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3、厦苏稍空惶凸胀扶棕点筷孺滨附褐舟柑陨涣讫薪旦胞杀勉及滚骨千沿刹海予慑昂免恢讨猛嗓赵店肄曼凄扳绘堪歹铂发绿琉曼叫血潜沏涩梗幢翁撬住芽烂亲枣培际玄暗侗轻骑挛晤穿砚帮客中肥廷寝蜘流羌风谷黄脊铭屿戊摄志巧膜听万庶肺靠匝休骤阔厕广灭革铱客三疫逃猎泡患挛民火并撇妓刻欢疤道盯医霹追更埔苞坤惧子镁楼嫌缚舶家矾纸论奇萤卫歌漳捏份摊吾唐烘黎援懈邦惺王瓷炎贯特霞罩猾犹俺辱辜跋金菲镍柒撂哇贴赐淘钝曼且惮眷宫刁殿初岩泛酒荫虱鸦貉谎务玉亿幽谐圆劫妥储求胞将倾释孜凝锐九湖南长沙西湖文化园项目可行性报告56页执丙越诱符示弄坍勉涉佑图拥皂伺稿湍樊杏元适颇威短理勋靛狮式剩楚脱峭顷脱纵跺啥巢辕哥胶敲荣视伯狗仓另野闹肃伙傈注抑磋殷蛊
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5、、项目开发实施单位第二章 可行性研究报告的编制依据一、项目相关批准文件二、可行性研究报告编制参考资料第三章 项目介绍一、总项目概况二、房地产开发项目概况第四章 项目建设背景与重要意义一、项目建设背景二、项目建设的重要意义第五章 项目市场调研 一、长沙地产市场分析二、长沙房产市场分析三、本项目的市场定位第六章 规划设计一、总项目规划设计简述二、房地产开发项目规划设计第七章 环境保护与节能 一、环境保护二、节约能源第八章 项目投资计划与资金回收计划一、总项目投资计划与资金的筹措二、房地产开发项目投资计划三、房地产开发项目资金回收计划第九章 项目可行性研究分析一、从市场供需关系进行分析二、从项目投入
6、与产出关系进行分析三、结论第十章 项目可行性研究结论序 言本项目位于湖南省长沙市岳麓区的岳麓山北侧。一 长沙市长沙市是湖南省会，长江中游地区重要的中心城市，国家历史文化名城。市区面积556平方公里，市区人口210万。长沙是一座具有3000多年历史的“楚汉名城”。文化遗产、文物古迹众多。长沙是一座具有光荣革命传统的城市，黄兴、蔡锷等民主革命家和一代伟人毛泽东、蔡和森、刘少奇等都在长沙度过了“风华正茂”的峥嵘岁月。湖南第一师范、橘子洲、爱晚亭、船山学社旧址等革命史迹和纪念地众多。长沙风景秀丽，岳麓山巍峨西歭，古木参天。橘子洲静卧江心，融山、水、洲、城于一体，具有自然和谐的城市生态环境。长沙交通发达
7、，黄花国际机场开通40多条国际、国内航线。京广铁路纵贯南北，湘黔、浙赣铁路连接东西。京珠、上瑞、长常、莲易高速公路四通八达。内河航运可直达湘、资、沅、澧水、洞庭湖和长江沿岸各省市。形成了航空、铁路、公路、水运等立体交通网络。二 岳麓区、岳麓山岳麓区是长沙市城区五大区之一，是长沙市政府所在地，位于长沙市湘江主航道西侧。全区面积145平方公里，人口42万，区位优势明显。岳麓区因境内岳麓山而得名，历史悠久，人文荟萃，是全国著名的高校文化区，是长沙市“以文立市”的根基，独具高新技术与高教科研文化及自然人文景观等优势。岳麓区自然山水资源得天独厚，境内有岳麓山国家级风景名胜区、橘子洲、谷山森林公园、象鼻窝
8、森林公园、王陵公园、咸嘉湖、后湖、梅西湖等自然山、水、洲景观，集长沙“山、水、洲、城”的城市风貌特色于一体。岳麓山国家级风景名胜区包括了岳麓书院、橘子洲头、爱晚亭、麓山寺、黄兴墓、云麓宫、禹王碑、新民学会旧址、蔡锷墓等特一级景观和北极峰、响鼓岭、天马山、凤凰山、桃花岭、寨子岭、飞来石、白鹤泉、桃子湖、咸嘉湖、后湖等自然景观。三 西湖文化园本项目“西湖文化园”，位于岳麓山三级景区咸嘉湖景区范围内。项目由龙王港水域及生态景观防洪大堤、西湖主题公园、公园协调区、综合开发用地和滨湖路建设五个分项目组成。项目总用地171公顷（2566亩），总建筑面积132.18万平方米，总投资61.55亿元。主题公园性
9、质：观光游赏、生态湿地、运动健身、水上休闲、垂钓美食。其他分项性质：龙王港防洪大堤生态景观带，综合开发生态居住及综合配套，观光服务餐饮、观赏接待兼生产安置，市政道路亮化绿化。四 项目确定本项目作为长沙市岳麓区重大招商项目，区委、区政府高度重视，于2005年5月24日与浙江金昌房地产集团有限公司签订了西湖文化园规划建设框架协议，以“政府引导、市场运作”的模式确定浙江金昌集团为项目战略合作伙伴。2005年10月31日长沙市政府就本项目出具市长办公会议纪要，确定了本项目的运作模式。2005年11月31日长沙市岳麓区政府与浙江金昌集团在香港举行的湖南省“港洽会”上签订了龙王港下游防洪综合整治工程（西湖
10、文化园）合同书确定了本项目的实施。2007年6月9日长沙市岳麓区政府与浙江金昌集团签订了长沙市龙王港下游防洪综合整治工程（西湖文化园）筹资建设相关事宜合同书进一步确定了本项目的具体实施，项目用地进入拆迁补偿安置阶段。为进一步有序、有效开展工作，特编制本项目可行性研究报告。第一章 项目投资与开发实施单位简介（本章由集团公司编写）第二章 可行性研究报告编制依据一 项目实施相关批准文件2004年8月25日 湖南省发改委关于长沙市岳麓区龙王港中下游防洪工程可行性研究报告的批复2004年11月 3日 长沙市规划局西湖文化公园概念性规划方案专家咨询会会议纪要2005年 3月22日 长沙市规划局西湖文化园规
11、划有关部门意见咨询会会议纪要2005年 7月 8日 长沙市规划局关于请求审批西湖文化园规划设计要点的请示及长沙市人民政府批复2005年 9月28日 长沙市规划局西湖文化园概念性详细规划方案评审会会议纪要2005年10月20日 长沙市规划局（研究西湖文化园项目规划建设问题）局长办公会议纪要2005年10月26日 长沙市政府（研究龙王港下游防洪综合整治工程建设）市长办公会议纪要2005年11月 2日 长沙市规划局关于西湖文化园有关问题的请示及市政府批复意见2005年12月 6日 长沙市环保局西湖文化园建设项目环境影响初审意见2005年12月 6日 长沙市发改委关于龙王港下游防洪综合整治工程立项的批
12、复2005年12月25日 湖南省建设厅龙王港下游防洪综合整治工程（西湖文化园）建设项目选址意见书2006年 3月24日 长沙市规划局龙王港下游防洪综合整治工程建设用地规划许可证2006年 7月25日 长沙市水利局关于岳麓区麓山垸泵站设计有关问题的会议纪要2006年12月14日 湖南省水利厅关于报送长沙市岳麓区麓山垸西湖片治涝方案调整的意见函2007年 3月 9日 中共长沙市委常委办公会议纪要2007年 4月10日 国土资源部关于长沙市城市建设农用地转用和土地征收的批复2007年 4月27日 湖南省政府长沙市龙王港下游综合整治工程农用地转用、土地征收审批单2007年 4月28日 长沙市规划局西湖
13、文化园修建性详细规划方案审查会会议纪要二 可行性研究报告编制参考资料1、长沙市城市总体规划（2003-2020） 2、岳麓山国家重点风景名胜区总体规划2003-2020 3、长沙市岳麓广场周边地段控制性详细规划 4、长沙市城市防洪总体规划 5、岳麓山国家级风景名胜区咸嘉湖景区详细规划 6、西湖文化园概念性详细规划方案 7、西湖文化园修建性详细规划方案 8、西湖文化园规划设计要点 9、咸嘉湖景区详细规划设计要点 10、风景名胜区规划规范 11、城市居住区规划设计规范 12、其它相关法律、法规及政府文件第三章 项目介绍一 总项目概况西湖文化园是一个综合性项目，由龙王港下游防洪大堤、主题公园、综合（房地产开发）用地、生产安置用地和滨湖路建设五个分项目组成。（一）项目地理位置本项目地处长沙市区西部，岳麓区的
