启动贵阳一环旧改项目 中天城投发力文化地产出处：搜狐焦点网中天2012年将拉开一环内旧城改造序幕，核心区写字楼、商业地产再现转折11月21日贵阳搜狐焦点讯，一环内可开发的最大半岛滨水地块——河滨剧场旧城改造地块将于2012年正式启动，中天城投集团将对此区域进行片区开发，振兴贵阳商务区域，提升城市核心商务区的品位，该项目将拉开十二五期间贵阳一环内旧城改造序幕的宏伟篇章放眼西南省会城市的比较，贵阳由于经济相对滞后，城市面貌、城市的文化品位一直处于洼地，近年来开展的“三创一办”，城市面貌和形象有了明显的提升，市民的素质也有了较好的转变城市的形象不断提升带动了城市品质的进步，作为现代省会城市，旧城改造需要融入具有地域特色和现代文化气息的建筑艺术中天河滨剧场旧城改造项目——贵州文化广场（论坛）即是这样一个融汇了中天城投集团设计大师心血的大手之笔，它将使未来贵阳老城区找回其作为城市核心区无法复制的领袖地位近年来城市改造以老城为主、新区为辅的概念通过彭家湾、五里冲、汤把关、汤家坡及富源路等项目的实施不断巩固，而中天河滨贵州文化广场项目的实施将打破贵阳城区的前所未有：114层400m地标写字楼、五星级酒店；105层公寓350m；93层公寓300m；73层250m公寓；58层200m公寓及数栋超高层滨水住宅错落有致的坐落于11公顷地块范围内。
早在十年前，贵州广建房地产开发有限公司曾经取得河滨剧场开发权，于2002年对河滨剧场进行拆迁，当时文化广场还处于初步酝酿阶段，后由于诸多因素，贵州广建房开退出地块开发，该地块由于的拆迁量大且处于城市核心区域，土地炙手可热，中天城投再次做了别人想做而未能做到的事情中天城投BOT模式建设筑城广场 寓意何在？2011年4月贵阳筑城广场开建，9月6日广场进入实质阶段，中天城投宣布６．４７亿建设筑城广场BOT（“投资－建设－运营－移交”）项目，运营期限７０年贵阳市筑城广场项目位于贵阳市南明区原贵阳一中及人民广场地块，属城市核心区一类土地，规划总用地面积为８７４３３㎡ ，广场 ０．００以下建筑面积６４３２１㎡此次中天BOT模式取得贵阳筑城广场的经营权，意味着中天从开发到资产运营的一个转变，这不仅仅是转变更是中天品牌实力的提升在未来中天将立足于筑城广场的地下商业以及车库的运营，将车位指标用于抵减中天河滨剧场地城改造——贵州文化广场项目车位建设指标中天借筑城广场城市休闲广场的BOT模式，提前布局明年河滨剧场整体改造，是否将难以解决的地下停车问题化解掉现尚不得而知筑城广场落入中天核心区项目布局，实质上是为即将启动的河滨剧场地块旧城改造项目的铺垫。
中天整合文化厅七家下属机构融资1.42亿，降低旧城改造成本去年启动的彭家湾旧城改造拆迁量11670余户，拆迁面积两百多万方，前期拆迁投资超过70亿元；可想而知中天进入一环内旧城改造可谓拆迁成本将成倍增长，如果中天城投集团独家开发、运营、管理，将会加大资金及经营管理方面的巨大压力中天城投组建贵州文化产业股份有限公司，文化厅下属贵州省河滨剧场、贵州省话剧团、贵州民族歌舞剧院、贵州省黔剧团、贵州省人民剧场、贵州省杂技团及贵州省朝阳影剧院七家机构共计入股29.9%贵州文化产业股份有限公司的合组公司的成立将标志贵州文化产业的升级，项目拆迁引刃而解中天城投集团河滨剧场项目调整规划欲打造贵州省顶级滨水豪宅据了解贵阳市河滨剧场地块贵州文化广场项目是中天城投集团与地方政府文化系统进行良好合作的典范项目位于贵阳市南明区主城区内，占地约13万平方米，规划总建筑面积超过188万平方米，总投资超过200亿是以文化产业项目及文化配套设施为核心，汇聚文化、休闲、酒店、会议等功能，是贵州省文化产业发展的大型综合项目、省级重点建设工程河滨剧场地块，用地性质调整为文化、商业、办公、酒店、居住综合用地（C1C2C3R2），住宅部分只能用于本地块内居民就地回迁安置。
规划控制容积率不高于12.7，建筑密度不大于40%目前中天城投集团正调整规划，住宅产品将与正对面的贵阳第一代豪宅蓝波湾形成鲜明对比，可谓中天雄心壮志，蓝波湾豪宅概念将彻底成为历史的记忆未来看中天，中天与贵阳密不可分未来三年内中天贵州文化广场项目如能成功完成，中天城投品牌价值、社会责任感、国内影响力、产品关注度等等都将迈向新台阶！楼市调整土地看淡 城投公司被逼转型出处：21世纪经济报道在市场化经营和承担政府职责之间，城投公司正在努力的寻找平衡超过40亿的建安成本，近70亿投资，天津银河国际购物中心是天津城投转型商业地产业务的第一个项目天津乐城置业有限公司总经理王喆坦言，这对任何一家公司来说都是机遇和挑战11月21日，王喆透露，目前项目招商已超过70%据了解，天津城投战略转型是因为城投集团需要进入二级市场资料显示，天津城投集团注册资本为677亿元，资产规模接近3500亿元，居天津市大型国有企业之首本报记者了解到，目前，商业地产在整个天津城投体系内还是投资量较小的一块业务，但如果银河购物中心获得成功，未来天津城投将加大这一块业务并不只是天津城投一家公司进入二级市场，进行多元化投资城投公司是地方政府的投融资平台，肩负着为政府融资推进城市基础设施建设，高效经营政府授权的资产和到期偿还债务三大任务，城投公司为加快城市建设步伐发挥了重要作用。
城投公司在发展项目的过程中，通常可采用多种融资方式，如BOT(私人资本参与基础设施建设)、PPP(公私合作关系融资模式)在当前银根紧缩的情况下，企业多元化资金渠道的开拓，无疑颇具竞争力许多城投公司都参与城市土地一级开发虽然土地一级开发完成后，政府要将熟地收储，城投公司同样要通过拍卖的程序获取土地，但由于城投公司有一级开发的优势，一般能很容易地拿到需要的地城投公司一般会与政府签订土地一级开发协议，明确收益分成模式例如，依据《海南省人民政府关于规范企业参与土地成片开发的通知》，土地开发商的分成收益最高为70%在顺境时，这几乎是一笔稳赚不赔的生意，但在逆境时，却足以威胁公司的正常经营一位不愿透露身份的城投公司高层向本报记者透露说，很多城投公司承担的政府职责太重，市场化程度不高，运作经验不足云南城投[6.60 -2.65% 股吧 研报](600239.SH)2008年5月曾与昆明市政府签订土地一级开发项目，占地4.18万亩，公司按照土地开发纯收益扣除政府提取一定比例基金后的50%计算投资回报，同时公司有总投资额的5%作为保底收益但是，由于滇池规划修改，政府土地出让时间一再推迟加之大市疲弱，昆明多宗土地流拍，致使前期投入资金迟迟无法回笼。
本报记者获悉，目前公司仍在等待好的市场时机推地，但公司已经开始在做新的战略布局在三季度公司总结会上，云南城投高层透露，未来公司要聚焦主业，做好减法适当的退出一些营利性不强的项目，尽可能保证现金流除此之外，公司已经明确要进入旅游地产领域目前国家严控房价，加之城市建设领域的融资形势不容乐观，让国内不少城投公司深感压力没有足够的现金流支撑，这是部分城投公司所面临的最大困难南昌城投2010年的经营性净现金流利息保障倍数为-5.9倍，岳阳城投2010年的该指标只有0.7倍北方某城投公司的人士坦承，公司资产就是数十平方公里土地，并无其他可以产生现金流的产业没有足够的现金流覆盖将很难从银行获得贷款当下的市况，几乎所有的城投公司都背负着巨大资金压力，亦有一些公司尝试新的途径解决城投控股[6.27 -1.26% 股吧 研报](600649.SH)副董事长陆建成指出，2011年城投控股，将继续加大在环保产业的投资房地产方面，将加大保障性住房开发比重，推进由住宅向商业地产的转型，借助房地产基金，实现由“房产开发人”向“房产开发管理人”的角色转换贵州省唯一上市房地产企业中天城投[7.10 -3.01% 股吧 研报](000540.SH)除了土地一级开发和主业以外，也在努力进入旅游地产领域。
公司新主打综合休闲度假旅游项目“未来方舟”，该项目整体计划于“十二五”期间完成开发，预计实现600亿元的产品销售目标中天城投董秘李俊称，“一旦未来方舟项目成功，公司资金将明显有所宽裕，为接下来多元化资源的实质整合供足动力除此之外，中天城投还积极的进入矿产领域咸阳城投12月9日起将发行11亿元公司债出处：财讯网咸阳城投12月9日-16日将发行11亿元6年期公司债，本期债券附发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权，前3年票面利率为7.90% 咸阳市城市建设投资有限公司12月8日发布公告称，公司周五(12月9日)起将发行11亿元公司债券 根据公告，本期债券期限为6年，同时附加第三年末发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权本期债券在存续期内前三年票面年利率为7.90%，在存续期的第三年末，发行人可选择上调票面利率0至100个基点(含本数)，债券票面年利率为债券存续期前三年票面年利率7.90%加上上调基点，在存续期后三年固定不变 发行人将于本期债券的第三个计息年度的付息日前的第10个工作日刊登关于是否上调本期债券票面利率以及上调幅度的公告投资者选择将持有的本期债券全部或部分回售给发行人的，须于发行人上调票面利率公告日期起5个工作日内进行登记；若投资者未做登记，则视为继续持有债券并接受上述调整。
本期债券每年付息一次，分次还本，到期应付利息随当期应还本金一起支付本期债券从第四个计息年度开始逐年偿还，即第四、五、六年末分别偿还本期债券第三年末未回售剩余本金的30%、30%和40% 本期债券面值100元，平价发行，以1,000元为一个认购单位，认购金额必须是1,000元的整数倍且不少于1,000元本期债券采用通过上证所向机构投资者协议发行和通过承销团成员设置的发行网点向机构投资者公开发行两种方式在上证所市场预设发行总额4亿元，在承销团成员设置的网点预设发行总额7亿元在上证所市场发行的部分和通过承销团成员设臵的网点发行的部分采取双向回拨机制债券发行期限为6个工作日，即自发行首日(2011年12月9日)起至2011年12月16日止 本期债券无担保经中诚信国际信用评级有限责任公司综合评定，发行人主体信用级别为AA，本期债券信用级别为AA债券主承销商为中国银河证券，副主承销商为广州证券，分销商为长江证券 本期债券募集资金11亿元，其中9.6亿元将用于咸阳市保障性住房建设项目，1.4亿元将用于补充公司在实际生产、经营中的营运资金需要云南城投收购云南省绿色产品交易中心股权出处：证券时报网云南城投（600239）今日公告称，公司与个旧市德兴工贸有限责任公司签署了《云南省绿色产品交易中心项目合作协议》，拟以2.46亿元的价格收购德兴工贸公司持有的云南省绿色产品交易中心有限公司80％的股权，并按照股比承担绿色产品公司负债7.52亿元。
公告称，7.52亿元负债中，包括需补缴土地出让金5.58亿元，由公司负责解决；公司应承担的其余负债人民币1.93亿元，由公司以借款形式投入绿色产品公司进行支付负债7.52亿元列为公司对绿色产品公司债权 云南城投称，绿色产品交易中心项目具备一定的盈利能力，开发成功后，可奠定公司在昆明商业物业市场的品牌地位武汉城投780亿元债务融资突围出处：21世纪经济报道“相关部门监管措施不断出台，银行收紧了贷款，我们面临的形势很严峻武汉城市建设投资有限公司(下称“武汉城投”)一高层人士说武汉城投是武汉市属国有企业，其职责是负责城市基础设施项目的资金筹措和相关债务清偿；城市基础设施项目建设任务、计划并组织实施；负责城市基础设施资产的营运及相关开发截至今年9月末，武汉城投的总资产为1303亿元，资产负债率76%，短期借款、长期借。