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1、商品房买卖协议房产证浙江省商品房买卖协议（官方范本） 协议编号：_协议双方当事人：_出卖人:_注册地址:_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联络电话：_邮政编码：_委托代理人：_联络电话：_邮政编码：_委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联络电话：_邮政编码：_买受人：_本人法定代表人姓名：_国籍：_身份证护照营业执照注册号_地址：_邮政编码：_联络电话：_委托代理人姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_联络电话：_依据中国协议法、中国城市房地产管理法及其它相关法律、法规之要求，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成以下协议：第一条项
2、目建设依据出卖人以_方法取得在_、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让协议号土地使用权划拨同意文件号划拨土地使用权转让同意文件号为_。该地块土地面积为_，计划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经同意，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名_。建设工程计划许可证号为_，施工许可证号为_。第二条商品房销售依据买受人购置的商品房为现房预售商品房。预售商品房同意机关为_，商品房预售许可证号_。第三条 买受人所购商品房的基础情况买受人购置的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表示为准）为本协议第一条要求的项目中的：第_幢座_单元层_号房。该商品
3、房阳台是封闭式非封闭式。该商品房协议约定产权登记建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位和公用房屋分摊建筑面积_平方米（相关公共部位和公用房屋分摊建筑面积组成说明见附件二）。_第四条计价方法和价款出卖人和买受人约定按下述第_种方法计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4、_。第五条面积确定及面积差异处理依
4、据当事人选择的计价方法，本条要求以建筑面积套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确定及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。协议约定面积和产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积和协议约定面积发生差异，双方同意按第_种方法进行处理：1、双方自行约定：（1）_；（2）_；（3）_；（4）_；2、双方同意按以下标准处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买卖人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权
5、登记面积大于协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人负担，产权归买受人。产权登记面积小于协议登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积协议约定面积面积误差比-x100%协议约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除协议的，应该签署补充协议。第六条付款方法及期限买受人按下列第_种方法按期付款：1、一次性付款_。2、分期付款_。3、其它方法_。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本协议要求的时间付款，按下列第_种方法处理：1、按逾期时
6、间，分别处理（不作累加）（1）逾期在_日之内，自本协议要求的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_违约金，协议继续推行；（2）逾期超出_后来，买受人有权解除协议。买受人解除协议的，出卖人应该自买受人解除协议通知抵达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续推行协议的，协议继续推行，自本协议第八条要求的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_（该比率应大于第（1）项中的比率）的违约金。2、_。第十条计划、设计变更的约定经计划部门同意的计划变更、设计单位同意的设计变更造成下列影响到买受人所购商品房质量或使用功效的，也卖人应该在相关部门同意同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）_；（3）_；（4）_；（5）_；（6）_；（7）_；买受人有权在通知抵达之日起15日内做出是否退房的书面回复。买受人在通知抵达之日起15日内未作书面回复的，视同接收变更。出卖人未在要求时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应该和出卖人另行签署补充协议。_。第十一条交接商品房达成交付使用
