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1、精心整理装 修 管 理 规 定版 次：第一版页 数：页含本页印 发 时 间：修 订 情 况：精心整理目 录导 言- 3 -一、装修管理程序- 4 -1 管理- 4 -2 须知- 4 -3 二次装修流程- 5 -4 装修申请及审批细那么- 7 -5 装修责任- 9 -6 指定承建商- 9 -7 监管- 10 -8 验收- 10 -9 保证金的退还- 11 -10 迁入- 11 -二、施工管理规定- 11 -1 目的与运用范围- 11 -2 施工期及施工时间- 11 -3 爱护措施- 11 -4 施工平安措施- 12 -5 物料运输- 12 -6 垃圾/废料之清运排放- 12 -7 噪音及气味管理
2、- 13 -8 动火许可证的申请- 13 -9 洗手间的管理- 13 -10 其他制止行为- 13 -11 其他管理规定- 14 -三、装修施工标准- 15 -1 敷线- 15 -2 开关、插座的安装- 15 -3 风管- 16 -4 用电平安- 17 -5 取孔、钻洞作业- 17 -6 其他- 17 -附件一：相关收费- 18 -附件二：装修材料一览表- 20 -附件三：技术数据- 21 -附件四：装修施工平安管理制度- 23 -附件五：动火作业规程- 24 -附件六：成品爱护规定- 25 -附件七：餐饮楼层设计及装修管理规定- 27 -附表1：二次装修施工承诺书- 29 -附表2：装修申请
3、表- 30 -附表3：业户装修资料清单- 33 -附表4：装修期间防火协议书- 34 -附表5：临时动火申请表- 35 -附表6：施工人员出入证申请表- 36 -附表7：装修物品进场登记表- 37 -附表8：装修工程竣工验收申请表- 38 -附表8：装修工程竣工验收看法书- 38 -附表9：施工/临时用电申请表- 39 -附表10：施工/临时用电延期申请表- 40 -附表11：装修托付书- 41 -附表12：工程竣工验收表- 42 -附表13：货梯运用申请单 - 43 -附表14：质量问题整改通知单- 44 -附表15：加班申请单- 45 -附表16：物品放行条- 46 -附表17：施工许可证
4、- 47 -附表18：装修缴费通知单- 47 -附表19：动火许可证- 49 -承诺书- 50 -导 言为使阁下能顺当完成装修，尽快入住 办公/营业，本大厦物业效劳中心依据有关标准制定了装修管理规定以下简称装修管理规定。本装修管理规定可让阁下及阁下聘请之装修承建商熟识大厦之装修程序，其内容包括：装修管理程序、施工管理规定、装修施工标准、相关收费标准、装修材料指定一览表等。为幸免不必要的麻烦，恳请阁下及阁下聘请之装修承建商细心阅读本装修管理规定内容。同时，大厦物业效劳中心工作人员均乐意为阁下说明装修程序及相关规定，欢送阁下随时致电或亲临本大厦物业效劳中心垂询。有关本装修管理规定之装修程序及相关规
5、定内容，本大厦物业效劳中心可依据实际状况，随时做出修订或补充，修订或补充内容将会刚好通知阁下及装修承建商。 物资物业置地大厦管理处 一、装修管理程序一管理1、本装修管理规定可干脆及有效地提示阁下在装修之前须予遵循之最根本步骤；违反本装修管理规定时，大厦物业效劳中心有权采纳一切有效的措施直至停顿施工，以幸免出现更大的损失；如因此而产生的一切损失，概由业户及其装修承建商自行担当。2、本装修管理规定所述一切条文及措施，同时适用于业户及其装修承建商。业户或其聘用的装修承建商倘如对本装修管理规定或装修细微环节、规那么存有任何疑问，欢送随时与大厦物业效劳中心联系。物业效劳中心电话：物业效劳中心办公时间：夏
6、季：星期一至星期五：8:30-12:00 13:30-18:00星 期 六：8：30-13：00冬季：星期一至星期五：8:30-12:00 13:00-17:30星 期 六：8：30-13：00法 定 节 假 日：劳动法规定的法定节假日不办公二须知1、单元交收须知业户需预先与大厦物业效劳中心预约以便交收钥匙及单元。业户需负责对其接收单元的设备，作检验并核实全部设施，装修等皆合格并需在交收表上签署及盖上公司印章。2、业户二次装修须知业户装修工作起先之前，业户代表必需出席大厦物业效劳中心支配之会议，以确保业户清晰以下大厦物业效劳中心之要求：1装修施工平安管理制度2运输途径及限制3装修施工垃圾清运方
7、法4大厦物业效劳中心与业户紧急联络方法5装修管理规定及简述3、业户聘用承建商施工须知为确保全部公共设施能正常运用及幸免系统受到有意或无意破坏全部有关电力分布系统、消防设备、中心空调系统、及给排水系统等增加、删除及改动等工程或其它与大厦系统连接上的工程必需由大厦物业效劳中心批准指定分包进展。有关各业户需留意并向大厦物业效劳中心申请的有关设施及系统,详列如下:(1) 空调系统a) 新加/移位空调末端设备包括相关管道，风槽包括送风口及回风口之改动及安装。b) 其它有关空调安装(2) 电力分布系统a) 临时电源安装包括电表、临时线、开关插座组合等。b) 永久电源安装包括电表走道吊顶内电线槽如须要等。(
8、3) 公共天线系统有关接驳大厦供给电视播送系统而所需由弱电间接驳到业户单元内的线管及线路接驳。(4) 给排水系统a) 在管道间或其它墙身开孔以便接驳排水管穿越及其修补。b) 在排水管及给水管安装接驳口以便业户自行接驳。(5) 消防a) 烟感头新加/移位b) 喷淋头新加/移位c) 排烟阀新加/移位d) 消防播送新加/移位(6) 其它之特殊工程,大厦物业效劳中心认为应聘用指定承造商执行。4、指定承造商须知由指定承造商执行工作, 详情如下: （1） 消防报警及喷淋系统a) 有关室内间隔变更而引致消防喷淋头烟雾感应器改开工程。b) 消防有关方面改动之设计图那么及向有关消防单位报批。c) 其它更改而引致
9、消防系统因应标准须要做出的增加或变更。5、总结大厦物业效劳中心再次提示各业户只在以下状况下，方能绽开装修工程：1持有大厦物业效劳中心发出的装修许可证。2全部有关费用均已缴付。3全部工程符合国家标准及大厦设备系统修理标准 。4装修保险已购备。5全部图纸已经大厦物业效劳中心及有关政府部门审批合格。三二次装修流程1、二次装修流程表业户申请二次装修A一式四份装修图纸及说明B大厦物业效劳中心 (书面的整改看法) 否申请资料及图纸符合大厦物业效劳中心要求C否是消防部门审批符合消防部门要求是大厦物业效劳中心业户/分包D向大厦物业效劳中心财务部支付相关费用相关费用及保证金发出二次装修许可证进展二次装修E大厦物
10、业效劳中心工程部现场巡查查核二次装修工程向大厦物业效劳中心申报完工否进展二次装修整改合格是申报消防部门完成二次装修验收消防部门人员现场检收二次装修验收否符合要求是发出消防检收合格证大厦物业效劳中心与分包/业户检查大厦公众地方F退回装修保证金2、 二次装修流程表注释(1) 业户向大厦物业效劳中心提出室内装修申请, 填写并提交以下表格:- 装修申请表附表2 - 装修改造工程消防审核申报表 - 二次装修施工承诺书附表1 - 施工/临时用电申请表附表9 - 签订装修期间防火协议书附表4(2) 业户亦要向大厦物业效劳中心提交以下数据:- 装修单位营业执照副本 - 装修单位资质等级证- 装修图那么一式四份
11、 - 已办理之装修保险文件(3) 大厦物业效劳中心批阅图那么, 检查有否更换构造、外观设施等损坏的装修, 假设通过审批后便帮助业户呈于消防部门及有关政府部门报批。(4) 全部政府批文发放及审批手续完毕后须向物业效劳中心交付:(大厦物业效劳中心将向业户提交装修收费通知单附表18)- 装修保证金 - 装修垃圾清运费- 施工人员出入证保证金 - 施工人员出入证工本费- 临时供电安装费(假设有须要) - 租用/购置灭火器费用(5) 大厦物业效劳中心发放:- 施工许可证附表17 - 施工人员出入证(6) 施工期间,由大厦物业效劳中心监视及检查整个工程; 另消防部门会定期到场检查, 业户装修单位可按须要向
12、大厦物业效劳中心递交:- 物品放行条附表16 - 货梯运用申请表附表13- 加班申请单附表15 (7) 施工完毕, 装修单位申报完工:a) 大厦物业效劳中心进展验收/填写验收表b) 消防部门盖章批核验收合格c) 施工单位提交竣工图(8) 大厦物业效劳中心：a) 退回施工人员出入证保证金(待施工单位交回装修许可证及施工人员出入证)b) 退回装修保证金(视乎施工状况及有否损坏公物, 如有须要那么扣除整修费用) （四） 装修申请及审批细那么1、 业户提交二次装修申请(1) 提交相关证明文件包括：装修托付书附表11、装修承建商营业执照复印件及资质证明复印件。全部复印文件必需加盖有效公章。大厦物业效劳中
13、心不会对未经业户有效授权的承建商赐予办理装修手续。(2) 业户聘用承建商提交全部参加装修工作人员之名单、安装人员资质证(如电工、消防技术安装人员等)并递交至大厦物业效劳中心，表格另外分发。装修工作开展前，全部工人需向大厦物业效劳中心申请施工人员出入证, 具体办理表格另发。2、 业户提交装修进度打算为幸免发生不必要的延误，请阁下供给具体装修进度打算，并在图样上标明内部的构造、设备和机电设施等，并应支配全部以1:50比例绘制的图纸一式四份提交到大厦物业效劳中心，并应清晰显示如下内容：(1) 平面布置图a) 室内布置。b) 室内间隔或高至构造天花的墙。c) 保险箱或重型设备的位置、尺码及重量。d) 高架活动地板的位置。(2) 天花布置图那么a) 任何伸展至天花以上之空间的间墙，以及在天花以上空间内行的工程注意：天花以上空间内不行含有任何易燃物料或外露电线。
