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1、中国*工程设计建设有限公司 北京市*县葡萄主题设施农业园项目建议书（代可行性研究报告）中国*工程设计建设有限公司 2011年3月项目名称：北京市*县葡萄主题设施农业园项目 项目建议书（代可行性研究报告）项目编制人员： 单位法定代表人: 技术总负责人: 项目总负责人: 1 北京市*县葡萄主题设施农业园项目可行性研究报告目 录1总 论61.1项目概况61.2可行性研究报告范围71.3可行性研究报告的依据71.4投资估算及经济指标81.5可行性研究结论82项目建设背景93项目必要性及可行性分析113.1项目必要性分析113.2项目可行性分析124市场需求及建设条件分析144.1市场需求分析144.2
2、建设条件分析165项目建设方案185.1智能育苗温室工程185.2日光温室大棚工程285.3管理用房工程365.4道路硬化工程385.5排洪沟工程395.6葡萄种植工程415.7围栏工程415.8配电工程426 施工组织设计426.1总平面布置426.2 对外交通436.3 建筑材料436.4 施工水、电、施工导流436.5 施工总布置446.6 施工总进度447 环境影响评价457.1生态环境影响分析457.2生态环境保护措施458项目组织与管理478.1 组织机构478.2 项目实施方式479 项目建后管护措施489.1 管理机构设置489.2 管理措施及办法4810投资估算及资金筹措49
3、10.1 估算编制依据4910.2 投资估算4910.3 资金筹措5011项目经济评价5011.1项目成本分析5011.2项目收入分析5112综合效益评价5112.1社会效益分析5112.2生态旅游效益分析5212.3社会评价结论5213结论与建议5213.1结论5213.2建议53北京市*县葡萄主题设施农业园项目可行性研究报告1总 论1.1项目概况1.1.1项目名称 北京市*县葡萄主题设施农业园项目1.1.2项目建设单位 *镇政府1.1.3项目拟建地点 北京市*县*镇*村1.1.4项目主要建设内容与规模 项目园区总占地面积641818平米（960亩），分为两期进行建设，工程一期占地500亩，
4、建设350栋葡萄大棚，已于2009年完成建设，此次规划园区二期建设占地面积460亩，内容主要包括：种植葡萄270亩，建设高标准智能连栋日光育苗温室一座，建筑面积 2432m2，修建日光温室大棚5栋（含管理房），建设园区办公用房10间，建筑面积252 m2；在一期建设基础上完善配套园区基础设施建设，其中：园区道路硬化6632m，硬化面积28192 m2，修建浆砌石排洪沟6632m，修建园区围栏3500米(含园区入口)，配套园区电力工程，建设315kva干式变压器1台，架设电缆3000m。（容量的话国家标准容量为：30，50，63，80，100，125，160，200，250，315，400，50
5、0，630，800，1000，1250，1600，2000）1.1.5项目建设目标主题园建设以生态农业为基础，以市场为导向，以葡萄种植、观赏、采摘一体化为主线，运用生态学、生态经济学原理和系统工程方法，在园区一期建设的基础上，通过二期工程的实施，进一步调整和优化地区农村经济结构，创建休闲旅游观光型农业生产示范基地，实现农业生产和农民收入持续稳定增长，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一，使之成为集农业综合开发、生产经营、观光旅游等功能于一体的高产、高效、低耗、无污染无公害的葡萄主题农业旅游观光园区。1.1.6项目建设周期 项目建设期为3年，分两期建设，项目一期已于2009年底建设完成，二期项
6、目建设期10个月。1.2可行性研究报告范围本可行性研究报告以主题园二期工程为主要研究对象，根据*镇*葡萄主题设施农业园建设的要求，结合项目区的具体条件，主要从以下几方面对产业园建设进行全面分析论证。1、建设葡萄主题设施农业园的目的意义与市场需求预测。2、项目建设条件分析、建设规模、与建设方案。3、项目组织管理体制与运行管理机制，项目投资估算与建设进度安排。4、 经济、社会和生态三大效益分析及研究结论。1.3可行性研究报告的依据1、国家“十一五”、“十二五”发展规划纲要；2、北京市“十一五”、“十二五”发展规划纲要；3、“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南国家农业部；4、旅游规划通则，国
7、家标准（国家质量监督局），GB/T189712003；5、中国旅游发展“十五”计划和2015、2020年远景目标纲要，国家旅游局，2000年；6、北京市旅游业发展“十五”计划和2020年远景目标纲要；7、关于统筹推进新一轮菜篮子工程建设的意见（国办发201018号；8、北京都市型现代农业基础建设及综合开发规划（2009-2012年）；9、北京市*县统计年鉴2010；10、*县“十一五”、“十二五”发展规划；11、*县葡萄酒产业发展规划；12、北京市*县北山带生态观光农业总体规划。1.4投资估算及经济指标 1.5可行性研究结论1.5.1意义巨大。项目符合国家和地方产业发展政策，符合国家高产、优质
8、、高效的现代农业方向，适应北京和*观光生态型农业发展趋势，发展为建设意义重大。1.5.2经济效益好。年收益290万元，经济效益非常可观。1.5.3项目产业关联性强，示范带动作用巨大。项目的建成不仅使产业园有机农业和生态观光农业得到优化升级，将成为北京地区一流的观光农业和有机农业示范基地，通过示范辐射带动区域高效种植业产业化体系的形成和发展，社会效益和生态效益也十分显著。 综上所述，我们认为，本项目经济性优越，意义深远，经济联动性很强，建设条件充分，开发时机良好，建设规划和方案可行，建议抓紧立项建设。2项目建设背景世界农业经历了原始农业、传统农业、石油农业和现代农业等发展阶段。现代农业具有五个突
9、出特点即农产品市场化、农业企业化、品种优质化、生产规模化和技术高新化。世界各国农业发展水平参差不齐，差距较大。我国农业正处于传统农业向现代农业转变的关键阶段，实现农业跨越式发展，赶超世界农业发达国家，满足世界1/4人口的物质需要，是我国农业对全人类的巨大贡献。近年来，在北京农业宏观政策的调控下有机农业、特色农业、循环农业、观光农业为特色的都市型生态观光农业生机勃勃。观光农业是集生态、农业、旅游为一体的新兴产业，以生产为基础，旅游内涵为主题。作为一项农业与旅游相结合的新型旅游产品，观光农业具有生产和观光的双重属性，将农事活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现了生态、生产、生
10、活三项功能的有机结合，以及第一产业与第三产业的优势互补，在提升第一产业的层次与效益的同时，丰富了第三产业的内涵，实现了生态效益、经济效益、社会效益三统一，是现代城郊农业发展的一个重要方向。 北京市委、市政府对*的功能定位是生态涵养发展区，分析*的自然条件、旅游资源、区位及用地的总体规划，在资源、环境约束条件下，发展高档的庄园葡萄酒是*县的理想选择。在从地区品牌考虑，充分发挥葡萄园基地的田园风光具有观赏性和生态性，建立*葡萄酒产业地理标志保护，把*葡萄酒产业建设成为具有中国葡萄酒发展特色的酒庄集聚示范点、循环经济产业示范点、葡萄生态示范基地、葡萄酒旅游示范点，形成国内竞争力强，并具有较高国际知名
11、度的“*-中国葡萄酒酒庄之都”。生产高档、优质、绿色有机的酒庄酒，建设田园特色浓郁、生态环境优美的花园式葡萄酒庄园。酒庄设计园林化、生态化，体现“旅游、商务、休闲、观光”功能，在发展道路上走生态文明的都市型现代生态观光农业和精品农业道路。经过几年的发展，*以葡萄产业为中心的生态农业已取得了长足的发展，目前发展葡萄种植面积15000亩，继2004年*县承担北京市科委重大科技项目“绿色食品生产、检测关键技术研究及示范基地建设”以来，全县的健康、安全食品发展迅速。2007年*县申请到北京市科委的一个1000多万的市级课题“优质葡萄酒产业带关键技术开发与示范工程”，该项目将围绕松山南麓建一条集种植、酿
12、酒、旅游三位一体的葡萄酒产业带，已引来了4家葡萄酒庄园投资商，一期投资总额超过1亿元。同时2014 年第十一届国际葡萄遗传与育种会议将在北京市*县举办，为*县葡萄产业及生态农业发展提供了宝贵的发展机会，同时也对*县生态观光农业及葡萄种植提出了更高的要求，因此，发展以葡萄种植为中心的生态农业观光主题园意义重大。3项目必要性及可行性分析3.1项目必要性分析3.1.1是*县生态都市型农业发展的需要*县农业发展定位是建设生态都市型农业，近年来，*县把发展以人与自然和谐相处的生态农业和以城乡互动的观光农业作为农业产业发展的重点，建设有特色的农村种植产业，加强农业发展形式转变，提高农业生产水平，建设高标生
13、态综合农业发发，因地制宜开展特色农业、观光农业，提高农业科技水平，对建设高标准的现代化农业必不可少。本项目发展以葡萄种植、采摘、观赏体验为一体的循环生态农业发展模式，既顺民心，又符合相关政策，势在必行，很有必要。3.1.2是*县旅游业发展的需要旅游业是*县的支柱产业，龙庆峡景区是北京十六景之一，自然风光秀丽、山水独特，素有“小三峡”和“塞外小漓江”之美誉，在全国乃至东南亚地区有着较高的知名度。随着2008年龙庆峡景区升级改造的完成，对龙庆峡景区周边的民俗游、特色农业观光游、采摘体验游等也提出了较高的要求。本项目位于龙庆峡景区南3公里，毗邻前往龙庆峡景区道路香龙路，因此，发展葡萄主题观光园是提升
14、地区旅游发展的需要。3.1.3是*县社会发展的需要。随着城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局正逐步向“以城带乡，城中有乡，乡中有城，城乡一体化”的方向迈进，这就要求城乡农业为市民提供旅游休闲娱乐场所；为市民提供无污染、无公害的新鲜水果、蔬菜、花卉和特种鲜活或观赏用农产品；为农产品的精深加工，提高科技含量和附加值提供场地；为城区建设提供合理的绿色空间，改善都市生态条件，美化都市环境，为农民致富奔小康提供载体。因此，本项目的实施，是*县社会发展的需要。 3.1.4是*县经济持续发展的需要。项目建成后，经济效益、社会效益、生态效益将大幅度提高，科技示范辐射作用进一步增强，旅游产业的内容将更加丰富，可吸纳大量农村剩余劳动力就业，带动农民增加收入；吸纳社会闲置资金投入到农业、旅游业、餐饮服务产业发展中，带动项目区经济社会发展。3.1.5是*县扩大开放招商引资的需要。随着项目区基础设施硬件的逐步完善，观光休闲产业的发展，*县的对外形象和知名度将会得到大大提高，可开发项目必然增加，将会吸引更多外来资金的投入。通过发展高科技生态农业观光园区项目对外开放，调整*县的农业产业结构，特别是为当地居民致富创造条件，促进了的经济发展。3.2项目可行性分析3.2.1各级
