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1、大连政府各部门对房地产开发项目行政审批手续及时间明细表2010年3月18日房地产协会序号手续名称审批单位审批时限内部流转部门及步骤盖章及签字数备注1中标确认书大连市国土资源和房屋局30工作日交易中心签订成交确认单到财务局缴纳剩余地价持缴清证明土地储备中心签订中标确认书4使用权挂牌出让公告后30天2年度结转大连市土地储备中心7报储备中心项目服务处转计划运行处主任签字33建设项目选址意见书大连市规划局0土地储备中心发函总工办规划局相关处室根据概念方案拟出规划选址意见报局务会通过公示局长签发7土地挂牌前工作4规划设计条件及附图5建设用地规则许可证9报规划窗口总工办签收相关处室局务会通过总工办转窗口发
2、56建设用地批复7修建性详细规划方案审查19报业务处预审局务会讨论通过组织专家评审市规划委审查公示正式报规划局总工办收发转业务处总工办审核局务会通过业务处盖章118建筑方案审查意见书16报规划局窗口业务处审查总工办审查局务会通过业务处盖章5初审8个工作日、终审8个工作日9建设工程规划许可证及附图18报规划局窗口总工办收转业务处审查总工办审查转法规处现场勘查转区局签字转总工办局务会通过局长签发910工程竣工规划核实的批复17报规划局窗口总工办转发法规处审竣工测绘图法规处现场勘查组织专家评审局务会通过局长签发711国有土地使用权的批复大连市人民政府10国土局窗口区土地局确权市地籍处确认面积市土地利
3、用处签订土地出让合同局长签发窗口取土地批复712国有土地使用权出让合同13国有土地使用证大连市国土资源和房屋局10国土局窗口市地籍处收转区土地局地籍调查指界市地籍处审查资料局长签发窗口取土地使用证614关于准予拆除房屋的批复30国土局窗口受理市拆迁办权籍市场处拆迁办组织拆迁关系人听证会确定拆迁单位签订责任状下发批复815房屋拆迁许可证16商品房预售许可证20报房产局窗口窗口现场勘查进度核发销售许可3投资和施工进度达到要求，并制作楼盘表17产权登记标注20报房地产交易所项目科审核市房地产档案馆测绘管理科审核国有土地证原件交国土和房屋局地籍处进行土地信息登记市房地产档案馆测绘管理科市房地产交易所项
4、目科业主持商品房买卖合同正本办理产权618白蚁预防手续回执单大连市白蚁防治办公室3大连市白蚁防治办公室119建筑未查封证明大连市房地产交易所3交易所项目科120房屋维修基金缴纳凭证大连市公积金管理中心3持房产局物业处核准单公积金中心缴款，领取凭证321建设项目投资计划通知单大连市发展和改革委员会10区发改局计划科受理现场勘查区局组件报市发改委计划处主任签字返区局领取投资计划通知单622基本建设任务通知单大连市城乡建设委员会3持发改委投资计划通知单建委工程处下发基建通知单323开发企业施工单位以往不拖欠工程款证明大连市建设工程清欠办1持介绍信，到建委清欠办办理证明124建设项目的初步设计审批大连
5、市城乡建设委员会7报建委设计处组织专家评审下发初步设计审查意见3在专家评审后7天25施工招标手续大连市城乡建设委员会3招投标管理处受理交易中心登记确定资质开标评标交易中心发布管理处备案6招标结束后3个工作日，不含发标、评标时间26施工合同备案大连市城乡建设委员会1持中标通知书和施工合同到造价处备案缴费127建设工程竣工档案责任书大连市城建档案馆3档案馆受理签订整理合同签订责任书328建设工程安全监督受理书大连市建筑安全监督管理站3报市安监站受理审查下发许可证329建设工程安全许可证3330建设工程质量监督申请受理书大连市建设工程质量监督站或区质量监督站3报建委窗口监督站下发受理书331工程质量
6、监督报告7报工程质量监督机构现场监督验收验收合格提交验收报告备案机关提交工程质量监督报告432劳动保险费用缴纳合同大连市建设工程劳动保险费用管理办公室3劳保办受理办公室主任审查劳保办主任审批333墙改基金缴纳回执大连市建筑节能管理处（墙改办）30建委窗口受理墙改办办公室审查墙改办主任审批334散装水泥专项基金35建筑工程施工许可证大连市城乡建设委员会20建委窗口受理建委工程处审查建委主任审批工程处下发436建筑工程竣工档案初验合格证大连市城建档案馆5档案馆受理审查资料馆长签发337房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表大连市建筑工程竣工验收备案专用章5大连市质量监督站或区、县监督站盖印1
7、38燃气供气审核表大连市燃气处1燃气处139城市供热工程的审批大连市集中供热办公室3供热办公室140建筑工程消防规划选址意见书大连公安消防局10消防局窗口建审科局长签发341建筑工程消防设计审核意见书2042建筑工程自动消防设计审核意见书43建筑工程消防验收意见书17消防局窗口验收科局长签发44人防工程规划设计条件大连市人民防空办公室1人防办工程处145关于新建项目结构人防工程的批复2人防办工程处146人防工程质量监督书5人防办工程处监督站247人防工程竣工验收报告3人防办工程处监督站工程处下发3验收合格后3个工作日48建设项目环境影响报告书的批复大连市环境保护局18环保局窗口建设监督处局长签
8、发349关于对建设项目部分环保验收意见的函750建设项目竣工环境保护验收申请报告2051建设项目排渣准运证大连市城市建设管理局10城建局窗口城管处下发许可证354施工工地临时占道许可证所在区城建局7城建局窗口城管处区城建局城管科交警支队窗口城管处555大连市交通警察支队56大连市城市建设管理局57城市排水许可申请表大连市城市建设管理局9城建局窗口市政管理处258排水工程施工许可证59绿化项目审批申请表7城建局窗口绿化处审批260伐移树木许可证761关于建筑物门牌号码的批复大连市地名委员会办公室20民政局地名办263社区居委会办公及居民活动用房协议、审核、审查报批表大连市民政局7街道办事处区民政
9、局市民政局街道办事处364大连市街道办事处65大连市区民政局66机场净空区建筑物申报表大连周水子国际机场净空管理专用章7大连周水子国际机场167建筑物净空批复函中国人民解放军沈阳军区空军后勤部机场管理处0沈阳军区空军后勤部机场管理处17月1日拟取消68电梯验收大连市特种设备监督检验所7检验所1检验后7天69水土保持方案大连市供水管理处水土保持办公室3水务局水土保持办公室270砂石管理费71新建工程项目供水开栓证明大连市供水管理处3水务局窗口供水处服务中心处长签发372完税证明大连市地方税务局直属局1地税局交易所地税管理所173土地收益金缴纳证明大连市财政局1土地收益管理理处174城市基础设施配
10、套费预缴款通知1175城市基础设施配套费收讫通知书1176垃圾清运费各区环卫处7各区环卫处管理科核定签订协议377地籍信息查询大连市土地信息中心3大连市土地信息中心178土地权属确认区国土局3区地籍科局长签发279图纸审查意见大连市审图办5审图公司180抗震图纸审查大连市地震局3大连市地震局181防雷装置设计核准书大连市防雷中心3大连市防雷中心1合计517211大连市房地产开发项目费用一览表分类序号缴费名称缴费标准收费部门依据文件文件编号发文部门备注征地类税费1征地补偿费征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产
11、值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前在平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有中华人民共和国土地管理法十届人大第十一次会议修改通过全国人大2征地手续费办理非农建设用地审批手续，需交纳：（1）土地管理费；（2）征地服务费；（3）新增建设用地土地有偿使用费；（4）耕地开垦费；
12、（5）耕地占用税；（6）新菜田开发建设基金；（7）菜田基金管理费；市县土地部门地税局关于印发辽宁省征地补偿行政事业性取费基数本单位的通知关于调整新增建设用地土地使用费政策等问题的通知辽国土资办发200959号财综200648号辽宁省国土资源厅财政部该文件规定的补偿费标准只作为辽宁省政府提取土地管理费、包干费的计算基数，而不作为实际的补偿标准3土地整理费（1）一般耕地开垦费，按10元/收取（2）占用基本农田耕地开垦费，按20元/收取（3）土地复垦费，按10元/收取（4）土地闲置费，按5元/收取市土地管理中心辽政办发200048号辽宁省人民政府办公厅4海域使用金按海域等别、用海类型划分使用金收取标准省海洋厅关于加强海域使用金征收管理的通知财综200710号财政部 国家海洋局土地出让金税费5土地出
