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1、西安紫薇地产开发公司建筑工程管理标准（第一版）西安紫薇地产开发有限公司工程部二OO六年十二月前言编制本标准的目的是统一和规范紫薇地产各项目工程管理的各项要求。本标准依据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例、安全生产许可证管理条例、建筑施工安全检查标准、建筑业企业资质管理规定、建设工程监理规范等法律法规和标准规范。本标准适用于紫薇地产各项目在建房屋建筑工程管理。工程管理时除应遵循本标准外，还应符合国家、省有关法律法规和规范性文件要求。建筑施工现场各方主体应加强先进技术的推广应用，推进建筑工程的科学管理。本标准为管理性标准，有关技术要求应执行相应的技术标准和规范。目
2、 录第一章 工程质量 4一般规定 4建材产品进场验收6建筑结构工程7装饰装修工程8建筑设备安装工程8工程竣工资料9质量验收9质量缺陷与事故处理9第二章 安全生产 11一般规定11主落地式与悬挑式脚手架13附着式（整体提升式）脚手架14基坑支护14模板工程14“三宝”、“四口”与“临边”防护15施工用电15起重机械设备15起重吊装16施工机具16第三章 文明施工 18一 方案编制18二 现场围挡18三 建筑物围挡18四 安全警示18五 临建设施19六 场容场貌21七 现场防火23八 信息管理23九 综合治理23第四章 建筑队伍管理 25承发包管理25从业人员管理25工人权益保护25现场资料26工
3、程质量一般规定工程开工前，建设单位到工程所在地质监站办理质量监督登记手续。工程完工后，由项目部组织进行分户验收。分户验收合格后，进行工程竣工验收，并办理竣工验收备案。竣工备案完成后交付使用。施工和监理单位应建立质量管理制度，健全质量保证体系。施工单位必须按照国家强制性标准和经审查合格的施工图进行施工。施工单位中标后，应根据工程实际情况及西安紫薇地产开发有限公司建 筑工程质量控制标准重新编写详细的、能够达到控制标准要求的施工组织设计。重要的分项（专业）工程单独编制施工组织设计或施工方案，经施工单位技术负责人审核确认后，报监理、项目部批准，由项目部报至紫薇地产工程部备案。若施工条件发生变化，施工单
4、位应及时修订施工方案，经监理、项目部审批且经紫薇地产工程部备案后执行。施工单位应在施工作业前进行技术交底；施工中执行自检、互检、交接检制度；及时整理施工技术资料，内容应真实、完整。监理单位应审查施工组织设计及施工方案；组织对建材产品的检验和验收；采取旁站、巡视、平行检验等方式监控工程实体质量，进行隐蔽工程验收签证；及时核查施工技术资料。钢结构、幕墙等专业工程施工图设计文件应经施工图审查机构审查合格；按规定必须检测的项目应委托具有相应资质的检测（试验）单位进行检测；施工结束后，建设、设计、施工、监理及专业承包单位应共同验收，并按规定填写验收记录。建筑工程设计荷载增加、结构改动、主要使用功能改变，
5、必须由原设计单位或具备相应资质的设计单位出具设计方案；并经原施工图审查机构重新审批。工程施工过程中，施工（含分包）单位应采取有效措施，加强成品保护，防止碰伤、缺损、污染。紫薇地产在不增加成本的前提下，鼓励施工现场应用较为成熟的新技术、新工艺、新材料、新设备。建材产品进场验收1. 建设、监理、施工单位应分别指定具有相关专业知识的专门人员负责建材产品的进场验收。检查其外观质量和质量证明文件，不合格的建材产品应立即退货。2. 需送检的建材产品，施工单位应会同建设、监理单位按规定取样后，送具有相应资质的检测（试验）单位检验；必须见证取样送检的建材产品，按下条执行。3. 见证取样与送检（1） 施工单位应
6、按照见证取样与送检的规定，在监理（建设）单位见证下，对涉及结构安全的试块（件）、材料取样、封样，共同送检。检验不合格的，应按照判定原则处理。（2） 取样人员应在试样上或其包装上做出标识、封志，标识和封志应标明工程名称、取样部位、取样日期、样品名称和样品数量，并由见证人员和取样人员签字。见证人员应确保见证取样送检过程的规范性，并对送检样品的真实性负责。（3） 见证取样与送检试块（件）、材料的检测报告应加盖见证取样检测专用章。（4） 下列试块（件）、材料应按规定数量见证取样： 用于承重结构的混凝土试块； 用于承重墙体的砌筑砂浆试块； 用于承重结构的钢筋及连接接头试件； 用于承重墙的砖和混凝土小型砌
7、块； 用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥； 用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂； 地下、屋面、厕浴间使用的防水材料； 其它应实行见证取样和送检的试块（件）、材料。4. 按规定进行抽检的建材产品，采购单位应委托具有法定资质的检测机构，会同监理、施工单位按相关标准规定的取样方法、数量和判定原则现场抽样检验。下列建材产品应进行抽检： 塑钢、铝合金门窗； 给排水管材、管件； 管道阀门； 散热器； 防水材料； 室内装饰装修材料； 家用电工产品； 内外墙涂料； 其它按规定应抽检的建材产品等。5. 建材产品检验合格，经监理（建设）单位同意后方可使用；检验不合格，建材产品退场，不得在该项目中使用。6. 施工单位应
8、建立建材产品检验及验收档案，及时填写建材产品进场分类台帐，台帐格式按紫薇地产成本控制中心确定。7. 配合比与计量（1） 混凝土、砂浆搅拌前必须取得由检测（试验）单位出具的配合比通知书，施工现场所用材料发生变化，应委托检测（试验）单位重新设计配合比。（2） 施工现场必须在搅拌机具旁设置计量设备，悬挂计量标志牌。计量设备有合格证明，并定期校准。（3） 现场应设置专职计量员，具体负责各种原材料的计量，并填写计量记录。8. 试块留置与养护（1） 施工现场应按规定留置标准养护试块和同条件养护试块。（2） 施工现场应配置试块标准养护室（箱）。养护室（箱）必须进行定期校核，每年不得少于1次。（3） 施工现场
9、应制作用于同条件试块养护的专用保护器具，养护条件应与相应结构构件或结构部位一致。建筑结构工程项目部应组织勘察、设计、施工、监理等单位对地基与基础、主体结构工程进行结构验收，并填写结构验收记录。应使用商品混凝土的工程严禁进行现场搅拌，必须按规定使用商品混凝土。商品混凝土进场，监理、施工单位应会同生产单位进行坍落度等项目的验收，并按规定留置试块。必须做到一车一检。基槽（坑）开挖至设计标高，由项目部及时组织基槽（坑）验收，填写地基验槽记录。灌注桩施工时，施工、监理单位应对成孔、清渣、钢筋笼、混凝土浇注等工序进行检查并做好隐蔽验收记录。端承桩必须保证桩孔达到桩端持力层，深度满足设计要求。复合地基、桩基
10、础施工结束后，由项目部委托具有相应资质的检测机构进行检测，检测合格后，组织勘察、设计、施工、监理单位进行验收，并填写验收记录。现场拌制砌筑砂浆，原材料应采用重量计量，搅拌时间应达到规范要求。冬、雨期施工时，砌体工程每日砌筑高度不宜超过1.2米。冬期施工，混凝土的浇筑温度应不低于5，并增加留置不少于2组同条件养护试块。地基工程、地下防水工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砌体工程施工质量应达到设计与规范要求，同时满足西安紫薇地产开发有限公司建筑工程质量控制标准要求。装饰装修工程各项目装饰装修施工前，必须按照销售交房标准和西安紫薇地产开发有限公司工程样板间实施管理办法先施工样板间。样板间经紫薇地
11、产工程部、销售部、物业部、成本控制中心、产品策划中心、项目部，以及监理、施工单位共同检查通过后，方可展开施工。装饰装修材料应使用环保节能材料，检测合格后方可使用，并按有关规定进行防火、防腐、防虫等处理。民用建筑工程必须进行室内环境空气质量检测。装饰装修工程施工质量应达到设计与规范要求，同时满足西安紫薇地产开发有限公司建筑工程质量控制标准要求。建筑设备安装工程安装单位应配置设备检验、调试仪器，并按规定定期校验。预埋件、预埋套管、电气配管、管道以及设备在隐蔽前，施工单位应进行自检，经监理检查合格后，方可进行隐蔽，并填写隐蔽工程验收记录。施工过程中，安装单位应与土建、装饰施工单位密切配合；每道工序完
12、成后，应进行检查；相关各工种之间应进行交接验收，经监理单位验收合格后，方可转入下道工序。水暖、消防、通风空调、强弱电等工程施工完毕，应按规定进行功能性试验，并填写有关记录。建筑工程电气设备调整，用电负荷发生改变，必须经原设计单位修订设计后方可施工。电气产品凡列入3C认证目录的，施工现场必须使用认证产品；产品未列入认证目录的，应按规定程序检验合格后，方可使用。通风空调、综合布线等工程在系统调试合格后，项目部应向检测机构申报设备安装抽检，抽检合格后方可进行竣工验收。建筑安装工程施工质量应达到设计与规范要求，同时满足西安紫薇地产开发有限公司建筑工程质量控制标准要求。工程竣工资料总分包施工单位均应设专人负责工程资料随工程进度同步收集、整理的工作。资料内容应真实、完整，严禁涂改、伪造。资料签证齐全，签字、盖章符合规定要求。总承包单位应负责分包单位竣工资料的整编管理工作。监理单位应及时审核施工现场技术资料。每个单位工程应由总包施工单位整理四套工程竣工资料，移交项目部。质量验收施工过程中，施工单位应按照施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后进行检查，并向监理单位报验，未经监理单位检查验收，不得进行下道工序施工。验收合格后，及时张贴质量验收标签。检验批、分项工程应由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和质量、技术负责人等
