《大连理工大学21秋《房地产开发与经营》复习考核试题库答案参考套卷91》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大连理工大学21秋《房地产开发与经营》复习考核试题库答案参考套卷91（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、大连理工大学21秋房地产开发与经营复习考核试题库答案参考1. 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。( )A.错误B.正确参考答案：A2. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。( )A.正确B.错误参考答案：A3. 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析( )等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。A、建造成本B、租金或售价C、专业人员费用D、地价E、容积率参考答案：ABDE4. 房地产开发项目竣工验收的组织者是( )。A.开发企业B.施工企业C.工程质量监督站D.设计单位参考答案：C5. 房地产市场研究的方法有( )。A.定量分析法B.定性分析法C.投入产出法D.敏感性
2、分析法参考答案：AB6. 内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。( )A.错误B.正确参考答案：A7. 土地使用权受让人须持有规划设计条件通知书及其附图的土地出让合同，方可办理( )及其土地使用权权属证明。A、建设工程规划许可证B、开工许可证C、勘测设计许可证D、建设用地规划许可证参考答案：D8. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达( )。A、5%B、10%C、20%D、30%参考答案：C9. 人口毛密度是居住总人口和总用地之比。( )A.正确B.错误参考答案：A10. 工程项目管理的基本职能是( )。A、决策B、控制C、协调D、反馈E、计划、组织参考答案：BCE11. 资金时间价
3、值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。A.投资收益率B.银行利率C.通货膨胀率D.投资风险因素参考答案：ABCD12. 房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。( )A.错误B.正确参考答案：B13. 规避和控制风险的方法有( )。A.通过项目投资组合及多种经营分散风险B.通过加强资产管理来控制风险C.通过合理改变经营形式转移风险D.通过市场调查实行正确的决策来控制风险E.通过购买保险来转移风险参考答案：ABCD14. 农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。( )A、错误B、正确参考答案：A15. 以下属于城市总体规划主要任务的有( )。A.制定城市主要公共建筑位置的规划方案B
4、.确定每一宗地的具体建设管控指标C.确定公共服务设施的具体配置D.原则规定建筑高度和建筑密度E.制定城市道路和交通系统规划参考答案：AE16. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。( )A.错误B.正确参考答案：B17. 土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。( )A.正确B.错误参考答案：A18. 房地产转让当事人应当在转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.7参考答案：A19. 房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
5、( )A.错误B.正确参考答案：B20. 市场供求风险属于房地产投资的个别风险。( )A.错误B.正确参考答案：A21. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与( )之比。A、规划建设用地面积B、居住区总用地面积C、居住建筑用地面积D、获取土地使用权面积参考答案：A22. 对投资型房地产购买者来说，( )往往决定了其愿意支付的价格水平。A.购买能力B.拥有物业后所能获取的预期收益的大小C.供求关系D.物业的投资成本参考答案：B23. 房地产投资的风险主要体现在( )等方面。A.投入资金的安全性B.期望收益的可靠性C.投资项目的变现性D.资产管理的复杂性参考答案：ABCD24. 在项目
6、财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。( )A.错误B.正确参考答案：A25. 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。( )A.错误B.正确参考答案：B26. 按( )不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。A.权益类型B.抵押方式C.投资业务D.信托性质参考答案：C27. 下列( )不是进度控制的方法。A.关键线路法B.计划评审技术C.管理技术D.德尔菲法参考答案：D28. 国有土地使用权出让一般有( )交易方式。A.协议B.招标C.投标D.拍卖E.挂牌参考答案：ABDE29. 商品房预售是
7、指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。( )A.正确B.错误参考答案：A30. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。( )A.错误B.正确参考答案：B31. 在物业管理中，下列属于业主具有的权利的是( )。A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案B.按照缴纳物业服务费用C.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权E.选举业主委员会委员，并享有被选举权参考答案：ACDE32. 对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有( )A、发
8、行债券B、公司内部员工集资C、合作开发D、预售或预租E、租金收入参考答案：ACDE33. 房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.25%B.35%C.45%D.50%参考答案：B34. 横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。( )A.错误B.正确参考答案：A35. 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。( )A.正确B.错误参考答案：A36. 开发项目财务评价时，若PbPc，则说明项目在财务上是可以接受的。( )A、错误B、正确参考答案：A37. 邀请招标中邀请企业的数量一般以5-10家为宜，不能少于5家。( )A.错误B.正确参考答案：A38. 租售收入等
9、于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。( )A.错误B.正确参考答案：B39. 房地产开发经营的风险性决策最为常用的方法是( )。A.大中取大法B.小中取大法C.决策树法D.效益费用分析法参考答案：C40. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。( )A.正确B.错误参考答案：A41. 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.错误B.正确参考答案：B42. 人口毛密度是居住总人口和总用地之比。( )A.错误B.正确参考答案：B43. 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。(
10、 )A.正确B.错误参考答案：A44. 物业日常养护管理，其费用来源是( )。A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D.业主委员会另筹资金参考答案：B45. 土地增值税实行四级超率累进税率。( )A.错误B.正确参考答案：B46. 规范房地产市场行为的方法有( )。A、产权登记B、资质审查C、建立房地产价格评估制度D、城市规划指导E、规范交易行为参考答案：ABCE47. 以下属于工程项目资料管理特点的有( )。A.资料需要日常积累B.只涉及业主方的资料收集C.项目资料应完整D.设计变更后，之前资料不必存档E.项目资料信息应准确参考答案：ACE48. 市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )。A.周边产品租售价格B.项目交通条件C.消费者需求特征D.周边竞争项目情况参考答案：D49. 房地产开发项目规划设计方案评价的方法主要有( )。A.德尔菲法B.层次分析法C.计划统计法D.关键路径法参考答案：AB50. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。( )A.正确B.错误参考答案：A
