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1、XX园（2015） 号建设工程施工合同工程名称：发 包 人：承 包 人： 制定住房和城乡建设部国家工商行政管理总局目录第一部分 合同协议书4一、工程概况4二、合同工期5三、质量标准6四、签约合同价与合同价格形式6五、项目经理6七、承诺7八、词语含义7九、签订时间7十、签订地点7十一、补充协议8十二、合同生效8十三、合同份数8第二部分 通用合同条款9第三部分 专用合同条款91. 一般约定92. 发包人123. 承包人144. 监理人185. 工程质量196. 安全文明施工与环境保护207. 工期和进度218. 材料与设备239. 试验与检验2510. 变更2511. 价格调整2612. 合同价格
2、、计量与支付2813. 验收和工程试车3814. 竣工结算4015. 缺陷责任期与保修4216. 违约4217. 不可抗力4618. 保险4619. 争议解决4720. 补充条款48第四部分 合同附件51附件一：总承包商管理配合服务工作内容52附件二：总承包商与各专业承包商之界面划分54附件三：工程质量保修书63附件五：工程联检评比奖罚方案67附件六：关于设计变更、工程指令及签证的协议69附件七： 民工权益保障承诺书73附件八：工程样板引路制度74附件九：避免承包方劳资纠纷等事件77附件十：补充协议78第一部分 合同协议书发包人（全称）：承包人（全称）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国
3、建筑法及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 建筑安装工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况1.工程名称： 2.工程地点： 3.工程立项批准文号： / 4.资金来源：自筹资金 5.工程内容：XX项目XXX楼及地下室建筑安装工程及发包人指定的配套工程。暂定总建筑面积约 平方米及，其中地上部分建筑面积约为 平方米，地下室建筑面积约为 平方米。结构类型为框架结构，楼栋最高为 层。6.工程承包范围：（承包人自行施工的工程）6.1承包人按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工
4、程（见本条6.2、6.3项）外，均由承包人负责施工，具体主要内容如下：6.1.1建筑工程：基础土石方工程（包括基底土方修整、基础承台顶面以下挖土、桩间土及基坑土方回填。场地平整土石方、地下室大型土石方工程除外）、基坑支护工程、高边坡挡土墙工程、基础工程（桩基础除外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含隔热、保温）、外墙保温工程、防腐工程、室内粗装修工程、外墙砖、石材饰面工程（不含干挂石材）。发包人有权根据工程的实际情况要求承包人凿桩头、截桩及桩顶封桩等，承包人必须按合同约定执行。6.1.2安装工程：室内外给排水工程、防雷工程、室内电气工程。弱电工程、消防工程、电梯工程、燃气工程等其它专业工程
5、所需的孔洞、套管预留预埋、封堵、防水处理，并确保管道畅通；若各专业工程进场后自行预埋，则承包人负责相关配合工作。6.1.3配套工程：承包人承包小区范围内的道路（非园建）、管网管沟、各类设备基础、化粪池、集水井（坑）、小区大门、标志塔、挡土墙、护坡、小区永久围墙、低层住宅分户围墙、会所、体院馆、体验区、泳池、物业用房、配电房等小区配套用房及室外消防水池等。6.2发包人指定分包单位的专业工程：若部分分项工程定额未有明确子目可套用，双方可就该部分分项工程协商定价，协商不成，发包人可另行指定第三方按指定价格承包该分项工程。6.3发包人直接发包的专业工程：平整场地土石方工程、地下室基坑土石方工程、桩基础
6、工程、地基处理工程、所有室内精装修工程、外墙涂料工程、幕墙工程、门窗工程、栏杆工程、入户门、防火门及防火卷帘、人防设备工程、燃气工程、智能化工程、自动抄表工程、电信（包括宽带网）工程、有线电视工程、电梯设备安装工程、消防工程、空调设备及安装工程、泛光及景观照明工程、永久供电工程、永久供水工程、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程（含设备、安装、就位）、园建工程、绿化工程、游泳池设备、机械车库、LED电子屏等.上述工程由发包人直接对外发包，不属于承包人的承包范围，由发包人与专业工程承包人签订施工合同，但承包人须承担相关的配合施工和总包管理的责任。6.4、在合同履约过程中，发包人有权根据现场实际
7、情况需要，调整承包人的具体承包范围和工程内容，承包人无异议。6.5、承包人应为发包人销售、现场广告包装提供必要的配合工作。承包人必须在发包人指定日期前完成示范区域建筑安装工程（包括相应的外墙、大堂和电梯厅），按发包人要求完成并移交合格工作面或按发包人精装需要调整结构布局，并完成看楼通道设置、展示围挡、外架悬挑、安全防护措施、销售区、展示区、样板房低压临时供水、排水、供电、弱电工程及其他零星配套工程的施工。6.6、承包人按合同约定的承包范围，以包人工、材料、工期、质量、安全、税费、保险，包办政府有关施工手续、包竣工验收、包施工全部风险的总承包方式完成承包工程及合同文件中规定的相关工作。承包人对总
8、承包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。按本合同结算方式计算的工程总价款已包含从施工准备、施工、竣工、交付、市场波动风险、修补其中任何缺陷、并完成竣工备案与验收、以及保修期间所发生的一切费用。 二、合同工期计划开工日期： 年 月 日。计划竣工日期： 年 月 日。工期总日历天数： 天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。为保障工程顺利进行，承包人亦承诺单位分部工程的工期按如下工期天数执行：（1）地下室顶板结构封顶完成工期为：单层30天，双层45天，工期自地基处理完成后监理下发总包开工令之日起计算。（2）售楼部及展示区工作面全部
9、移交装修单位工期为：30天，工期自监理下达售楼部及展示区开工令之日起计算。（3）展示区工作面全部移交园林及管网单位工期为：30天，工期自监理下达售楼部及展示区开工令之日起计算。（4）达预售条件工期为：首层15天，6天/层，工期自地下室顶板封顶完成之日起计算。（5）主体结构封顶工期为：6天/层，工期自达预售条件之日起计算。（6）外架拆除工期为：4天/层+70天。（7）地下室地面找平层完成工期为：房屋交付前120天。（8）非展示区工作面移交园林及管网单位工期为：外架拆除完成后30天。（9）五方验收通过工期为：外架拆除完成后150天。实际开工日期以工程师发出的开工令记载的开工日期为准。承包人收到开工
10、令后，未能按开工令所载的开工日期开工的，应以书面形式向发包人或监理人提出延期开工的理由以及顺延工期的要求，发包人或监理人同意的，工期相应顺延，否则，工期不予顺延。开工令发出前，承包人可以自行进行施工准备活动，但相关费用自理。 三、质量标准工程质量符合一次性100%验收合格，无渗漏缺陷。承包人按现行建筑工程施工质量验收统一标准要求整理综合竣工验收资料，办理各项检查验收。施工过程质量控制双方自愿选择建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ503002001作为检验评定工程质量的合格标准，并达到发、承包人双方约定的交房验收标准及指定样板间标准。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：合同工程总价
11、款暂定总价为人民币（大写） 整 ( .00元)；地下室建安暂定单方造价1760元/平方米，地上建筑建安暂定单方造价860元/平方米，合同金额为： 本工程最终价款按专用条款第12.1条所确定的结算方式计算。发、承包人双方协商约定最终工程造价按经审定的工程结算造价下浮 让利给发包人（已综合考虑了缩短工期增加费、交叉施工补贴、夜间施工增加费等，计算工程造价费用时不再另行计算以上费用），定额取费费率中的建设工程检验试验费及检验试验配合费执行桂建标【2009】7号文按相应费率有基础楼栋按50 %计，无基础楼栋按40%计，地下室部分按30%计，该检验试验费用不含铝合金、水质、空气、节能、桩基专项检测、外墙
12、砖拉拔试验、沉降观测费用。预算包干费不计优良工程增加费、总承包配合管理费按合同双方约定执行），扣除应扣除款项。2.合同价格形式：其他价格形式 。五、项目经理承包人项目经理： 。六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：1、补充协议或合同期内经双方签署的备忘录2、本合同协议书3、本合同专用条款4、本合同通用条款5、中标通知书6、投标书及其附件7、标准、规范及有关技术文件8、图纸9、工程预算书10、开发项目现场质量、安全文明施工及总包管理规定11、签证制度12、交房验收标准13、关于及时支付劳动者报酬的承诺函14、总包管理要求与标准15、总包分包界面划分规定16、开盘范围说明及开盘技术措
13、施17、工程类表单使用说明18、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件均视为本合同的组成部分。19、彰泰工程项目施工细部标准图集（由华泰监理编制、提供）20、联检奖罚21、工程工期要求及相关处罚规定在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。七、承诺1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全
14、，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。八、词语含义本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。九、签订时间本合同于 年 月 日签订。十、签订地点本合同在 桂林市 签订。十一、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十二、合同生效本合同自 双方法定代表人或委托代理人签字或盖章并加盖单位公章 生效。十三、合同份数本合同一式 壹拾贰 份，均具有同等法律效力，发包人执 陆 份，承包人执 陆 份。发包人： 承包人：法定代表人： 法定代表人：地 址： 地 址： 邮政编码：541003 邮政编码：541003 电 话： 电 话： 传 真：
