《房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题含答案第31期》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题含答案第31期（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产开发经营与管理考试题含答案1. 多选题：承包商的主要合同关系通常包括（）等。A.保险合同B.分包合同C.销售合同D.勘察设计合同E.加工合同正确答案：ABE2. 多选题：下列属于房地产置业投资项目清偿能力指标的是()。A.借款偿还期B.利息备付率C.资产负债率D.投资回报率E.流动比率正确答案：ABCE3. 多选题：初步可行性研究主要解决的问题包括（）。A.项目的投资机遇如何B.分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定C.是否有进行详细可行性研究的必要D.有哪些关键问题需要进行辅助研究E.作出投资与否的决策正确答案：BCD4. 单选题：保本点分析是分析计算一个
2、或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标正确答案：A5. 多选题：下列市场调查的内容中，属于不可控因素调查的是()。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查E.分销渠道调查正确答案：ABD6. 多选题：利率分为（）等类型。A.基础利率B.结算利率C.同业拆放利率D.存款利率E.贷款利率正确答案：ACDE7. 多选题：市场调查的第一步是确定问题和调查目标，调查项目可以分成以下三类（）。A.描述性调查B.试探性调查C.抽样性调查
3、D.因果性调查E.电话回访性调查正确答案：ABD8. 单选题：我国央行目前规定，（）不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行正确答案：C9. 单选题：某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%正确答案：C10. 单选题：【2014年真题】商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有（）的特性
4、。A.信息不对称性B.交易复杂性C.供给垄断性D.经济外部性正确答案：D11. 判断题：我国土地交易的实质是土地使用权的交易。正确答案：对12. 单选题：不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定正确答案：B13. 判断题：房地产存在地区性，其供给和需求都是地区性的。因此，定义市场区域就成了房地产市场分析的第一步工作。（）正确答案：对14. 单选题：一般来说，()对企业的市场营销有直接影响。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境正确答案：B15. 判断题：在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于其经营特色。（）正确答案：错16
5、. 单选题：下列不属于管理费用的是()。A.工会经费B.工程监理费C.修理费D.技术转让费正确答案：B17. 判断题：从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有经济价值。正确答案：错18. 判断题：在正式办理竣工验收之前，工程承包商为了做好充分准备，需要进行初步检查。初步检查是指在单项工程或整个开发项目即将竣工或完全竣工之后，由工程承包商自己组织统一检查工程的质量情况、隐蔽工程验收资料、关键部位施工记录、按图施工情况及有无漏项等。（）正确答案：错19. 单选题：【2014年真题】等额序列支付资金回收系数正确的表达方式是（）。A.B.C.D.正确答案：A20. 判断题：在对房地产开发项目进行独立
6、的财务评价时，需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常不需要编制资产负债表。正确答案：错21. 判断题：【2011年真题】商品房开发投资和保障性住房建设投资都属于房地产投资，无论何种类型的房地产投资，其目的都是为了营利。()正确答案：错22. 单选题：（）实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。A.土地购置贷款B.土地开发C.建设贷款D.土地储备贷款正确答案：D23. 单选题：关于流动比率，下列说法不正确的是（）。A.流动比率=流动资产总额流动负债总额100%B.又称之为银行家比率C.又称之为二
7、对一比率D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上正确答案：D24. 判断题：房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时房地产空置率高于合理空置率。（）正确答案：错25. 单选题：在房地产投资项目可行性研究中，下列（）不属于资源调查的主要内容。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力正确答案：D26. 判断题：实验法是最科学的调查方法。正确答案：对27. 判断题：在房地产市场调查中，竞争情况调查属于可控因素的调查，而市场营销因素调查属于不可控因素的调查。正确答案：错28. 单选题：供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周
8、期的（）。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段正确答案：C29. 单选题：为了应对亚洲金融危机的影响，1998年中国政府采取了积极的财政政策和货币政策，在增加政府投资的同时，加大了城镇住房制度改革和住宅建设投资支持力度，提出将住宅建设培育为国民经济新的增长点。这是投资的作用中的()。A.与企业发展密切相关B.是一个国家经济增长的基本推动力C.可以促进人民生活水平的提高D.有利于国家的社会稳定和国际交往正确答案：B30. 单选题：开发商取得（）后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制
9、并报送城市档案馆。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.设计方案审批阶段D.建设工程规划许可证正确答案：D31. 多选题：建设工程进度控制工作的主要内容包括（）。A.施工现场的调研与分析B.编制项目建设工程进度计划C.监督项目施工进度计划的执行D.制订勘查计划E.对项目建设总周期目标的论证与分析正确答案：ABCE32. 单选题：【2012年真题】房地产开发企业为了确定开盘价，对其楼盘所在区域房价的市场认可情况进行市场调查，该市场调查的类型属于()。A.试探性调查B.预测性调查C.因果性调查D.描述性调查正确答案：A33. 单选题：关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是（）。A.
10、贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障B.保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的C.抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保D.贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利（包括商标权、专利权等）移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保正确答案：B34. 判断题：地区研究、部门研究和以利用资源为基础的研究都属于一般投资机会研究。正确答案：对35. 判断题：影响利率的其他因素，包括经济运行周期、通货膨胀率及预期通货膨胀率、借贷风险和国际利
11、率水平等经济因素，货币政策、财政政策和汇率政策等政策因素，以及利率管制等制度因素。正确答案：对36. 单选题：高尔夫球场属于()。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.特殊物业正确答案：B37. 多选题：以下关于房地产企业的经营净收入、利润和税金的数量关系表达式中，不正确的是（）。A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入B.利润总额=经营利润+营业外收支净额C.税后利润=利润总额-所得税D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税正确答案：DE38. 判断题：集体土地中的宅基地属于土地储备范围。正确答案：错39. 判断题：【2
12、011年真题】一幢写字楼的潜在毛租金减去空置损失后得到的是该写字楼的有效毛收入。()正确答案：错40. 单选题：开发项目的选址定点审批，核发建设用地规划许可证及规划设计条件，规划方案及初步设计审批，以及核发建筑工程规划许可证等方面属于()。A.土地出让过程中的规划管理B.房地产开发前期的规划管理C.租售阶段D.建设阶段正确答案：B41. 单选题：某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为60万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6，如果该家庭25的收入用于购买该住宅，则该家庭须月收入至少为()元。A.3440B.96
13、00C.13756D.13950正确答案：C42. 多选题：以下宣传媒介，对中低档写字楼物业比较合适的有()。A.报纸上的分类广告B.电视C.广播D.物业顾问机构的期刊E.邮寄正确答案：AD43. 单选题：【2013年真题】某笔贷款的年名义利率为6.60%，年实际利率为6.77%，该笔贷款的计息周期是()。A.月B.季度C.半年D.年正确答案：B44. 判断题：一般来说，经济环境对企业的市场营销没有直接影响。正确答案：错45. 单选题：【2014年真题】某物业服务企业为了分析愿意到小区健身房锻炼的业主人数与包月费用之间的相关性，首先确定包月费用为50元人，看有多少业主参加；再将包月费用降为30
14、元人，看有多少业主参加。这种调查方法是（）。A.观察法B.访问法C.问卷法D.实验法正确答案：D46. 单选题：下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率正确答案：B47. 判断题：【2014年真题】对开发一持有出租模式的房地产开发项目进行财务分析时，不应计算土地增值税。（）正确答案：错48. 多选题：市场调查可分为不可控制因素调查和可控制因素调查两种，其中，可控制因素调查包括（）。A.技术
