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1、华夏幸福基业开展模式研究 合正投资一、 公司简介华夏幸福基业股份，主营房地产开发与区域开发业务，具有一级房地产开发资质，业务范围普及大北京、环渤海等区域。前身为廊坊市华夏房地产开发，成立于1998年，初始注册资本为200 万元，后经历三次增资，三次股权转让，于2007年整体改制为股份制公司。改制后，总股本为10.5亿元，同时公司名称变更为“华夏幸福基业股份。二、 股权结构及控股公司华夏幸福基业股份董事长兼总裁为王文学先生，1967年出生，现任廊坊市工商联常委，廊坊市第四届政协常委、第十一届河北省人大代表，其间接和直接合计持有华夏幸福 94%的股权，为华夏幸福的实际控制人。借壳完成后，王文学将持
2、有上市公司65.48%的股权。1、华夏幸福基业借壳后股权结构图2、华夏幸福全资及控股公司情况简表三、 业务结构华夏幸福基业股份业务包括房地产开发和园区经营与开发两大块，集中于河北境内廊坊、固安、大厂和怀来等，环北京郊区布局。借壳完成后，华夏幸福基业间接控股的京御地产见下列图成为实际上的业务平台。京御地产负责房地产二级开发与销售、配套物业效劳业务，目前业务范围包括河北省内的城市住宅开发、商业地产开发以及北京周边的城市低密度住宅开发。京御地产的全资子公司九通投资负责园区开发业务，作为河北固安工业区、大厂潮白河工业园区和怀来京北生态新区三个园区开发与经营的业务平台，对开发区域进行前期规划、根底设施投
3、资建设与管理、市政公用设施建设与管理、土地整理、产业开展效劳招商引资效劳、物业管理、厂房建设租赁等。四、 代表工程华夏幸福基业是开发房地产工程起家，尤其是住宅类工程，旗下工程主要有“京郊生态小镇连锁品牌-孔雀城、“京郊轻轨新城连锁品牌-大卫城、“都市精品-华夏系列、“人文新镇连锁品牌兰亭系列等。“孔雀城系列目前已开发有“永定河孔雀城、“大运河孔雀城、“潮白河孔雀城和“八达岭孔雀城四个工程，通过引入酒店、家居、餐饮等行业的成熟“连锁理念，主要面对“市内有公寓，希望通过郊区小镇获得田园亲情度假生活的都市家庭。除此之外，在河北境内先后开发了华夏花园、华夏经典、第五大街、第九园、华夏奥韵等系列工程，涵
4、盖了住宅、商业街及城市综合体等多种业态。在进行房地产开发的同时，投资运营开发区是华夏幸福基业的核心业务，已建立了从园区建立、招商引资到城市运营的开发运营管理体系。旗下的综合性园区主要集中在大北京和环渤海地区，代表作包括位于天安门正南50公里的固安工业园区，位于国贸正东30公里的大厂潮白河工业区，以及位于八达岭长城脚下、官厅湖畔的京北生态新区怀来等。五、 开展模式独特的“园区+地产模式，公司以园区开发立项，地产开发随行的模式。该模式除了能确保低本钱获取土地外，还可以依靠其对政府的影响力不断在园区周边获取土地，并参与到城市综合体、酒店和旧改等种多业态物业开发经营中，正因为如此，公司后期土地储藏超预
5、期的概率很大。其中，专门负责园区开发的九通投资在区域开发实践过程中，形成了一体化的园区开发招商运营模式，覆盖区域规划、产业定位、区域建设、品牌推广、招商引资、投资效劳、区域维护等多种业务形态。以固安工业园为例，固安县人民政府与九通投资签订?开发建设有关事项的委托协议?及补充协议，约定固安县人民政府委托九通投资子公司在固安工业区开发中提供工业区规划、根底设施建设、土地整理、产业开展效劳招商引资专业化效劳等；该委托是排他性的、非经华夏幸福基业同意不可撤销或变更；且委托期限长达50 年。 其详细的园区开发运作模式如下列图所示：六、 盈利模式华夏幸福基业营业收入主要来自两局部：地产开发收入和园区开发运
6、营收入。其中地产开发收入包含“孔雀城、“华夏花园等住宅类地产开发收入和“第五大街等商业地产开发收入。2021年，华夏幸福基业实现地产销售面积为20.41万平方米，销售收入为12.15亿元。园区开发运营收入主要来自根底设施建设收入、土地整理收入、产业开展招商引资收入、园区综合效劳收入，以及其他业务收入等。就2021年固安产业园工程而言，其中孔雀城开发与销售收入为25%、其他地产开发与销售收入为61%、园区开发收入为14%。园区开发运营是华夏幸福基业在地产政策收紧的大背景下借以成功上市的主要特色。数据显示，来自园区开发运营的收入主要包括四大类：根底设施建设、土地整理、产业开展效劳以及园区综合效劳。
7、业务范围内容结算金额结算方式支付方根底设施建设在委托区域进行道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共工程等根底设施建设管理实际投资*10%一次性或分期不超过三年固安工业区管委会土地整理对委托区域内进行土地整理实际投资*10%一次性或分期不超过五年固安工业区管委会产业开展效劳对委托区域内工业园区进行宣传、推广并进行招商引资新增落地投资额*45%一次性或分期不超过三年固安工业区管委会园区综合效劳对委托区域内进行物业管理、公共工程经营与维护等实际投资*10%一次性或分期不超过三年固安工业区管委会其他业务自有工业厂房、仓库、土地的租赁或出售等其中，产业开展效劳在总收入中占比最大，在40%-50%之间，主
8、要来自于从地方管委会获得的佣金。华夏幸福基业所提供的“产业开展效劳实为招商引资效劳，该公司拥有一支数量庞大、千人左右的招商团队，招商成功落地后，九通投资子公司和园区所在地管委会就当年经审计的招商佣金签署结算和支付确认函，九通投资即可从管委会获得一定比例的佣金，如上表所示，佣金为新增落地投资金额的45%。管委会可以选择一次性支付当年招商佣金，也可以选择分期支付，但分期不超过3年。同时，九通投资还为企业提供全程、一站式效劳，协助入园企业处理与政府各有关部门相关事宜，包括帮助入园企业进行设立登记、各项审批、土地、房产证办理、营业执照年检、纳税申报、户口迁移、员工子女入学，解除企业入园的后顾之忧，加快
9、各项事宜的办理进度。除此之外，九通投资已经与国家开发银行、中国工商银行、中国银行建立了合作关系，协助入园企业解决融资问题。下面是赠送的中秋节演讲辞，不需要的朋友可以下载后编辑删除！谢谢中秋佳节演讲词推荐中秋,怀一颗感恩之心?老师们，同学们：秋浓了，月圆了，又一个中秋要到了!本周日，农历的八月十五，我国的传统节日中秋节。中秋节，处在一年秋季的中期，所以称为“中秋，它仅仅次于春节，是我国的第二大传统节日。中秋的月最圆，中秋的月最明，中秋的月最美，所以又被称为“团圆节。金桂飘香，花好月圆，在这美好的节日里，人们赏月、吃月饼、走亲访友无论什么形式，都寄托着人们对生活的无限热爱和对美好生活的向往。中秋是
10、中华瑰宝之一，有着深厚的文化底蕴。中国人特别讲究亲情，特别珍视团圆，中秋节尤为甚。中秋，是一个飘溢亲情的节日;中秋，是一个弥漫团圆的时节。这个时节，感受亲情、释放亲情、增进亲情;这个时节，盼望团圆、追求团圆、享受团圆这些，都已成为人们生活的主旋律。同学们，一定能背诵出许多关于中秋的千古佳句，比方“举头望明月，低头思故土、“但愿人长久，千里共婵娟、“海上生明月，天涯共此时这些佳句之所以能穿透历史的时空流传至今，不正是因为我们人类有着的共同信念吗。中秋最美是亲情。一家人团聚在一起，讲不完的话，叙不完的情，诉说着人们同一个心声：亲情是黑暗中的灯塔，是荒漠中的甘泉，是雨后的彩虹中秋最美是思念。月亮最美
11、，美不过思念;月亮最高，高不过想念。中秋圆月会把我们的目光和思念传递给我们想念的人和我们牵挂的人，祝他们没有忧愁，永远幸福，没有烦恼，永远快乐! 一、活动主题：游名校、赏名花，促交流，增感情二、活动背景：又到了阳春三月，阳光明媚，微风吹拂，正是踏青春游的好时节。借春天万物复苏之际，我们全班聚集在一起，彼此多一点接触，多一点沟通，共话美好未来，与此同时，也可以缓解一下紧张的学习压力。 相信在这次春游活动中，我们也能更亲近的接触自然，感悟自然，同时吸收万物之灵气的同时感受名校的人文气息。三、活动目的：下面是赠送的励志散文欣赏，不需要的朋友下载后可以编辑删除！上面才是您需要的正文。十年前，她怀揣着美
12、梦来到这个陌生的城市。十年后，她的梦想实现了一半，却依然无法融入这个城市。作为十年后异乡的陌生人，她将何去何从？笔记本的字迹已经模糊的看不清了，我还是会去翻来覆去的看，依然沉溺在当年那些羁绊的年华。曾经的我们是那么的无理取闹，那么的放纵不羁，那么的无法无天，那么轻易的就可以抛却所有去为了某些事情而孤注一掷。 而后来，时光荏苒，我们各自离开，然后散落天涯。如今，年年念念，我们只能靠回忆去弥补那一程一路走来落下的再也拾不起的青春之歌。从小，她就羡慕那些能够到大城市生活的同村女生。过年的时候，那些女生衣着光鲜地带着各种她从来没有见过的精致东西回村里，让她目不转睛地盯着。其中有一个女孩是她的闺蜜，她时
13、常听这个女孩说起城市的生活，那里很繁华，到处都是高楼大厦，大家衣着体面这一切都是她无法想像的画面，但是她知道一定是一个和村子截然不同的地方。她梦想着有一天能够像这个闺蜜一样走出村子，成为一个体面的城市人。在她十八岁那年，她不顾父母的反对，依然跟随闺蜜来到了她梦想中的天堂。尽管在路途中她还在为父母要和她断绝关系的话感到难过，但是在她亲眼目睹城市的繁华之后，她决心要赚很多钱，把父母接到城市，让父母知道她的选择是正确的。可是很快，她就发现真实的情况和她想象的完全不一样。闺蜜的光鲜生活只是外表，实那么也没有多少钱，依赖于一个纨绔子弟，而非一份正当的工作。而她既没有学历、又没有美貌，也不适应城市生活，闺
14、蜜也自顾不暇，没有时间和多余的钱帮助她。这样的她，连生活下去都成问题，更别说赚大钱了。倔强的她没有因此放弃，而是更加坚决要作为一个异乡人留在这里打拼，相信自己一定可以实现梦想。一开始，她只能做清洁工、洗碗工等不需要学历的工作，住在楼梯间，一日三餐只吃一餐。周围的人对于一个年轻女孩做这类型工作都会投以异样的眼光，在发现她一口乡音的时候就立即转为理所当然的表情。自尊心强的她受不了这两种目光，在工作的时候默默地留意城市人说话的语音语调，和内容。当她做到说话的时候没有人能听出她来自乡下的时候，她开始到各家小企业应聘。虽然她应聘的岗位都是企业里最基层的职位，但是她依然到处碰壁。最后终于有一家企业愿意聘用
15、她，但是工资只有行情的一半，而且工作又多又累。尽管如此，她还是签了合同上班了。她每天都要战战兢兢地等待同事们的叫唤，偷偷地观察别人，谦卑地请教别人关于工作上的问题。也许是她的态度良好，工作尽责，同事们都愿意在空闲的时候教她一些东西，让她受益匪浅。她一天一天地学习着、进步着，慢慢脱离了以前乡下的生活，一步一步地走进城市。1. 丰富同学们的校园生活，陶冶情操。2. 领略优美自然风光，促进全班同学的交流，营造和谐融洽的集体气氛。 3. 为全体同学营造一种轻松自由的气氛，又可以加强同学们的团队意识。 4. 有效的利用活动的过程及其形式，让大家感受到我们班级的开展和进步。四、活动时间：XX年3月27日星期四五、活动参与对象：房产Q1141全体及“家属六、活动地点：武汉市华中农业大学校内七、活动流程筹划：1、27日8点在校训时集合，乘车2、9点前往华农油菜基地、果园，赏花摄影3、10点30，回农家乐开始做饭，进行“我是厨王大比拼4、1点30，收拾食品残物，开始集体活动5、4点，乘车返校八、职能分工及责任定岗
