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1、监 理 规 划 项目名称：福州*广场编制人：主编人：审定人：福建省*工程建设监理有限公司2010年8月监 理 规 划 审 批 表工程名称： 编号：参 与编制人各专业监理工程师： 2010年8月主 持编制人总监理工程师：项目监理机构（盖章） 2010年8月单位技术负 责 人审核批准总工程师（技术负责人）：福建省*工程建设监理有限公司 (盖章)年 月 日备注在监理工作实施过程中，如实际情况或条件发生重大变化而需要调整监理规划时，应由总监组织专业监理工程师研究修改，按原报审程序经过批准后报建设单位。目 录一、工程项目概况3二、监理工作范围3三、监理工作内容：4四、监理工作目标：4五、监理工作依据：5
2、六、项目监理机构的组织形式（见下图）5八、项目监理机构的人员岗位职责6九、监理工作程序11十、监理工作方法及措施19（一）施工准备阶段的监理工作19（二）工程质量控制工作20（三）工程造价控制工作52（四）工程进度控制工作55（五）安全控制工作58（六）、建筑节能监理工作93（七）合同管理97（八）信息管理102（九）组织协调111十一、监理工作制度116十二、监理设施125一、 工程项目概况1、建设单位：福州*广场投资有限公司2、项目名称：福州*广场工程3、工程地点：福州市*区*大道北侧4、总建筑面积：约64.4万平方米，其中地上48.7万平方米，地下15.7万平方米。5、工程造价：按建设单
3、位与承包单位签订的合同为准。6、计划工期：584个日历天7、工程质量要求：合格8、施工单位： 9、地基基础和主体结构的形式及工程特点：本工程桩基为予应力管桩基础,商业综合体主体为框架结构,写字楼主体为框筒结构,居住区主体为剪力墙结构，本工程结构设防烈度为7度。本工程属于特大综合型商业办公建筑群体，总规划用地面积12.55万平方米，总建筑面积64.4万平方米，集购物中心、商务酒店、写字楼、室外步行街、住宅等众多功能为一体，由20栋高层建筑和多层商业建筑组成，装饰装修等级各不相同。本工程总体体量巨大，而且单体建筑面积也较大，工程指定分包、指定供应商和独立工程较多，组织协调难度较大。二、 监理工作范
4、围包括但不限于下述内容：1、主体建筑工程：包括基础工程（含基坑支护、降水、土方开挖）；结构及粗装修、门窗工程、围护工程、楼地面工程、屋面工程、样板房、公共部分、室内精装修、人防工程；2、主体安装工程：包括建筑物内的消防、给排水、强弱电、通风、煤气、通讯、动力等专业；3、室外管网工程：包括消防、给排水、强弱电、通风、煤气、通讯管网等；4、配套工程：包括围墙、门卫、道路、路灯、会所、网球场、花坛、园路、变电站、泵房、污水处理站、垃圾站、区内市政配套的接口等；5、园林环境：区内景观绿化，与绿化有关的设备及上下水管道等；6、展示中心：包括主体、精装修、景观、外装等工程。三、 监理工作内容：进行施工阶段
5、的建筑节能监理、安全文明监理、质量控制、进度控制、造价控制、合同管理、信息管理、组织协调。具体包括以下几处方面：1、督促检查承包单位严格依照工程承包合同和工程技术标准的要求进行施工。2、检查进场的材料、构件和设备的质量，验看有关质量证明和质量保证书等文件。3、检查工程进度情况，并根据工程计量情况签署工程付款凭证。确认工程延期的客观事实，作出延期批准。4、检查建筑节能和施工质量，验收分部分项工程。5、检查现场安全文明施工，督促承包单位落实整改安全隐患。6、调解建设单位和承包单位间的合同争议，对有关的费用索赔进行取证和确认。7、拟订监理工程项目的合同体系及管理制度，包括合同的协商、修改、审批、保管
6、等工作制度及流程。8、协助建设单位拟订项目的各类合同条款，并参与各类合同的商谈。合同执行情况的跟踪管理。9、协助建设单位处理与项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜。10、督促整理合同文件和技术资料档案。11、组织设计与承包单位进行工程竣工初步验收，提出竣工验收质量评估报告。12、审查工程决算。四、 监理工作目标：监理工作主要是对监理的工程项目进行目标控制，尽最大努力实现工程项目的造价目标、工期目标和质量目标。1、造价控制目标：以建设单位与施工单位签定的合同价及文字约定为造价控制依据，通过风险管理和项目目标的动态控制，使本工程项目的实际造价控制在施工合同文件确定的造价之内。2、工期控制目标：按施工合
7、同工期为584天，自2010年8月30日至2012年4月5日。通过建设单位的支持，施工单位创造性的施工，监理机构勤奋、积极的工作。实现实际工期不超过施工合同工期，杜绝监理因素造成工程延期。3、质量控制目标：合同要求质量等级为合格 。在本项目全过程监理中，优先通过质量和造价的控制，保证本项目的安全可靠性，经济可行性和满足使用功能，使项目质量达到合同要求。4、安全文明监理目标：为达到确保所监理的工程项目在实施过程中不出现重大的伤亡事故，采取“预先控制、预防为主”的手段，实现安全事故零的安全目标，现场文明施工达到安全文明施工标准，创建省（市）级文明工地。五、 监理工作依据：1、监理大纲。2、建设工程
8、委托监理合同、建设工程施工合同。3、相关法律、法规、规范、标准。4、经审查批准的设计文件。5、政府批准的工程建设文件等。六、 项目监理机构的组织形式（见下图）总监理工程师总监代表土建专业监理工程师造价、合同信息管理安装专业监理工程师土建监理员预算、资料员安装监理员七、 项目监理机构的人员配备计划项目监理机构的人员配备计划表姓 名职 称专 业岗位备注 项目监理机构人员各专业配备视工程进展情况进行调整安排。八、 项目监理机构的人员岗位职责1、总监理工程师岗位职责：（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；（3）审
9、查分包单位的资质，并提出审查意见；（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行监理人员调配，对不称职的监理人员应调换其工作；（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；（6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；（7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；（8）审查和处理工程变更；（9）主持或参与工程质量事故的调查；（10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；（12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料、审查承包单位的竣工申请、组织
10、监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。（13）主持整理工程项目的监理资料。2、总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表：（1）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；（2）签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；（3）审核签认竣工结算；（4）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；（5）根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。3、专业监理工程师岗位职责：（1）负责编制本专业的监理实施细则；（2）负责本专业监理工作的具体实施；（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时
11、，向总监理工程师提出建议；（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划，方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。4、监理员岗位职责
12、：（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；（4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；（5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；（6）做好监理日记和有关的监理记录。5、旁站监理员岗位职责：（1）检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；（2）在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标
13、准情况；（3）核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；（4）做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。6、安全监理人员岗位职责：（1）编制监理规划中的安全监理内容。（2）编制中型及以上项目和危险性较大的分部分项工程 监理实施细则。（3）审查施工单位资质和安全生产许可证、项目经理和专职安全生产管理人员及特种作业人员的考核合格证和操作资格证。（4）检查施工单位安全生产保证体系、安全生产责任制、各项规章制度和安全监管机构建立及人员配备情况。（5）审核施工单位应急救援预案和安全防护、文明施工措施费用使用计划
14、。（6）审查施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案是否符合工程建设强制性标准，并监督施工单位按方案组织施工。（7）核查施工机械和各种设施的安全许可验收手续。（8）检查施工现场安全防护是否符合强制性标准要求。（9）定期巡视检查危险性较大工程作业情况。（10）督促施工单位进行安全自查工作，并对施工单位自查情况进行抽查，参加建设单位组织的安全生产专项检查。（11）在实施监理过程中发现存在安全事故隐患的，书面通知施工单位整改；情况严重的由总监理工程师责令暂停施工，并及时报建设单位；拒不整改或不停止施工的，总监理工程师应及时向本单位和建设主管部门报告。7、建筑节能监理人员岗位职责：（1）制定符合建筑节能要求的监理规划及监理实施细则。（2）审查民用建筑节能工程专项施工技术方案。（3）核查进场墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调设备、照明设备等建筑节能材料、设备是否符合设计文件要求进行检验签认。（4）对建筑节能施工过程质量控制中，采取旁站、巡视和平行检验等检查形式实施监理。（5）
