。 5、装饰装修管理人
