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1、“宁阳公馆”小区物业承接查验协议书甲方：宁国市三江房地产开发有限公司以下简称；甲方乙方：宁国市英华智能物业管理有限公司以下简称：乙方为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据国务院物业管理条例、物业承接查验办法及省市相关政策规定，甲乙双方对“宁阳公馆”小区的承接查验事宜，达成如下协议：第一条承接查验内容一、基础资料移交：甲方已依法向乙方移交如下资料：1、竣工总平面图;2、规划验收、竣工验收资料;3、电梯验收及维修保养技术资料;4、消防工程验收、消防器材验收及技术资料;5、电费卡的移交并交清费用；6、物业质量保修文件和物业使用文件;7、所有公共部位及设备的钥匙;8、可视对讲门禁、监捽、周界防范
2、等智能化弱电验收移交；9、物管用房、保安用房移交;10、合同约定前期物业介入费、物业开办费的支付;甲方尚未向乙方移交的资料：1、单体建筑、结构、设备竣工图;2、 客类建筑物、场地、设施设备清单;3、园林工程图纸及树种清单;4、配套设施、地下管网工程竣工图;5、公共厕所移交;6、水费卡的移交并交清费用;其中：1 :3、4、5、7、8、9 、10 于现场查验7日前向乙方移交;2:1、2、3、4、5、6 于物业交付使用后 30 日内向乙方移交。二、现场查验：查验范围为物业服务用房、设备设施用房、物业共用 部位、共用设施设备等业主共有财产。1、共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以
3、 及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及 设备间等。2、共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣 传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设 施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控 设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房 等。3、共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、（安防设备）消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供 暖及空调设备等。二、物业共用部位、设施、设备的查验结论：经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题 如下:2、3、4、5、经甲乙双
4、方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下:第二条承接查验及交接时间一、现场查验时间：年_月_日至_年_月一日、物业交接工作:物业交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给乙方，按方式：1、现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改;2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。第三条承接查验标准承接查验标准：经规划部门批准的规划设计方案和经设计部门批准的建设图纸资料，及国家强制性法规和规范文件。第四条 不合格项目解决方法现场查验应当形成
5、书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、 查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记 录应当由甲乙双方参加查验的人员签字确认，报房地产行政主管部门做为备案材料之一。承接查验不合格项目，按以下方式解决：(1)存在人身安全隐患的，甲方于查验后7日内整改完毕；(2)物业共用部位、共用设施设备功能不能正常使用的，甲方于查验后15日内整改完毕；(3)物业共用部位、共用设施设备质量及数量不符的，甲方应出示具有相关资质等级的设计单位或主管部门出具的变更说明；无法出示变更说明的，甲方应于查验后30日内整改完毕。承接查验不合格项目整改完毕后，甲方应重新组织承接查验。第五条双方的权利义
6、务一、甲方的权利义务1、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同， 应当约定所交付物业的共 用部位、共用设施设备的配置和建设标准。2、甲方制定的临时管理规约，应当由全体业主同意授权乙方代为查验 物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。3、甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。4、甲方应当在物业交付使用15日前，与乙方完成物业共用部位、共 用设施设备的承接查验工作。5、现场查验20日前，甲方应当乙方向移交竣工验收资料、设备清单 及技术资料、配套设施准许使用文件、物业质量保修文件和物业使用说明 文件等。6、甲方应当委派专业人员参与现场
7、查验， 与乙方共同确认现场查验的 结果。对查验不合格项目，甲方应当及时解决并组织乙方复验。7、甲方应当与乙方约定办理物业交接手续方式，向乙方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。甲方不得以物业交付期限届满为由，要求乙方承接不符合交用条件或 者未经查验的物业。二、乙方的权利义务1、乙方应当对甲方移交的资料进行清点和核查，重点核查共用设施设 备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。2、乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收。3、乙方应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法现场查验， 重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。4、乙方应当将
8、物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定 或者规定的情形，书面通知甲方。5、乙方应当配合甲方及时解决查验不合格项目，并参加复验。6、乙方应当配合甲方以所约定的方式办理物业交接手续，交接物业服 务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。7、乙方应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止，业主大会 选聘新的物业服务企业的，乙方应当在前期物业服务合同终止之日起10日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。8、乙方擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺 陷给业主造成损害的，乙方应当承担相应的赔偿责任。三、甲乙双方
9、的权利义务1、甲乙双方应于承接查验合格物业交接后 30日内，向房地产行政主 管部门报送符合验收要求的相关材料，办理备案手续。2、甲乙双方应当将物业承接查验备案情况书面（公示）告知业主。3、物业承接查验费用由开发建设单位承担。第六条违约责任一、物业承接查验协议生效后，任何一方不履行协议约定的交接义务，导致前期物业服务合同无法履行的，应当承担违约责任。二、物业交接后，甲方未能及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法 律责任。三、物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，甲方应当负责修复；给业主造成经济损失的，甲方应当
10、依法承担赔偿责任。四、自物业交接之日起，乙方应当全面履行前期物业服务合同约定的、 法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理 服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。第七条保修条款甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、 共用设施设备的保修责任。甲方委托乙方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务，服务内 容和费用由双方另行约定。本协议作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有 同等法律效力。本协议执行中发生的争议，双方协商解决；协商不成，可以申请房地 产行政主管部门调解，或向当地人民法院提起诉讼。本协议一式三份，甲乙双方
11、各执一份，报房地产行政主管部门备案一 份。甲方代表签字:乙方代表签字:社区居民委员会（盖章）签字:附表：一至八附表一物业交接记录查验项目小区竣工验收合格报告份规划详图份竣工总平面图份基础资料单体建筑、结构、水电的竣工图各 份附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料各份供水协议书份供电协议书份供气协议书份建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、共用部位楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等小区道路米，地下停车场 个，公共路灯座、垃圾桶个、化粪池个。消防栓个、消防水池共用设施设备个、消防电气控制设备套、水泵个、高低压配电室间、配电机箱个、发电机组套、公共区域配电
12、箱 个、入侵报警系统套、出入口控制系统 套、电梯设备 _套。交接时间年月日交接方式现场交接移交单位：接收单位:经办人:日 期:经办人:日 期:附表二物业查验记录查验项目小区查验时间年 月日一年 月 日查验范围有关图纸、基础和承接查验资料；共用部位、共用设施设备查验方法有美图纸、基础和承接查验资料移交；核对、观察、使用、检测和试验共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。现场查验情况查验资料：小区规划详图、总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等资料；消防验收意见书；供水、供电、供气等协议书；物业服务企业与开发建设单位关于工程质量保证金使用和管理的合同约定
13、齐全。共用设施设备：房屋本体、公共设施完好；公共配套设备设施（包括强电系统、安全防范系统、消防系统、楼宇自控系统、综合布线系统、给排水系统）完好，运行正常；各户钥匙的完好，可止常使用。修复情况查验结论查验小组人员移交单位查验人员：物业查验人员：移交单位（盖章）物业公司（盖章）年月 日年月 日附表三物业资料移交清单表物业名称建设单位设计单位占地面积m2施工单位监理单位建筑面积m2移交内容房屋产权清册份张供水、供电、供气、通讯、有线网络等合同份配套设施/场地/房屋产权清册份张住宅质量保证书和住宅使用说明书份设备清册份张土地使用权出让证明份移交业主房屋钥匙把/户土地使用权证份移交配套用房钥匙套建设用
14、地规划许可证份规划总平面图张建设工程规划许可证份竣工总平面图套张建筑物命名、更名审批资料份绿化及建筑小品竣工图套张施工许可证份室外地下管网竣工图套张工程竣工验收备案证明份单体建筑竣工图套张工程规划验收合格证明份单体结构竣工图套张消防验收合格证明份单体给排水竣工图套张环保达标验收合格证明份单体电气竣工图套张电梯（扶梯）合格证明和准份用文件道路、停车场竣工图套张售楼资料及规划要点份设备订货合同、合格证、使用说明书、检验随机配用工具清单套所有设施设备安装、测试、验收记录。套查验说明：查验人（共同签字）：移交意见：移交人：移交单位蛊章：年 月日接收意见：接收人：物业公司盖章：年 月日附表四房屋共用配套用房验收移交表项目名称m2竣工日期年 月日接管验收日期年月日建设单位：设计单位：施工单位：开工时间：4完工时间：4月日月日保修期：年 月 日至年 月 日验收类别验收口
