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1、粮食仓储建设项目可行性研究报告第一章 项目单位基本情况 4第二章项目基本情况9第一节项目建设的背景和必要性9第二节建设容及建设规模 14第三节总投资及资金来源15第四节项目建设条件落实情况 16第三章 项目市场分析18第四章项目设计方案23第五章投资估算及财务评价33第一节投资估算33第二节资金筹措40第三节经济评价41第四节社会效益分析47第五节经济评价结论48第六章 项目风险分析及控制风险措施 50第七章项目招标情况55第八章 项目其他情况 62第一节项目实施进度62第二节节能63第三节环境保护63第四节劳动安全64第五节消防67第六节企业组织和劳动定员68第一章项目单位基本情况一、项目单
2、位名称项目名称：粮食仓储建设项目项目申报单位：某国家粮食储备库。某国家粮食储备库隶属某市某区粮食局，库区紧靠205国道、220 省道，西距滨博高速公路仅2公里，北距某港50公里，东距规划待 建的黄大铁路约千米，位于连接、东营、京津及宁沪等大中城市和 某港的交通要道上，公路、水路、铁路都极为便利，有利于粮食的调 用。库区地处黄河三角洲，占地面积118910.3平方米。某国家粮食储备库现有职工45人，职工以中青年为主，50%以上 具有专业技术职称。粮库现存中央储备粮6000吨，地方储备粮8000 吨，中央临时储备粮29000吨。粮库按照中储粮总公司要求，认真贯 彻落实“以防为主，综合防治”的保粮方
3、针，严格执行各项保粮制度， 努力改善储粮条件，积极开展粮食仓储规化管理工作，进一步加强领 导，强化措施，开拓创新，使粮库的仓储工作有了明显的提高，连年 被市、区粮食局授予“规化储粮先进单位”称号，2007、2008年被* 省粮食局授予“规化储粮示库”。现存储备粮粮情状况良好，粮温正 常、无虫害；科学保粮达到“双低”标准；采取机械通风、粮情检测、 环流熏蒸等保粮技术，科学保粮率为100%。按照“集中管理、便于储存和调用”的要求，同时为了扩大地方 储备能力，市政府已同意将某国家粮食储备库储备仓容增加到11万 吨（除用于地方储备粮集中存放外，还用于国家、省市储备粮中转储 存及托市粮收购）。本项目扩建
4、高标准高大散粮储备平房仓10万吨， 粮食中转仓6万吨，以及其它配套的生产附属设施，并配备相应的粮 食输送设备和粮食检验检测等设备。二、法定代表人法人代表XX，某市人。1986年一2001年在某区粮食局财务科工 作。2001年至今任某国家粮食储备库主任（法人代表）。企业多次被 评为*省粮食系统先进单位，个人多次荣获*省粮食系统“先进个 人”、某市某区优秀共产党员等荣誉称号。具有较丰富的企业管理经 验，特别是对粮食储藏有较独到的见解。三、项目的主管部门该项目的主管部门为某市某区粮食局。四、企业性质某国家粮食储备库的企业性质为国有独资。五、现有设施某国家粮食储备库现有总仓容5万吨，其中2001年国家
5、粮食储 备库项目建设的仓容3万吨，本期项目建设并已投入使用的仓容2万 吨，另有机械罩棚、变配电间、药品库、地磅房、加压泵房、消防水 池、中心控制室、检化验室、门卫、麻袋库等生产附属设施。配有粮 食输出、输入设备26台，电器设备41台（件），消防设备12套，环 流熏蒸通风设备一套，粮情检测系统一套，计算机管理系统一套。六、运营管理模式近年来，某国家粮食储备库坚持“勤奋严谨，求实创新，规有序， 团结奉献”的思想理念，贯彻落实科学发展观，积极探索规化、精细 化管理的有效途径。该粮食储备库努力强化企业管理，创建现代化管 理模式，从细节上规、约束企业，使企业的管理体制逐步走上科学化 的轨道，创造了较好的
6、企业效益和社会效益。为了使仓储精细化管理 工作有序开展，该储备库成立了精细化管理工作领导小组，一把手全 面抓，分管主任具体抓。组成了仓储精细化管理专业队伍，把任务分 解到每个岗位，责任落实到每个人。召开专题会议，层层进行动员， 形成了全员共同参与、齐抓共管的工作格局。从仓储管理、质量管理、 代储管理、仓储技术、安全生产等五个方面细化业务流程和标准，量 化了考核指标。通过推行精、准的规和加强细、严的控制，运用科学 管理方法和科技手段，全面推进储粮规化管理升级。七、组织机构该项目实施后，由某国家粮食储备库统一组织生产，统一财务管理。该公司实行库主任领导下的分管主任负责制。库主任负责组织生产、经营和
7、后勤的管理工作。库主任下设三个分管主任，分管主任分 别下管办公室、保卫科、仓储科、调运科、化验室、财务科、人事劳 资科。详见下图：库主任F1分管主任分管主任分管主任V1，;，1办公室 保卫科仓储科 调运科化验室财务科人事劳资粮情检测总控分号仓（负责人）八、近三年经营情况及财务状况该公司注册资金1500万元，2006年、2007年、2008年末，资产总 额分别是9492万元、7067万元、7041万元，其中固定资产分别是1684 万元、1659万元、1582万元，负债总额分别是6374万元、3798万元、 3565万元，资产负债率分别是67.15%、53.74%、50.63%,资本公积金 分别为
8、1400万元、1400万元、1400万元，利润总额分别是86万元、151 万元、207万元。具体情况详见附件。第二章项目基本情况第一节 项目建设的背景和必要性一、项目建设的背景为增加农民收入，保护农民的种粮积极性，国家发改委提出了 2009年继续实行最低收购价政策，为适应这一形势的需要，完善地 方储备粮管理体系，建立某市粮食安全预警机制，造福某人民，增加 粮食收购数量，解决全区仓容不足，建设地方粮食储备库符合国家各 项政策的要求，适应粮食流通体制改革的需要。确保粮食安全是构建 和谐社会的关键。按照国务院“销区和大中城市不少于6个月粮食销 量和不少于2个月的食用油销量”的规定，某市某区应建立地方
9、粮食 储备8万吨，地方食用油储备3000吨。某市地处黄河下游的黄河三角洲冲积平原，地域辽阔，资源丰富， 土地肥沃，农业生产条件优越，盛产小麦、玉米、棉花等农作物。粮 食种植面积320万亩，年产量300万吨以上，人均800公斤左右，是 *省重要粮食生产基地，也是黄淮海平原农业开发重点地区，同时又 是*省优质专用小麦生产示基地和优质专用小麦制种基地，粮源丰富 充足。同时，某市又是玉米、大豆的生产消费大市，年加工玉米、大 豆分别达150万吨以上。某市西迄、南接，东临东营，北靠沾化、无 棣黄骅港，优越的地理位置、充足的粮源、巨大的市场、四通八达的 交通网络，使某市成为黄河三角洲、鲁北、鲁中乃至所辐射的
10、京、津、 冀等区域的重要粮食集散地，粮食购销量位居全省第一。为确保某国家、地方储备粮的质量和储粮安全，做到关键时刻调 得动、用得上，保证当地的粮食供应，建设地方粮食储备库，已是迫 在眉睫。同时，现有粮库一些配套设施不够完善也制约了粮食流通业 的发展，亟待扩建和完善配套设施。为此，项目建设单位于2008年 提出了扩建规划。到目前为止，3万吨高标准仓库已经建成，并投入 使用，投资额716万元。目前某区的粮食储备及收购任务大部分由乡镇粮食收储企业来 完成。储备分散不便于管理，且仓房建设年代久远，建设标准低，配 套设施简单落后，目前已经不能适应现代化储粮要求，不符合国家现 行的粮食储备要求，无法满足本
11、区粮食生产与储存、收购的需要。为 确保某区地方储备粮的质量和储粮安全，做到关键时刻调得动、用得 上，保证某区的粮食供应，急需扩建粮食储备库。某区粮食局对粮食储备、收储工作非常重视，区委、区政府对扩 建粮食储备库仓储设施的建设工作大力支持，承诺按照建设地方粮油储备库的政策提供优惠政策，并拿出一定财力支持项目建设，为建设 粮食储备库提供了非常有利的条件。二、项目建设的必要性建立和完善粮食储备制度。按照统一、规、高效、经济的原则， 逐步建立规模适度、布局合理、管理科学、调度灵活的国家、省、市、 县各级储备粮管理体系，是贯彻粮改精神，积极稳妥地推进某市粮食 流通体制改革的措施之一。因此，改扩建粮食储备
12、库仓储设施是非常 必要的。主要表现为：1、符合国家农业产业政策和粮食流通体制改革要求国务院关于进一步深化粮食流通体制改革的意见中提出“对 我国社会主义市场经济体制的初步建立，粮食生产和流通形势的变 化，以及加入世界贸易组织后将给粮食产销带来的机遇与挑战，必须 进一步深化粮食流通体制改革，继续完善有关政策措施。深化改革的 总体目标是：在国家宏观调控下，充分发挥市场机制对粮食购销和价 格形成的作用，完善粮食价格形成机制，稳定粮食生产能力，建立完 善的国家粮食储备体系和粮食市场体系，逐步建立适应社会主义市场 经济发展要求和我国国情的粮食流通体制”。“积极培育粮食市场体 系，搞活粮食流通。*省是我国粮
13、食主产省，粮食在全省国民经济和 社会发展中有着重要的地位和作用。建立和完善粮食地方储备库的建 设，是贯彻落实党中央、国务院关于粮食流通体制改革的重要举措， 对于应对加入世贸组织新形势，完善粮食市场体系，促进农业产业化 和结构调整有着十分重要的意义。2、符合国家产业政策国家发改委产业结构调整指导目录（2005年本）鼓励类第二 十五“其他服务业”第2条提出鼓励“粮食等重要商品的现代化仓 储等物流设施建设”的国家产业政策。3、是国计民生的需要，是政府增强对粮食市场宏观调控能力， 参与国际粮食市场流通，规粮食市场秩序的重要手段粮食是关系到国计民生的重要商品，党和国家历来高度重视粮食 工作，我国是一个人
14、口大国，吃饭问题始终是头等大事，13亿人口 吃饭，只有靠自己，谁也靠不住。建立粮食储备，是切实保护和提高 粮食综合生产能力，增强政府对粮食市场宏观调控能力，参与国际粮 食市场流通，规粮食市场秩序的重要手段，并能够抵御大型外来国际 粮食企业对中国粮食市场的威胁，保障城乡人民粮食供应和价格的稳 定，对建设和谐社会具有重大现实意义。4、是多种经济主体参与粮食流通，形成社会化粮食服务体系的 需要改革开放以来，随着经济发展，某及周边人口骤增，粮食消费随 之增加，粮食生产连年丰收，促进了粮食流通业的快速发展。粮食市 场放开以后，多种经济成份参与粮食流通成为可能，需要有一个综合 的部门对其进行宏观引导和服务
15、。粮食供需出现的缺口将主要依靠市 场进行调节。因此扩建储备库仓储设施，通过吸引多种形式的经济主 体参与粮食流通，增加社会储粮的数量，可有效地平衡粮食产需缺口， 满足全县粮食的需求。5、是政府合理配置粮食资源，调节粮食供求，促进粮食流通的 重要手段实行粮食购销市场改革后，储备粮库将成为衔接产销，促进流通， 发展粮食贸易的重要载体，是政府调节粮食供需平衡，保证粮食安全 的重要手段。某国家粮食储备库现有仓容5万吨，某市年商品粮总量 达300万吨，仓容不足矛盾十分突出。多年来，由于粮食收储基础设 施建设滞后，仓容不足使敞开收购农民粮食的最低收购价政策难以落 实，出现了卖粮难的问题，某市某区是国家级商品粮基地，发展潜力 巨大，在现有储备库基础上改扩建5万吨仓储设施是十分必要的。综上所述，从项目的背景及其建设必要性的分析看，本项目的建 设符合国家农业产业政策，符合国务院关于进一步深化粮食流通体制 改革的精神，也符合*省及当地农业经济和粮食购销市场化改革及发 展的需要。本可行性研究认为，该项目的建设是十分必要且可行的。第二节建设容及建设规模一、建设容储备库两处库区总占地约178亩，本项目总扩建（构）筑面积36611 平方米。主要建设容如下：1、粮食散装平房仓库：建筑面积16900平方米，仓容量10万吨
