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1、XXX村养生文化村建设项目设计方案摘要：改革开放30多年来，中国逐渐进入老龄化社会，越来越多的老年人如何安享晚年已成为如今社会的重要课题，党和国家有针对性地进行了形势多样的关怀和帮扶。为了帮助XXX亟待帮助的老人，使他们能够老有所养，老有所依，安定健康，颐享天年，拟在XXX市XXX村村建一所集养护、康复、托管、疗养于一体，提供养老服务为重点的综合型养生文化村，以满足XXX市日益增长的社会福利服务需求。关键字：养生，文化村，建设一、项目介绍为了深入贯彻落实科学发展观，推动社会福利事业的加快发展，XXX市委、市政府长期以来，倡导和发展和谐社会，关爱社会弱势群体，XXX市公益事业得到了长足的发展。各
2、级政府对社会公益事业发展的高度关心和支持，更加激发了社会责任感。改革开放30多年来，中国逐渐进入老龄化社会，越来越多的老年人如何安享晚年已成为如今社会的重要课题，党和国家有针对性地进行了形势多样的关怀和帮扶。为了帮助XXX亟待帮助的老人，使他们能够老有所养，老有所依，安定健康，颐享天年，拟在XXX市XXX村村建一所集养护、康复、托管、疗养于一体，提供养老服务为重点的综合型养生文化村，以满足XXX市日益增长的社会福利服务需求。（一）项目建设规模及内容本项目规划占地12.6亩，总建筑面积2975，其中养老居住区建筑面积1860，设置房间54间，可设床位230张；多功能及服务区建筑面积1200，设有
3、多功能会议厅，阅览室，棋牌室，美容理发间，厨房，洗衣房等；内庭休闲区建筑面积405。室外活动区：主要为垂钓、健身场及景观休闲区等设施。（二）项目选址本项目选址位于XXX市XXX乡XXX村，该选址交通便捷、环境幽静、空气新鲜，适合老年人居住，是理想的规划建设地址。项目区内基础配套设施齐备，道路网络给水、排水、供电、电信等公共配套已建成。（三）项目总平面规划1、总平面布置原则。依据社会养老需求和发展战略控制规模，结合城市用地情况和总体规划布局，力求做到运营高效、管理方便、经济合理、节约用地。具体体现在：一是结合选址现状，合理布局；二是根据养生文化村的功能特点，合理规划分区；三是满足工作、生活要求及
4、消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源；四是合理进行绿化建设，以达到减少污染、美化环境的目的；五是适当预留建设用地，确保项目可持续发展。2、交通结构。本项目交通结构贯彻人性化的设计思想，从交通、消防等多个方面精心考虑，主要道路系统与建筑密切配合，明晰了然，将各分区通达顺畅地紧密联系在一起，在人流主要交汇处均设有较大面积的活动空间，体现了良好的疏通性和引导性。次要道路系统不拘一格，形式多样化，并沿其设置别有情趣的坐凳、雕塑和小品。3、绿化系统。小区绿化系统讲求实用，注重趣味。通过绿色植物结合座椅、廊架等景观元素，构成了亲切自然地交流活动空间。木质廊架，质朴清新，被秋色叶植物所环抱，依廊而坐可观
5、微微起伏的草地，活泼又不失秩序。绿地形态丰富，通过地形的高低起伏，散步道的曲折高低，加上阳光透过树叶形成的婆娑树影，营造出盛夏酷暑，不见畏日的空间效果。二、工程建设方案（一）建设内容按照老年人的特点和“老年人建筑设计规范”设计，从住区规划、设计到配套建筑与设施等方面都符合老年人的特点和要求，全部体现为老年人服务的理念。实行三位一体的管理，即：宾馆式的管理、医院式的护理、亲情式的服务三者兼顾，融为一体。1、公寓以多层为主，室内有阳台、卫生洗浴间、家具、空调、彩电、暖气、电话、呼救系统等。公共设施有医务室、餐厅、浴室、书画室、棋牌室、茶座、健身康复室等，每楼均配有电梯，道路为无障碍设计，地面采用防
6、滑材料，通道安装扶手。健身、文体、娱乐活动室均在一幢大楼内，公寓内所有建筑均有连廊连接，不受外界环境气候干扰。可以随意窜门、聊天、交朋友。2、为了老人安全，楼道、电梯等多处配有摄像监控系统，户内有紧急呼叫和电子安防系统，有事随叫随到，浓浓亲情使老人深深感受到家庭的温暖。在社区安全网络方面，实现消防报警，安全防盗、智能门控、家庭求救等功能。 3、园林式的环境设计，院内山、水、石、亭、小径共存， 站坐皆宜。院内健身广场，音乐喷泉为老年人健身、休闲提供良好的场所。（二）环境保护与节能1、环境和生态现状。本项目所在地区自然地理和社会经济条件良好，有利于项目的建设，拟建项目所在地整个区域社会经济和生态环
7、境现状质量良好，适合项目开发建设。2、生态环境影响分析。项目施工期间主要的环境影响是建筑噪声，可能对周围有一定的影响。由于该项目地处1类区，噪声本底相对较低，因建筑施工噪声具有暂时性的特点，施工结束后即恢复正常。项目应该在施工期间加强施工现场管理，尽量不在夜间施工，需要夜间施工的要申领施工证并严格控制施工时间，防止施工造成扰民现象。3、营运期环境影晌分析及防治措施。根据项目区域内大气环境、水环境、固体废物、噪声等控制标准及要求，协助环保部门进行日常的环境监督管理，包括对噪声、水体、空气、烟尘等定期、不定期的监测、治理等。加强实施区域绿化工程，注意景观与防护的结合，在道路分隔带置高大乔木和绿蓠以
8、阻隔道路噪音和扬尘，在河道两侧应尽可能布置草地和防护林。加强道路、河道、公共绿地等环境卫生管理，设置垃圾收集箱，并定期收集、清运、处理。4、环境影响分析结论及建议。本项目在施工期及建成后，加强管理，严格按照有关标准执行环保措施，不会产生太大环境影响。但是在项目运作期间，仍需请环保部门对本项目作进一步环境影响评价，以便采取更加经济合理的措施达到对有关污染物治理的标准要求。本项目建成后，还须经环保部门“三同时”验收合格后才能正式投入运行。因项目所在地敏感目标较少，项目在施工和运行期间排放的污染物较少，对周围环境的影响不大，综合分析结果表明，本工程是一个对环境有利的项目，因此本工程的建设是可行的。4
9、、节能。节约能源是我国国民经济发展的重大决策，也是社会主义现代化建设中的一个长期基本国策。为贯彻国家有关节约能源、环境保护的法规和政策，改善夏热冬冷地区居住建筑热环境，提高采暖和空调的能源利用效率，项目在设计、施工等建设过程中要注意建筑物的节能要求。（1）电力节能。根据用电性质、用电容量，选择合理的供电电压和供电方式；项目的电力系统在设计、布置时力求减少线损，合理选择负荷中心，节约电能；选用国家推荐的节能型电机和水泵设备。(2)给水节能系统。给水工程设计应充分利用市政给水水压，合理确定给水方式。建议在空地设置雨水收集池，雨水经收集沉淀后，用于项目内绿化浇灌洒水和清扫地面，以减少绿化及卫生新鲜水
10、的使用量。建议福利中心内设污水处理设施，老人、职工生活用水中的中水（如洗衣水、洗澡水）可设专门的管网收集，通过过滤、沉降等措施后用于区域内绿化浇灌洒水和清扫地面。三、效益评价（一）经济效益评价养生文化村建设项目不同于一般房地产项目，它不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施设备、规划设计、安装等多方面都要结合老年人的特点。对老年福利设施进行市场推广的最有效方式是花费较大的力气和较长的时期取得社会对其概念的认识和接受，还需在示范效应、口碑和服务品牌上下功夫。但是随着我国人口老龄化的加快，人们生活水平的提高和观念的转变，公益性老年福利设施的社会需求和发展潜力巨大，是“夕阳工程”朝阳产业
11、。（二）社会效益评价本项目实施，社会效益主要体现在以下几个方面：1、本项目的建设，是应对人口老龄化、保障和改善民生的必然要求。随着人口老龄化的加剧，人民群众的养老服务需求日益增长，加快社会养老服务体系建设已刻不容缓。2、本项目的建设，是适应传统养老模式转变、满足人民群众养老需求的必由之路。农村老年空巢家庭已达到38.3%。家庭规模的缩小和结构变化使其养老功能不断弱化，对专业化养老机构和社区服务的需求与日俱增。3、本项目的建设，是解决失能、半失能老年群体养老问题、促进社会和谐稳定的当务之急。由于现代社会竞争的激烈和生活节奏的加快，中青年一代正面临着工作和生活的双重压力，无暇也无力照护失能、半失能
12、老年人，这只有通过发展社会养老服务来解决。4、本项目的建设，能够有效的扩大消费和促进就业。庞大的老年人群体对照料和护理的需求，有利于养老服务消费市场的形成。四、项目风险分析随着我国人口老龄化的加剧,社会和人们观念的不断进步,也会使人们的家庭养老观念弱化,并且选择入住老年公寓。但鉴于我国的特殊国情,老年公寓的发展应注意以下几点:（一）老年公寓的建设在满足部分老人“高级养老”的同时,应更加关注中低收入的老年人。另外老年人在知识水平、生活观念、生活习惯等方面都会有较大差异,对老年公寓的需求也有所不同,老年公寓的设计在类型、功能构成等方面也应随之呈多样化的倾向。（二）老龄化是一动态的过程,明天老年人的
13、经济实力、文化素养、养老观念都会与目前的老年人有很大的不同,他们必将会对老年公寓的质与量提出更高的要求,所以老年公寓在总平面设计上应做长远的考虑,尽可能为今后的扩建提供可能性:在内部空间的设计上尽可能为日后的改造、增添设备留存余地,以满足将来老年人的需求。（三）老年公寓的开发建设应由社会投资并按市场化运作。不应由政府直接投资兴建,这样一旦造成决策失误,会造成资源的浪费。政府应做好政策引导、管理的角色。（四）老年公寓的收费金额视老人经济力量而定,养老机构的地区经济实力差异也对收费情况产生了很大影响。如太原市老年公寓最低收费每月1250元,最高1740元,还不包括伙食费。很多老人只能望楼兴叹。而山
14、西省老年公寓的收费最高标准才1070元,入住率100%。实践证明,社会化和市场化才是养老事业取得长足发展的正确道路。（五）由于我国是多民族国家,老年公寓的建设亦应注意少数民族老年人的需求及不同民族信仰、生活习惯等反映在设计上的要求。（六）老年公寓及其环境设计,要考虑不同地域气候影响及地域文化特点。（七）从长远来看,基于我国的传统观念,应提倡“居家养老,社会服务”。养老设施小规模化、社区化。例如,政府可鼓励开发商在住区开发的所在社区开办老人院,为周围的老人提供服务。（八）在老年公寓完善化的同时,养老服务要向专业化、规范化方向发展。五、结论本项目规划合理，规模适当，设计先进，项目建成后可为XXX市
15、XXX乡标志性的建筑，美化环境；而且对促进和恢复生态系统的良性循环、维持可持续发展将有重要的作用，为构筑人与环境和谐发展创造条件。广大老年人日益增长的不同层次和多样化的生活需求，对加快社会福利体系发展步伐具有一定的促进作用。项目建设符合现代化社会福利体系建设要求，项目建设使我市得到长远发发展，为创建省市社会福利中心作出了模范、榜样作用。另外项目建设对提升项目区域经济发展潜力，对城镇建设、经济发展、有效利用城镇土地资源作用巨大。综合考虑各方面因素，本项目的提出是必要的，也是可行的。参考文献：1 高新竹.略论我国文化旅游市场定位及发展J.旅游问题,2009: 22.2 张秋林.文化村运行存在的问题及对策分析J.运行与发展,2010:23-25.
